至興置業(yè)有限公司商住樓項(xiàng)目申請報(bào)告-展示頁
2024-09-11 11:36本頁面
【正文】 造的影響，形成了震級小、震源淺、烈度大、地震活動(dòng)弱等特點(diǎn)，歷史上多次發(fā)生過地震。 在瓦子穴 —— 喬端與商丹 —— 西峽 —— 鎮(zhèn)平兩大斷裂之間發(fā)育加里東造山帶，在強(qiáng)烈的板塊擠壓碰撞過程中，地層發(fā)生褶皺和變質(zhì)，并伴有巖漿侵入，地質(zhì)構(gòu)造發(fā)育，形成了現(xiàn)在的地貌形態(tài)。年平均日照時(shí)數(shù) ，全 5 年平均無霜期 220 天。 氣象 項(xiàng)目區(qū)域氣候?qū)俦眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，處在北亞熱帶北界，具有由北亞熱帶向暖溫帶過渡 的特點(diǎn)，兼有南北氣候之長，氣候溫和，雨熱同季。全縣地勢北高南低，由西北向東南逐漸傾斜，山區(qū)、丘陵、平原、河川多種地形相同。 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的條件及必要性 項(xiàng)目建設(shè)的自然條件 地形、地貌 擬 建項(xiàng)目位于河南省的西南部，伏牛山老界嶺南麓，南陽盆地西部，內(nèi)鄉(xiāng)縣 南 部。 項(xiàng)目組通過現(xiàn)場 查看，認(rèn)真調(diào)查了湍河水文、地質(zhì)條件、工程材料 、 商業(yè)用房性價(jià)比 等情況，通過發(fā)放表格調(diào)查內(nèi)鄉(xiāng)城鄉(xiāng)居民對該小區(qū)的入住意愿及購買價(jià)格承受能力，搜集了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)規(guī)劃等資料，并就小區(qū)建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容與項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)座談、匯報(bào)、征求意見，在此基礎(chǔ)上，于 2020 年 9月完成本 項(xiàng)目的工程申請報(bào)告。第五 ， 城市化推進(jìn) 過程 里，舊城 3 改造和新城的建設(shè)。事實(shí)上這些年來進(jìn)入到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)里，眾多 產(chǎn)業(yè) 資本已經(jīng)進(jìn)入 ，包括很多國外資本進(jìn)入。 第四，國內(nèi)外諸多資本投入 到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，客觀促進(jìn)了商 業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。城市的聚集作用和帶動(dòng)作用非常明顯 。整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長是商業(yè)發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最基本的基礎(chǔ)。 商業(yè)地產(chǎn)在我國的起步比普通住宅較晚，但卻展現(xiàn)出較強(qiáng)的生命力。在當(dāng)今，基本農(nóng)田保護(hù)日益受到重視的前提下，最大限度利用建設(shè)用地，保障城鄉(xiāng)居民住房供應(yīng)，成為各級政府面臨的重要問題。 1982年國家規(guī)定超過 10層的住宅建筑和超過 24米 高的其他民用建筑稱為高層建筑。這一市場的特點(diǎn)是，個(gè)人購買商品住宅的比例 達(dá) 到了 94%，而居 民的購買力和購買需求直接決定了商品住宅的銷售。 1 河南至興置業(yè)有限公司商業(yè)居住樓 項(xiàng)目 申 請 報(bào) 告 第一章 概論 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 項(xiàng)目名稱： 河南至興置業(yè)有限公司商業(yè)居住樓 項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位及法人代表 項(xiàng)目承辦單位： 河南至興置業(yè)有限公司 法人代表： 張?jiān)输h 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目擬建地址 該項(xiàng)目位于 內(nèi)鄉(xiāng)縣永順路南側(cè)，工業(yè)路東側(cè)區(qū)域 。 項(xiàng) 目建設(shè)依據(jù) 隨著國家停止實(shí)物分房，實(shí)行住房分配貨幣化，住房金融服務(wù)進(jìn)一步完善，使我國住宅建設(shè)完成了由計(jì)劃型向市場型的重大轉(zhuǎn)變。同時(shí)，國家有關(guān)部門明確提出，住宅建設(shè)必須改變目前存在的面向高收入階層，賺取高額利潤的開發(fā)傾向，應(yīng)定位于中 2 低收入居民，體現(xiàn)最廣大人民群眾的根本利益。高層建筑的優(yōu)勢是：可節(jié)約城市用地，縮短公用設(shè)施和市政管網(wǎng)開發(fā)周期，從而減少市政投資，加快城市建設(shè)。發(fā)展高層 建筑，向藍(lán)天要空間，是解決這一問題的較好途徑。它 的蓬勃發(fā)展 首先同 中 國總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 密切相關(guān)， 持續(xù) 20 幾年 中國經(jīng)濟(jì) 以 9％的速度 高速增長 。第二 ， 城市化發(fā)展的動(dòng)力，是商業(yè)乃至商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)推動(dòng)力 ， 城市化的建設(shè)也使更多人進(jìn)入到城市，創(chuàng)造更多的城市消費(fèi)群體。 第三 ， 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基本背景就是消費(fèi)結(jié)構(gòu) 快速升級的帶動(dòng) 。不僅僅是商業(yè)開發(fā)商 的投資。在這里，資本托起整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。我們的城市在城市化過程當(dāng)中， 不斷拉大城市框架 ，帶動(dòng)了這樣一些商業(yè)地產(chǎn) 結(jié)構(gòu)的調(diào)整和新的商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā) 研究過程及內(nèi)容 2020年 8月，我 公司受 至興置業(yè)有限公司 的委托， 派專業(yè)技術(shù)人員組成項(xiàng)目組，開展本項(xiàng)目的外業(yè)調(diào)查工作， 項(xiàng)目組根據(jù)項(xiàng)目具體特點(diǎn)及項(xiàng)目單位 對本項(xiàng)目的有關(guān)要求，編制了本項(xiàng)目申請報(bào)告。 研究工作依據(jù) ①項(xiàng)目申請報(bào)告編制委托書； ②《河南省十一五基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展計(jì)劃》； ③項(xiàng)目承建單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ) 技術(shù)資料等。內(nèi)鄉(xiāng)縣位于南陽盆地西沿，伏牛山南麓，東接鎮(zhèn)平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。北部伏牛山脈主峰及山嶺呈東西走向，峰巒疊峙，山高林密；西南部為淺山崗坡，屬伏牛山余脈，溝壑縱橫；中南部系南北走向的黃土丘陵及條帶平原，湍河、默河、刁河、黃水河為境內(nèi)四大河流。區(qū)域內(nèi)年平均氣溫 15℃，最冷為 1月份，極端最低氣溫為 ℃，最熱為每年的 7 月份，極端最高氣溫為 ℃；降雨量 750～ 850 毫米，年平均降雨量為 毫米，年降雨量多集中在 6月至 8 月份， 占全年降雨量的 %，暴雨多為短歷時(shí)。 地質(zhì) 南陽地層區(qū)跨華北地臺和秦嶺褶皺系兩大地質(zhì)單元，以欒川 —— 維摩寺 —— 新安店一線為界，以北屬華北地臺，以南屬秦嶺褶皺系。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地層為上元古界和下古生界加里東構(gòu)造層，在坳陷盆地為白堊系陸相碎屑沉積，以及第四系松散堆積物和花崗巖或花崗閃長巖侵入體。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明，有史以來，南陽市共發(fā)生地 震 60 余起。 根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB193062020）的劃分， 6 本區(qū)地震動(dòng)峰值加速度系數(shù)不大于 ，對應(yīng)國家地震烈度區(qū)劃，路區(qū)為小于Ⅵ度。區(qū)內(nèi)地下水類型主要有：基巖裂隙水、巖溶水及孔隙潛水。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落葉對降雨起滯流作用，地下水以潛流形式教經(jīng)常補(bǔ)給溝谷，所以山高水高。潛水主要儲存于河流溝谷中的砂礫石層內(nèi)。褶皺構(gòu)造呈線狀展布，形態(tài)復(fù)雜；斷裂構(gòu)造以區(qū)域性大斷裂為主，呈北西西或北西向，次為北東向、北北東向延伸。 綜合評價(jià)：本區(qū)域工程地質(zhì)條件良好。 地理位置 優(yōu)勢 開發(fā)項(xiàng)目選址 ，緊鄰?fù)暮?，生活舒適 ，環(huán)境優(yōu)雅。 給水、供電優(yōu)勢 項(xiàng)目 按城區(qū)規(guī) 劃均有市政給水干管經(jīng)過，可為小區(qū)
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