【正文】 位示意圖 2 代化區(qū)域型的專業(yè)批發(fā)貿(mào)易中心和消費性物流園區(qū)。多年來，筍崗倉庫區(qū)作為深圳市最大的倉儲物資配送集散地，為促進深圳市對外貿(mào)易的發(fā)展及方便人民日常生活做出很大的貢獻。整個物流園區(qū)是 1982 年依托廣九鐵路深圳北站建設(shè)的大型倉儲基地，原以倉儲業(yè)、鐵路貨運編組為主要功能，是深圳市開發(fā)最早、規(guī)模最大的公共倉儲區(qū)。現(xiàn)狀為倉儲用地。 項 目 名 稱： 深圳市 XX 物流儲運有限公司用地更新規(guī)劃研究 項 目 編 號： 委 托 單 位： 深圳市 XX 物流儲運有限公司 編 制 單 位： 深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 設(shè)計證書號 ： 院 長 ： 教授級高級規(guī)劃師、博士 總 規(guī) 劃 師： 教授級高級規(guī)劃師、博士 目錄 1． 總論 ................................................................................................................................................... 1 項目簡介 ...................................................................................................................................... 1 項目投資方基本情況 ................................................................................................................. 2 承辦單位基本情況 ..................................................................................................................... 2 編制依據(jù) ...................................................................................................................................... 3 2. 項目發(fā)展概述 ................................................................................................................................... 5 項目興建背景 .............................................................................................................................. 5 項目興建必要性 ......................................................................................................................... 8 項目預(yù)期發(fā)展目標(biāo) ...................................................................................................................12 3. 項目市場選擇與建設(shè)規(guī)模預(yù)測 ....................................................................................................15 項目發(fā)展行業(yè) 調(diào)查與選擇 .......................................................................................................15 項目定位分析 ............................................................................................................................28 功能布局草案與規(guī)模預(yù)測 .......................................................................................................35 4. 項目可行性分析 .............................................................................................................................39 道路交通支撐能力評價 ...........................................................................................................39 市政設(shè)施支撐能力評價 ...........................................................................................................52 5. 規(guī)劃方案選擇 .................................................................................................................................59 現(xiàn)狀概況與分析 .......................................................................................................................59 規(guī)劃原則與目標(biāo) .......................................................................................................................63 規(guī)劃結(jié)構(gòu)選擇 ............................................................................................................................64 規(guī)劃方案比選 ........................................................................................................................... 66 推薦方案陳述 ........................................................................................................................... 69 分期實施建議 ........................................................................................................................... 74 6. 項目運營模式評估 ........................................................................................................................ 77 常用運營模式比較 .................................................................................................................. 77 運營模式選擇原則 .................................................................................................................. 78 運營模式選擇建議 .................................................................................................................. 78 7. 項目預(yù)期收益評估 ........................................................................................................................ 81 項目投資估算、資金籌措及使用 ......................................................................................... 82 項目開發(fā)價值測算 .................................................................................................................. 85 項目盈利能力 ........................................................................................................................... 88 項目現(xiàn)金流量表 ....................................................................................................................... 89 項目敏感性分析 ........................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 項目經(jīng)濟效益評價結(jié)論 .......................................................................................................... 92 投資風(fēng)險及其規(guī)避方式提示 .................................................................................................. 92 8. 信息技術(shù)應(yīng)用 ................................................................................................................................. 94 物流展貿(mào)中心信息管理 .......................................................................................................... 94 物流技術(shù)應(yīng)用 ........................................................................................................................... 95 9. 節(jié)能、環(huán)保與安全 ........................................................................................................................ 98 節(jié)能 ........................................................................................................................................... 98 環(huán)境保護 ................................................................................................................................... 99 安全 .......