【正文】 萬輛，增長(zhǎng) 10%；客車 ，增長(zhǎng) 12%。 汽車消費(fèi)是 社會(huì) 進(jìn)步、經(jīng)濟(jì) 發(fā)展、人們生活水平提高的必然結(jié)果，是 社會(huì)購買力提升和消費(fèi) 觀念 升級(jí) 的必然需要 近年來，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，包 括 社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域和階層以及 家庭在內(nèi) 城鄉(xiāng)居民 對(duì)汽車的需求不斷增加，已成為 衡量 城鄉(xiāng)文明進(jìn)步 和城鄉(xiāng)居民生活水平提高 的象征 之一 。 商貿(mào)物流集散離不開專業(yè)市場(chǎng)、運(yùn)輸和倉儲(chǔ)設(shè)施，離不開物流集散的載體 汽車， 物流集散成本高低要直接受到汽車計(jì)提折舊的影響。國(guó)家“十五”規(guī)劃提出 “傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)要運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)技術(shù)進(jìn)行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸、市政服務(wù)等行業(yè)，推行連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、多式聯(lián)運(yùn)、網(wǎng)上銷售等組織形式和服務(wù)方式，提高服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效益”，繼續(xù)將國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展列為重點(diǎn)工作，鼓勵(lì)現(xiàn)代化大型專業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)建設(shè)。 中國(guó)已正式加入 WTO，面對(duì)世界經(jīng)濟(jì)一體化， 已把 第三產(chǎn)業(yè) 作為 推動(dòng)我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu) 調(diào)整 、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、 解決 城市 就業(yè)、 實(shí)現(xiàn) 小康 的重要途徑。作為第三產(chǎn)業(yè)的商貿(mào)流通業(yè)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 積極 通過運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)技術(shù)不斷 完善 服務(wù)職能 ，促進(jìn)產(chǎn)品流通，對(duì)繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加速城市化建設(shè)，提高人民生活水平起到了重要的推動(dòng)作用。 還有 一些城市交通擁塞狀況改善進(jìn)展緩慢， 停車難、保險(xiǎn)費(fèi)用增加等一系列問題 也一定程度上消退了消費(fèi)者的購車熱情。 b、應(yīng)充分重視 電子商務(wù)對(duì)傳統(tǒng)營(yíng)銷方式的沖擊，加強(qiáng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)， 為入駐場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)銷商提供有效、及時(shí)、準(zhǔn)確的全方位交易信息， 提高 交易信心 ，增強(qiáng) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目建成后具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)可行。 流動(dòng)資金正常年份估算 為 300 萬元，其中 30%的鋪底流動(dòng)資金 90 萬元由建設(shè)單位自有資金解決，其余的 210 萬元流動(dòng)資金申請(qǐng)銀行貸款解決。 本項(xiàng)目總投資估算為 ，其中建設(shè)投資估算為 （含建設(shè)期利息 ），鋪底流動(dòng)資金 90 萬元。 倉儲(chǔ)區(qū)：建筑面積 12021平方米。 會(huì)展中心 區(qū)： 建筑面積 24000平方米。 重型車市場(chǎng)區(qū)：建筑面積 64350平方米。 建設(shè)內(nèi)容主要為 綜合服務(wù) 中心 區(qū)： 建筑面積 11000 平方米。 XX 市網(wǎng)通的通訊線路 在擬建場(chǎng)地周圍道路均留有余量。 通訊： 本項(xiàng)目擬安裝 20 部外線電話，用于業(yè)務(wù)聯(lián)系和市場(chǎng)管理。選用 LSB 型螺桿冷水機(jī)組 2套，單臺(tái)制冷量 1600kw。 空調(diào)： 會(huì)展 中心采用集中空調(diào) 。本項(xiàng)目所需用熱可自西污水處理廠接入。 采暖： 本項(xiàng)目供熱熱源接自選址東側(cè) XX市熱電廠，熱媒為 13095℃高溫水。污水處理廠處理后的廢水由百花路向南，至嶺南路后向東排入沁河（ XX 市的排污河）。場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀給水管網(wǎng)，由給水泵房向管網(wǎng)供水。 供水： 本項(xiàng)目供水采用市政水源，由廠址東側(cè)聯(lián)紡路上的φ 500自 來水管網(wǎng)經(jīng)規(guī)劃中的百花大街引入，可滿足汽車貿(mào)易城的用水需求。 根據(jù)供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案和本項(xiàng)目用電負(fù)荷計(jì)算，擬選用 3臺(tái) S91250/10/，能夠滿足用電要求。 主要建設(shè)條件 供電： 本項(xiàng)目供電 電源引自場(chǎng)址西南 2 公里處 的 郝莊35KV變電站，出線電壓 10KV，擬采用架空線路引入 場(chǎng)區(qū) ，供電有保證。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn)及主要建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 XX市西北部北環(huán)路的南側(cè)，在 XX市西污水處理廠的西側(cè)，隔北環(huán)路與 XX監(jiān)獄相對(duì)。同時(shí)， 為進(jìn)入市場(chǎng)的汽車銷售商和商戶提供完善設(shè)施和周到的服務(wù)， 創(chuàng)造良好的企業(yè)效 益和社會(huì)效益，對(duì) 促進(jìn)當(dāng)?shù)?勞動(dòng)就業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定無疑具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 XX市 XX 區(qū)政府根據(jù) XX 市總體規(guī)劃，在該區(qū)西北部擬 建設(shè)集 汽車 會(huì)展 和銷售 、 二手 車 交易、 配件 銷售 和 汽車維修及相關(guān)服務(wù)、 倉儲(chǔ)物流配送、餐飲休閑、 網(wǎng)絡(luò) 信息 交流 等多種功能于一體的汽車 貿(mào)易城 ， 符 合 XX地區(qū)的 市場(chǎng)實(shí)際， 引進(jìn) 國(guó)際 上汽車業(yè) 先進(jìn)的營(yíng)銷 方式和 管理理念， 提升管理水平。從 區(qū)域 規(guī)劃、 政策引導(dǎo)等方面發(fā)展和壯大 XX 地區(qū)經(jīng)濟(jì)， 由于XX 市和周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高， 現(xiàn)已 具 備了 發(fā)展現(xiàn)代汽車貿(mào)易市場(chǎng)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，汽車銷售 、二手車交易、汽車 維修服務(wù)業(yè)正如雨后春筍般地發(fā)展， 必 將 成為 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“亮點(diǎn)”之一。根據(jù) XX 市委、 5 市 政府確定的以商促貿(mào)、以貿(mào)興市、建設(shè)現(xiàn)代化物流基地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體戰(zhàn)略目標(biāo) 。 2021年 全國(guó) 汽車交易與 1995年的對(duì)比情況 年份 新車銷售 二手車交易 進(jìn)口汽車 1995 2021 10 年增長(zhǎng) 倍 倍 倍 XX市地處晉冀魯豫四省交界地區(qū)的中心位置，交通發(fā)達(dá)，通訊方便，有利于商貿(mào)物流的集散。 2021 年全國(guó)新車消費(fèi)與 1995 年 相比，近 10 年時(shí)間 增長(zhǎng)， 2021 年 全國(guó) 汽車交易與 1995 年的 銷售數(shù)據(jù) 見下表，汽車銷售的增長(zhǎng)勢(shì) 頭 為汽車 及相關(guān) 產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高， 包 4 括家庭在內(nèi)的各個(gè)領(lǐng)域和階層對(duì)汽車的需求不斷增加，已成為城鄉(xiāng)文明進(jìn)步 和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 的象征。 1 目 錄 第一章 總論…………………………………………… 1～ 11 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ………………………… 12～ 17 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模………………………… 18～ 56 第四章 場(chǎng)址選擇 …………………………… … 57～ 64 第五章 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 和 工程建設(shè)方案…………………… 65～ 87 第六章 環(huán)境保護(hù)……………………………………… 88～ 88 第七章 節(jié)能、節(jié)水措施 ……………………………… 89～ 89 第八章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防…………………… … 90～ 91 第九章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 …………… … … … 92～ 93 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)……………………… 94～ 96 第十一章 投資估算與資金籌措……………………… 97～ 98 第十 二 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)………………………………… 99～ 102 第十 三 章 社會(huì)評(píng)價(jià)…………………………… …… 103～ 107 第十 四 章 風(fēng)險(xiǎn)分析………………………………… 108～ 108 第十五章 結(jié)論與建議…………………………… … 109～ 110 附表： 投資估算表 指標(biāo)表 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 系列 表 附件： 項(xiàng)目選址意見書 規(guī)劃部門意見 2 土地部門意見 環(huán)保部門意見 供電部門意見 銀行貸款承諾書 附圖： XX汽車 貿(mào)易城 區(qū)域位置圖 XX汽車貿(mào)易城功能分區(qū)圖 XX汽車 貿(mào)易城 總平面布置圖（方案一） XX汽車 貿(mào)易城 總平面布置圖（方案二） 3 第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱： XX汽車貿(mào)易城 項(xiàng)目主辦單位： XX 市 XX區(qū)汽車貿(mào)易城領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： XX （以下簡(jiǎn)稱“可研報(bào)告”）編制依據(jù) a、 投資項(xiàng)目可行性研究指南 b、《建設(shè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 [1993]530號(hào) c、 建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料 d、 國(guó)家和行業(yè)有關(guān)建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定等 近年來，隨著改革開放的不斷深入和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持了 健康、穩(wěn)定 快速的 發(fā)展態(tài)勢(shì) ，人民群眾的生活水平和消費(fèi)水平有了較大幅度的提高，人民群眾 消費(fèi) 主要支出點(diǎn) 轉(zhuǎn)向 了 教育、 住房 和 汽車， 提高 自身 知識(shí)水平 和 就業(yè) 競(jìng)爭(zhēng)力， 改善住宅的舒適度， 提升 出 行的品位 ，已成為當(dāng)今的熱點(diǎn)消費(fèi)話題 。 目前， 汽車是 除住房消費(fèi)之后 人們關(guān)注的第二大商品， 私家車 擁有量 每年 呈現(xiàn) 出兩位數(shù)的增長(zhǎng) 速度 。 2021年全國(guó)汽車消費(fèi)量， 二手車交易 萬輛 ，進(jìn)口汽車銷售 萬輛 。加上國(guó)家把汽車工業(yè)列為重點(diǎn)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，無疑將繼續(xù)促進(jìn)全國(guó) 大中城市 汽車貿(mào)易業(yè)的發(fā)展，在 汽車市場(chǎng)不完善 的 XX， 建設(shè)汽車 貿(mào)易城 具有可觀的市場(chǎng)前景。目前，該區(qū)域內(nèi)僅有的幾家汽車交易市場(chǎng)規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)方式落后， 經(jīng)營(yíng)機(jī)動(dòng)車車 型混雜， 已不能適應(yīng)現(xiàn)代汽車交易發(fā)展的需要。 在 XX 市“十五”規(guī)劃 中，把 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)列為 政府 重點(diǎn) 支持和發(fā)展的工作內(nèi)容之一 ，確定了將 XX 市建成“輻射力強(qiáng)的商貿(mào)物流集散基地”的戰(zhàn)略目標(biāo)。 XX 市 政府 從解決 上述問題和 實(shí)現(xiàn)總體 工作目標(biāo) 出發(fā) ，對(duì)汽車 銷售及相關(guān)服務(wù)業(yè)進(jìn)行整合，形成 集約化、 規(guī)?；钠囐Q(mào)易市場(chǎng) 。汽車貿(mào)易城建設(shè)可 為把 XX 市建設(shè)成晉、冀、魯、豫接壤區(qū)的商貿(mào)物流中心城市創(chuàng)造條件， 有利于為提升城市形象 和品位營(yíng)造環(huán)境。 6 基于上述情況， 項(xiàng)目主辦單位 提出了建設(shè)汽車貿(mào)易城的項(xiàng)目計(jì)劃。 該場(chǎng)址 距 京深 高速公路入口僅有 8 公里，距 XX火 車站 5公里， 距 107 國(guó)道 1公里， 309 國(guó)道 10 公里， 交通便利，地勢(shì)平坦，水、電 、汽 等基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全。本項(xiàng)目用電設(shè)備裝機(jī)容量為 4920KW，經(jīng)計(jì)算低壓側(cè)電氣負(fù)荷為：有功功率 ，在低壓側(cè)采用電力電容器無功補(bǔ)償，補(bǔ)償后本項(xiàng)目有功功率 ，視在功率 。 為保障消防用電，本工程增設(shè)一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)，功率 75kw。項(xiàng)目最高日生活用水量為 ，最 7 大時(shí)生活用水量為 ，一次消防最大小時(shí)用水量234m3/h。泵外內(nèi)設(shè) 400m3地下消防池一座， 排水： 本項(xiàng)目采用雨污分流排水體制，最高日生活污水量為 ，最大小時(shí)生活污水量 16m3/d，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入西污水處理廠。 廠區(qū)內(nèi)的雨水經(jīng)場(chǎng)區(qū)雨水管網(wǎng)收集后 排入北環(huán)路南側(cè)的雨水明溝。該電廠引出的熱力管網(wǎng)由選址南側(cè)的滏陽化工集團(tuán)廠區(qū)附近的市政熱力主管網(wǎng)引至西污水處理廠（ 2021年投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)），能力富裕，可滿足汽車貿(mào)易城的用熱需求。 市場(chǎng)內(nèi)建設(shè)換熱站一座， 本項(xiàng)目冬季采暖熱負(fù)荷 28556kw。冷負(fù)荷指標(biāo)為 120w/m2，夏季總冷負(fù)荷為 2880kw。其他用房根據(jù)需要安裝分體壁掛 空調(diào)器。商戶及入駐部門所需電話由其自行安裝，市場(chǎng)內(nèi)預(yù)留通信管線。 8 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 本項(xiàng)目 建筑規(guī)模：項(xiàng)目 總用 地 （ ），建筑面積 265250 平方米 。 小型 車 市場(chǎng) 區(qū) ： 建筑面積 87500平方米 （含檢測(cè)中心 6000平方米）。 二手車市場(chǎng) 區(qū) ： 建筑面積 15000平方米。 汽車配件市場(chǎng)區(qū)：建筑面積 50500平方米。 加油站：建筑面積 900平方米。 資金籌措方式為： 建設(shè)投資 ，申請(qǐng)銀行借款 25000萬元，其余 （資本金）。 9 . 4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 11 序號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 總占地面積 M2 537100 折 畝 總建筑面積 M2 265250 2 總 投 資 萬元 建設(shè) 投資 萬元 鋪底流動(dòng)資金 萬元 90 3 項(xiàng)目定員 人 80 4 全年?duì)I運(yùn)天數(shù) 天 360 5 年均收入 萬元 6 年均成本 萬元 7 年均稅金及附加 萬元 8 年均利潤(rùn)總額 萬元 9 凈現(xiàn)值（ Ic=7%） 萬元 10 靜態(tài) 投資回收期 年 10 11 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 12 全投資內(nèi)部收益率 % （稅后） 13 年均投資利潤(rùn)率 % 14 年均投資利 稅率 % 結(jié)論與建議 結(jié)論 XX 市建設(shè) XX 汽車貿(mào)易城項(xiàng)目，符合 XX 市城市總體規(guī)劃和 現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)思想，建設(shè)規(guī)模合理，功能齊全，實(shí)現(xiàn)。 建議 a、 該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，項(xiàng)目建設(shè)初期可能存在招商不足、回收資金緩慢等風(fēng)險(xiǎn)因素，建議在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)初期，應(yīng)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策吸引 汽車貿(mào)易集團(tuán)、 汽車廠家及 配件和二手車 經(jīng)銷商 、汽車維修和裝具的商戶 入駐，做好市場(chǎng)培育工作。 C、 由于 全球都在關(guān)注石油資源在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用，石油價(jià)格的持續(xù)上漲，造成汽車用油價(jià)格屢創(chuàng)新高， 無疑增加了養(yǎng)車的成本 ， 使消費(fèi)者在汽車消費(fèi)成本方面多少有些考慮， 勢(shì)必 降低 11 購車一族汽車消費(fèi)的積極性。 12 第二章 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 市實(shí)現(xiàn)物流總體規(guī)劃的需要 改革開放給我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的騰飛注入了