武夷山項(xiàng)目營銷提案-展示頁
2025-03-11 11:47本頁面
【正文】 武夷山項(xiàng)目營銷提案 2 第一部分： 武夷山市場 調(diào)查分析 第一節(jié)： 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查分析 一、 地理位置與交通 武夷山市地處福建省北部，東鄰浦城縣，南接建陽市，西與光澤縣毗連，北部與江西鉛山縣交界，隸屬福建省南平市。武夷山市區(qū)距南平市約 189km，距省會城市福州 382km。公路可達(dá)南平、邵武、浦城和江西的上饒。武夷山機(jī)場設(shè)計(jì)年吞吐量 42 萬人次 ，現(xiàn)已開辟國內(nèi)航線 23 條。 2021 年底總?cè)丝?215272 人，其中非農(nóng)業(yè)人口 58200 人， 城市化率 27％，市域人口密度 人/ km2。 2021 年底，人口總量約 22 萬人，市區(qū)人口約 萬。 3 三、社會經(jīng)濟(jì) 發(fā)展水平 經(jīng)濟(jì)總量小， 基礎(chǔ)不夠雄厚： 2021 年 地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比增 %；地方財(cái)政收入 億元，比增 %；全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比增 %；社會消費(fèi)品零售總額 億元，比增 %；外貿(mào)出口 萬美元，比增 %； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快： 十五期間， 全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 %，高于 九五 個(gè)百分點(diǎn)；按常住 人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值接近 1650美元。地方財(cái)政收入由 2021 年 億元提高到 2021 年 億元，年均增幅達(dá) ％五年來，城市居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入年均增長分別為 ％、 ％。 四、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 三次產(chǎn)業(yè)比重為 ::。 旅游業(yè)是武夷山市的支柱產(chǎn)業(yè)， 茶、竹、煙業(yè)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，近年來，工業(yè)也有了一定的發(fā)展 ，但 對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)仍較低 。 形成 城區(qū)、景區(qū)、度假區(qū)、杜壩會展經(jīng)濟(jì)區(qū)、武夷新區(qū) 五區(qū)一體發(fā)展格局。城市化目標(biāo)： 2021 年城市化水平達(dá)到 50％左右。 人口目標(biāo)： 2021 年人口總數(shù) 萬人，人口自然增長率 ‰ 。 對房地產(chǎn)業(yè)的影響 經(jīng)濟(jì)總量的增加，以及人民收入水平的增加，意味著房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件和消費(fèi)者購買力的保證。 年份 人口總數(shù)（萬人） 增加人口（萬人） 居住面積需求 增加（萬平方米） 2021 2021 36 （按人均居住面積 30 平方米估算） 據(jù)此判斷，未來武夷山市的房地產(chǎn)購買需求以換房為主，部分居民家庭將擁有二至三套住房；武夷山市房地產(chǎn)市場銷售價(jià)格將進(jìn)一步提升，但銷售量將在一定水平上 穩(wěn)定 。 人均 可支配收入絕對高速增長， 和存款數(shù)量的增加， 則意味居民購買力日益增強(qiáng)。 第 三節(jié) 、 房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)開發(fā)水平 ： 武夷山市人口分布相對分散，原有的居住習(xí)慣使得房地產(chǎn)消費(fèi)群體 相對狹小。 開發(fā)規(guī)模 ： 武夷山市房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模都較小，少有總建筑面積 10 萬平方米的項(xiàng)目， 近來出現(xiàn)的幾個(gè)擁有別墅產(chǎn)品的項(xiàng)目規(guī)模 相對 較大。 區(qū)域分布 ： 目前武夷山房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域是景區(qū) ， 老市區(qū)的周邊 ，沿武夷大道兩側(cè)。 6 產(chǎn)品狀況 ： 目前武夷山市仍以多層住宅為主，由于是旅游區(qū)，別墅住宅也有一定的供應(yīng)量。也有項(xiàng)目開發(fā) 70~80㎡的兩房產(chǎn)品，受投資者歡迎。 商業(yè)用房： 武夷山市目前商業(yè)用房的供應(yīng)量偏大， 武夷達(dá)到兩側(cè)商業(yè)用房人氣偏低。 競爭對手 調(diào)查 案 名 武夷印象 武夷華庭 東暉新苑 九曲花街 開 發(fā) 商 武夷山市鈺榮拓展房地產(chǎn) 武夷山興利房地產(chǎn)開發(fā)公司 武夷山市東誠房地產(chǎn)開發(fā)公司 武夷山興寧房地產(chǎn)有限公司 代 理 商 四維聯(lián)翼 新瑞祥 金弘基機(jī)構(gòu) 廈門同舟濟(jì)
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