武夷山項(xiàng)目營(yíng)銷提案-wenkub
2023-03-10 11:47:15 本頁(yè)面
【正文】 武夷山景區(qū)內(nèi) 房 型 2 房 2 房、 3 房、復(fù)式 3 房、復(fù)式 面 積 70－ 80㎡ 80㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 110㎡ 、 183225㎡ 戶 型 南北、東西 南北、南北、南北、 南北 銷 售 % 100％ 100％ 主力面積 7080㎡ 100㎡左右 106—108㎡ 店面為 45㎡ 主力總價(jià) 14 萬(wàn)左右 18—19 萬(wàn) 14 萬(wàn) 36 萬(wàn)左右 （主力單價(jià)為 8000至10000） 銷 售 率 100％ 一期 100％ 10％左右 總 戶 數(shù) 店面大約 60 多間 未售戶數(shù) 一套復(fù)式和 4 號(hào)樓未售 9 主力客群 投資客、私營(yíng)業(yè)主（商場(chǎng)部分）、來(lái)度假的外地有錢(qián)人（別墅） 公務(wù)員：如鐵路、私營(yíng)個(gè)體戶、投資客 周邊原住民、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 福建省內(nèi)的投資客 賣(mài) 點(diǎn)分析 目前武夷山市規(guī)模最大的綜合式社區(qū)、項(xiàng)目配套齊全、靠邊景區(qū)、總價(jià)較低 目前唯一一個(gè)品質(zhì)不錯(cuò)的封閉式花園社區(qū)、新城市規(guī)劃生活區(qū)內(nèi)、高未來(lái)市政 、周邊生活配套還算完善 戶型很好、唯一一個(gè)有入戶花園的戶型、價(jià)位較便宜、社區(qū)周邊配套完美、中學(xué)就在社區(qū)背后 唯一一座落在武夷山景區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目無(wú)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理、項(xiàng)目?jī)?nèi)配套齊全 缺點(diǎn)分析 離市區(qū)太遠(yuǎn)、周邊市政配套較少、單價(jià)較高 銷售方式：帶租約出售，買(mǎi)店面即買(mǎi)得 3年租金，從房?jī)r(jià)里一次性扣掉 銷售 跟蹤 目前還在認(rèn)購(gòu)期，預(yù)售證未出來(lái)，均價(jià)在 1800 元／㎡ 4 號(hào)樓要等 10 月開(kāi)盤(pán) 一期于 3 月 17日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天售掉90％，二期于 7 月 8 日開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)單價(jià)為 1500－ 1600 之間 目前銷售率較低，比較好的店面都在單身公寓還沒(méi)銷售，人流量很少，銷售人員較熱情 10 第 二部分 、 項(xiàng)目 SWOT分析與 目標(biāo)客戶群體分析 第一節(jié) 、 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu) 勢(shì) ： 地理位置 優(yōu)越 ：是市區(qū)南擴(kuò)發(fā)展的中心位置，未來(lái)城市發(fā)展中軸線的交叉點(diǎn)； 自然環(huán)境佳： 背靠崇陽(yáng)溪 ， 天然水系， 遠(yuǎn)望青山， 得天獨(dú)厚 。也有項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 70~80㎡的兩房產(chǎn)品，受投資者歡迎。 區(qū)域分布 ： 目前武夷山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域是景區(qū) ， 老市區(qū)的周邊 ，沿武夷大道兩側(cè)。 第 三節(jié) 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平 ： 武夷山市人口分布相對(duì)分散，原有的居住習(xí)慣使得房地產(chǎn)消費(fèi)群體 相對(duì)狹小。 年份 人口總數(shù)（萬(wàn)人） 增加人口（萬(wàn)人） 居住面積需求 增加（萬(wàn)平方米） 2021 2021 36 （按人均居住面積 30 平方米估算） 據(jù)此判斷，未來(lái)武夷山市的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求以換房為主，部分居民家庭將擁有二至三套住房；武夷山市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格將進(jìn)一步提升，但銷售量將在一定水平上 穩(wěn)定 。 人口目標(biāo)： 2021 年人口總數(shù) 萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 。 形成 城區(qū)、景區(qū)、度假區(qū)、杜壩會(huì)展經(jīng)濟(jì)區(qū)、武夷新區(qū) 五區(qū)一體發(fā)展格局。 四、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 三次產(chǎn)業(yè)比重為 ::。 3 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展水平 經(jīng)濟(jì)總量小， 基礎(chǔ)不夠雄厚： 2021 年 地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比增 %；地方財(cái)政收入 億元，比增 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比增 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比增 %
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