武夷山項(xiàng)目營(yíng)銷提案-資料下載頁(yè)
2025-02-27 11:47本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】武夷山市地處福建省北部，東鄰浦城縣，南接建陽(yáng)市，西與光澤縣毗連，北部與江西鉛山縣交界，隸屬福建省南平市。武夷山市區(qū)距南平市約189km，距省會(huì)城市福州382km。武夷山市現(xiàn)狀交通已初步形成公路為主，鐵路、航空并舉的綜合運(yùn)輸體系。公路可達(dá)南平、邵武、浦城和江西的上饒。鐵路開(kāi)通有至上海、南京、合肥的固定線路以及廈門(mén)、福州至武夷山的旅游專線。武夷山機(jī)場(chǎng)設(shè)計(jì)年吞吐量42萬(wàn)人次，現(xiàn)已開(kāi)辟國(guó)內(nèi)航線23條。市域總面積約，下轄五鎮(zhèn)五鄉(xiāng)六個(gè)農(nóng)場(chǎng)。2021年底總?cè)丝?15272人，其中非農(nóng)業(yè)人口58200人，城市化率27％，市域人口密度人。2021年底，人口總量約22萬(wàn)人，市區(qū)人口約萬(wàn)。五鎮(zhèn)的非農(nóng)業(yè)人口46547人，占全市的％。2021年地區(qū)生產(chǎn)總值，比增%；地方財(cái)政收入億元，比增%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資億元，比增%；社會(huì)消費(fèi)品零。十五期間，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)%，高于"九五"個(gè)百分點(diǎn)；按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值接近1650美元。入和農(nóng)村居民人均純收入年均增長(zhǎng)分別為％、％。
【正文】 理念定位： 提升居住品質(zhì) 掌控城市未來(lái) 商業(yè)定位：時(shí)尚生活發(fā)源地 建筑定位： 新中心地標(biāo)建筑 建筑風(fēng)格定位：現(xiàn)代歐式風(fēng)格 生活方式定位：生態(tài)休閑 物業(yè)定位：豐順首創(chuàng)五星級(jí)管理模式 “六心”級(jí)服務(wù)體系 人文定位：名流匯聚所，精英薈萃地 14 三、 廣告總精神 新城市坐標(biāo) 新人居生活 時(shí)尚生活領(lǐng)跑者（商業(yè)部分） 系列廣告創(chuàng)意 ： （一） 一品世家 一流山水 一 攬?zhí)煜? （二） 武夷新坐標(biāo) 武夷黃金點(diǎn) 武夷城市眼 15 第 四部分 、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃研究 第一節(jié)： 整體規(guī)劃建議 一、原 規(guī)劃 方案 評(píng)述 商業(yè)部分：原規(guī)劃建材商場(chǎng)，商業(yè)面積 16155， 在新建區(qū)域規(guī)劃建材專業(yè)市場(chǎng)， 從追求最大利潤(rùn)值角度和商業(yè)的可行性分析，是比較適合的，但是，如果規(guī)劃了建材市場(chǎng)，則項(xiàng)目的整體定位與市場(chǎng)形象將受到極大的影響。 并且，商業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力較差。 一般建材商場(chǎng)規(guī)劃于城市交通方便的非核心商業(yè)區(qū)， 租金價(jià)格根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況而定，受地段因素的影響并不明顯。 如果作為單純的底商，則面積過(guò)大， 一個(gè) 1500 人左右的社區(qū)，商業(yè)面積僅需 2021~3000 平方米的商業(yè)面積。 從區(qū)域發(fā)展的角度看，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，規(guī)劃為未來(lái)的城市商貿(mào)次中心，商業(yè)的發(fā)展?jié)摿艽蟆? 我們建議商業(yè)的定位，應(yīng)該是 街區(qū)型 商業(yè)形式與專業(yè)市場(chǎng)并重的方式。 專業(yè)市場(chǎng)也可以為項(xiàng)目提供部分的住宅客戶來(lái)源。 商業(yè)的布局，建議以酒店位置為中心，沿站前達(dá)到依次規(guī)劃為精品購(gòu)物，社區(qū)商業(yè)，沿武夷大道依次為餐飲休閑娛樂(lè)類商業(yè)業(yè)態(tài)，建材及家具的專業(yè)市場(chǎng)。 商住綜合樓：建議做為酒店形式， 一方面適合城市規(guī)劃發(fā)展的需要，另一方面，提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，為住宅業(yè)主提供 星級(jí)的配套服務(wù)，同時(shí)，對(duì)商業(yè)部分的經(jīng)營(yíng)，拓展和前期興旺，也有著非常強(qiáng)的帶動(dòng)作用。 從整體項(xiàng)目的檔次上看，酒店可以成為本項(xiàng)目標(biāo)志性的地標(biāo)建筑，有利于項(xiàng)目在本區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)地位實(shí)現(xiàn)。 酒店的銷售去化，最好采取整體去化的方式，即在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初始，即考慮將酒店銷售去化?；蛘卟扇‘a(chǎn)權(quán)式酒店形式， 再或者長(zhǎng)期持有， 16 綜合樓： 建議 在項(xiàng)目運(yùn)作初期，尋找相關(guān)單位或大型國(guó)企合作，建設(shè)辦公樓，一方面可以有效回籠資金，一方面可以為住宅提供客戶來(lái)源，并且為商業(yè)的自然區(qū)隔提供一個(gè)有效的規(guī)劃形式。 如果相對(duì)困難，建議將此部分轉(zhuǎn)為住宅或商住 形式規(guī)劃。 其他規(guī)劃建議： 將社區(qū)主入口規(guī)劃在站前大道，次入口規(guī)劃在 項(xiàng)目地塊南端的規(guī)劃路上 ； 建議在武夷大道與站前大道交叉口處設(shè)立標(biāo)志性的噴泉廣場(chǎng)，成為項(xiàng)目的標(biāo)志性建筑，也成為匯集商業(yè)人流的一個(gè)手段。 第二節(jié) 住宅 規(guī)劃建議 一、戶型設(shè)計(jì)主張 ? 低總價(jià)，多功能，解決個(gè)體購(gòu)買力問(wèn)題 ? 多品種，多需求，解決總量需求問(wèn)題 ? 分區(qū)布局，分類集中，解決檔次歸類問(wèn)題 二、產(chǎn)品形態(tài) 與布置規(guī)劃 17 沿武夷大道至崇陽(yáng)溪，產(chǎn)品的檔次逐次 提升。 多層經(jīng)濟(jì)性 住宅 布置在沿 武夷大道 一線， 高尚住宅布置在沿溪一線 。 高尚 住宅規(guī)劃以充分觀看溪景為主要原則，可建設(shè)部分小高層住宅，一方面豐富天際線，一方面減少建筑密度 。 酒店規(guī)劃在站前大道和武夷大道交叉口靠武夷大道位置，可以更好地展示項(xiàng)目的整體檔次。
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