武夷山項(xiàng)目營(yíng)銷提案(參考版)
2025-03-03 11:47本頁(yè)面
【正文】 。 高尚 住宅規(guī)劃以充分觀看溪景為主要原則，可建設(shè)部分小高層住宅，一方面豐富天際線，一方面減少建筑密度 。 第二節(jié) 住宅 規(guī)劃建議 一、戶型設(shè)計(jì)主張 ? 低總價(jià)，多功能，解決個(gè)體購(gòu)買力問題 ? 多品種，多需求，解決總量需求問題 ? 分區(qū)布局，分類集中，解決檔次歸類問題 二、產(chǎn)品形態(tài) 與布置規(guī)劃 17 沿武夷大道至崇陽溪，產(chǎn)品的檔次逐次 提升。 如果相對(duì)困難，建議將此部分轉(zhuǎn)為住宅或商住 形式規(guī)劃。 酒店的銷售去化，最好采取整體去化的方式，即在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初始，即考慮將酒店銷售去化。 商住綜合樓：建議做為酒店形式， 一方面適合城市規(guī)劃發(fā)展的需要，另一方面，提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，為住宅業(yè)主提供 星級(jí)的配套服務(wù)，同時(shí)，對(duì)商業(yè)部分的經(jīng)營(yíng)，拓展和前期興旺，也有著非常強(qiáng)的帶動(dòng)作用。 專業(yè)市場(chǎng)也可以為項(xiàng)目提供部分的住宅客戶來源。 從區(qū)域發(fā)展的角度看，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，規(guī)劃為未來的城市商貿(mào)次中心，商業(yè)的發(fā)展?jié)摿艽蟆? 一般建材商場(chǎng)規(guī)劃于城市交通方便的非核心商業(yè)區(qū)， 租金價(jià)格根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況而定，受地段因素的影響并不明顯。 理念定位： 提升居住品質(zhì) 掌控城市未來 商業(yè)定位：時(shí)尚生活發(fā)源地 建筑定位： 新中心地標(biāo)建筑 建筑風(fēng)格定位：現(xiàn)代歐式風(fēng)格 生活方式定位：生態(tài)休閑 物業(yè)定位：豐順首創(chuàng)五星級(jí)管理模式 “六心”級(jí)服務(wù)體系 人文定位：名流匯聚所，精英薈萃地 14 三、 廣告總精神 新城市坐標(biāo) 新人居生活 時(shí)尚生活領(lǐng)跑者（商業(yè)部分） 系列廣告創(chuàng)意 ： （一） 一品世家 一流山水 一 攬?zhí)煜? （二） 武夷新坐標(biāo) 武夷黃金點(diǎn) 武夷城市眼 15 第 四部分 、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃研究 第一節(jié)： 整體規(guī)劃建議 一、原 規(guī)劃 方案 評(píng)述 商業(yè)部分：原規(guī)劃建材商場(chǎng)，商業(yè)面積 16155， 在新建區(qū)域規(guī)劃建材專業(yè)市場(chǎng)， 從追求最大利潤(rùn)值角度和商業(yè)的可行性分析，是比較適合的，但是，如果規(guī)劃了建材市場(chǎng)，則項(xiàng)目的整體定位與市場(chǎng)形象將受到極大的影響。未來，本項(xiàng)目所屬區(qū)域?qū)⑹沁B接老市 區(qū)與新行政、文化中心的中心地點(diǎn)，也是商業(yè)銜接的中心點(diǎn)。 選址于現(xiàn)旗山園區(qū)，用地位于武夷大道西側(cè)，與機(jī)場(chǎng)相對(duì)，交通條件優(yōu)越 ，將 建成體現(xiàn)武夷山市門戶形象的標(biāo)志性建筑。 西南：高校文教園區(qū)。 區(qū)域周邊規(guī)劃 影響 ： 西向： 黃金壟組團(tuán)：規(guī)劃為城市遠(yuǎn)景新區(qū)組團(tuán)，遠(yuǎn)景建設(shè)成為城市的市政中心區(qū)。 3 萬 人。 區(qū)域?qū)傩?： 站前組團(tuán)：跨崇陽溪兩岸，以對(duì)外交通為特征的集交通服務(wù)、商貿(mào)、居住為一體的綜合性組團(tuán)。城市用地在整體上形成 “┥ ”形的發(fā)展形態(tài)。 以五九路 —武夷大道為城市的南北發(fā)展軸；以站前大道為城市的東西發(fā)展軸。 （ 2） 進(jìn)城 居民 購(gòu)買特征：改善居住條件或成家立業(yè)，要求不高，但青年一族更具對(duì)美好生活的向往本能 投資人群 ： 購(gòu)買特征： 獲利是唯一目的，在 國(guó)家政策影響下，受到一定程度的抑制。 4. 第四類群體： 周邊 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 縣市居民 （ 1）外出打工者 購(gòu)買特征：多為首次置業(yè)，他們 在 打工地沒有置業(yè)的經(jīng)濟(jì)條件，同時(shí)為改變?cè)瓉淼霓r(nóng)村生活，在縣城安家為未來留下一個(gè)居住空間成為必然選擇。 2. 第二類群體： 私營(yíng)企業(yè)主 購(gòu)買特征： 收入穩(wěn)定且相對(duì)較高，基本屬于二次甚至三次購(gòu)房， 能夠
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1