武夷山項(xiàng)目營銷提案-文庫吧資料
2025-03-07 11:47本頁面
【正文】 選擇最好的社區(qū)， 在獲得經(jīng)濟(jì)地位的同時，希望獲得較好的生活享受 。 11 第二節(jié) 、 目標(biāo)客戶群體分析 1. 政府、機(jī)關(guān)單位中高層領(lǐng)導(dǎo)、國企高級管理者 ： 購買特征：該群體有身份，打心底擁有官本位的中心姿態(tài)，更希望具文化品位的生活。 良好的社區(qū)規(guī)劃及景觀規(guī)劃，以及 優(yōu)秀的 營銷推廣，將極大地 提升本項(xiàng)目的價值。 劣勢 ： 目前周邊生活配套不是很完善 本案商業(yè)面積較大 ： 商業(yè)部分產(chǎn)品定位不夠明確，且未來會影響到住宅部分的生活品質(zhì)，對商品房未來的價格提升有所影響。 地塊形態(tài) 好： 呈長方形，樓 宇建設(shè)將可以一字沿溪排開，讓業(yè)主們更全面的欣賞到崇陽溪景。城市舊商業(yè)中心 和平路商業(yè)用房售價每平方米價格在 15000~20210元，租金價格每平方米 70~80 元，武夷大道兩側(cè)商業(yè)用房售價約 4000~5000 元 /㎡，租金價格約 20元 /㎡。 價格水平 ： 武夷山市近兩年來房地產(chǎn)價格上升很快， 從 800~900 元 /㎡ 迅速上升到 1700~1800 元 /㎡， 有些項(xiàng)目在一年內(nèi)價格上升了六、七百元。多層住宅中， 戶型以三房為主，面積 100－ 120 ㎡ ， 總價在 20萬之 內(nèi)。 這基本上與人口分布 狀況 ，城市規(guī)劃發(fā)展是相符合的。從近期武夷山規(guī)劃 批準(zhǔn)的項(xiàng)目情況看，非別墅項(xiàng)目總建規(guī)模 都在 2 萬平方米以下。近兩年整個房地產(chǎn)行業(yè)的 飛速發(fā)展，刺激了 當(dāng)?shù)?消費(fèi)者的購買意識和購買行為， 也促進(jìn)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)水平。項(xiàng)目開發(fā)價格拉升有需求增長作為客觀前提保證。 5 市場環(huán)境分析結(jié)論： 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得 武夷山市的發(fā)展 正處于一個飛速上升的階段，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)； 武夷山市人口分中心聚集的現(xiàn)狀， 以及人口增加的緩慢， 導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)難以 體現(xiàn)，開發(fā)規(guī)模較難擴(kuò)大 。 而人口的增加，意味者房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)需求。 市區(qū) 常住 人口控制在 萬人左右 （不包括農(nóng)業(yè)人口的自然轉(zhuǎn)移 、校區(qū)人口 ） 。 生活目標(biāo)： 2021 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17836 元，農(nóng)民人均純收入 8520 元，年均遞增 12％。 經(jīng)濟(jì)和人口發(fā)展規(guī)劃目標(biāo) （ 武夷山市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “十五 ”計劃和 2021 年規(guī)劃綱要 ） 總量目標(biāo)： 2021 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，年均遞增 22％ 。 第二節(jié)： 城市發(fā)展規(guī)劃 城區(qū)發(fā)展規(guī)劃 整體 思路 4 城區(qū)一體發(fā)展， 穩(wěn)步推進(jìn) 市區(qū)南擴(kuò) ，圍繞 城區(qū)一體發(fā)展 的布局，按照國際性旅游度假城市標(biāo)準(zhǔn)，明確分區(qū)發(fā)展定位。 第一產(chǎn)業(yè)比重偏大， 第二產(chǎn)業(yè)相對滯后。 城鄉(xiāng)居民收入水平較高： 2021 年， 城市居民人均可支配收入 9320 元，比增 %，農(nóng)村居民人均純收入 4513 元，比增 %。累計完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比 九五 增長 倍。 人口分布相對分散： 2021 年， 崇城、星村、興田、五夫、武夷五鎮(zhèn)計 37658 戶 137616 人，平均每戶 ；五鎮(zhèn)的戶數(shù)占 全市總戶數(shù)的 ％，人口占全市的 ％；五鎮(zhèn)的非農(nóng)業(yè)人口 46547 人，占全市的 ％。 2021 年市區(qū)實(shí)際總?cè)丝跒?62281 萬人（不含旅游人口），建成區(qū) km2。 二、 面積與人口 城市面積小，城市化率低： 市域總面積約 ，下轄五鎮(zhèn)五鄉(xiāng)六個農(nóng)場。鐵路開通有至上海、南京、合肥的固定線路以及廈門、福州至武夷山的旅游專線。 交通條件發(fā)達(dá)： 武夷山市現(xiàn)狀交通已初步形成公路為主，鐵路、航空并舉的綜合運(yùn)輸體系。
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