【正文】 市建設(shè)了旅游協(xié)作關(guān)系，伴隨國家拉動內(nèi)需刺激消費的 “假日經(jīng)濟(jì) ”政策，來 XX 游覽 客人逐年增多，城區(qū)的旅游接待能務(wù)明顯不足，造成核心景區(qū)壓力增大，而生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)，開辟了景點和人文景觀，擴(kuò)大了接待設(shè)施，這種外延式拓展景區(qū)環(huán)境容量的舉措，是緩解核心景區(qū)人滿為患矛盾的最佳方式。配合 XX 自然生態(tài)旅游區(qū)的發(fā)展，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，形成特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、觀賞、風(fēng)味餐飲一條龍產(chǎn)業(yè)。實施旅游帶動戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增 長點，形成 “以旅游帶動各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進(jìn)旅游 ”的良性循環(huán)，使旅游成為 XX 市人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財政增長的靈魂。在生態(tài)農(nóng)業(yè)園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養(yǎng)殖，逐步形成集生產(chǎn)、示范和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位 。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動 XX 市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 該項目的 建設(shè)是圍繞 XX 旅游經(jīng)濟(jì)，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。民俗風(fēng)情新村包括苗族、土家族、白族的服飾、民居、 飲 12 食、節(jié)慶、禮儀、婚戀、秤、交通等方面的特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌，是吸引現(xiàn)代游人的特色產(chǎn)品。于是， XXXX 農(nóng)莊作為世界自然遺產(chǎn)周邊開發(fā)的新的旅游休閑資源，應(yīng)運而生。旅游業(yè)是增大經(jīng)濟(jì)總量的第一增長點，旅游業(yè)越發(fā)達(dá)，其綜合經(jīng)濟(jì)效應(yīng)越明顯，帶動功能越強，從而迅速增大經(jīng)濟(jì)規(guī)?？偭?。 該項目的建設(shè)是實施旅游強區(qū)戰(zhàn)略，高起點、高品位開發(fā)旅游資源的需要。以優(yōu)美、神奇的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國策。 該項目的建設(shè)是美化 XX 旅游環(huán)境，建設(shè)優(yōu)良農(nóng)村生態(tài)的需要。緊緊依靠科技，堅持科技創(chuàng)新，實行產(chǎn)學(xué)研一體模式、科技示范帶動模式、循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、規(guī)范化管理模式，利用觀光園現(xiàn)有的土地資源、自然資源和 科研、示范基礎(chǔ)條件，雙方通過合作運用國際國內(nèi)先進(jìn)種植技術(shù)，結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化管理理念，將多項高科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，提高園區(qū)種植收益和經(jīng)濟(jì)效益。 XXXX 農(nóng)莊的開發(fā)建設(shè)即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會為促進(jìn) XX 市的旅游發(fā)展，當(dāng)好湖南省的旅游龍頭起到十分積極的作用。 XX因旅游建市，靠旅游興市，發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須以旅游為突破口，以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)、勞動其他產(chǎn)業(yè)特別是生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 健身娛樂園：占地 20 畝 ， 年產(chǎn)值達(dá) 30 萬元。 景觀 創(chuàng)意 園：占地 42 畝，年產(chǎn)值達(dá) 42 萬元。 特色糧作畝產(chǎn)值達(dá)到 3000 元以上。年收入達(dá) 200 萬元。年產(chǎn)繁育種苗 200 萬株。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)規(guī)模為：五大園區(qū)。是市內(nèi)汽車開往 XX 的必經(jīng)之地。公司現(xiàn)擁有員工 200 名，高級專業(yè)管理人員 15 名，固定資產(chǎn) 426 萬元，基地 200 畝，年銷售 400 萬元，經(jīng)過 10 年時間的發(fā)展，公司管理有效、制度科學(xué)、市場穩(wěn)定、信譽良好，為了發(fā)展壯大，亦在現(xiàn)有的基地附近再增加用地 70 畝，將用地擴(kuò)大至 220 畝，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) XX 市城區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。先后為 XX 市旅游局、電業(yè)局、電信局、統(tǒng)計局、琵琶溪賓館、萬泰國際酒店、祥龍國際酒店等近百家黨政機關(guān)和高檔賓館實施了園林綠化工程和花卉租擺服務(wù)，深得各級領(lǐng)導(dǎo)和國內(nèi)外游客的好評。該公司成立于2021 年 12 月，在 XX 市工商局注冊，法人代表楊意。建設(shè) “XXXX 農(nóng)莊 ”，可深化和突出 XX 旅游觀光的主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容， 以全面改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和保護(hù)珍稀動、植物及生物群為目標(biāo)，保護(hù)森林資源，發(fā)揮森林生態(tài)效益。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；而 XX 市 XX 區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。 示范 與觀賞性。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織 7 會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 一體化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。它具有五大基本特點： 市場化。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物植物造形，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中 就地消費。在養(yǎng)殖品種中，可 6 引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國 等發(fā)達(dá)國家 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。 隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 1 XXXX 綠化工程有限公司 XX 農(nóng)莊可研報告 第一章 總論 項目背景 建設(shè)單位概況 項目概況 項目建設(shè)的必要性及意義 項目基礎(chǔ)條件 項目總投資及效益情況 建議 第二章 市場分析 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 綠色食品市場分析 經(jīng)濟(jì)林分析 XX蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢 XX野菜資源的開發(fā)利用 第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 指導(dǎo)思想 2 建設(shè)目標(biāo) 項目建設(shè)規(guī) 模 第四章 項目選址 項目現(xiàn)狀 場址建設(shè)條件 第五章 技術(shù)設(shè)備方案工程 方案 技術(shù)方案 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù) 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 第六章 原材料燃料與供應(yīng) 自然資源材料 社會經(jīng)濟(jì)條件材料 項目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完 備 第七章 項目總體布置 總體規(guī)劃布置 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 建筑節(jié)能概述 節(jié)水概述 第九章 環(huán)境影響評價 3 項目環(huán)境現(xiàn)狀 生態(tài)環(huán)境概況 水土流失現(xiàn)狀調(diào)查 建設(shè)項目對環(huán)境的影響評價 第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 工程項目管理 組織機構(gòu) 人力資源 員 工培訓(xùn) 第十一章 項目實施進(jìn)度 建設(shè)工期 第十二章 投資估算 投資估算 資金籌措方式與來源 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 收入、稅金及附加估算 成本費用估算 盈利能力分析 盈虧平衡分析 財務(wù)評價結(jié)論 4 第十四章 項目風(fēng)險分析與不確定性分析 自然災(zāi)害風(fēng)險 財務(wù)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 設(shè)計建設(shè)風(fēng)險 政策與社會環(huán)境風(fēng)險 防范風(fēng)險措施 5 第一章 總 論 項目背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 ，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項目應(yīng)引進(jìn)原生態(tài)、綠色環(huán)保、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。 專業(yè)化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的 核心。 高新化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。這 是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。 XXXX 綠 化 工程 有限公司乘我國加入 WTO 和西部大開發(fā)之時，抓住機遇，決定在 XX 區(qū)XX 鄉(xiāng) XX 村建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園： XXXX 農(nóng)莊 ， 農(nóng)莊 總體規(guī)劃 8 為建設(shè) 五園 一村一廊， 五園 為 林果花卉科研園，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新園 ，景觀 創(chuàng)意 園 ，特色飲食園、健身娛樂園 ，實施旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國策。 建設(shè)單位概況 項目建設(shè)單位是 XXXX 綠 化 工程 有限公司。公司主要生產(chǎn)花卉、苗木、盆景、根雕、做綠化工程，一直是我市花博會、龍博會、森保節(jié)等重大活動的環(huán)境美化承辦單位。同時根雕產(chǎn)品遠(yuǎn)銷 北京、上海、日本、香港及東南亞各地。 9 項目概況 項目地點 擬建項目地點在 XX 市 XX 區(qū) XX 鄉(xiāng) XX 村，距 XX 市中心 5公里， XX 機場 7 公里， XX 火車站 6 公里，是往返 XX 自然景區(qū)與市內(nèi)的 道路交通路徑之一，離 XX 公路 1 公里，與 XX 大學(xué) XX 學(xué)院 僅有 2 公里。該項目計劃用地 220 畝，目前，已用地 128 畝，亦再增加 102 畝土地。 林果花卉科研園： 特色苗木植物標(biāo)本 50 畝，花卉園 20 畝。規(guī)劃設(shè)計生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉 50 萬 盆。 現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)高新園 ：現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 生態(tài)野菜 40 畝。 種植無公害蔬菜 30 畝，每畝年產(chǎn)蔬菜 1300 公斤以上，年產(chǎn)值達(dá) 180 萬元。 特色飲食園：占地 18 畝， 園內(nèi)設(shè)置集辦公、接待、展示、停車坪為一體的綜合管理區(qū)， 年產(chǎn)值達(dá) 360 萬元。 項目建設(shè)的必要性及意義 10 該項目的建設(shè)是建設(shè) XX 國際旅游精品城市的需要。建市 10 多年來，雖然 XX 市在旅游接待設(shè)施上有長足的發(fā)展，但在發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，把它作為旅游產(chǎn)業(yè)豐富、補充，隨同旅游 產(chǎn)業(yè)一道進(jìn)入市場，還有著明顯的不足。 該項目與 XX 大學(xué) XX 學(xué)院等科研力量本著“資源共享、優(yōu)勢互補、互惠互利、共同發(fā)展”的原則，在種植區(qū)（農(nóng)作物良種繁育、園林綠化苗木、水果等）、教學(xué)實訓(xùn)區(qū)、采摘觀光區(qū)、果品加工區(qū)、休閑娛樂區(qū)深入展開合作。進(jìn)一步把園區(qū)打造成 XX 生態(tài)環(huán)保、優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)的綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)示范品牌。“地球呼喚綠色，人類渴望森林”是 XX 旅游形象的基 11 調(diào)和主題。建設(shè)“ XXXX 農(nóng)莊”，可深化 和突出 XX 旅游觀光的主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和保護(hù)珍稀動、植物及生物群為目標(biāo)，保護(hù)森林資源，發(fā)揮森林生態(tài)效益。 旅游業(yè)是 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，也是 XX 最有優(yōu)勢、最有前途的產(chǎn)業(yè)。開發(fā)旅游資源，打造具有地方特色的新景區(qū)，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推動 XX 市旅游業(yè)的全面發(fā)展，是實施旅游強 區(qū)戰(zhàn)略的關(guān)鍵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是以地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和 XX 民俗文化特色為旅游吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以旅游內(nèi)涵為主題的現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理活動，來滿足旅游者回歸自然的康體休閑需要，從而推動XX 市傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高新技術(shù)、高附加值、高效益”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化。用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，選擇 XX 特有的具有開發(fā) 價值和觀賞價值的動、植物，打造生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，集 學(xué)、 吃、住、行、游、購、娛于一體，形成能與XX 知名品牌相對應(yīng)特色農(nóng)業(yè) 莊園 。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)