【正文】 面積 (m2) 無批或無證 面積 (m2) 1 先鋒社區(qū)翻身股份合作社 工業(yè)、出讓 2 先鋒社區(qū)翻身股份合作社 工業(yè)、出讓 3 雙林集團(tuán) 工業(yè)、出讓 4 張玉寶 (XX 飯店 ) 工業(yè)、出讓 5 張玉寶 (企業(yè)、部分出租商業(yè) ) 工業(yè)、出讓 6 羅成曉 工業(yè)、出讓 7 王銘恩 (菜福特公司 ) 工業(yè)、出讓 8 XX 加油站 用途商業(yè) 合 計(jì) 0 (三 ) 項(xiàng)目建設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)期控制在 2 年內(nèi)。 (7)場(chǎng)地整理 —— 包括清運(yùn)垃圾 ，對(duì)地塊范圍內(nèi) 場(chǎng)地進(jìn)行平整。 (5)管網(wǎng)工程 —— 包括給水管網(wǎng) ，污水管網(wǎng) ，雨水管網(wǎng) m。 (3)河道整治 —— 包括清淤 ，駁岸修復(fù) ，回填河道600m。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總占地面積 (約 畝 )，其中北側(cè)地塊 第 5 頁 (約 畝 )，南側(cè)地塊 (約 畝 )，包括： (1)道路工程 —— 包括北側(cè)地塊縱路 ，北側(cè)地塊橫路 ；南側(cè)地塊縱路 。具體建設(shè)內(nèi)容如下： (1)回購(gòu) —— 對(duì)南北地塊內(nèi)居民、企業(yè)實(shí)施回購(gòu)，為地塊改造騰出空間。 二、項(xiàng)目基本情況 (一 ) 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于長(zhǎng)橋街道內(nèi)，分布于 XX 西路南北兩側(cè)，北側(cè)地塊東至 XX路、南至 XX 西路、西至 XX 路、北至 XX 路；南側(cè)地塊東至 XX 路、南至 XX 河、西至 XX 路、北至 XX 西路。 與此同時(shí)，該地塊位于 XX 景區(qū)的東入口，建筑以多層居多，房屋老舊低矮，與周邊的高樓大 廈以及靚麗的 XX 風(fēng)光相比尤其的格格不入，在以“人文 XX、山水 XX、創(chuàng)意 XX、快樂 XX”為目標(biāo)，以宜居、商務(wù)、娛樂為主要功能的 XX，該地塊的重整改造已成為當(dāng)務(wù)之急。 地塊內(nèi)非無地隊(duì)用地多為私企，除門面房外，又多為工廠。 地塊內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房達(dá) 100 多戶，多為外來務(wù)工人員租住，無地隊(duì)普遍也以房屋出租謀生，這樣外來人員大量聚集于此，不免產(chǎn)生一系列治安問題。 缺少必要的管理用房、停車設(shè)施、公共廁所、垃圾房和垃圾中轉(zhuǎn)站，環(huán)境亟需改善。 管網(wǎng)設(shè)施不齊全，無雨、污排放設(shè)施的近 %，部分路段雨天 濘泥不堪，沿河缺乏駁岸、護(hù)欄。 以項(xiàng)目地塊內(nèi)無地隊(duì)住宅為列，其中不少房屋違章加層 (無地隊(duì)住宅中有證面積 ，無證面積 ，無證面積竟達(dá)總面積的 1/2 以上 )、臨路開店設(shè)攤，建筑密度高達(dá) %~%。該居住片區(qū)受歷史沿革、農(nóng)村生產(chǎn)方式的影響，居住和生活環(huán)境較差，居民房屋用地面積較大，人口密度較高，公共設(shè)施匱乏，布局分散，已不能滿足人民群眾的生活需要。加快城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革，積極探索經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)突破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)、縮小城鄉(xiāng)差距、推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的具體途徑，努力形成城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃、資源配置、產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、就業(yè)社保和社會(huì)管理一體化的新格局。在 XX 城市的規(guī)劃布局中，東吳北路和南門將融為一體，成為 XX 城區(qū)又一個(gè)集商務(wù)、高端百貨、金融、休閑等為一體的商圈。全區(qū)以 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、 XX 太湖國(guó)家旅游度假區(qū)、建成區(qū)、中心鎮(zhèn)“四大板塊”為主陣地，全面提升區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代化、國(guó)際化水平。人文 XX”目標(biāo)定位和“走進(jìn)太湖時(shí)代”發(fā)展戰(zhàn)略，全力推進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)城區(qū)、最佳宜居城區(qū)和文化旅游強(qiáng)區(qū) 建設(shè)，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出又好又快發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)?！叭齾^(qū)三城”的總定位總目標(biāo)，是對(duì) XX未來發(fā)展形態(tài)的高度概括，是 XX 學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀認(rèn)識(shí)的升華，是 XX市委市政府加快實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)率先”的重大戰(zhàn)略決策，是當(dāng)代中國(guó)區(qū)域發(fā)展 第 3 頁 的“ XX 理念”。城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，是世界多數(shù)國(guó)家特別是發(fā)展中國(guó)家發(fā)展到一定階段必須普遍遵循的規(guī)律，對(duì)我國(guó)來說有其特殊的必要性和緊迫性。 XX 市已被列為 全省唯一的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展綜合改革試點(diǎn)區(qū)，國(guó)家發(fā)改委城鄉(xiāng)一體化發(fā)展綜合改革聯(lián)系點(diǎn)。內(nèi)設(shè)財(cái)務(wù)科、總工辦、綜合科、合約科、工程科五個(gè)科室，共有工作人員 18 人，其中注冊(cè)會(huì)計(jì)師 2 名，一級(jí)建造師 1 名，中級(jí)工 程師 6 名，經(jīng)濟(jì)師 1 名。 二、經(jīng)營(yíng)宗旨及控股股東 (一 )經(jīng)營(yíng)宗旨 根據(jù) XX 區(qū)委區(qū)政府和城區(qū)管委會(huì)的布置， XX 市 XX 新城城鄉(xiāng)一體化建設(shè)有限公司主要承擔(dān) XX 城區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)一體化項(xiàng)目的投資建設(shè)和管理，重點(diǎn)對(duì)城中村、工業(yè)園區(qū)、老小區(qū)、市政設(shè)施等進(jìn)行城鄉(xiāng)一體化改造，進(jìn)一步優(yōu)化城區(qū)生活環(huán)境，提升城市功能品位，努力把 XX 中心城區(qū)打造成為城市形象的展示區(qū)、開發(fā)建設(shè)的示范區(qū)、社會(huì)管理的領(lǐng)先區(qū)、宜居宜業(yè)的樣板區(qū)。 第 1 頁 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ....................................................................................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概述 ...................................................................................................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 .................................................................................................................... 2 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 .............................................................................. 9 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................................................. 9 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 ..........................................................................................11 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .............................................................................................. 13 第四章 節(jié)能方案分析 ............................................................................................................... 14 第五章 工程項(xiàng)目方案及配套工程 .............................................................................................. 15 第一節(jié) 小區(qū)道路改造工程 .................................................................................................... 15 第二節(jié) 橋梁建設(shè)工程 ........................................................................................................... 16 第三節(jié) 河道整治工程 ........................................................................................................... 17 第四節(jié) 管道敷設(shè)及景觀綠化工程 ......................................................................................... 17 第五節(jié) 場(chǎng)地平整 .................................................................................................................. 18 第六章 建設(shè)用地、回購(gòu)方案分析 .............................................................................................. 19 第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 ................................................................................................ 19 第二節(jié) 土地利用合理性分析 ................................................................................................ 20 第三節(jié) 回購(gòu)方案 .................................................................................................................. 21 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ..................................................................................................... 23 第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ....................................................................................................... 23 第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 .................................................................................................... 24 第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施分析 ............................................................................................. 24 第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害、特殊環(huán)境影響分析 .................................................................................. 27 第五節(jié) 項(xiàng)目誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................. 27 第 2 頁 第六節(jié) 特殊環(huán)境影響分析 .................................................................................................... 27 第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................................................................................................... 29 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用分析 ........................................................................................................... 29 第二節(jié) 項(xiàng)目融資分析 ........................................................................................................... 33 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................................................................................................... 34 第四節(jié) 行業(yè)影響分析 ........................................................................................................... 39 第五節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 .................................................................................................... 40 第六節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ..................