【正文】 年修訂本 ”； (七 )國家物價(jià)局、建設(shè)部 “關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知 ”([1992]價(jià)費(fèi)字 479 號(hào) )； (八 )其它相關(guān)文件、定額規(guī)范等 。 第五節(jié) 項(xiàng)目誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目地表工程施工，項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)導(dǎo)致滑坡單獨(dú)發(fā)生的可能性較小，未來滑坡造成的危害性小。 (三 )區(qū)域內(nèi)將實(shí)施道路綠化，主要為道路屏障，以美化道路環(huán)境。但是在項(xiàng)目運(yùn)作期間，仍需請(qǐng)環(huán)保部門對(duì)本項(xiàng)目作進(jìn)一步環(huán)境影響評(píng)價(jià)，以便采取更加經(jīng)濟(jì)合理的措施達(dá)到對(duì)有關(guān)污染物治理的標(biāo)準(zhǔn)要求。 四、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)中考慮對(duì)環(huán)境的保護(hù) (一 ) 給水排水 場(chǎng)地內(nèi)雨污水系統(tǒng)分流排出，污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管。 施工期建筑垃圾中的廢鋼筋、廢鐵絲、廢電線和各種廢鋼配件等金屬由拆除施工單位回收，其余建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)。 加強(qiáng)運(yùn)輸車輛管理，在途徑居民區(qū)路段應(yīng)減速、禁鳴，避免噪音擾民。本項(xiàng)目建筑物拆除及 復(fù)墾過程中涉及的工程機(jī)械主要為挖掘機(jī)、壓路機(jī)和運(yùn)輸車輛。同時(shí)，控制施工運(yùn)輸車輛的車速小于 40 公里 /小時(shí)，以減少道路二次揚(yáng)塵。 根據(jù)有關(guān)資料，在施工現(xiàn)場(chǎng)，近地面的粉塵濃度一般為 ～ 30 毫克 /立方米，隨地面風(fēng)速、開挖土方和淤泥棄土的濕度而發(fā)生較大變化。針對(duì)施工期水污染源特征分別采取相應(yīng)措施，主要有： 施工集中區(qū)應(yīng)臨時(shí)修建化糞池，將施工人員的生活污水集中處理， 江蘇匯誠投資咨詢管理有限公司 第 25 頁 減輕對(duì)納污水體的污染；如條件許可，可將收集的生活污水就近納入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入?yún)^(qū)域污水處理廠，避免污水無序排放對(duì)水體污染。 第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施分析 一、 項(xiàng)目施工期間的環(huán)保措施 本項(xiàng)目施工過程中應(yīng)采取必要措施將施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、污水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等產(chǎn)生的污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理?xiàng)l例規(guī)定的范圍內(nèi)。 地震設(shè)防：歷史上無災(zāi)害性地震區(qū)域。 年平均相對(duì)濕度： 76% 平均降水量： 年平均氣壓： 1016hpa 年平均風(fēng)速： 米 /秒 風(fēng)向：常年最多風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng) (夏季 )；其次為西北風(fēng) (冬季 ) (二 )水文 近 50 年平均水位： 米 (吳淞標(biāo)高 ) 地表水位平均值： 米 — 米 土地標(biāo)高： 米以上 (吳淞標(biāo)高 ) (三 )地質(zhì) XX 地區(qū)處長(zhǎng)江下游入海附近地區(qū)，屬?zèng)_積平原。具體回購金額詳見表 633。該地 塊回購費(fèi)用為 萬元。 項(xiàng)目地形狀規(guī)整，便于規(guī)劃；地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)；交通便利，便于人流物流通行。 行政： XX 區(qū)人民政府、 XX 區(qū)公安局、 XX 區(qū)發(fā)改委、 XX 區(qū)稅務(wù)局等； 金融：建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、江蘇銀行、 XX 銀行； 吳中區(qū) 本項(xiàng)目所在地 老 城 區(qū) 第 20 頁 商業(yè)：東吳國際商城、 XX 商城、新蘇百貨、華潤(rùn)萬家； 醫(yī)療： XX 人民醫(yī)院； 學(xué)校：江蘇省 XX 實(shí) 驗(yàn)小學(xué)、江蘇省寶帶實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天虹雙語學(xué)校等； 其他：東吳廣播電視管理中心、 XX 軟件園 XX 基地等。 圖 611 項(xiàng)目區(qū)位圖 隨著 XX 城市規(guī)模的爆炸式擴(kuò)大，中心城區(qū)已經(jīng)拓展到京杭大運(yùn)河。 二、場(chǎng)地平整 對(duì)部分低洼地塊回填土方，當(dāng)回填土達(dá)到設(shè)計(jì)高程時(shí)，需要對(duì)土地實(shí)施平整，平整土地采用推土機(jī)實(shí)施。 給水由城市自來水管網(wǎng)接入，采用球墨鑄鐵管，排水管 d＞ 600 的采用鋼筋砼管 d≤ 600 的采用 HDPE 雙壁波紋管。項(xiàng)目擬采用地塊內(nèi)改造的土塊進(jìn)行回填夯實(shí)。駁岸間每隔10～ 15 米以及駁岸與橋臺(tái)之間均需設(shè)置沉降縫 (采用三油二氈 )：駁岸每隔 米左右設(shè)置一根泄水管，每根長(zhǎng)約 1 米，遇到沉降縫處可適當(dāng)移位；駁岸布設(shè) 米 米的濾溝。本項(xiàng)目橋梁建設(shè)處河道均無通航要求，河道清淤后河底不設(shè)鋪砌，僅在雨水管出口處和污水管穿越河床處的河底鋪砌加固。 第三節(jié) 河道整治工程 一、河道整理原則 (一 )滿足泄洪、排澇等主要功能，兼顧引水及水環(huán)境的要求，河道采用棋盤式格局，以增強(qiáng)排水能力和規(guī)劃區(qū)景觀效果。橋梁所在河道均無航道等級(jí)要求。在跨越相交的河道中，河道規(guī)劃寬在 10～ 35 米之間。 (四 )橫段面 道路橫斷面設(shè)置側(cè)石，路面主行道與輔道之間設(shè)置分界石予以區(qū)分，雙向排水坡度，坡度 %，坡向路面一側(cè)分界石。 (三 )縱斷面設(shè)計(jì) 道路設(shè)計(jì)標(biāo)高為路中心標(biāo)高，高程系統(tǒng)為 85 年國家高程基準(zhǔn)。 二、建設(shè)內(nèi)容 道路改造工程包括道路工程，對(duì)路基進(jìn)行修整，敷設(shè)瀝青砼面層，增加路沿，主要是增加側(cè)石。故對(duì)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案進(jìn)行分析。 經(jīng)過調(diào)查，擬建項(xiàng)目場(chǎng)地沒有壓覆礦床和文物，不會(huì)對(duì)防洪、排澇和通航造成任何影響。擬建項(xiàng)目相關(guān)土地規(guī)劃已完成，擬建項(xiàng)目占用土地為居住，符合當(dāng)?shù)赝恋乩玫目傮w規(guī)劃，符合國家保護(hù)耕地、合理和集約使用土地的基本國策，符合國家的供地政策。 根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》、《限制目錄》和《禁止目錄》的要求： 一、凡列入《限制目錄》第一至第十類的建設(shè)項(xiàng)目或者采用所列工藝技術(shù)、裝備的建設(shè)項(xiàng)目，各級(jí)國土資源管理部門和投資管理部門一律不得辦理相關(guān)手續(xù)；凡列入《限制目錄》第十一至第十四類的建設(shè)項(xiàng)目，必須符合目錄規(guī)定條件，各級(jí)國土資源管理部門和投資管理部門方可辦理相關(guān) 第 12 頁 手續(xù)。 可以看出，本項(xiàng)目也切實(shí)符合《 XX 市 XX 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中對(duì)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的要求?？茖W(xué)分解土地增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)，“三集中、三置換”成效顯著，全區(qū)農(nóng)村工業(yè)企業(yè)入園率達(dá) %，農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)達(dá) 75%，成功承辦全國“三化同步”研討會(huì)。尹山湖 — 獨(dú)墅湖綠化景觀工程竣工，繞城高速光?；ネǔ晒B接，東山環(huán)島公路建成通車，輕軌 2 號(hào)線、冬青路等沿線拆遷安置穩(wěn)妥推進(jìn)，東環(huán)南延 、南環(huán)西延、金庭環(huán)島公路等道路建設(shè)全面啟動(dòng)，蘇南運(yùn)河、蘇西線航道、滸光運(yùn)河整治加快實(shí)施，城市基礎(chǔ)配套日益優(yōu)化。 本項(xiàng)目符合《 XX 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中對(duì)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的要求。加快建立城鄉(xiāng)均等的公共就業(yè)服務(wù)制度，鼓勵(lì) 第 10 頁 有條件的地區(qū)探索農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)與城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)接軌，加快新型農(nóng)村合作醫(yī)療與城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)銜接，探索在同一縣 (市 )范圍內(nèi)實(shí)行城鄉(xiāng)最低生活保障同一標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)城鄉(xiāng)社會(huì)保障制度的逐步接軌。完成農(nóng)村土地和農(nóng)民住宅確權(quán)登記發(fā)證，探索建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，建立和完善農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)有序流轉(zhuǎn)制度，在依法自愿有償和加強(qiáng)服務(wù)基礎(chǔ)上完善土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。 二、《江蘇省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《江蘇省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出：“推進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、勞動(dòng)就業(yè)“五個(gè)一體化”，促進(jìn)公共資源在城鄉(xiāng)之間均衡配置、生產(chǎn)要素在城鄉(xiāng)之間自由流動(dòng)。 表 124 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 技術(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 一 技術(shù)指標(biāo) 1 總占地面積 m2 畝 北側(cè)地塊 m2 畝 南側(cè)地塊 m2 畝 2 道路改造 北側(cè)地塊縱路 m 北側(cè)地塊橫路 m 南側(cè)地塊縱路 m 3 橋梁 座 6 4 河道整治 水體清淤 m3 駁岸 m 河道回填 m 縱 1 河 m 縱 2 河 m 橫向河段 m 5 景觀綠化 m2 6 管網(wǎng)工程 給水管網(wǎng) m 第 8 頁 序號(hào) 技術(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 污水管網(wǎng) m 雨水管網(wǎng) m 7 路燈 個(gè) 100 8 場(chǎng)地整理 垃圾清運(yùn) m3 場(chǎng)地平整 m2 9 建設(shè)期 年 2 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 投資總額 萬元 建設(shè)投資 萬元 占 % 工程費(fèi)用 萬元 占 % 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 占 % 預(yù)備費(fèi) 萬元 占 % 建設(shè)期借款利息 萬元 占 % 2 資金籌措 萬元 資本金 萬元 占 % 長(zhǎng)期貸款 萬元 占 % 3 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 4 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 5 投資回收回期 年 所得稅前 6 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 7 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 8 投資回收回期 年 所得稅后 9 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 第 9 頁 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 本項(xiàng)目地塊位于 XX 景區(qū)東入口 XX 西路南北兩側(cè)。 償債能力分析表明，根據(jù)對(duì)項(xiàng)目還款資金來源的分析，按照等額還本利息照付的方式計(jì)算，借款償還期內(nèi)年利息備付率大于 1，說明利息償付的保證度大。 表 121 南側(cè)地塊回購規(guī)模表 序號(hào) 性質(zhì) 戶數(shù) (戶 ) 房屋面積 有批或有證面積 (m2) 無批或無證面積 (m2) 1 無地隊(duì) 145 2 買地建房 2 3 小產(chǎn)權(quán)公寓房 48 4 企業(yè) 8 5 綜合 1 合計(jì) 204 表 122 南側(cè)地塊企業(yè)明細(xì)表 序號(hào) 產(chǎn)權(quán)人 房屋性質(zhì) 房屋面積 無證房屋 面積 證載性質(zhì) 證載面積 1 李和福 (XX 市興吳電梯電器廠 ) 私企 非居住 2 吳正名 私企 非居住 3 XX 市正兆服飾有限公司 (吳惠芳 ) 私企 非居住 4 南勝玉雕 (沈三男 ) 私企 非居住 第 6 頁 序號(hào) 產(chǎn)權(quán)人 房屋性質(zhì) 房屋面積 無證房屋 面積 證載性質(zhì) 證載面積 5 孫愛明 私企 非居住 6 翻身村 私企 非居住 7 XX 市 XX區(qū)偉業(yè)合成樹脂廠、金偉根 私企 非居住 8 先鋒社區(qū)翻身股份合作社 私企 非居住 合計(jì) 表 123 北側(cè)地塊回購規(guī)模表 序號(hào) 產(chǎn)權(quán)人 房屋性質(zhì) 房屋面積 有批或有證 面積 (m2) 無批或無證 面積 (m2) 1 先鋒社區(qū)翻身股份合作社 工業(yè)、出讓 2 先鋒社區(qū)翻身股份合作社 工業(yè)、出讓 3 雙林集團(tuán) 工業(yè)、出讓 4 張玉寶 (XX 飯店 ) 工業(yè)、出讓 5 張玉寶 (企業(yè)、部分出租商業(yè) ) 工業(yè)、出讓 6 羅成曉 工業(yè)、出讓 7 王銘恩 (菜福特公司 ) 工業(yè)、出讓 8 XX 加油站 用途商業(yè) 合 計(jì) 0 (三 ) 項(xiàng)目建設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)期控制在 2 年內(nèi)。 (5)管網(wǎng)工程 —— 包括給水管網(wǎng) ，污水管網(wǎng) ，雨水管網(wǎng) m。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總占地面積 (約 畝 )，其中北側(cè)地塊 第 5 頁 (約 畝 )，南側(cè)地塊 (約 畝 )，包括： (1)道路工程 —— 包括北側(cè)地塊縱路 ，北側(cè)地塊橫路 ；南側(cè)地塊縱路 。 二、項(xiàng)目基本情況 (一 ) 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于長(zhǎng)橋街道內(nèi)，分布于 XX 西路南北兩側(cè)，北側(cè)地塊東至 XX路、南至 XX 西路、西至 XX 路、北至 XX 路；南側(cè)地塊東至 XX 路、南至 XX 河、西至 XX 路、北至 XX 西路。 地塊內(nèi)非無地隊(duì)用地多為私企，除門面房外，又多為工廠。 缺少必要的管理用房、停車設(shè)施、公共廁所、垃圾房和垃圾中轉(zhuǎn)站，環(huán)境亟需改善。 以項(xiàng)目地塊內(nèi)無地隊(duì)住宅為列，其中不少房屋違章加層 (無地隊(duì)住宅中有證面積 ，無證面積 ，無證面積竟達(dá)總面積的 1/2 以上 )、臨路開店設(shè)攤，建筑密度高達(dá) %~%。加快城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革，積極探索經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)突破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)、縮小城鄉(xiāng)差距、推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的具體途徑，努力形成城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃、資源配置、產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、就業(yè)社保和社會(huì)管理一體化的新格局。全區(qū)以 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、 XX 太湖國家旅游度假區(qū)、建成區(qū)、中心鎮(zhèn)“四大板塊”為主陣地，全面提升區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代化、國際化水平?！叭齾^(qū)三城”的總定位總目標(biāo)，是對(duì) XX未來發(fā)展形態(tài)的高度概括，是 XX 學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀認(rèn)識(shí)的升華，是 XX市委市政府加快實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)率先”的重大戰(zhàn)略決策，