【正文】 合性醫(yī)院，規(guī)模較大，醫(yī)資水平高，擔(dān)負(fù)著千燈鎮(zhèn)及鄰鎮(zhèn)石浦、張浦、淀山湖、大市等 10多萬群眾的醫(yī)療保健任務(wù)，是昆山市四所中心醫(yī)院之一。全程需時 50分鐘左右。 交通條件 ? 道路系統(tǒng)： 千燈東臨上海，西接蘇州，京滬鐵路、 312國道依鎮(zhèn)而過，而蘇州至上海虹橋機(jī)場的快速公路和即將通車的蘇滬高速公路橫貫全鎮(zhèn)，對外道路交通系統(tǒng)比較完善。 全鎮(zhèn)目前大約有 10萬人 ,其中常住人口在 5萬人左右。 8 好望角觀點(diǎn)： 千年古鎮(zhèn)的歷史背景和資源，一方面給千燈鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供基礎(chǔ)，同時大大提升了區(qū)域的人文氣息，給區(qū)域休閑、養(yǎng)身、渡假型房地產(chǎn)物業(yè)的發(fā)展提供了難得的機(jī)會。 古鎮(zhèn) 區(qū)至今保留著“水陸并行、河街相鄰”的棋盤式格局和小橋流水、庭院深深的江南古樸風(fēng)貌。古鎮(zhèn)歷代人才薈萃，俊彥輩出。遺存的古建筑大約有8 萬平方米，大多是明清兩代和 20 世紀(jì)初的遺構(gòu)，蘇州、徽州兩大幫建筑風(fēng)格在這里都能找到鮮明的特色。 人文歷史 千燈原名千墩，是蘇州到上海的中心水埠。 好望角觀點(diǎn)： 從地理位置來看，千燈鎮(zhèn)位于昆山沿滬產(chǎn)業(yè)帶的中心位置，是規(guī)劃 中的生態(tài)居住核心區(qū)，區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展前景看好。這對千燈鎮(zhèn)板塊房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有一定的推動作用。這不僅提升了千燈鎮(zhèn)板塊的居住環(huán)境，而且加大了千燈鎮(zhèn)對外推廣宣傳的力度，有助于千燈鎮(zhèn)知名度的提高。 ? 城市主干路 昆山市沿滬產(chǎn)業(yè)帶的城市主干路主要有：蘇滬機(jī)場路、 312國道、順陳路、黃浦江路、沿滬大道、南復(fù)線、中央大道、南北大道、機(jī)電路等。 中部生態(tài)產(chǎn)業(yè)啟動區(qū) 包括 千燈、石浦原有產(chǎn)業(yè)園區(qū) 、金浦民營區(qū)、電子區(qū)、中小企業(yè)區(qū)、歐美區(qū)、物流區(qū)、生態(tài)科技園區(qū)和臺資區(qū)。 北部國際商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū) 內(nèi)主要有東部工業(yè)組團(tuán)、西北組團(tuán)和北部組團(tuán)。開發(fā)著眼于高檔外向型住宅為目標(biāo)，服務(wù)的對象可為上海和蘇州高尚消費(fèi)者。 ? 中部居住生活中心： 中部居住生活中心依托千燈古鎮(zhèn)區(qū)由西向東發(fā)展，原石浦鎮(zhèn)區(qū)由東各西發(fā)展，相連成片，逐步形成具有完善行政、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑活動等城鎮(zhèn)功能配套設(shè)施的新城。它基于優(yōu)質(zhì)的吳淞江水域的居住環(huán)境和沿滬產(chǎn)業(yè)帶。 ? 東部居住生活中心： 東部居住生活中心依 托國際商貿(mào)區(qū)建設(shè)，以國際商貿(mào)區(qū)，花橋鎮(zhèn)和 陸家鎮(zhèn)為主要服務(wù)對象，并且兼顧上海蘇州的 居住需求。其中中部生態(tài)產(chǎn)業(yè)啟動區(qū)內(nèi)， 將在 千燈古鎮(zhèn)區(qū)和石浦社區(qū)之間建設(shè)約 5平 方公里的新城， 作為啟動區(qū)的生活依托。 ? 兩軸 —— 吳淞江生態(tài)軸和滬蘇高速公路 交通軸。 5 、規(guī)劃要點(diǎn) 、整體規(guī)劃 昆山市沿滬產(chǎn)業(yè)帶被吳淞江等自然河流和原有行政界線劃分為三大區(qū)域，同時吳淞江和滬蘇高速公路貫穿東西。 整個沿滬產(chǎn)業(yè)帶 南北長約 20公里 ，東西寬約 10公里， 占地總面積約 200平方公里 。內(nèi)轄 陸家鎮(zhèn)， 花橋鎮(zhèn)，淀山湖鎮(zhèn)，千燈鎮(zhèn)（石浦社區(qū)） ，昆山市經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開發(fā)區(qū)（部分），國際商貿(mào)中心。以幫助昆山市主動接軌上海，服務(wù)上海，整合臨滬地區(qū)現(xiàn)有資源，統(tǒng)一規(guī)劃產(chǎn)業(yè)功能，統(tǒng)一建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一協(xié)調(diào)招商引資，高要求、高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)建 設(shè)一個全新的現(xiàn)代化的一流產(chǎn)業(yè)帶，以更好地與上海松江、嘉定、青浦地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃相銜接，更好地融入大上海經(jīng)濟(jì)圈。這一戰(zhàn)略要求昆山進(jìn)一步提升發(fā)展的優(yōu)勢，實現(xiàn)集約緊湊的市域一體發(fā)展，充分發(fā)揮各城鎮(zhèn)的優(yōu)勢，做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提供城鎮(zhèn)建設(shè)水平。 1 目 錄 第一篇：環(huán)境篇 ................................................ 4 一、昆山沿滬產(chǎn)業(yè)帶宏觀環(huán)境分析 ......................................... 4 二、千燈宏觀環(huán)境分析 .................................................. 7 地理位置 .......................................................... 7 人文歷史 .......................................................... 7 人口與面積 ........................................................ 8 交通條件 .......................................................... 8 配套設(shè)施 .......................................................... 8 居住環(huán)境 .......................................................... 9 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ...................................................... 9 城市規(guī)劃 .......................................................... 9 第二篇：別墅市場篇 ........................................... 10 一、昆山別墅市場概述 ................................................. 10 二、昆山別墅市場供應(yīng) ................................................. 11 三、昆山別墅市場需求 ................................................. 12 四、昆山別墅市場板塊分析 ............................................. 13 東部板塊（千燈、花橋） ............................................. 13 、板塊概況 ....................................................... 13 、板塊市場供需分析 ................................................ 14 陽澄湖板塊 ....................................................... 14 市區(qū)板塊（城西、城北、新區(qū)） ....................................... 15 南部板塊（錦溪、周莊、張浦、淀山湖） ................................ 16 2 五、昆山別墅市場價格分析 ............................................. 17 六、昆山別墅市場客源分析 ............................................. 18 第三篇：別墅項目篇 ........................................... 20 一、項目概況 ........................................................ 20 二、 S、 W、 O、 T分析 .................................................. 20 三、分析與對策 ...................................................... 22 四、項目定位 ........................................................ 24 本案客源定位 ..................................................... 24 、一、二期客源分析 ................................................ 24 、本案客源定位 .................................................... 25 、客源特性分析 .................................................... 26 本案價格定位 ..................................................... 27 第四篇：商業(yè)市場篇 ........................................... 28 一、市場概述 ........................................................ 28 二、商業(yè)市場供應(yīng)分析 ................................................. 28 老鎮(zhèn)商業(yè)市場供應(yīng)分析 .............................................. 28 新鎮(zhèn)商業(yè)市場供應(yīng)分析 .............................................. 29 三、商業(yè)市場需求分析 ................................................. 30 老鎮(zhèn)商業(yè)市場需求分析 .............................................. 30 新鎮(zhèn)商業(yè)市場需求分析 .............................................. 30 四、商業(yè)市場價格分析 ................................................. 31 五、商業(yè)市場客源分析 ................................................. 32 投資客源分析 ..................................................... 32 3 租賃客源分析 ..................................................... 33 消費(fèi)客源分析 ..................................................... 33 第四篇：商業(yè)項目篇 ........................................... 34 一、項目概況 ........................................................ 34 二、項目 SWOT分析 .................................................... 34 三、項目定位 ........................................................ 36 項目檔次定位 ..................................................... 36 項目客源定位 ..................................................... 36 、投資客源定位 .................................................... 36 、租賃客源定位： .................................................. 38 、消費(fèi)客源定位： .................................................. 38 項目價格定位 ..................................................... 40 4 第一篇：環(huán)境篇 一、昆山沿滬產(chǎn)業(yè)帶宏觀環(huán)境分析 昆山沿滬產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃要點(diǎn) 、規(guī)劃背景 昆山市地處中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的長江三角洲腹地，江蘇省東南端的太湖下游，位于蘇滬接壤地帶，是長江三