【正文】 路以南 , 東靠都會路，南鄰老滬閔路，交通十分便利。區(qū)內(nèi)過境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架與內(nèi)環(huán)高架、 312國道、 318國道、320國道等。 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 8 交通條件 閔行區(qū)交通便捷。區(qū)內(nèi)地表水資源總量 (含本地區(qū)徑流、黃浦江支流進(jìn)潮量、各閘門引水量 )，年內(nèi)地表水取水量 。市級河道 2條 (不含黃浦江、吳淞 江 )，區(qū)級河道 19條，鎮(zhèn)級河道 189條。年降水 1200毫米左右，年日照 1940小時(shí)左右，年 平均氣溫 ℃左右 3) 水資源 閔行區(qū)河道屬太湖流域黃浦江水系，大小河道密布。顓橋鎮(zhèn)地處閔行區(qū)中部，東臨梅隴鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)，西連馬橋鎮(zhèn)、上海市莘莊工業(yè)區(qū)，南靠江川路街道，北壤莘莊鎮(zhèn)，獨(dú)特的地理位置、城鄉(xiāng)一體化給顓橋鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的發(fā)展帶來了蓬勃的生機(jī)。吳淞江流經(jīng)北端。總面積 。 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 7 第二章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件 1) 地理位置 閔行區(qū)位于上海市中心區(qū)的西南部。幼兒園的任務(wù)是 “ 實(shí)行保育與教育相結(jié)合的原則，對幼兒實(shí)施體、智、德、美諸方面全面發(fā)展的教育，促進(jìn)其身心和諧發(fā)展 ” ， “ 幼兒園同時(shí)為家長參加工作、學(xué)習(xí)提供君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 6 便利條件 ” 。幼兒園的主要目的是實(shí)施教育而不是贏利。幼兒園的效能取向則主要是社會效益取向，它主要追求社會效益，這是由教育的本質(zhì)所決定的。幼兒園作為教育實(shí)體，主要承擔(dān)著教育的功能和其他的一些社會性功能，如提高全民族的素質(zhì)，促進(jìn)社會的公平和進(jìn)步等。幼兒園能夠?qū)和M(jìn)行學(xué)前教育，從而提高整個(gè)社會的人口素質(zhì)。投資構(gòu)成如下圖所示： 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 5 項(xiàng)目投資構(gòu)成圖34%4%4%45%4%6% 3%土建工程安裝工程室外總體土地費(fèi)用前期工程及專業(yè)費(fèi)用配套費(fèi)用其它費(fèi)用 圖 1 項(xiàng)目投資構(gòu)成圖 效益主要反映在社會效益方面。項(xiàng)目總投資為 ，全部為自有資金；具體進(jìn)度計(jì)劃見附表 1所示，資金投入計(jì)劃見附表 3所示。 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)期為 8個(gè)月，分前期準(zhǔn)備階段和施工階段兩個(gè)階段。整個(gè)設(shè)計(jì)科學(xué)、規(guī)范，尤其是對各種功能和綠化的設(shè)計(jì)，達(dá)到了比較高的水平。本工程為其中 A地塊幼稚園項(xiàng)目。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (2021年版 )（ GB5018093）、《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ08552021）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須為整個(gè)居住區(qū)配置公共服務(wù)設(shè)施，共分為七個(gè)大部分，即教育、行政、社區(qū)活動、衛(wèi)生、市政、環(huán)衛(wèi)、養(yǎng)老福利設(shè)施。具有 “ 造價(jià)不高水平高 ” 、 “ 面積不大功能全 ” ，“ 占地不多環(huán)境美 ” ，傾力體現(xiàn)老百姓的長遠(yuǎn)利益，著力貼近老百姓的實(shí)際需求，給動遷以及中低收入家庭帶來實(shí)惠。 顓橋鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施成熟，交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施相對較完善，房產(chǎn)項(xiàng)目已具相當(dāng)規(guī)模。全區(qū)累計(jì)新建 30 多個(gè)住宅小區(qū)。閔行是 上海居民首選的理想居住地之一，建區(qū)以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，全區(qū)累計(jì)開發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。目前，正在積極創(chuàng)建全國文明城區(qū)和國家生態(tài)區(qū)。全區(qū)城市人均占有公共綠地 15 平方米，城市綠化覆蓋率達(dá) 39% ，超過了全市城區(qū)平均水平。上海西南交通樞紐和現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。全區(qū)戶籍人口 萬人。人們已經(jīng)開始不滿于林林總總的辦公大樓，不絕于耳的汽車噪音，嚴(yán)重的城市污染；疏解經(jīng)濟(jì)中心成為大勢所趨。 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園 可行性研究報(bào)告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 （資格等級 :甲級 編號 :工咨甲 1042903002） 2021年 11月 13日（簽章） 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 2 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 董 事 長： 周 世 藻 總 經(jīng) 理 ： 楊 衛(wèi) 東 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 張金玲 項(xiàng)目專業(yè)負(fù)責(zé)人 ： 劉正科 于春剛 熊麗麗 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字） 項(xiàng)目審核人（簽字） 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 １ 目 錄 第一章 總 論 .......................................................................................... 1 項(xiàng)目概述 ........................................................................................ 1 項(xiàng)目研究的結(jié)論 ............................................................................. 2 第二章 項(xiàng)目概況 ...................................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................................................................. 7 投資的必要性 ................................................................................. 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ............................................................................. 11 方案的確定 ................................................................................... 11 建筑設(shè)計(jì) ...................................................................................... 14 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...................................................................................... 16 電氣設(shè)計(jì) ...................................................................................... 17 給排水及消防設(shè)計(jì) ....................................................................... 18 環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設(shè)計(jì) ....................................................... 20 第四章 項(xiàng)目組織與管理 ......................................................................... 24 項(xiàng)目組織構(gòu)架及融資方式 ........................................................... 24 項(xiàng)目籌建管理 ............................................................................... 24 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ....................................................................... 25 第五章 投資估算和資金籌措 ................................................................. 27 項(xiàng)目投資估算 ............................................................................... 27 項(xiàng)目建設(shè)投融資安排 ................................................................... 28 資金需要及投入計(jì)劃 ................................................................... 29 第六章 項(xiàng)目償債能力分析 ....................................................................... 30 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告 上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 ２ 還款方式及還款計(jì)劃 ................................................................... 30 償貸資金來源 ............................................................................... 30 第七章 社會效益評價(jià) ............................................................................... 32 項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn) ................................................. 32 項(xiàng)目對收入分配目標(biāo)的貢獻(xiàn) ........................................................ 33 項(xiàng)目對就業(yè)目標(biāo)的貢獻(xiàn) ............................................................... 33 項(xiàng)目社會效益分析 ....................................................................... 34 第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 ................................................................... 35 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對策 ........................................................................... 35 項(xiàng)目管理進(jìn)度安排風(fēng)險(xiǎn)及對策 ................................................... 35 第九章 結(jié)論與建議 ................................................................................. 36 結(jié)論 .............................................................................................. 36 建議 .............................................................................................. 36 附表 ............................................................................................................ 37 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園可行性研究報(bào) 告