【正文】 功能是教育科研。 中心組團面積約 平方公里。 第三圈層的東南部結(jié)合以奧林匹克中心為中心的文化旅游組 團發(fā)展低密度生活區(qū) ,將北部山體生態(tài)景觀延伸至珠江邊 ,形成 廣州市中心城區(qū)與東翼大組團之間的空間隔離帶。第三圈層的北部為丘陵山 地 ,植被條件較好 ,應(yīng)保護自然地形地貌 ,做為生態(tài)保護和旅游 觀光區(qū) ,為廣州市區(qū)的東南筑起一道綠色屏障 ,阻止城市地區(qū)的曼延。 第二層的主要功能為依托第一圈層的科教與高新產(chǎn)業(yè)區(qū) ,綜合發(fā) 展工業(yè)、居住、及配套公共設(shè)施 ,逐步形成多功能、環(huán)境優(yōu)良、 繁榮的新城區(qū)。同時也應(yīng)保留一定規(guī) 模的居住功能 ,以保持平衡。 第一圈層 —— 科教與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) : 第一圈層以五山分區(qū)和員村分區(qū)為主 ,包括棠下、沙河和體 育中心 分區(qū)的一部分。天河體育中心分區(qū)經(jīng)過十幾年的建設(shè)己具相當(dāng)規(guī)模；珠江新城的規(guī)劃、建設(shè)也已逐步展開。各組團功能上除具備主導(dǎo)功能外 ,保持相對的 綜合性 :空間上也不做明確劃分 ,保持組團間較強的聯(lián)系性和滲透性。 密集的公共設(shè)施和較齊備的基礎(chǔ)設(shè)施使天河區(qū)具有較好的投資環(huán)境 ,成為社會經(jīng)濟進一步發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。 在公共交通方面，廣州市的 15 條路線車、 32 條專線車在天河設(shè)有公共汽車總站；長達 8 公里的珠江天河段沿岸有 6 個碼頭。廣州火車東站位于天河區(qū)內(nèi) ,全國第一條準高速鐵路廣州段、廣州地鐵 1 號線東部始發(fā)站和廣州市環(huán)城高速公路東環(huán)、北環(huán)部分也己建成。 天河區(qū)交通便捷。 天河區(qū)作為廣州市建設(shè)中的現(xiàn)代化城市中心區(qū)，從 1985 年開始，廣州市和天河區(qū)兩級政府相繼投入巨大的人力、財力、物力加快區(qū)內(nèi)基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市發(fā)展。 天河區(qū)高校云集， 擁有中央省市大專院校、科研院所 58 間， 交通便利，集中了一批頂級豪宅，吸引了大量的外資、港澳臺企業(yè)，該區(qū)外地人占相當(dāng)比重，購買力較強且消費觀念前衛(wèi)。隨著城市土地有償使用制度和房地產(chǎn)開發(fā)的不斷推進 ,將有效地增加城市建設(shè)資金的來源 ,改善城區(qū)面貌 ,推動城市建設(shè)的發(fā)展。天河區(qū)公共設(shè)施較集中，擁有天河體育中心、華南植物園、麓湖公園、東郊公園、市老干活動中心、市兒童活動中心、廣州世界大觀園和廣州奧林匹克體育中心等一批市級文化娛樂設(shè)施。 1994年第三產(chǎn)業(yè)在國民生產(chǎn)總值中的比重為 %,并且這一數(shù)字呈上升趨勢。 1996 年天河區(qū)生產(chǎn)總值位居廣州市八個區(qū)的首位。天河區(qū)得天獨厚的地理位置使其在過去的十幾年里獲得了社會、經(jīng)濟的迅速發(fā)展 ,也將是其今后經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)的主要動力。 設(shè)五山、員村、車陂、沙河、登峰、石牌、天河南、興華、沙東、林和、棠下、天園、獵德、冼村 14 個街道辦事處和沙河、東圃 2 個鎮(zhèn) 。 1 天河都市廣場宏觀市場調(diào)研報告 一、 廣州市及天河區(qū)宏觀經(jīng)濟環(huán)境 （一）國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 廣州市近 3 年的國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 廣州市200 02 002 年國內(nèi)生產(chǎn)總值(億 元)05001000150020212500300035002021年 2021年 2021年 2 天河區(qū)近 3 年的國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 天河區(qū) 20 00 20 02 年國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）0204060801001202021年 2021年 2021年 3 （二）人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 廣州市近 3 年的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（萬元）2021年 2021年 2021年 4 天河區(qū)近 3 年的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（萬元）2021年 2021年 2021年 5 （三）社會消費品零售總額 廣州市近 3 年的社會消費品零售總額 20212021年 社會消費品零售總額(億 元)020040060080010001200140016002021年 2021年 2021年 6 天河區(qū)近 3 年的社會消費品零售總額 20212021年 社會消費品零售總額(億 元)0204060801001202021年 2021年 2021年 7 （四）人均社會消費品零售總額 廣州市近 3 年的人均社會消費品零售總額 20212021年人均社會消費品零售總額(萬元)2021年 2021年 2021年 8 天河區(qū)近 3 年的人均社會消費品零售總額 20212021年 人均社會消費品零售總額(萬 元)2021年 2021年 2021年 9 （五）職工年平均工資 廣州市近 3 年的職工年平 均工資 20212021年職工 年平均工資(元 )1867422141251040500010000150002021025000300002021年 2021年 2021年 10 天河區(qū)近 3 年的職工年平均工資 20212021年職工年平均工資(元)1885020793240370500010000150002021025000300002021年 2021年 2021年 11 （六）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 20212021年 廣州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元 )1396714694151171320013400136001380014000142001440014600148001500015200154002021年 2021年 2021年 12 （七）城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 20212021年廣州市城鎮(zhèn)居民人均消費性支出(元)113531146711508112501130011350114001145011500115502021年 2021年 2021年 13 （八）恩格爾系數(shù)（食品支出占消費性支出的比重） 20212021年廣州市恩格爾系數(shù)%%%35%36%37%38%39%40%41%42%43%2021年 2021年 2021年 恩格爾系數(shù)低于 40%是小康生活水平的標志 14 （九）城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 20212021年廣州市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額(億元)05001000150020212500300035002021年 2021年 2021年 15 （十）城市居民人均居住面積 20212021年 廣州市城市居民人均居住面積(平 方米)12131415162021年 2021年 2021年 16 二、 天河區(qū)地理環(huán)境及交通狀況 天河區(qū)位于廣州市東部，地處珠江北岸，東連黃埔，南與海珠區(qū)隔江相望，西與東山區(qū)接壤，北接白云區(qū)。轄區(qū) 總面積 平方公里，總?cè)丝? 萬人 。 根據(jù)廣州市總體規(guī)劃 ,天河區(qū)的西部 屬于城市中心區(qū)大組團 ,其功能定位為城市的政治、文化和對外交往的中心 :東部屬于城市東翼大組團 ,其功能主要是現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)。 天河區(qū)自 1985 年建區(qū)以來 ,經(jīng)濟發(fā)展速度非?？?,綜合實力不斷增強。此外 ,天河區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)較為合理 ,高新科技和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。綜合經(jīng)濟實力的提高為天河區(qū) 社會、文化發(fā)展和城市建設(shè)提供了良好的基礎(chǔ) ,也成為其社會經(jīng)濟進一步發(fā)展的有利條 17 件。 目前天河區(qū)大量土地的利用強度較低 ,再開發(fā)的潛力很大。 1999 年廣州市政府確立天河區(qū)為廣州市新的城市中心區(qū)， 近幾年來大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ，高標準 搞好城市規(guī)劃建設(shè)和管理，在各方面都取得了令人矚目的巨大變化。 隨著廣州城市 中心 逐步東移，天河的商貿(mào)業(yè)迅速發(fā)展，現(xiàn)在區(qū)內(nèi)有日用百貨、服裝、食品、電器批發(fā)零售、電腦、文化、音像產(chǎn)品及生活、生產(chǎn)資料專業(yè)集市等各種類型的市場。經(jīng)過十多年的建設(shè)，區(qū)內(nèi)的交通、能源、供電、供水、郵電、通信等設(shè)施已經(jīng)十分完備，商貿(mào)、金融、信息、文化、娛樂、 18 教育、科技、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育等事業(yè)比較發(fā)達，現(xiàn)代化城市中心區(qū)的地位已經(jīng)確立。轄區(qū)內(nèi)有廣州大道、中山大道、黃埔大道等 7 條與市區(qū)及市外緊密相連的道路 ,有橫貫全區(qū)的廣深雙軌鐵路 ,又是廣深、廣珠、廣汕、廣韶、廣贛五大公路的出口處。此外 ,天河區(qū)的水、電 、通訊、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施及海關(guān)、工商、稅務(wù)等辦事機構(gòu)日趨完善。天河已經(jīng)成為連接珠江三角洲以及粵東地區(qū)的交通咽喉，同時天河區(qū)是廣州市實施東南部發(fā)展規(guī)劃的城市發(fā)展六大組團的第一組團，是未來廣州市的中心城區(qū)。 19 三、 天河區(qū)總體規(guī)劃