【正文】 （ GB50368—— 2021） 《劇場建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ57—— 2021） 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ100—— 98） 《汽車庫、修車庫、 停車場設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB50067—— 97） 《人民防空設(shè)計規(guī)范》 （ GB500225—— 95） 《防空地上室設(shè)計規(guī)范》 （ GB50038—— 94） 3 《 人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范 》 （ GB50098—— 98） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB50016—— 2021） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB50045—— 年版 ） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 (JGJ50_202 J114—— 2021) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （ GB50189—— 2021） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （ JGJ134—— 2021） 《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （ DBJ43/001—— 2021） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ144—— 2021） 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2021 年 4 月版） （三）、工程項目的組成及技術(shù)經(jīng)濟指標 開源大劇院折除重建勢在必行： 現(xiàn)開源大劇院是九十年代初的建筑，由于當時各方面的條件很差，不僅建筑布局不合理，設(shè)備設(shè)施極其 落后，沒有設(shè)置集中 空調(diào)，早就不能滿足現(xiàn)在開會，演藝的要求；更為嚴重的是消防 安全設(shè)施不能滿足目前建筑防火和安全疏散 .隨時都會有發(fā)生火災(zāi)而無法撲救的危險 ,國家土地資源并不豐富 ,號召節(jié)約用地 ,挖掘土地利用率 ,為了保留和提升星沙大劇院功能 ,所以必須拆除重建。 長沙廣廈建設(shè)工程招標代理有限公司的“開源商務(wù)文化區(qū)招標文件”。 湖南開源置業(yè)有限公司 2021 年 5 月 13 日《設(shè)計任務(wù)書》。 2 長沙縣人民政府長縣政函 [2021]19 號文《關(guān)于開源商務(wù)文化區(qū)項目建設(shè)的通報》。地面雨水及下水道排水順暢。 所以豎向地面雨水排水設(shè)計的原則是北向的水流向開元 大道城市下水管網(wǎng)。根據(jù)本地形豎向條件，總圖設(shè)計將東側(cè)和南側(cè)平場標高定為 米，北向平場標高定為 米，西向平場標高定為 米 。加上道路兩旁的行道樹綠化，開源商務(wù) 文化中心將 擁 有大量的綠化 ， 將形成一個 生態(tài)的環(huán)保小區(qū)。 總平面環(huán)境景觀分析 : 本工程南向有 1800 多平方米的開放型樓前綠化廣場。 地下地面停車 總共 約有 800 多 輛，均 滿足車輛通行和停放要求。為 甲 六級二等人員掩蔽所。同時，本地下車庫與已建開源鑫城，開源鑫苑地下室相互連通。南面綠化廣場臨開元大道設(shè)一個雙向出入口。 (4)湘商鑫景 ：由西面小 區(qū)內(nèi)部主要干道及北面綠化廣場進入。將成為星沙開發(fā)區(qū)目前最高的標志性的超高層建筑。 (2)湘商 世紀鑫城 ：由臨開元 大道的綠化廣場的東南兩側(cè)進入。 ② 老干活動中心：由地塊東面與易初 蓮花間的城市支路進入，主要滿足星沙開發(fā)區(qū)和長沙縣離退休老干部休閑活動之用。星沙大劇院是一座集 會 議，演出，放映等多功能為一體的現(xiàn)代化的劇場。新建湘商鑫景 與劇院之間距離為 16 米，與北向 原有開源 鑫苑高層住宅樓之間距離為 39 米，西向與開源大酒店相距 13 米，東向與易初蓮花商場相距 米 ,總 圖 規(guī)劃符合縣規(guī)劃 局規(guī)劃意見 要求。整個開源區(qū)域地塊的綜合總?cè)莘e率為 ；綜合總建筑密度小于 38%；綜合總綠地率要大于 36%。 已建建筑總面積： ㎡。 總圖規(guī)劃要點： 開源集團地塊總用地面積 ㎡。四周主要建筑物：東面為易初蓮花超市，南面隔開元 大道為新華書店及家具廣場，西面 隔天華路為長沙縣委縣政府，北面與星沙中學及山水人家住宅小區(qū)相鄰， 西南面是星沙市民廣場和通程地下商場。 1 一 、 總 圖 篇 (一 )、總 平 面 布 置 區(qū)域位置： 湖南開源商務(wù)文化中心 工程 位于星沙長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開源路 17 號。周邊有城市道路環(huán)繞：東面為星沙大道，南面為 開元 路，西面為天華路 ，北面為行政支路。本項目位于星沙城市之中心區(qū)域。其中，已建建 筑占地面積： 11938 ㎡。該地塊用于開源商務(wù)文化中心的建設(shè)用地 為 ㎡ (約 22 畝 )。 根據(jù)長沙縣規(guī)劃管理局 2021 年 6 月 13 日《關(guān)于“開源商務(wù)文化區(qū)”項目建設(shè)的規(guī)則意見》 ， 開源 商務(wù)文化中心南北向空地總長超過 175 米，商務(wù)文化中心主樓 — 湘商 世紀鑫城 距離開元大道中心的線大于45 米 ， 距紅線超過 20 米，劇院前廣場約 1800 平方 米 以上。 總平面功能分區(qū)分析 ： 開源商務(wù) 文化中心布局呈 長方形，南北長 114 米，東西寬 米 ,有六大功能要求 : (1)湘商文化中心 (星沙大劇院 ) ① 1100 座星沙大劇院 :布置在中心西側(cè) ,是本次方案設(shè)計的重點。主要人流主入口布置在臨開元 大道 1800 多平方米的綠化廣場上，大氣、恢弘。 ③會議中心：在裙樓第三層布置大中小 28 間會議室，各會議室 冠以 長沙縣各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣直屬單位名稱，主要功能之一為縣發(fā)縣政府大型會議所用。這座四十六層，高達 米 的大廈為 本項目方案主體工程。 (3)文化娛樂中心：由主體南面進入， 布置地下一層保齡球室和酒吧廳，前層的棋牌和小電影放映廳， 主要滿足社會人流使用。 (5)地下停車場：停車位 700 輛。東向臨易初蓮花道路設(shè)一個雙向 出入口。 2 (6)地下人防：位于地下二 層，有六座梯直下地下室。 總平面交通分析： 工程四面均有城市道路和區(qū)內(nèi)主干道，所有 高層四周的交通組織形成環(huán)形消防通道，主樓超高層東面和南面為主要消防撲救面。環(huán)行車道用于消防車通行，滿足消防撲救要求 。北向住宅 小區(qū) 內(nèi)有約 2021 平方米園林綠化廣場；中間有 2300 平 方米 開放型屋頂花園。 總平面豎向設(shè)計分析： 本地塊是北高南 低 ,東高西低。劇場觀眾廳中部出入口，舞臺出入口充分利用 場地的地形豎向條件，地下 米和 米出入 ,西側(cè)和北側(cè)十分方便。中間部分的雨水以老區(qū)，新區(qū)之間的中線為分界線，分別沿道路排向東邊易初蓮花方向的城市道路和西向的天華路。 （二）、工程設(shè)計的主要依據(jù) 長沙縣發(fā)改委 2021 年 10 月 30 日立項批文。 長沙縣規(guī)劃管理局 2021 年 6 月 13 日《關(guān)于“開源商務(wù)文化區(qū)”項目建設(shè)的規(guī)劃意見》。 湖南開源置業(yè)有限公司與北京中建建筑設(shè)計院有限公司 2021 年 6 月 26 日《開源商務(wù)文化中心方案審定會議紀要》。 長沙廣廈建設(shè)工程招標代理有限公司所提供的項目所在地位置紅線圖。為了增加長沙縣的稅收，本建筑 群體投入正常運轉(zhuǎn)后。若維持目前開源大劇院的現(xiàn)狀，是沒有一分錢稅收的。 開源小 區(qū)總的技術(shù)經(jīng)濟指標： 小區(qū)總用地面積 ㎡ 擬建 部分 其中地上 96101 ㎡ 已 建 部 分 已建建筑占地面積 11938 ㎡ 其 中 湘商世紀鑫 城 ㎡ 已建建筑面積 ㎡ 湘商文化中心 (星沙大劇院 ) ㎡ 其 中 開源大酒店 11080 ㎡ 湘商鑫景 364 戶 ㎡ 開源鑫城 42748 ㎡ 地下室 (共三層 ,707 個車位 ) ㎡ 開源鑫苑 29635 ㎡ 小區(qū)地上總建筑面積 2131262 ㎡ 員工服務(wù)樓 1740 ㎡ 總?cè)莘e率 開源鑫樓 31858 ㎡ 總建筑密度 % 擬建 部分 總用地面積 ㎡ 綜合綠地率 % 總建筑占地面積 ㎡ 停車位 812 總建筑面積 143434 ㎡ (地上 105,地下 707) 4 二、建 筑 篇 （一）、項目組成及功能要求 ： 根據(jù)長沙廣廈建設(shè)工程招標代 理公司頒布的招標文件，湖南開源置業(yè)有限公 司提出的開源商務(wù) 文化中心 《設(shè)計任務(wù)書》要求，湖南開源商務(wù)文化中心由以下幾部分分項和功能組成： 保留和提升原長沙縣大禮堂功能 : 開發(fā)區(qū)布置設(shè)施完善的多功能 大劇院 — 湘商 文化中心（ 星沙大劇院），該劇院基本上達到 國家標準甲類劇場設(shè)計 標準 ，可以接待國家級和省部級劇團演出。同時設(shè)有貴賓休息室，三十多個中小會議 室 和錄放廳 ，各會議室均以長沙縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱和縣直屬單位命名 。 長沙縣老干活動中心： 配置了一個地點適中，設(shè)施完善，專供長沙縣離退休老干部休閑，健身的老干部活動中心。建筑面積： ㎡。 文化 休閑中心： 設(shè)一座面向社會各界朋友全開放的，并為相聚在湘商 世紀鑫城 的湖南工商界廣大朋友服務(wù)的文化，娛樂，健身，休閑，購物的文化休閑中心，建筑面積： ㎡。 地下停車庫： 設(shè)一座地下二層的大型停車場，可停車 707 輛，建筑面積： ㎡。 （二）、開源商務(wù)文化中心項目建設(shè)規(guī)模一覽表 開源商務(wù)文化中心總建筑面積： ㎡ 星沙 大劇院總建筑面積： ㎡ a,觀眾廳面積： ㎡ (樓座 :289 ㎡ ,池座 : ㎡ ) b,放映部分 面積 : ㎡ c,門廳面積 : ㎡ d,化裝間面積 : ㎡ e,道具間面積 : ㎡ 5 f,更衣間面積 : ㎡ g,服裝間面積 : ㎡ 老干活動中心建筑面積： ㎡ 湘商文化中心 建筑面積： ㎡ a,棋牌 室面積： 495 ㎡ b,會議室面積 : ㎡ c,保齡球館面積 : ㎡ d,酒吧 面積 : ㎡ e,變配電 房建筑面積 : ㎡ f,商場建筑面積 : ㎡ 湘商 世紀鑫城 總建筑面積： ㎡ (主樓每層建筑面積 : ㎡ ) (含兩層避難層建筑面積 : ㎡ ) 地下車庫一層 建筑面積： ㎡ 地下車庫二層 建筑面積 : ㎡ 地下三層建筑面積 : ㎡ 地下室總建筑面積 : ㎡ 湘商鑫景 每層建筑面積： ㎡ 總建筑面積 : ㎡ 鍋爐房建筑面積 : ㎡ 配電房建筑面積： ㎡ 餐廳廚房建筑面積 : ㎡ 地下人防：設(shè)地下層二 層，建筑面積： 8118㎡ (三 )平 面 設(shè) 計 ： 星沙 大劇院： (1)觀眾廳 : 平面 :鐘形平面 ,廳座 622 座 ,樓座 405 座 ,舞臺 200 座， 總共 1227 座 ,座位寬 550,排距 820。 聲線：有最佳的建筑聲學設(shè)計， 1000 座池樓 廳堂每座空間體積約 6— 7 立方米 。輔助配置電聲要設(shè)計增強音響效果，交響混響時間綜合配置為 秒 。 （ 2）舞臺：臺口寬 14 米 ,高 8 米 ,是會議 ,演出的最佳尺度。設(shè)三層天橋，有側(cè)光，有頂光，天幕燈光及舞臺幕景 電動吊桿等，完全滿足大型會議及大型 戲劇，歌舞，大型演唱會的功能要求。舞臺 左 右側(cè) 均 設(shè)有寬 米 ,深 15 米 的側(cè)臺。有化妝、服裝、道具、候場、休息及男女衛(wèi)生間等設(shè)施。 方便殘疾人設(shè)施：在廳座最后 一排， 衛(wèi)生間等均 安排有男女殘疾專用衛(wèi)生間及殘疾人飲水機。屋頂設(shè)有 650 ㎡的室內(nèi)網(wǎng)球場，完全滿足開源商務(wù)文化中心綜合 型 文化娛樂、健身、休閑等多功能的要求。專供離退休干部休閑、健身、文化活動及交談聚會要求。有四十六層，高 米 ,是目前長沙縣城最高的標志性超高層建筑 ,十五 層以下是大開間寫字樓 ,十六層至四 十 六層為商務(wù) 寫字樓 。 設(shè)有三個避難層：十五層，三十一層及四十六層屋頂平面。 湘商鑫景 ： 湘商鑫景是一棟 三十二層 的公寓樓，一層至四層為單身公寓 ，每層布置有 20 間套單身公寓。均有明廳、明室 明廚、明衛(wèi)。 二層地下停車場： 車庫地下一層和地下二層 除了滿足停車 700 輛外，設(shè)有職工餐廳廚房 ㎡，以及變 配電發(fā)電房，水池水泵房。 冷凍機房及鍋爐房： 大劇院和高層公寓樓之間 的地下室設(shè)有地下鍋爐房，滿足通風泄爆要求。 商場： 設(shè) 在 大劇院東側(cè)的一層及主樓的一層，充分利用空間，建筑面積： ㎡。南北兩側(cè)裝飾有隔熱保溫大玻璃窗，每層均有橫向分隔。東面向外墻面采用鋼架干掛磨光花崗巖，光亮干凈，富麗堂皇。 外立 面用 灰色磨光花崗巖裝飾檐梁 ， 7 深灰色毛面