【正文】 擴(kuò)建工程 可行性研究報(bào)告 工程咨詢資格證書號(hào)：工咨甲 11620210007 發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 編制單位：廈門市工程咨詢中心 二〇〇 九 年 七 月 廈門市工程咨詢中心 《大嶝對(duì)臺(tái)小額商品交易市場(chǎng)擴(kuò)建工程可行性研究報(bào)告》 1 目 錄 第 1章 總論 ................................................................................................. 1 項(xiàng)目背景 ........................................................................................ 1 建設(shè)必要性 ..................................................................................... 4 項(xiàng)目概況 ........................................................................................ 8 第 2章 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、發(fā)展前景及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ................................. 10 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 ............................................................................... 10 發(fā)展前景分析 ................................................................................11 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ............................................................................... 16 第 3章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 .................................................................... 18 場(chǎng)址選擇 ...................................................................................... 18 建設(shè)條件 ...................................................................................... 18 第 4章 建設(shè)方案 ....................................................................................... 26 項(xiàng)目定位、建設(shè)目標(biāo)與規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ........................................ 26 總體規(guī)劃方案 ............................................................................... 28 分區(qū)設(shè)計(jì)方案 ............................................................................... 33 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...................................................................................... 37 豎向設(shè)計(jì) ...................................................................................... 38 交通組織 ...................................................................................... 38 綠化、景觀及建筑風(fēng)貌 ............................................................... 40 市政配套工程 ............................................................................... 42 第 5章 節(jié)能節(jié)水措施 ............................................................................... 53 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................................................... 53 廈門市工程咨詢中心 《大嶝對(duì)臺(tái)小額商品交易市場(chǎng)擴(kuò)建工程可行性研究報(bào)告》 2 能源品種的選用 ........................................................................... 53 項(xiàng)目用能狀況 ............................................................................... 54 合理利用能源措施 ....................................................................... 55 第 6章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .................................................................... 57 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境狀況 ........................................................................... 57 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響分析 ................................................................... 57 環(huán)境保護(hù)措施 ............................................................................... 58 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................................................... 59 第 7章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ............................................................ 60 組織機(jī)構(gòu) ...................................................................................... 60 人力資源配置 ............................................................................... 60 第 8章 項(xiàng)目工期及實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................ 62 建設(shè)工期 ...................................................................................... 62 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ....................................................................... 62 第 9章 投資估算與資金籌措 .................................................................... 64 投資估算 ...................................................................................... 64 投資計(jì)劃及資金籌措方案 ........................................................... 67 第 10章 財(cái)務(wù)效益分析評(píng)價(jià) ...................................................................... 77 評(píng)價(jià)依據(jù)及有關(guān)說明 ................................................................. 77 經(jīng)營(yíng)收入與營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 .............................................. 77 總成本費(fèi)用估算 ......................................................................... 82 利潤(rùn)估算 .................................................................................... 83 項(xiàng)目盈利能力分析 ..................................................................... 84 償債能力 分析 ............................................................................. 85 不確定性分析 ............................................................................. 85 廈門市工程咨詢中心 《大嶝對(duì)臺(tái)小額商品交易市場(chǎng)擴(kuò)建工程可行性研究報(bào)告》 3 第 11章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 ...................................................................... 87 第 12章 結(jié)論與建議 ................................................................................. 89 結(jié)論 ............................................................................................ 89 建議 ............................................................................................ 90 附表： 附表 1：營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表； 附表 2：總成本費(fèi)用估算表； 附表 3：折舊攤銷估算表； 附表 4：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表； 附表 5：項(xiàng)目現(xiàn)金流量表； 附表 6：資本金現(xiàn)金流量表； 附表 7：借款還本付息計(jì)算表； 附表 8：資產(chǎn)負(fù)債表。 附圖： 1． 區(qū)位分析圖； 2． 總平布置圖（方案一）； 3． 總平布置圖（方案二）； 4． 功能分區(qū)圖； 5． 交通分析圖； 6． 景觀分析圖； 7． 分期實(shí)施圖。 承辦單位概況 廈門象嶼集團(tuán)有限公司成立于 1995年 11月 28日，是廈門象嶼保稅區(qū)、廈門現(xiàn)代物流園區(qū)、廈門大嶝對(duì)臺(tái)小額商品交易市場(chǎng)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù) 商，是以物流園區(qū)平臺(tái)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)、大宗商品采購(gòu)分撥配送、口岸物流服務(wù)及碼頭經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)，同時(shí)具備土地成片開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、類金融服務(wù)等綜合能力的新型國(guó)有投資控股集團(tuán)。公司 躋身中國(guó)企業(yè) 500強(qiáng)第 308位，中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè) 500強(qiáng)第 98位，中國(guó)物流、倉儲(chǔ)、配送、運(yùn)輸企業(yè)第 5位，福建企業(yè)集團(tuán) 100強(qiáng)第 6位，福建服務(wù)企業(yè) 100強(qiáng)第 3位，廈門企業(yè) 100強(qiáng)第 4位。 象嶼保稅區(qū)二期：總面積 ，總投資約 12億元，重點(diǎn)發(fā)展依托港口的非保稅物流。 公司 在建 的 主要項(xiàng)目 有 廈門高崎閩臺(tái)中心漁港 、 廈門國(guó)際物流中心廈門 ，其基本情況如下： 廈門高崎閩臺(tái)中心漁港：該項(xiàng)目總投資 ，占地面積 方米 ，是國(guó)家級(jí)中心漁港建設(shè)項(xiàng)目，將建設(shè)成為海峽兩岸水產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)、農(nóng)漁產(chǎn)品集散及冷鏈物流配送中心和休閑漁業(yè)中心。 同時(shí)， 福州江陰保稅物流園區(qū) 、 龍巖物流園區(qū)建設(shè) 以及本項(xiàng)目的前期工作 正在按計(jì)劃推進(jìn)。 編制依據(jù) 及參考資料 ⑴ 國(guó)務(wù)院《關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》（國(guó)發(fā) [2021]24號(hào) ）； ⑵ 《廈門市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》； ⑶ 《廈門市翔安區(qū)分區(qū)規(guī)劃》（