【正文】 共服務(wù)中心，建有兩棟 8 層大樓，分別為科技研究發(fā)展中心大樓和孵化基地，還有一棟兩層高的園區(qū)會所，這三棟樓將組成示范區(qū)的“公共服務(wù)中心”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市經(jīng)委工業(yè)區(qū)管理處有關(guān)人士認(rèn)為，上海工業(yè)每平方米的產(chǎn)出在 1 萬元左右，目前上海工業(yè)廠房的存量在 8000 萬平方米左右，而今年上海工業(yè)年均總產(chǎn)值將突破 1 萬億元，期間的缺口，將成為對上海工業(yè)廠房需求形成有效支撐。就在今年 6 月份，上海市有關(guān)部門下達(dá)命令，要求在今后五年 內(nèi)，在全市范圍完成 500 萬平方米的工業(yè)廠房，以滿足市場需求。這些中小企業(yè)為了省時省錢，加快運(yùn)作，由于現(xiàn)有資金實力有限，精力有限，最為明智的選擇是租賃或購買現(xiàn)有廠房，而其中多半首選“上?！?。 據(jù)上海有關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示，從供方看，去年第 四 季度至今年第二季度，上海新供應(yīng)的工業(yè)廠房達(dá)到 255,000 平方米，這個數(shù)據(jù)比 2021 年冬季時足足增長了217%。 2021 年，在上海市郊區(qū)開發(fā)的上海服裝城，開盤三個月，銷售一空，而且價格由最初的 4000 元上漲到 6000 元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2021 年 10 月 16 日，上海僑報報道：在上海市寶山區(qū)西南部的寶山城市工業(yè)園區(qū)，由臺灣人操作經(jīng)營的臺鼎實業(yè)有限公司投資的 “臺鼎中小企業(yè)園 ” ，第一期 68 戶廠房（ 3 萬平方米）一經(jīng)推出，馬上就被預(yù)訂一空。 工業(yè)園位于 320 國道南翼，新衛(wèi)高速公路東端，松衛(wèi)南路西邊，漕廊公路北側(cè)的金山中部工業(yè)區(qū)內(nèi)，作為“海外中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”，符合上海市政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ， 是中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展的理想家園。全國著名的上海石油化工股份有限公司和開發(fā)建設(shè)中的上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)就坐落在境內(nèi)，金山正成為吸引海內(nèi)外資本的“聚寶盆”。 項目地理條件 金山區(qū)地處上海西南部，總面積 平方公里，是上海市面積最大的幾個區(qū)之一，位于美麗的杭州灣北岸，擁有 公里的杭州灣海岸線，以及特有的金山三島。 2021 年下半年，上海市經(jīng)濟(jì)委員會綜合規(guī)劃和工業(yè)開發(fā)區(qū)管理處已經(jīng)在我國率先成立“海外中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移指導(dǎo)中心”，引導(dǎo)海外 中小企業(yè)向國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 全球制造業(yè)正加速向中國轉(zhuǎn)移，“長三角”、“珠三角”、環(huán)渤海地區(qū)正成為制造業(yè)集中聚攏三大區(qū)域，特別是“長三角”地區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、項目介紹 項目經(jīng)濟(jì)環(huán)境 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。將建成集生產(chǎn)、辦公和生活于一體 ，配以完善的基礎(chǔ)設(shè)施，引進(jìn)生活節(jié)能、裝飾裝潢、服裝服飾、小家電、文具用品、日用化工、兒童玩具、旅游用品及休閑食品等十多個門類的中小企業(yè)，提供具有產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)品報價、倉儲物流及園區(qū)生活服務(wù)等多功能的公共服務(wù)中心。 該工業(yè)園坐落于金山中部，離杭州灣北岸三公里，交通發(fā)達(dá)，有多條高速公路穿越經(jīng)過，全國著名的上海石油化工股份有限公司和上海市化學(xué)工業(yè)園就在附近，杭州灣大橋建成通車，將金山區(qū)納入滬杭甬金三角位置，近幾年，金山區(qū)招商引資成績突出，標(biāo)準(zhǔn)廠房幾乎無空置。 項目發(fā)起人經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查，近年上海工業(yè)總產(chǎn)值以超過 20%的速度增長，大大刺激了對工業(yè)房地產(chǎn)的需求，從 2021 年下半年起，工業(yè)房地產(chǎn)市場悄然進(jìn)入活躍狀態(tài)。 目 錄 一、 項目概要 二、 項目介紹 三、 項目公司及運(yùn)營管理 四、 項目市場推廣計劃 五、 項目投資預(yù)算 六、 項目實施時間表 七、 現(xiàn)金流量分析 八、 資金需求及融資計劃 九、 開發(fā)風(fēng)險分析及防范措施 十、 遠(yuǎn)期發(fā)展展望 一、項目概要 上海金國企業(yè)發(fā)展有限公司在上海西南郊 —— 金山區(qū)中部工業(yè)區(qū)開發(fā)一個占地 260 畝的花園式工業(yè)房地產(chǎn)項目，以滿足當(dāng)前海內(nèi)外中小型制造企業(yè)因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，對上海市郊區(qū)新式工業(yè)廠房的迫切需求，經(jīng)估算，此項目靜態(tài)投資 億元，分三期開發(fā)，總占地面積 173420 M2，容積率 ，建筑面積為 259840M2，投資周期為三 年零二個月。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。將建成 208 棟小型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房， 16 棟中型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，一棟研發(fā)中心樓，一棟孵化基地樓，一棟園區(qū)會所，可容納 300 多家中小企業(yè)進(jìn)駐。與市區(qū)商業(yè)住宅和寫字樓項目相比，市區(qū)地價高漲，房價已經(jīng)上漲到高價位，贏利空間已經(jīng)縮??；而工業(yè)房地產(chǎn)項目在上海才剛起步，特別是承接世界制造業(yè)向中國轉(zhuǎn)移的大趨勢，歐美、日本、韓國、臺灣等中小制造企業(yè)大量涌入“長三角 ”、“珠三角”及其他地區(qū)，尤其是“長三角”地區(qū)，上海市作為“長三角”的龍頭，全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的聚焦地，郊區(qū)花園式工業(yè)房地產(chǎn)項目發(fā)展前景更為看好。 該項目將充分考慮中小企業(yè)對花園式工業(yè)廠房的需求，高起點規(guī)劃，高水平設(shè)計，高質(zhì)量施工，高標(biāo)準(zhǔn)管理。 目前，項目的前期準(zhǔn)備工作已就緒，第一期 30 畝已經(jīng)并報金山區(qū)政府立項審批，完成項目的總體規(guī)劃設(shè)計，并與承建商簽訂建筑承包合同，近期工程將啟動。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)政府有關(guān)部門統(tǒng) 計，目前約有 11000 多家海外中小制造型企業(yè)，云集在中國門口，欲求進(jìn)入中國，尋找發(fā)展機(jī)遇；其中日本 70%的中小制造企業(yè)有將中國作為其產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的目的地的打算，“長三角”是海外中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地，上海是“長三角”經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，快捷的海陸空交通樞紐，對海外中小制造業(yè)具有更大的吸引力。本項目得到上海市政府、金山區(qū)政府的大力支持，將作為“長三角”（海外）中小企業(yè)產(chǎn) 業(yè)轉(zhuǎn)移示范工業(yè)園區(qū)，配合當(dāng)?shù)卣猩桃Y。從產(chǎn)業(yè)帶來看，金山既是沿杭州灣產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點，又是上海郊區(qū)環(huán)城工業(yè)帶和面向國際的現(xiàn)代化工業(yè)走廊的重要組成部分，目前，金山區(qū)已經(jīng)構(gòu)筑了楓涇國際紡織服裝工業(yè)區(qū)、興塔紡織機(jī)械工業(yè)區(qū)、金山東部工業(yè)區(qū)、金山中部工業(yè)區(qū)、金山西部工業(yè)區(qū)、金山嘴工業(yè)區(qū)、上海針織工業(yè)園區(qū)、朱行高科技園區(qū)（醫(yī)藥）和亭林上海金山國際中小 企業(yè)城等各具特色的工業(yè)園區(qū)，工業(yè)發(fā)展環(huán)境十分優(yōu)越。 金山區(qū)交通發(fā)達(dá)，除原有的鐵路公路外，多條高速公路橫貫穿越境內(nèi)，莘奉金高速公路即 A4 公路已通車，并繼續(xù)延伸至浙江平湖，與已奠基在建的杭州灣跨海大橋北端連接； 2021 年建成通車的嘉金高速（即 A5）公路是穿越上海南北交通的大動脈，將經(jīng)過金山區(qū)； A6 高速從滬寧高速延伸到金山石化城； A7 高速公路從浦東國際機(jī)場至杭州，穿越金山區(qū)；輕軌以及磁懸浮列車 建設(shè)已 規(guī)劃，并正申報立項中；寧波杭州灣跨海大橋的建成，將金山區(qū)納入滬杭甬金三角的重要位置。 項目市場定位 該項目市場定位于為 海外中小企業(yè)建造集生產(chǎn)、辦公等多功能于一體、配套設(shè)施齊全的花園式示范區(qū) 。以一期預(yù)訂情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 來看，基本是以來自歐美、日本、臺灣、香港、澳大利亞、新加坡、馬來西亞等國中小制造企業(yè)為主，以長三角地區(qū)小型加工企業(yè)、珠江三角洲地區(qū)的部分研發(fā)中心