【正文】 021—2021 年，中國汽車銷量年均增長率為 %。 2021 年中國 GDP 增速的預測在%—%之間，均值為 %。 202111 年國內成品油市場展望 2021 年，中國國內宏觀經濟繼續(xù)向好，主要用油行業(yè)復蘇勢頭不減，將支撐 國內成品油市場需求恢復。四季度，柴油需求增速繼續(xù)回升，四季度柴油表觀消費量同比增速達到 %。進入二季度后，柴油消費雖然仍為負增長，但降幅收窄，同比下降 %。更由于汽車大量進入家庭的時代已經來到， 2021 年汽車銷量仍保持兩位數增長，但單車油耗水平繼續(xù)下降，汽油需求量保持 7%增長。 市場消費特點 （ 1） 成品油消費市場進入恢復期 石化行業(yè) 2021 年的生產經營形勢仍然存在風險和不確定因素，國際油價的不穩(wěn)定性依然存在，國內成品油消費進入恢復性增長期。 11 月份成品油表觀消費量 2021 萬噸，同比增長 %，其中汽油 538 萬噸，增長 %，柴油 1316 萬噸，增長 %，日均消費創(chuàng)歷史最高水平。 111月份加工累計原油 35072 萬噸，成品油產量 21569 萬噸，其中柴油 13383萬噸，同比分別增長 %、 %和 %。 煉油保持高負荷生產 。 11 月份原油進口 1809 萬噸，同比增長 1%，較前三季度增幅 %、 %和 %明顯回落。 111 月份累計生產原油 18422 萬噸，增長 %。 項目的建設可以服務過往車輛和當地農業(yè)生產，適應 “長株潭 ”一體化建設發(fā)展，方便居民群眾的生活，并可 提供 5 個 就業(yè)崗位，具有一定的經濟效益和社會效益；項目建設的資金自籌且已全部落實，項目可行。 本項目 總 投資 萬元，資金全部自籌。 項目 面臨 韶灰公 路 （韶山 — 灰湯） ， 韶灰公路 是連接兩大著名紅色旅游景點（韶山和 灰湯 ）的重要交通線路 ；向西連接“大坪 韶山”公路，是兩條主要交通路線的交叉口 。 研究 結論 本項目建設符合國家現(xiàn)行宏觀經濟政策，服務區(qū)域經濟及新農村建設的發(fā)展。項目位于兩條主要交通路段交叉口，所在區(qū)域具有較大的車流量。項目所處的地域具有較大的車流量， 輻射范圍廣，能滿足項目的長期持續(xù)經營要求，且附近加油站的數量相對較小較遠，故項目的建設是對經營效益的需要。 經營效益 的需要。 項目所在區(qū)域具有較大的車流量，而且根據項目周邊市場調查，該區(qū)域加油站密度較小，過往車輛使用加油服務不是很方便。 項目建設的必要性 地區(qū)建設的要求 項目位于 韶山市祝贊村喻家灣組 ，臨韶山 — 白田公路，韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經之路，西通大坪，北 面連接灰湯，東面直達韶山。項目基本技術指標見下表： 韶山市章公加油站 項目基本技術指標表 序號 項目指標 指標 計算單位 備 注 1 項目總用地面積 ㎡ 折合 約 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 6 2 項目總建筑面積 ㎡ 其中 機油庫 18 ㎡ 一 層 站房 38 ㎡ 一 層 廁所 ㎡ 一層 消防水池 +消防沙池 30 ㎡ 一層 加油棚 162 ㎡ 3 加油機 2 臺 0＃ 、 93＃ 各一臺，雙槍 4 地下儲油罐 2 臺 其中 30 m3柴油油罐 1個，柴油總容量為 30 m3； 30 m3汽油油罐 1個，汽油總容量為 30 m3 5 建筑密度 % % 6 容積率 0． 122 項目建設的 背景與 必要性 項目建設的背景 成品油市場“十二五規(guī)劃“中明確提出，為規(guī)范成品油市場，緩解交通壓力，避免對景區(qū)造成負面影響， 科學合理布局增添加油站網點是勢在必行的措施。 項目總建筑面積 ㎡ ， 用地面積 平方米， 具體指標詳見下表 。 其中 30 m3 柴油油罐 1個，柴油總容量為 30 m3； 30 m3 汽油油罐 1 個，汽油總容量為 30 m3。 項目建設單位 項目單位： 韶山市章公加油站 （籌） 項目編制單位 項目編制單位：湖南力源土地房地產估價咨詢有限公司 公司 住所 ：長沙市 雨花區(qū)曙光中路 88 號 5 樓 法定代表人： 劉林軍 注冊資本 ： 人民幣貳佰萬元 整 資質等級：建筑乙級 聯(lián)系人：劉林軍 聯(lián)系電話： 073184765192 13873193001 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 5 項目申請報告編制的依據 （ 1）國辦發(fā) [1999]38 號《國務院辦公廳轉發(fā)國家 經貿委等部門關于清理整頓小煉油廠和規(guī)范原油成品油流通秩序意見的通知》 ； （ 2）國辦發(fā) [2021]72 號《國務院辦公廳轉發(fā)國家經貿委等部門關于進一步整頓和規(guī)范成品油市場秩序意見的通知》 ； （ 3）國辦發(fā) [2021]18 號《國務院辦公廳關于開展加油站專項整治工作的通知》 ； （ 4）由省商務廳核發(fā)《成品油零售經營批準證書》 ； （ 5）湘潭市 2021－ 2021 年加油站網點規(guī)劃 ； （ 6）建筑設計、工程造價咨詢行業(yè)有關經驗數據。 46 附 件： 附件一 字號名稱預先核準通知書 附件 二 章公加油站平面圖 附 表： 1. 建設投資估算表 2. 項目總投資使用計 劃與資金籌措表 3. 固定資產折舊費估算表 4. 無形資產和其他資產攤銷估算表 5. 總成本費用表 6. 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 7. 利潤及利潤分配表 8. 項目投資現(xiàn)金流量表 9. 項目資本金現(xiàn)金流量表 10. 財務計劃現(xiàn)金流量表 表 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 4 1 總 論 項目名稱及建設地址 項目名稱： 韶山市章公加油站 建設項目 項目地址： 韶山市 祝贊村喻家灣組 項目位于 韶山市祝贊村喻家灣組 ， 臨韶山 — 白田公路 ， 韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經之路 ，西通大坪，北面連接 灰湯，東面直達韶山 。 35 投資估算依據 ........................................... 35 ............................................... 35 ............................................... 39 10 財務分析 33 ................................................... 33 ................................................... 34 8 項目實施方案 20 ............................................... 21 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 2 ........................................... 21 ............................................... 21 ............................................... 22 ............................................... 24 6 勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生 13 ............................................... 13 ............................................... 13 4 項目選址及建設條件 9 2021年國內成品油市場回顧 ............................... 9 202111年國內成品油市場展望 ........................... 10 ....................................... 12 ....................................... 13 3 建設規(guī)模與產品方案 4 項目名稱及建設地址 ...................................... 4 項目建設單位 ............................................ 4 項目編制單位 ............................................ 4 項目申請報告編制的依據 .................................. 5 項目概況 ................................................ 5 項目建設的必要性分析 .................................... 6 ................................................ 6 2 市場預測分析 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 1 韶山市章公加油站 建設 項目 申請 報告 目 錄 1 總 論 16 ............................................... 16 ............................................... 16 5 工藝技術與建筑方案 25 設計依據及設計采用的標準、規(guī)范 ......................... 25 ....................................... 26 ......................................... 31 ........................................... 31 、職業(yè)衛(wèi)生對策措施 ............................. 31 防范措施的預期效果 ..................................... 33 7 環(huán)保與消防 34 ............................................... 34 ........................................... 34 9 投資估算與資金籌措 40 對項目進行利潤測評 .................................... 40 項目盈利能力分析 ...................................... 43 不確 定性分析 .......................................... 43 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 3 財務評價結論 .......................................... 44 11 項目研究結論 項目位于兩條主要交通路段交叉口， 所在區(qū)域具有較大的車流量， 加油站密度較小， 區(qū)域優(yōu)勢明顯 。 項目概況 擬新建加油站按 國家三級標準 建設， 根據當地機動車輛和周邊加油站的密度情況，確定建 設規(guī)模為： 項目規(guī)劃設 2 個埋地油罐， 總儲油量為 60 m3。 2 臺 雙槍 加油機（ 0＃ 柴油機、 93＃ 汽油機各 1 臺）， 1 臺發(fā)電機 。 建成后加油站除建筑物占地、道路場地，地面車位及空間活動場所外，其余均植以園林綠化。另外，在政府大力推動“長株潭一體化”的大環(huán)境下，交通運輸，商業(yè)來往加大，另外根據《湘潭市加油站行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20212021年）》的要求，對加油站的需求也從當初的單調供給單一油料變成了需要覆蓋式的加油站網絡。項目位于兩條主要交通路段交叉口。所以在此建設加油站的必要性就突顯出來了。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 7 適應市場經濟發(fā)展的需要獨立經營的加油站是市場經濟中的企業(yè)主體 。 是 “長株潭一體化建設 ”發(fā)展、 促進 農村發(fā)展的需要 項目位于 韶山市祝贊