【正文】 （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021）； （ 5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021）； （ 6） 《建筑 結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021)； （ 7） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500072021)； （ 8） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500102021)； （ 9） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500682021)； （ 10） 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500232021)； （ 11） 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500172021)； （ 12） 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB／ T50033— 2021)。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模見(jiàn)表 11。其中，南片區(qū)為辦公研發(fā)區(qū)域，建筑面積約 18600 平方米，主要用 于日常辦公、科技研發(fā)、產(chǎn)品陳列、同行交流、會(huì)議、展覽等功能；北片區(qū)為接待配套區(qū)域，建筑面積約 15000 平方米，主要用于科研人員住宿、會(huì)務(wù)交流接待、總部物業(yè)管理等功能。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目總用地面積 25881 平方米，總建筑面積 33600 平方米。 項(xiàng)目編制依據(jù)及研究范圍 項(xiàng)目編制依據(jù) （ 1）《 HZ 市城市總體規(guī)劃》（ 20212020 年）； （ 2） 《 WW 區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃綱要》（ 20212020 年）； （ 3）《 WW 區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； （ 4）《 HZ 市瓶窯組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃》（ 20212020 年）； （ 5）《建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 6）《國(guó)家發(fā)改委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資【 2021】 1169 號(hào)）； （ 7） 相 關(guān)工 程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)等； （ 8）業(yè)主提供的 其他 相關(guān)資料。 企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過(guò)規(guī)模效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)、知識(shí)外溢效應(yīng)、學(xué)習(xí)效應(yīng)等，加快中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，提高HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益，提升城市服務(wù)功能，增強(qiáng)區(qū)域參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的能力。總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)具有一些和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)類似的特征，如空間的高度聚集性、競(jìng)爭(zhēng)的共生性以及創(chuàng)新性等，同時(shí)，由于其本身聚集的是企業(yè)總部，處于研發(fā)、營(yíng)銷等產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈高端環(huán)節(jié)，又有其獨(dú)特的特點(diǎn)。 同時(shí)，加快資源整合，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚 。 項(xiàng)目總投資： 萬(wàn) 元 。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 項(xiàng)目總占地面積 25881 平方米，建筑面積約 萬(wàn)平米 ，建成后將成為杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營(yíng)業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示 、推廣 、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱： HZ 市 WW 區(qū) 農(nóng)資 國(guó)際 商貿(mào)城項(xiàng)目 。 近年來(lái)，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的 要求和現(xiàn)代農(nóng)資流通的發(fā)展方向，積極實(shí)施“品牌經(jīng)營(yíng)、科技發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，努力服務(wù)于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。公司一直承擔(dān)著政府農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料淡季儲(chǔ)備和救災(zāi)農(nóng)資商品儲(chǔ)備的社會(huì)職能。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HZ 市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司前身是 HZ 市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司，公司始建于 1956 年 10 月，直屬于 HZ 市供銷合作社聯(lián)合社。公司平均年銷售額 29212 萬(wàn)元，產(chǎn)品主要銷往美國(guó)、澳大利亞、歐洲、南美及東南亞等國(guó)家。 HZ 市 dd 化工有限公司系工貿(mào)為一體，由自然人共同投資組成，公司成立于 2021 年，注冊(cè)資本 5000 萬(wàn)元人民幣，公司地址位于HZWW 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為農(nóng)藥及醫(yī)藥中間體，公司注重技術(shù)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品更新、質(zhì)量提高。 HZBB 化工有限公司，注冊(cè)資金人民幣 1000 萬(wàn)元，公司成立于 2021 年，是一家國(guó)家定點(diǎn)農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)， 2021 年銷售額達(dá) 億元； HZ 群方工貿(mào)有限公司，注冊(cè)資金 500 萬(wàn)人民幣，成立于 2021 年； HZWW 良渚包裝袋廠注冊(cè)資金 100 萬(wàn)元，以辦公及研發(fā)為主。HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ................................ 1 項(xiàng)目投資方概況 .................................... 1 項(xiàng)目概況 ......................................... 2 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................. 23 發(fā)展規(guī)劃分析 ..................................... 23 產(chǎn)業(yè)政策分析 ..................................... 25 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ..................................... 25 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 ........................... 26 資源開(kāi)發(fā)方案 ..................................... 26 資源節(jié)約措施 ..................................... 26 第四章 節(jié)能方案分析 ..................................... 28 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ................................... 28 能耗狀況和能耗 指標(biāo)分析 ........................... 29 節(jié)能措施 ........................................ 32 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ................. 37 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 ........................... 37 用地合理性分析 ................................... 40 征地拆遷與移民安置 ............................... 40 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................... 41 環(huán)境影響評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ................................. 41 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ................................... 41 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 施工期環(huán)境影響分析 ............................... 42 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 ............................... 44 施工期環(huán)境污染防治措施 ........................... 44 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施 ........................... 47 第七章 財(cái)務(wù)分析 ........................................ 49 財(cái)務(wù)分析 ........................................ 49 經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià) ..................................... 53 區(qū)域影響分析 ..................................... 53 第八章 社會(huì)影響分析 ..................................... 54 社會(huì)影響效果分析 ................................. 54 社會(huì)適應(yīng)性分析 ................................... 55 附 表 ：財(cái)務(wù)分析計(jì)算表 附件：投資方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 投資方 概況 本項(xiàng)目由三家實(shí)力雄厚且有多年行業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)資企業(yè)共同出資建設(shè)，分別為： HZBB 實(shí)業(yè)有限公司， HZdd 化工有限公司， HZ 市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司。 HZBB 實(shí)業(yè)有限公司是集農(nóng)藥生產(chǎn)、銷售于一體的工貿(mào)公司，下屬三個(gè)實(shí)體公司 。 HZBB 實(shí)業(yè)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)有農(nóng)藥 20 余個(gè)產(chǎn)品， 2021 年公司產(chǎn)品以顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)暢銷美洲、歐洲、澳洲、東南亞等幾十個(gè)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)效益顯著?，F(xiàn)在職員工 50 人，其中高級(jí)職稱 5 人、終極職 稱 10 人。平均年創(chuàng)匯 4000 萬(wàn)美元。 2021 年9 月改制為有限責(zé)任公司，是 HZ 市最大的一家從事化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營(yíng)的專業(yè)公司。公司注冊(cè)資本 508 萬(wàn)元，現(xiàn)有正式員工 29 人，其中各類技術(shù)人員 19 人。公司與 28 家國(guó)內(nèi)外著名品牌農(nóng)化企業(yè)合作，建立品牌農(nóng)資商品在全省、區(qū)域的總代理關(guān)系， 2021 年銷售額達(dá) 億元，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)： HZ 市 WW 區(qū)瓶窯鎮(zhèn)，項(xiàng)目 建設(shè)地塊 東臨紫塍路，西靠城市快速路杭生路 ，南臨前程路 。 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 項(xiàng)目建設(shè)期： 18 個(gè)月 。 項(xiàng)目聯(lián)系人： 聯(lián)系人電話： 項(xiàng)目建設(shè)背景 伴隨 HZ 市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，一個(gè)涵蓋 HZ 及周邊區(qū)域的農(nóng)資產(chǎn)品市場(chǎng)初步形成，但農(nóng)資產(chǎn)品市場(chǎng)在 HZ 及周邊縣市的市場(chǎng)大多為零星交易，較為分散，相對(duì) HZ 其它成熟的專業(yè)市場(chǎng)很不規(guī)范，如能及時(shí)對(duì) HZ 市內(nèi)的農(nóng)資產(chǎn)品加以規(guī)范和整合，將對(duì) HZ 未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的 影響。 總部經(jīng)濟(jì) 聚集區(qū)是在知識(shí)經(jīng)濟(jì)、信息化以及企業(yè)組織變革的背景下，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的高級(jí)形態(tài)。 產(chǎn)業(yè)集群及 其聚集區(qū)本身可以帶來(lái)外部經(jīng)濟(jì)，包括外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和外部范圍經(jīng)濟(jì)，不同企業(yè)在集群內(nèi)部能夠共享公共基礎(chǔ)設(shè)施和專業(yè)勞動(dòng)力資源，大大節(jié)約了生產(chǎn)成本，促進(jìn)了企業(yè)之間的分工，提高了企業(yè)生產(chǎn)的靈活性。 基于以上背景，項(xiàng)目投資方擬 在 HZ 市 WW 區(qū)瓶窯鎮(zhèn) 建設(shè)農(nóng)資 國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目 ，項(xiàng)目建成后將成為杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營(yíng)業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品 展示 、推廣 、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。 主要研究范圍 （ 1）項(xiàng)目提出的背景； （ 2）建設(shè)條件； （ 3）建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容； HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)方案； （ 5）環(huán)境和生態(tài)影響分析； （ 6）項(xiàng)目節(jié)能分析； （ 7）經(jīng)濟(jì)影響分析； （ 8）項(xiàng)目投資方案； （ 9）項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)影響及社會(huì)影響 。本項(xiàng)目將分成南、北兩大功能互補(bǔ)的片區(qū)。 項(xiàng)目配套建設(shè) 給 排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公用工程 及 室外工程（圍墻、道路、綠化、地下管網(wǎng)等）。 表 11 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模一覽表 HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 項(xiàng) 目 指標(biāo) 總占地面積 25881 m2 總建筑面積 33600 m2 建筑面積 辦公建筑 3000 m2 研發(fā)大樓 4000 m2 產(chǎn)品 陳列區(qū) 5000 m2 會(huì)議、展覽、行業(yè)交流區(qū) 6600 m2 住宿區(qū) 4000 m2 業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū) 8000 m2 后勤配套用房 3000 m2 容積率 建筑密度 38% 綠地率 30% 停車 位 336 個(gè) 工程技術(shù)方案 設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)遵循以下原則： （ 1）以國(guó)家制定的相關(guān)法律、法規(guī)為依據(jù)，通過(guò)規(guī)劃明確劃定建設(shè)控制地帶，注重環(huán)境協(xié)調(diào)； （ 2）遠(yuǎn)期的前瞻性和近期的可操作性相結(jié)合的原則：高標(biāo)準(zhǔn)確立遠(yuǎn)期規(guī)劃目標(biāo)又立足于近期的實(shí)際情況，確定 兩階段的不同任務(wù)； （ 3）以人為本 的原則，在有效保護(hù)生態(tài)的基礎(chǔ)上，注重規(guī)劃為人性化的管理創(chuàng)造條件； （ 4）處理好該地塊與城市交通關(guān)系，合理設(shè)置出入口，交通組HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 織要做到暢通 無(wú)阻 ，對(duì)外聯(lián)系便捷，又不對(duì)城市交通產(chǎn)生干擾。 總平面布置 （ 1）總平面布局 遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，根據(jù)建設(shè)單位發(fā)展需要對(duì)工程的整體要求，在滿足 項(xiàng)目功能需求 和結(jié)合公用設(shè)施的前提下進(jìn)行 項(xiàng)目總平面布置。 （ 2）交通組織 根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)劃要求，合理布置經(jīng)濟(jì)便捷的道路系統(tǒng)，并HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 做好消防通道及無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 （ 4） 建筑景觀規(guī)劃 項(xiàng)目 的建筑采用現(xiàn)代建筑形式，創(chuàng)造造型新穎、個(gè)性鮮明、體現(xiàn)現(xiàn)代科技和時(shí)代的建筑景觀。選用材料 (包括玻璃 )以淺色為主。 主體工程設(shè)計(jì) （ 1）本項(xiàng)目各建筑物建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用耐久年限 50 年。具體基礎(chǔ)選型需依據(jù)地質(zhì)勘測(cè)資料而定。 框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用 190 毫米厚的輕質(zhì)隔墻，承重HZ 市 WW 區(qū)農(nóng)資國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 墻體采用 240 毫米厚的砌塊實(shí)砌墻。 （ 5） 通風(fēng)主要以自然通風(fēng)，其他部位根據(jù)要求采用敞開(kāi)式或避風(fēng)天窗。