【正文】 務(wù) 等等 相相 關(guān)關(guān) 服服 務(wù)務(wù) 業(yè)業(yè) 的的 發(fā)發(fā) 展展 、 城城 市市 功功 能能 的的 完完 善善 以以 及及 滿滿 足足 市市 民民 對(duì)對(duì) 汽汽 車車 銷銷 售售 和和 配配 套套服服 務(wù)務(wù) 的的 需需 求求 產(chǎn)產(chǎn) 生生 重重 大大 影影 響響 。 （七）增加就業(yè)機(jī)會(huì) 我市現(xiàn)有勞動(dòng)力 260萬(wàn)人，因市區(qū)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，每年新進(jìn)城市勞動(dòng)力的數(shù)量逐年上升，建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園，建設(shè)期即可提供就業(yè)機(jī)會(huì)2021人，一二三期全部建成后，可在園區(qū)新增就業(yè)機(jī)會(huì) 5000人，整體帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì) 20210人以上，按人均年收入 15000元計(jì)算，每年創(chuàng)造就業(yè)價(jià)值 3億元。建設(shè)宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園將全面提升宿遷市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)宿遷作為淮海城市群核心城市的地位，強(qiáng)化其對(duì)淮海地區(qū)乃至魯南、豫東 、皖北的影響和輻射作用。建設(shè)宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園為宿遷市的汽車產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)、教育文化產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)相互整合、融合滲透、加快發(fā)展提供了一個(gè)有利的發(fā)展平臺(tái)與創(chuàng)造空間，有利于加速構(gòu)筑“高增值、強(qiáng)輻射、廣就業(yè)”的產(chǎn)業(yè)體系。在市區(qū)西側(cè)建汽車產(chǎn)業(yè)園，形成宿遷市區(qū)西面以徐淮路、通湖大道為主體的現(xiàn)代汽車物流園區(qū)，南面以開(kāi)發(fā)區(qū)為主體的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)，北面以駱馬湖省級(jí)旅游區(qū)為主體的現(xiàn)代人文生態(tài)居住區(qū)的城市發(fā)展新格局，拓展了宿 遷市城市發(fā)展的空間，有利于宿遷在淮海城市群中功能的分工，進(jìn)一步完善宿遷市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園，能充分有效地利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，充分發(fā)揮其作用，更好地服務(wù)于宿遷市區(qū)、周邊城市和輻射蘇魯豫皖地區(qū)。目前我市通往各大城市的高速公路網(wǎng)絡(luò)已建成，周邊城市群交通半徑基本都在一小時(shí)車程；全國(guó)第二大水上運(yùn)輸干線 — 京 杭運(yùn)河線，我市正處于中間樞紐位置；我市據(jù)徐州觀音機(jī)場(chǎng)在半小時(shí)車程內(nèi)。 （二）有利于現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施作用的發(fā)揮。 ? 三、建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園對(duì)我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng) 濟(jì)拉動(dòng) （一）有利于宿遷市汽車產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整。? ? 建設(shè)十大龍頭交易市場(chǎng)，即圍繞人們的生產(chǎn)、生活需求，在宿洪路以東、古黃河以西、威海路以南、南二環(huán)路以北區(qū)域內(nèi)，進(jìn)行整體規(guī)劃，分區(qū)布局，分步實(shí)施，建成集中連片的市場(chǎng)群，形成蘇北乃至整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最大的批發(fā)市場(chǎng)集中區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域性大市場(chǎng)、大物流，形成全方位、多層次、多功能、廣輻射、開(kāi)放式的市場(chǎng)體系。但經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，現(xiàn)有區(qū)位、格局已不能滿足功能需要。 通過(guò)我們對(duì)經(jīng)營(yíng)商、消費(fèi)者初步調(diào)查，廣大經(jīng)營(yíng)商亟盼能有個(gè)屬于他們的固定、方便、集中、專業(yè)的交易區(qū)域，龐大的消費(fèi)群更是急切盼望能有個(gè)公開(kāi)、透明、規(guī)范、方便，所有交易程序都能集中辦理的消費(fèi)場(chǎng)所。 摩配維修更是分布在各居民區(qū)，管理難度同樣很大，噪音、污染讓居民苦不堪言。而且整個(gè)交易過(guò)程還要往返店鋪、銀行、保險(xiǎn)、評(píng)估、 公證、辦證檢測(cè)上牌等多家，極不方便。 （三）宿遷機(jī)動(dòng)車交易區(qū)域現(xiàn)狀 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 我市汽車交易區(qū)域較分散，既有沿徐淮路集中區(qū)，又有沿街、利用舊廠房、利用辦公樓底樓等形式。 但多年來(lái)，我市汽車、農(nóng)機(jī)、摩配行業(yè)基本上在自我生存、自我發(fā)展的方式中逐漸壯大，目前在市區(qū)多為沿街店面，僅有的汽車配件市場(chǎng)也即將拆遷。 摩配市場(chǎng)同樣潛力巨大，整車銷售、零配件供應(yīng)、維修每年產(chǎn)值都在 5億元以上。汽車整車制造、銷售、維修、養(yǎng)護(hù)、零配件銷售、檢測(cè) 、貸款、保險(xiǎn)等方面實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值占全市生產(chǎn)總值 10%，已成為我市經(jīng)濟(jì)中不可分割、具有極大潛力和活力的重要部分。 （二）宿遷機(jī)動(dòng)車經(jīng)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，運(yùn)輸、物流等行業(yè)得到快速提升，市民生活水平進(jìn)一步提高，帶動(dòng)我市汽車行業(yè)進(jìn)一步突飛猛進(jìn)，宿遷的汽車保有量 2021年突破 85000輛，當(dāng)年新增 12021輛， 2021年 1～ 9月份實(shí)際新增 10000輛，預(yù)計(jì) 2021年將達(dá)到 100000輛。地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 項(xiàng)目建設(shè)的重要性 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 一、宿遷經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車行業(yè)現(xiàn)狀 （一）宿遷經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 宿遷作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)新興城市，在江蘇省委、省政府“舉全省之力，加快宿遷經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的政策支持下，正在以歷史最快速度超速發(fā)展，2021年 地區(qū)實(shí)現(xiàn) GNP 387億元，十年年均增長(zhǎng) ％，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均居全省第一，增長(zhǎng)速度第一次走在全省前列。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變 ,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由“九五”末的 ： ： 2021年的 ： 45： ，標(biāo)志著宿遷的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 已從農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)主導(dǎo)型，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)快速的發(fā)展。 2021年，宿遷地區(qū)實(shí)現(xiàn)汽車經(jīng)營(yíng)貿(mào)易額 億元，預(yù)計(jì) 2021年將突破 40 億元，增長(zhǎng)幅度超過(guò)整體水平 46 個(gè)百分點(diǎn)。 隨著農(nóng)業(yè)政策調(diào)整，我市農(nóng)機(jī)發(fā)展也迎來(lái)了一個(gè)新的高峰， 2021 年底，我市各類農(nóng)業(yè)機(jī)械保有量 202100臺(tái)， 2021年 1～ 6 月份實(shí)際新增6592臺(tái)，特別是聯(lián)合收割機(jī)和高性能插秧機(jī)增幅達(dá)到 100%～ 250%，農(nóng)機(jī)銷售貿(mào)易額達(dá)到年 20億元。 機(jī)動(dòng)車消費(fèi)不同其他消費(fèi)品種，后期消費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)，隨著我市汽車保有量的增加，越來(lái)越多的有車族亟 盼能有個(gè)規(guī)范集中的服務(wù)場(chǎng)所、市場(chǎng)、渠道解決后期的消費(fèi)顧慮。無(wú)序的發(fā)展帶來(lái)管理難度加大、競(jìng)爭(zhēng)力不足、加大經(jīng)營(yíng)成本、廢棄物和污染排放困難等制約瓶頸。因每家經(jīng)營(yíng)商代理品牌的區(qū)別，很多購(gòu)車人為買(mǎi)一輛車可能要跑遍全城。 汽車維修同樣分散在大街小巷，最大缺點(diǎn)就是造成維修市場(chǎng)混亂，油、物、聲污染嚴(yán)重，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，政府管理難度較大。 農(nóng)機(jī)具銷售多分布在城鄉(xiāng)接合部，管理、交通不便。 （四）周邊區(qū)域機(jī)動(dòng)車交易區(qū)域狀態(tài) 我們對(duì)周邊南京、揚(yáng)州 、淮安、鹽城、連云港、臨沂、徐州、淮北等城市機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)研，揚(yáng)州、淮安、鹽城、連云港、臨沂、徐州、淮北等城市都沒(méi)有一個(gè)完善的集中交易場(chǎng)所，只有南京在大明路地段形成集中交易區(qū)，政府對(duì)項(xiàng)目支持很大，專門(mén)成立汽配市場(chǎng)辦公室對(duì)市場(chǎng)發(fā)展、規(guī)范進(jìn)行指導(dǎo)。 二二 、 政政 府府 政政 策策 與與 規(guī)規(guī) 劃劃 趨趨 式式 2021 年年 至至 2021 年年 ， 市市 政政 府府 為為 加加 快快 宿宿 遷遷 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) ， 制制 定定 了了 《《 關(guān)關(guān) 于于 加加 快快 市市 場(chǎng)場(chǎng) 發(fā)發(fā) 展展 的的 實(shí)實(shí) 施施 意意 見(jiàn)見(jiàn) 》》 《《 關(guān)于加快市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》 《《 關(guān)于實(shí)施中心城市人口五年倍增計(jì)劃的若干政策意見(jiàn) 》》 ： ?? 宿宿 遷遷 市市 應(yīng)應(yīng) 立立 足足 淮淮 海海 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 區(qū)區(qū) ， 加加 快快 市市 場(chǎng)場(chǎng) 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 調(diào)調(diào) 整整 ， 適適 應(yīng)應(yīng) 現(xiàn)現(xiàn) 代代 商商 貿(mào)貿(mào) 流流 通通 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 需需 要要 ， 通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、正確引導(dǎo)、重點(diǎn)培育、扶持發(fā)展，形成一批在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)有較大影響和專營(yíng)特色的物流中心和大市場(chǎng)，全面提升全市商貿(mào)流通業(yè)的總體水平，帶動(dòng)中心城市和整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展。? ? 構(gòu)建五大物流中心，充分發(fā)揮水陸交通優(yōu)勢(shì)和中心城市特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在寧宿