【正文】 劃相結(jié)合，未來(lái)的五年規(guī)劃中， XX政府計(jì)劃： —— 人民生活水平明顯提高。 作為新近掘起的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)， 合源 房地產(chǎn)擁有強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)實(shí)力，前期力量強(qiáng)大，與 省市領(lǐng)導(dǎo) 建立了良好且穩(wěn)固的關(guān)系，從而確保項(xiàng)目招拍掛的順利進(jìn)行。先后被評(píng)為云南省數(shù)年優(yōu)秀企業(yè)、云南省著名商標(biāo)、中華餐飲名店等。目前共擁有直營(yíng)連鎖店 十 家 、經(jīng)營(yíng)面積 六 萬(wàn)多平方米、年?duì)I業(yè)額 億元， 員工 2021 余人、各類中、高級(jí)人才 180 余人。伊天園異軍突起，迅速發(fā)展成為云南最具影響力的清真餐飲企業(yè)。它是集清真餐飲服務(wù)、清真美食文化研究、物流配送、原料加工、技術(shù)培訓(xùn)為一體的大型清真綠色食品連鎖運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。 六、 開(kāi)發(fā)企業(yè)情況介紹 項(xiàng)目法人 云南合源 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是 云南伊天園實(shí)業(yè) 集團(tuán)核心層企業(yè)，注冊(cè)資本金 1000 萬(wàn)人民幣，主營(yíng)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和銷售、物業(yè)管理等，開(kāi)發(fā)手續(xù)完備、開(kāi)發(fā)資質(zhì)為 級(jí)。 ? XX 目前已經(jīng)建成的高爾夫項(xiàng)目 XX 市目前 已經(jīng)建成的有 2 個(gè)高爾夫球場(chǎng)，一個(gè)為江心高爾夫球場(chǎng)，規(guī)模是 9 洞的，球場(chǎng)周邊的配套建筑就只有別墅，別墅售價(jià) 均價(jià) 為 萬(wàn)元 /平方，全部銷售一空； XX 地海溫泉運(yùn)動(dòng)場(chǎng) ， 2021 年 12 月 31 日正式開(kāi)球，內(nèi)有 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的 18 洞山地高爾夫球道、高檔豪華的會(huì)所、寬敞的高爾夫練習(xí)場(chǎng)、 200 輛室外停車場(chǎng)、寬闊的室外廣場(chǎng)、功能齊全工程維護(hù)中心區(qū) 。 7 云南合源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，在簽訂該合約的時(shí)候，也對(duì)未來(lái)的資金進(jìn)出模式進(jìn)行了預(yù)估。 根據(jù)該協(xié)議約定：云南合源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獨(dú)家擁有 XX 市正在內(nèi)部討論設(shè)立的“國(guó)際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園區(qū)”內(nèi)的 15000 畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，云南合源地產(chǎn)按照約定，承擔(dān)該協(xié) 議范圍內(nèi)所涉及的土地整理、市政道路建設(shè)等工程，并依照協(xié)議獲得經(jīng)整理后公開(kāi)掛牌成交土地的總收入的最低 40%的投資回報(bào)。 云南合源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，用敏銳的眼光，看出了此歷史性機(jī)遇所蘊(yùn)藏的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 XX 市政府正醞釀著在 XX 市轄區(qū)內(nèi)，設(shè)立一個(gè)“國(guó)際會(huì)議會(huì)展暨健康產(chǎn)業(yè)度假園區(qū)”。 五、 項(xiàng)目 投資 背景介紹 隨著 XX 市被定為國(guó)家級(jí)的對(duì)外開(kāi)放城市， XX 市也將大踏步的轉(zhuǎn)變至“東南亞重要橋頭堡”的歷史定位。 目前。 四、 XX 市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展定論： 6 在國(guó)家決策層大力推動(dòng)?xùn)|盟自貿(mào)區(qū)的建設(shè)背景下，隨著 XX 被列為國(guó)家四大沿邊開(kāi)發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)之后，城市經(jīng)濟(jì)將 進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展的快車道。 據(jù)悉，今年 10 月份前， XX 市將有 20 余項(xiàng)在建和續(xù)建項(xiàng)目工程全面完工， 126項(xiàng)重大項(xiàng)目工程啟動(dòng)和加速推進(jìn)。 據(jù) XX 市市委常委，宣傳部長(zhǎng)介紹：緊抓住 XX 被升級(jí)為國(guó)家級(jí)的沿邊開(kāi)發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)的重大利好， XX 市將 “以橋頭堡和重點(diǎn)沿邊開(kāi)放實(shí)驗(yàn)區(qū)為契機(jī)，立足 XX、畹町兩個(gè)國(guó)家級(jí)口岸，努力把 XX 建設(shè)成中國(guó)面向西南開(kāi)放橋頭堡的 ?金大門 ?，連通南亞、東南亞大市場(chǎng)的 ?第一堡 ?。 中共 XX 市委常委、宣傳部長(zhǎng)尚麗霞表示， “我們將千方百 計(jì)加強(qiáng)口岸基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把 XX 口岸建設(shè)成 ?環(huán)境最優(yōu)美、設(shè)備最先進(jìn)、通關(guān)最便利 ?的云南陸路邊境標(biāo)桿口岸。 二、 XX 市經(jīng)濟(jì)建設(shè)成就鳥(niǎo)瞰 2021 年， XX 市全市總?cè)丝跒? 萬(wàn)人，國(guó)民生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額 億元，財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，農(nóng)民人均純收入 3766 元，城鎮(zhèn)居民可支配收入 13544 元。 建設(shè) XX 國(guó)家 重點(diǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)，是黨中央、國(guó)務(wù)院從我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局出發(fā)作出的重要戰(zhàn)略部署 ，有利于 構(gòu)建我國(guó)陸上進(jìn)入印度洋的 立體 通道，有效 破解“馬六甲困局”，保障 國(guó)家能源安全和經(jīng)濟(jì)安全 。 黨的十七屆五中全會(huì)作出了 推進(jìn)科學(xué) 發(fā)展 的一系列重大 戰(zhàn)略部署， 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深刻調(diào)整，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變， 東部產(chǎn)業(yè)和外資 加速 向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，西部大開(kāi)發(fā) 和 興邊富民行動(dòng) 繼續(xù) 深入 推進(jìn)，為 XX 國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系創(chuàng)造了條件 。 2021 年中國(guó)與東盟的雙方正式宣布建設(shè)自由貿(mào)易區(qū)， 2021 年 1月 1日，中國(guó) — 東盟自由貿(mào)易區(qū)正式建成。此后，雙方經(jīng)貿(mào)關(guān)系迅速發(fā)展，并于 2021 年貿(mào)易額首次突破千億美元的大關(guān)。改革開(kāi)放 30 多 年來(lái)， XX 大 力發(fā)揚(yáng) 開(kāi)拓創(chuàng)新、 敢為人先的精神，首創(chuàng) 了“國(guó)家指導(dǎo)、地方管理”的邊貿(mào) 管理 模式 ，成功試驗(yàn)和實(shí)施了邊民互市貿(mào)易、 邊境小額貿(mào)易、邊境地區(qū)對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作、 跨境一日游、境外替代種植、邊貿(mào)出口人民幣結(jié)算退稅 和邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、 姐告邊境貿(mào) 易區(qū)“境內(nèi)關(guān)外”特 殊監(jiān)管等一系列沿邊開(kāi)放政策 措施 ，成功探索 并 建立了中緬地方政府互信合作機(jī)制，提出 并積極推動(dòng) 建設(shè)中緬 XX— 木姐跨境經(jīng)濟(jì) 4 合作區(qū)，與緬、孟、印、泰等國(guó)家建立了多層次的經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系，培養(yǎng)了一支適應(yīng)新時(shí)期對(duì)外開(kāi)放需要的人才隊(duì)伍，積累了豐富的對(duì)外開(kāi)放實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，形成了深厚和諧的對(duì)外開(kāi)放文 化，成為全國(guó)邊境貿(mào)易的先行者，走出了一條具有 XX 特色的對(duì)外開(kāi)放之路。 XX是全國(guó)沿邊開(kāi)放時(shí)間最早、開(kāi)放程度最高、開(kāi)放基礎(chǔ)最好的地區(qū)之一 。經(jīng)濟(jì) 發(fā)展速度明顯加快，綜合 實(shí)力 不斷 增強(qiáng)；基礎(chǔ)設(shè)施 明顯改 善 ，口岸功能不斷完善； 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨合理，特色產(chǎn)業(yè)體系初步形成；開(kāi)放水平 明顯 提高，與國(guó)內(nèi)其他地區(qū)和周邊國(guó)家的 交流 合作 日益深化 ； 城鎮(zhèn)化水平明顯提高，區(qū)域空間布局不斷優(yōu)化；人民生活明顯改善， 民族團(tuán)結(jié)邊境安寧； 生態(tài)建設(shè)得到加強(qiáng) ，可持續(xù)發(fā)展明顯增強(qiáng)。 XX是傣文化的發(fā)祥地 ，是 中國(guó)首批優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)珠寶玉石首飾特色產(chǎn)業(yè)基地，民族文化多樣， 中緬胞波情誼源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，中印文明水乳交融， 人文優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，光熱水土、生物、礦產(chǎn)、旅游等資源豐富，自然風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài) 環(huán)境 良 好 ，發(fā)展?jié)摿^大 ，被譽(yù)為“口岸明珠”、“東方珠寶城”。為項(xiàng)目的投資發(fā)展提供準(zhǔn)確的研究服務(wù)。而 XX 市被升級(jí)成為國(guó)家級(jí)的開(kāi)發(fā)區(qū)之后， 這個(gè)戰(zhàn)略含金量 非常高的消息在市面一經(jīng)發(fā)布，立即為 XX 市帶來(lái)了新一輪的投資考察熱潮。伴隨著這一重大歷史性機(jī)遇， XX 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)廣泛受到國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)投資者的認(rèn)同和追捧，發(fā)展前景炙手可熱。 1 2 前 言 隨著云南省加快建設(shè)“面向東南亞的橋頭堡”的重大歷史性機(jī)遇，以及得益于云南在“東盟自由貿(mào)易區(qū)”的獨(dú)特而優(yōu)越的地緣優(yōu)勢(shì)，云南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)地位在國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略版圖上的地位越發(fā)顯得突出和重要。 在這樣的歷史背景下， 2021 年 4 月， XX 市被國(guó)家列為四個(gè)首批對(duì)外沿邊經(jīng)濟(jì)改革開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)之一。 云南 合源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為云南省民營(yíng)經(jīng)濟(jì)中的潛行者，在國(guó)家宣布 XX 市被列為國(guó)家級(jí)的沿邊開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)此一重大利好消息之前， 通過(guò)各種豐沛的社會(huì)資源和人脈關(guān)系， 率先敏銳的看準(zhǔn)了 XX 市的恢弘發(fā)展空間，于此之前，已經(jīng)在 XX 部署建立了宏大的投資體系。 本投資論證報(bào)告的出臺(tái)，是為云南省財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與金融研究所，受云南合源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托，聯(lián)合合源房地產(chǎn)公司的投資發(fā)展中心，以專項(xiàng)課題研究的形式共同組 建研究小組，該研究小組本著獨(dú)立、客觀、真實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)的態(tài)度，力圖站在 XX 市城市沿邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平臺(tái)，以嚴(yán)謹(jǐn)而前瞻的價(jià)值投資體系論證。 3 一、 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展介紹 XX地處中國(guó)西南部，云南省西部，三面與緬甸聯(lián)邦接壤，國(guó)境線長(zhǎng) 公里，處于中國(guó)經(jīng)濟(jì)圈、南亞經(jīng)濟(jì)圈和東