【正文】 性地增加一些項目，如接履橋生態(tài)休閑度假中心內(nèi)無餐飲、客房、吊腳樓等項目，我們就建接履橋生態(tài)休閑度假中心，內(nèi)設(shè)餐飲、客房、吊腳樓等項目；根據(jù)境內(nèi)山塘水庫可泛舟游玩外，又可養(yǎng)魚，供垂釣娛情之用，我們就建設(shè)水上垂釣中心、水上娛樂等項目。星羅棋布的山塘水庫呈線狀分布，便于游客分散垂釣休閑，壽星巖傍依山塘水庫又臨近公路，交通方便。除了現(xiàn)有的體現(xiàn)個性化的旅游項目(如登山、探險、體育、人文考察等)之外，還應(yīng)有新的內(nèi)容，如欣賞一些有地方特色和民族特色的歌舞、各種文藝表演，品嘗各地具有地方特色和民族特色的飲食風(fēng)味，欣賞民族服飾，飽覽自然秀麗的生態(tài)休閑旅游度假區(qū)等等，今后將越來越多，消費個性化將日益顯現(xiàn)。旅游方式朝著個性化、多樣化、文化化的方向發(fā)展，各種內(nèi)容豐富、新穎獨特的旅游方式和旅游項目將應(yīng)運而生，而生態(tài)休閑度假正是順應(yīng)旅游業(yè)這一發(fā)展潮流產(chǎn)生的。當今，旅游消費動向的重大變化是消費由“目的”變?yōu)椤笆侄巍?，人們消費是為了實現(xiàn)自我愛好，為了自由娛樂，表現(xiàn)豐富的感情，為了全身心的放松等。我國傳統(tǒng)的旅游方式分為四種，即娛樂型、觀光型、商務(wù)型和休閑度假型，大多數(shù)旅游活動更多的是各種方式特征兼而有之。那些單純游山玩水的消遣觀光，將逐漸為多樣化的旅游方式和項目所取代。從近年來我國旅游業(yè)發(fā)展的特點看，隨著經(jīng)濟的發(fā)展與人們生活水平的提高，一般的觀光旅游也將隨之增加，但所占比重將會有所下降；高層次的文化旅游、生態(tài)旅游、休閑度假旅游、森林旅游及其他一些有特色的旅游將越來越多，旅游的文化內(nèi)涵將越來越豐富。目前旅游業(yè)的態(tài)勢呈現(xiàn)出以下特色。雙休日和節(jié)假日，也為廣大群眾提供了時間上的機會，人們不再滿足于吃一頓了事，而是轉(zhuǎn)而注重娛樂和精神享受了。四、是滿足人們不斷增長的物質(zhì)和精神需求的需要。同時，中國又是一個大市場，任何國家和地區(qū)又希望來到中國領(lǐng)略神奇的中華文化，搶占中國市場，因此，中國需要開放的世界，世界也需要開放的中國。三、是與國際接軌，加強國際交流的需要 加入世界貿(mào)易組織是我國在新世紀擴大對外開放的一大戰(zhàn)略舉措，不僅對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展將產(chǎn)生積極影響，也會為我國旅游產(chǎn)業(yè)的突破性發(fā)展創(chuàng)造重要機遇。脫穎而出的旅游業(yè)成為新的經(jīng)濟增長亮點。三次產(chǎn)業(yè)中，以第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展最為迅猛。象接履橋生態(tài)休閑度假中心這種帶有度假旅游娛樂休閑性質(zhì)的項目還具有讓人們身體機能休息放松，消除疲勞，恢復(fù)活力的功效，既豐富了休假內(nèi)容，又大大提高了休假層次。發(fā)展旅游業(yè)的作用重大，如促使自然資源的合理開發(fā)利用，美化地區(qū)環(huán)境；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展；帶動與旅游業(yè)中食、住、行、游、購、娛等相關(guān)的交通運輸、餐飲、賓館酒店、建筑等行業(yè)的發(fā)展，擴大社會就業(yè)；促進國家、地區(qū)間不同思想文化交流；陶冶國民情操，促進社會主義精神文明建設(shè)；傳承華夏文化，激發(fā)愛國之情；增強國民體質(zhì)。我國在旅游方面有相當悠久的歷史。旅游是人民生活質(zhì)量提高的重要標志，是現(xiàn)代文明的生活方式之一，是人們追求提高精神享受層次的目標和途徑，是現(xiàn)在及未來居民消費的三大熱點之一。從現(xiàn)實看，旅游業(yè)是一項關(guān)聯(lián)度大，拉動性強，資源可持續(xù)利用的新興產(chǎn)業(yè)。第二章 項目建設(shè)背景一、大力發(fā)展旅游業(yè)特別是生態(tài)休閑度假意義重大 旅游是人們在滿足日常的衣、食、住、行等基本生活需要后，追求更高層次的物質(zhì)上和精神上享受的一種社會現(xiàn)象。主要建設(shè)農(nóng)家樂山莊、垂釣中心、水上娛樂、溶洞探險等項目，建筑面積5萬多平方米，力爭在2006—2008年完成一期開發(fā)，基本完成10處左右的休閑基地配套建設(shè)，初步形成休閑基地網(wǎng)群；2008—2010年完成二期開發(fā)，力爭雙休日、節(jié)假日前來休閑度假娛樂日均達10000人次以上，營業(yè)額達50萬元左右，年收入5000萬元，年獲利3000萬元，上繳稅收500萬元的目的。因此，由于其地理位置優(yōu)越，旅游資源豐富，開發(fā)潛力巨大，發(fā)展空間廣闊，為充分利用自然資源，接履橋鎮(zhèn)政府邀請有關(guān)部門和專家進行了為期半年的考察規(guī)劃，通過論證，決定興建接履橋生態(tài)休閑度假中心，融入寧遠九疑山、雙牌陽明山以及祁陽、零陵、東安等旅游圈。每到雙休日、節(jié)假日以垂釣為主前來休閑度假的游客平均每天達1000人次左右，營業(yè)額3—5萬元。第四是旅游開發(fā)和發(fā)展?jié)摿^大，目前接履橋鎮(zhèn)已建成初具規(guī)模的農(nóng)家樂垂釣山莊兩家，零星在建的10余處以上。全鎮(zhèn)另有小二型水庫7座，其中畫眉鋪的龍?zhí)?、鄭家的上木塘、楓木樹的大池塘等臨近雙牌干渠，水源充足，水質(zhì)優(yōu)良，是我區(qū)盛產(chǎn)鮮魚的大型基地。再次是資源優(yōu)勢富足，境內(nèi)山塘水庫星羅棋布，且呈線狀分布，大多靠近公路。接履橋鎮(zhèn)是零陵的北大門，其區(qū)位優(yōu)勢明顯，距零陵城區(qū)僅9公里，距冷水灘城區(qū)13公里，地處中心城區(qū)的鍥合點，是兩區(qū)聯(lián)城的關(guān)鍵鏈條。土地總面積1976平方公里；最高氣溫40℃，最低氣溫—7℃，—℃，年降雨量1028—1696毫米，無霜期300天以上，相對濕度80%以下；境內(nèi)有20322國道、1811830省道、永連公路、衡昆高速公路、二廣高速公路(已動工)、洛湛鐵路(已開工)、與某機場一道構(gòu)成了一個發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)?！?11176。東經(jīng)111176?！?6176。某市接履橋生態(tài)休閑度假中心可行性研究報告目 錄第一章 項目概論…………………………………………………………第一節(jié) 項目概況………………………………………………………第二節(jié) 項目建設(shè)地概況…………………………………………………第二節(jié) 項目建設(shè)目標及內(nèi)容……………………………………………第二章 項目建設(shè)背景……………………………………………第三章 項目建設(shè)優(yōu)勢性評價……………………………………………第四章 市場與競爭分析……………………………………………第一節(jié) 發(fā)展現(xiàn)狀和前景分析……………………………………………第二節(jié) 競爭分析……………………………………………第五章 建設(shè)方案和實施計劃……………………………………………第六章 財務(wù)計劃和經(jīng)濟效益分析……………………………………………第一節(jié) 投資概算……………………………………………第二節(jié) 資金籌措與使用……………………………………………第三節(jié) 效益分析第七章 市場營銷策略與風(fēng)險分析……………………………………………第一節(jié) 市場營銷策略……………………………………………第二節(jié) 風(fēng)險分析……………………………………………第八章 總體進度安排……………………………………………第九章 環(huán)境保護措施……………………………………………第十章 結(jié)論……………………………………………第一章 項目概論第一節(jié) 項目概況 項目名稱：某市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)生態(tài)休閑度假中心 項目選址：某市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn) 承辦單位：某市零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)政府 項目負責(zé)人： 財務(wù)負責(zé)人： 技術(shù)負責(zé)人： 第二節(jié) 項目建設(shè)地概況湖南省某市零陵區(qū)地處湘南，毗鄰兩廣，屬南嶺山脈北麓，地理坐標北緯25176。1139。4839。1139。5739。 零陵區(qū)接履橋鎮(zhèn)轄32個行政村，284個村民小組，面積110平方公里，擁有耕地5萬畝，民風(fēng)淳樸，物產(chǎn)豐富，素有某“糧倉”之美稱。其次是交通優(yōu)勢突出，交通主線322國道、零陵大道、永連公路、衡昆高速公路穿境而過，1812線、1830線貫穿全鎮(zhèn)，待建的二廣高速通過該鎮(zhèn)，2008年將全線開通，村公路四通八達，維護良好。全鎮(zhèn)有骨干山塘148座，其中沿322國道、零陵大道、永連公路的馬壩、柘塘、新塘尾、甸尾頭開發(fā)區(qū)等村水養(yǎng)面積為10畝以上的山塘27座。其境內(nèi)有一壽星巖，洞內(nèi)構(gòu)造獨特，石柱、石筍千姿百態(tài)，趣味橫生，氣溫常年為18℃—25℃，共有景點20多處，有大型觀音座佛像，金猴捧月、雙龍戲珠、龍宮神殿等等，數(shù)不勝數(shù)，流連其中，心曠神怡，賞心悅目；另外，洞內(nèi)還有陰河，水流平緩曲折，綿延數(shù)里，沿途洞中有洞，置身其中，其樂無窮。雙休日、節(jié)假日增多，請吃請喝已不時髦，家庭和集體旅游休閑，回歸自然已成為一種時尚，這為旅游提供了源源不斷的客源。據(jù)統(tǒng)計年接待該類游客達8萬人次，由于宣傳到位，名氣旺帶來人氣旺，已成為某市及零陵、冷水灘兩區(qū)的釣魚中心。第三節(jié) 項目建設(shè)目標及宗旨一、建設(shè)目標充分利用接履橋鎮(zhèn)境內(nèi)星落棋布的山塘水庫，進行合理開發(fā)建設(shè)，計劃投入資金16000萬元。二、建設(shè)宗旨對鎮(zhèn)內(nèi)旅游資源進行有效整合，依托本地人文旅游資源優(yōu)勢，配合某市及零陵區(qū)旅游發(fā)展的大局，新建接履橋生態(tài)休閑度假中心，融“巖洞奇觀”、“田園風(fēng)光”、“水上娛樂”、“垂釣中心”、“溶洞探險”為一體，集休憩、觀賞、游覽、娛樂、度假、健身及文化活動為一體，使之成為全市乃至全省的綜合性生態(tài)休閑度假中心。尤其是現(xiàn)代旅游更明顯地看出它是人類超出生存需要的一種更高級的消費形式。它不僅可以帶動交通運輸、商業(yè)購物、電信通訊、餐飲服務(wù)、文化娛樂等各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還為解決社會就業(yè)、擴