徐州房地產(chǎn)市場月度報告-展示頁
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【正文】 了保證城市規(guī)劃的統(tǒng)一，也是為了防范規(guī)劃中的腐敗現(xiàn)象。 2021年 06月徐州房地產(chǎn)市場月度報告 2021 07 03 一、 市場政策及土地市場 1． 市場政策分析 2． 土地市場動態(tài) 二、 各版塊樓盤動態(tài) 1． 已推樓盤動態(tài) 2． 本月新推樓盤 三、 各版塊成交分析 1． 住宅成交套數(shù) 2． 住宅成交面積 2021 年 6 月徐州房地產(chǎn)市場月報 2 一、 市場政策及土地市場 1． 市場政策分析 （ 1）容積率更改 腐敗 繼國家八部委 在 2021年 4月部署房地產(chǎn)市場反腐行動之后，近日 江蘇 省建設廳、江蘇 省監(jiān)察廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實加強經(jīng)營性用地容積率規(guī)劃管理和監(jiān)督檢查的通知》，規(guī)定凡更改容積率必須向社會公示，不得以政府會議紀要形式調(diào)整容積率。 有消息稱房地產(chǎn)開發(fā)利潤的 4成都被政府人員拿走了，腐敗的方式可以有很多，其中就包括隨意更改容積率等等，向社會公示無疑是政府行為的進步。按照拆遷許可、拆遷評估、商談拆遷補償、簽訂拆遷協(xié)議等程序，引導居民自覺遵循法律法規(guī) ,合理反映訴求；做好被拆遷群眾的社會保障，加快惠民花園三期工程建設進度 ,保證明年春節(jié)前具備上房條件。拆遷安置地適當增加商業(yè)面積 ,給拆遷居民創(chuàng)造更多的就業(yè)機會 ,對被拆遷居民加強技能培訓及就業(yè)指導 ,幫助他們實現(xiàn)就業(yè)。 （ 3）節(jié)能驗收 建筑成本 由建設部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合頒布的《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》自今年 10 月 1 日起施行，建筑工程節(jié)能質(zhì)量不符合規(guī)范將不能通過驗收 ，該規(guī)范對于建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量的要求預期將會增加建筑成本 。 （ 4）裝修房 契稅 購房成本 國家稅務總局在 6 月 18日正式對外公布了《關(guān)于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》（國稅函〔 2021〕 606 號），其中明確表示： “房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi)。 此舉增加了購房者的購房成本，在一定程度上不利于裝修房的全面推廣，但也有可能會抑制過快的需求。地方審批部門批準設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，應即時依法向商務部備案；外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。 （ 6）土地使用稅 國家稅務總局 6 月 25 日 發(fā)布《關(guān)于取消部分地方稅行政審批項目的通知》，該《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行。這兩條內(nèi)容分別涉及基建項目以及房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用稅優(yōu)惠規(guī)定。 控制缺乏實力的開發(fā)商進入市場，在一定程度上減少了擾亂市場和政府腐敗的機會。 江蘇省國土資源廳 表示， 集體土地不能建商品房，對于集體土地用于住宅建設，目前國家法律規(guī)定只有本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員才有 在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有一份宅基地，如果這份宅2021 年 6 月徐州房地產(chǎn)市場月報 4 基地如果他不用，他需要轉(zhuǎn)讓、出租，還是應該用于符合申請宅基地條件的農(nóng)民才能夠享有。因為 非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。 2． 土地市場動態(tài) 地塊編號 位置 出讓面積 使用性質(zhì) 規(guī)劃指標 出讓價格 出讓及掛牌時間 202114 環(huán)城路南、黃河北路北側(cè) ，保溫瓶廠地塊 51654 商業(yè)、居住 容積率 ≤ 建筑密度 25% 底價 18600 萬 20210623 （ 2021071320210727 掛牌） 202115 黃河新村西側(cè) ， 三團一校地塊 12253 居住 容積率 ≤ 建筑密度 22% 底價 4400 萬 20210623 （ 2021071320210727 掛牌） 202116
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