【正文】 國家新一輪經(jīng)濟快速增長期到來的機遇，依托資源、地域優(yōu)勢，站在適應經(jīng)濟大發(fā)展的戰(zhàn)略高度，堅持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學發(fā)展觀，建設“四大基地”— 即到 2020 年建成億噸級煤炭基地、千萬千瓦級火力發(fā)電基地、千萬噸級煤炭化工基地和千萬噸級高載能產(chǎn)品基地，構筑“四大體系” — 即大供電體系、大供水體系、大交通體系 和大城鎮(zhèn)體系，努力為國內(nèi)外商家投資創(chuàng)業(yè)搭建最好的舞臺，以促進全旗經(jīng)濟跨越式發(fā)展。通過對業(yè)主需求、工程方案已經(jīng)財務效益等方面的分析，符合當前市場需求，經(jīng)濟社會效益顯著，項目可行。 本項目的實施，可以完善城市功能，提高城市建設水平，方便人民生活，改善消費與投資環(huán)境，提升城市的文化以及城市總體品位，促進就業(yè)等諸多方面有著積極的作用。 項目總投資 本項目估算總投資（建設投資） 萬元。 總投資 5461萬元，資金來源為企業(yè)自籌。 三、建設期限 本項目建設期 18個月。總建筑面積 15900 平方米，其中地上 三 層。 第 三 節(jié) 項目概況 一、建設地點 XXX市 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 XXXX召鎮(zhèn)民和 商業(yè)中心 項目在 XXXX召鎮(zhèn)黃天棉圖村民和小區(qū) 北側(cè) 。對項目建設的必要性、建設條件、規(guī)劃方案、項目選址、主要技術方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設施、投資估算及融資 方案、財務效益等方面進行分析研究，并提出有關建議。在工程建設的內(nèi)容和工期安排上做到遠近結(jié)合，分期實施。 （四）貫徹房地產(chǎn)市場需求和供給相匹配的原則，力求取得社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 （二） 統(tǒng)籌規(guī)劃，科學設計，合理布局的原則。 項目 編制單位 ： 單位名稱： XXX市基本建設咨詢投資公司 證書等級： 丙級 證書編號：工咨丙 10520200004 發(fā)證單位： 國家發(fā)展和改革委員會 第 二 節(jié) 編制的依 據(jù)和原則 一、可行性研究報告編制依據(jù) （一）《中華人民共和國建筑法》； （二）《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 3 （三）國家計委《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》； （四）中華人民共和國主席令第 23 號《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； （五）建設部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》； （六）《住宅建筑設計規(guī)范 GBJ9686》； （七）《民用建筑設計通則 JGJ3738》； （八）《建筑物抗震設計規(guī)范 GB5019193》； （九）；中華人民共和國國務院 305 號令《城市房屋拆遷管理條例》； （十）《工程建設標準強制性 條文》（房層建筑部分）； （十一）《城市建設配套費征收管理辦法》； （十二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； （十三）《環(huán)境保護條例》； （十四）《 XXX市城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》； （十五）《 XXX市環(huán)境保護條例》； (十六 )《 XXX市城市建設配套費征收管理辦法》； (十七 )《 XXX 市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度管理辦法》； (十八 )《 XXX市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； （十九） XXX 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要； （二十） XXX城鎮(zhèn)總體規(guī)劃； （二十一） XXXX召鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃。 項目擬建地點： 項目選址于 XXXXXXX 召鎮(zhèn)黃天棉圖村民和小區(qū) 北側(cè) 。 投資總額： 項目總投資 5461萬元。公司主張通過專業(yè)的追求和客戶至纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 2 上的理念，創(chuàng)造品質(zhì)卓越，無論在全市乃至全自治區(qū)，擁有良好的生態(tài)優(yōu)勢和理想的生活小區(qū)，永 遠追求為客戶創(chuàng)造完美生活，秉承誠心經(jīng)營的理念以及長久負責的精神回報客戶和社會。公司擁有一批在房地產(chǎn)開發(fā)、管理、經(jīng)營方面具有豐富經(jīng)驗的人才，有豐富的經(jīng)營及工程管理經(jīng)驗。公司有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理經(jīng)驗。集團具有完備的組織制度，按照精干、高效的原則，機構設置有：總裁辦、計劃財務管理中心以及總師室、顧問室等部門。 工程質(zhì)量行政負責人：關永為。 公司地址： XXX市 XXXX區(qū)。纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 1 召鎮(zhèn)民和商業(yè)中心項目 可行性研究報告 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總 論 .......................................... 1 第一節(jié) 概 述 .................................................................................................1 第二節(jié) 編制的依據(jù)和 原則 ...........................................................................2 第三節(jié) 項目概況 ...........................................................................................4 第四節(jié) 主要技術經(jīng)濟指標 .............................................................................5 第五節(jié) 可行性研究結(jié)論 .................................................................................6 第二章 項目建設背景及必要性 .............................. 6 第一節(jié) 項目建設背景 ...................................... 7 第二節(jié) 項目建設的必要性 ................................. 9 第三章 項目建設條件及建設地點選擇 ......................... 9 第一節(jié) 項目建設地點 ...................................................................................9 第二節(jié) 項目建設條件 ................................................................................... 10 第三節(jié) 公用工程現(xiàn)狀 ................................................................................. 13 第四章 項目建設總體方案 ................................ 14 第一節(jié) 指導思想及原則 .................................. 15 第 二節(jié) 建設總體方案 .................................... 15 第五章 公用工程 ........................................ 19 第一節(jié) 電力工程 ......................................................................................... 19 第二節(jié) 給水排水 ......................................................................................... 27 第三節(jié) 采暖、通風 ..................................................................................... 30 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 3 第六章 環(huán)境保護 ......................................... 34 第七章 節(jié)能、節(jié)水 ...................................... 38 第八章 勞動安全、衛(wèi)生防護與消防 ......................... 42 第一節(jié) 勞動安全 ......................................................................................... 43 第二節(jié) 衛(wèi)生防護措施 ................................................................................. 44 第三節(jié) 消防 ................................................................................................. 44 第九章 項目招投標 ...................................... 51 第十章 項目組織機構及運行機制 ........................... 53 第一節(jié) 項 目組織機構 ................................................................................... 54 第二節(jié) 運行機制 ........................................................................................... 54 第十一章 項目實施進度 .................................. 54 第十二章 投資估算與資金籌措 .............................. 56 第一節(jié) 投資估算 ............................................................................................. 57 第二節(jié) 資金籌措 ......................................................................................... 58 第十三章 項目效益分析與可行性評價 ........................ 59 第一節(jié) 經(jīng)濟效益分析 ..................................... 60 第二節(jié) 社會效益分析 ..................................... 61 第十四章 項目評價的結(jié)論 ................................ 62 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 4 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 1 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 項目名稱、進度、規(guī)模 建設項目名稱 ： XXX 市 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司XXXX 召鎮(zhèn)民和 商業(yè)中心 。 項目承辦單位概況 開發(fā)商： XXX市 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。 法人代表：李旺。 公司簡介： XXX 市 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下稱公司）主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。其中總 裁辦下設人力資源部、行政秘書部、文化工作室；計劃財務管理中心下設財務結(jié)算中心、計劃信息部、審計部等職能部門。此外，公司同時也一直尋找其他的房地產(chǎn)投資項目，開展了大量有關房地產(chǎn)項目的前期工作，包括市場調(diào)研、土地或項目取得。此外，在物業(yè)管理及經(jīng)營等方面也積累了豐富的經(jīng)驗。 建設期限： 20202020年 主要建設內(nèi)容 ：民和 商業(yè)中心 為 三層 建筑 。 資金來源 ：企業(yè)自籌。 建設規(guī)模： 總占地面積 10798平方米，總建筑面積 15900平方米。 二、項目編制原 則 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 4 （一） 結(jié)合 XXX 城市總體規(guī)劃目標。 （三）堅持資源充分綜合利用和節(jié)能降耗原則。 （五）堅持統(tǒng)一規(guī)劃，確定合理的發(fā)展目標和規(guī)模。 三、可行性研究報