【正文】 一 )、總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)： ① 全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目監(jiān)理合同內(nèi)監(jiān)理人的工作； ② 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱(chēng)職的監(jiān)理人員； 監(jiān) 理 員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目委托監(jiān)理合同、項(xiàng)目本身特點(diǎn)及項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式，本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)計(jì)劃配備總監(jiān)理工程師一名，由 魏東明同志擔(dān)任；總監(jiān)理工程師代表一名，由 馮國(guó)輝 同志擔(dān)任，該同志同時(shí)兼任土建專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師；總監(jiān)理工程師助理一名，由 駱建鵬 同志擔(dān)任；水電專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師和裝飾專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師各一名，在相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程開(kāi)始施工前進(jìn)場(chǎng)； 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員暫定三名，由 孫維嘉、胡猛、彭日 同志擔(dān)任，同時(shí)擔(dān)任本工程旁站 監(jiān)理員。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。組織機(jī)構(gòu)如下圖： 總監(jiān)理工程師 水電專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 土建專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 裝飾專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師代表 總監(jiān)理工程師助理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ：控制工程預(yù)算造價(jià)范圍內(nèi)； ：整個(gè)工程必須符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定要求； ：將工期控制在業(yè)主要求時(shí)間內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 16）核查工程結(jié)算，整理合同文件與施工技術(shù)檔案資料，監(jiān)理工作完成后，向建設(shè)單位提交本工程監(jiān)理檔案與單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 （ 14）及時(shí)編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)，并上報(bào)建設(shè)單位。 （ 12）負(fù)責(zé)檢查施工 合同的執(zhí)行情況，督促承包單位認(rèn)真履行合同，協(xié)調(diào)合同中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。 （ 10）認(rèn)真核定、會(huì)審設(shè)計(jì)變更，記錄工程洽商記錄。 （ 8）發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題或事故，在取得建設(shè)單位同意后，發(fā)布停工令，并會(huì)同有關(guān)部門(mén)分析工程質(zhì)量事故原因，提出處理意見(jiàn)。 （ 6）對(duì)工程的主要材料和半成品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、質(zhì)量技術(shù)證件審查和抽樣檢驗(yàn)，按規(guī)定對(duì)在場(chǎng)材料、構(gòu)件等使用與保管進(jìn)行檢查，嚴(yán)防不合格或變質(zhì)材 料用于本工程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 4）檢查、督促承包單位做好施工準(zhǔn)備工作，條件成熟，報(bào)經(jīng)建設(shè)單位同意后發(fā)布開(kāi)工令。 （ 3）審批承包單位施工組織設(shè)計(jì)和重要分部、分項(xiàng)工程的施工方案，進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān) 督執(zhí)行。 其具體內(nèi)容： （ 1）審查設(shè)計(jì)單位提供的工程施工圖設(shè)計(jì)的技術(shù)安全性及經(jīng)濟(jì)合理性，主動(dòng)向建設(shè)單位提出合理化建議。 （ 2）協(xié)調(diào)施工合同執(zhí)行中建設(shè)方、承包方雙方發(fā)生的爭(zhēng)議 。 ：根據(jù)本工程委托監(jiān)理合同，監(jiān)理范圍為本工程施工階段土建、水電及裝飾（包括高級(jí)裝飾）工程 監(jiān)理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，如實(shí)際情況或條件發(fā)生重大變化而需要調(diào) 整監(jiān)理規(guī)劃時(shí)，應(yīng)由本項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師研究修改，按原報(bào)審程序經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后報(bào)建設(shè)單位。 本監(jiān)理規(guī)劃依據(jù)本工程監(jiān)理合同及相關(guān)建設(shè)合同文件，結(jié)合我公司對(duì)多年來(lái)工程監(jiān)理的經(jīng)驗(yàn)及程序，按中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》﹙ GB50319— 2020﹚規(guī)定及本工程特點(diǎn)、業(yè)主要求進(jìn)行編制。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。包括高級(jí)裝修在內(nèi)，工程總投資約 8000 萬(wàn)元，合同建設(shè)工期為 12 個(gè)月。 本工程施工監(jiān)理規(guī)劃 一、 工程概況 ?項(xiàng)目名稱(chēng)：宜春國(guó)賓館 ?項(xiàng)目地點(diǎn)：宜春市高士北路與環(huán)城北路交匯處 ? 項(xiàng)目建設(shè)單位： 江西博能鑫新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宜春分公司 工程設(shè)計(jì)單位： 江西省環(huán)球建筑設(shè)計(jì)院 地質(zhì)勘察單位：宜春市水 電勘察設(shè)計(jì)院 施工承包單位： 中建四局三公司 質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)：宜春市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 安全監(jiān)督部門(mén)：宜春市建筑工程安全監(jiān)督站 法定檢測(cè)單位：宜春市建筑工程檢測(cè)中心 工程監(jiān)理單位：南昌市建筑技術(shù)咨詢(xún)監(jiān)理公司 ?工程規(guī)模： 本工程建筑面積約 3 萬(wàn)平方米，主樓地上 16 層，裙樓 3層，設(shè)有地下車(chē)庫(kù)一層，建筑物為框架 剪力墻結(jié)構(gòu)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目錄 一、工程概況 ………………………………………… 1 二、編制說(shuō)明 ………………………………………… 1 三、監(jiān)理依據(jù)、范圍、任務(wù) ………………………… 2 四、監(jiān)理工作目標(biāo) …………………………………… 4 五、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) …………………………………… 5 六、投資控制 ………………………………………… 10 七、工程質(zhì)量控制 …………………………………… 12 八、工程進(jìn)度控制 …………………………………… 16 九、合同管理 ………………………………………… 19 十、信息管理 ………………………………………… 19 十一、會(huì)議制 度 ……………………………………… 20 十二、組織協(xié)調(diào) ……………………………………… 20 十三、監(jiān)理工作制度 ………………………………… 21 十四、安全監(jiān)理方法 ………………………………… 22 十五、文明施工與環(huán)保控制措施 …………………… 27 十六、監(jiān)理報(bào)告及表格 ……………………………… 30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料?；A(chǔ)為人工挖孔樁加地下室箱形基礎(chǔ)。 二、 編制說(shuō)明 為了全面安排和指導(dǎo)本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī) 構(gòu)有效地開(kāi)展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作目標(biāo)明確、任務(wù)清晰、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并能始終把握 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 住工程項(xiàng)目的脈搏，切實(shí)履行工程建設(shè)監(jiān)理合同，特編制本規(guī)劃。 本監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師研究編制，并按規(guī)定程序報(bào)公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，由總監(jiān)理工程師報(bào)建設(shè)單位備案。 三、監(jiān)理依據(jù)、范圍、任務(wù) 1. 監(jiān)理依據(jù)： （ 1）本工程施工合同與合同文件； （ 2）本工程建設(shè)監(jiān)理合同與合同文件； （ 3）本工程施工設(shè)計(jì)圖與設(shè)計(jì)文件； （ 4）工程技術(shù)規(guī)范； （ 5）《建筑法》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及其他國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和地方條例等； （ 6）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范； （ 7）經(jīng)批準(zhǔn)的本工程施工組織設(shè)計(jì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ： （ 1）三控制，即：本工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制及造價(jià)控制 。 （ 3）監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)、處理施工技術(shù)、安全、文明施工及與施工和合同有關(guān)事務(wù)。 （ 2）審查承包單位駐現(xiàn)場(chǎng)的人員組成和施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理有關(guān)制度與資質(zhì)、綜合施工能力；分包單位的資質(zhì)等級(jí)和業(yè)績(jī)。主動(dòng)地向承包單位提出改進(jìn)意見(jiàn)，并書(shū)面報(bào)建設(shè)單位備案，若建議會(huì)提高造價(jià)或延長(zhǎng)工期，則事先報(bào)建設(shè)單位審批。 （ 5）履行監(jiān)理職責(zé)和義務(wù)，依據(jù)工程實(shí)際情況和本公司以往監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，建立適合本工程的監(jiān)理工作制度，編制工作流程框圖及表格，按程序經(jīng)批準(zhǔn)后使用，做好事前、事中、事后預(yù)測(cè)、控制、檢查工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 7）督促承包單位建立、健全質(zhì)保體系，會(huì)同承包單位項(xiàng)目經(jīng)理和質(zhì)檢人員，按本工程設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范等，檢查驗(yàn)收分項(xiàng)工程施工質(zhì)量，填寫(xiě)分項(xiàng)工程驗(yàn)收單，簽認(rèn)隱蔽工程記錄。 （ 9）檢查工程進(jìn)度，認(rèn)定已完合格工程量，核簽工程付款憑證，核簽承包單位月報(bào)，控制工程進(jìn)度。 （ 11）檢查現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)和衛(wèi)生設(shè)施、文明施工情況等。