【正文】 需求。因此帶物業(yè)管理的房產(chǎn)成為大家的首要選擇。目前，面積為 160 平方米左右、帶車庫的復(fù)式樓受到眾人的歡迎。 復(fù)式樓備受青睞 人居條件、環(huán)境漸入消費理念。 小區(qū)規(guī)模、品質(zhì)大幅度提升 房地產(chǎn)商越來越 注重提升住房 的 質(zhì)量， 并 堅持小區(qū)發(fā)展與資源利用、環(huán)境保護同步進行，通過加強住宅小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，切實提升 了 住宅小區(qū)的整體形象。據(jù)調(diào)查，城區(qū)各售樓部生意紅火，購房者絡(luò)繹不絕，除偶爾一兩套頂樓外，其余房屋已售空，空置率大大降低，有些房產(chǎn)公司甚至是建一套售一套，根本不存在空置房。湘潭縣房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展逐步顯現(xiàn)出來 。 房地產(chǎn)商機 初現(xiàn) 長株潭一體化建設(shè)的加快及湘潭市政府東遷，給湘潭縣經(jīng)濟帶來了較好的發(fā)展機遇。 隨著住房制度的改革和貨幣分配辦法的實施，住宅 施行 商品化 后 ，住房消費逐漸成為居民消費的熱點。 小結(jié)： 湘潭縣 堅持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，積極開展新農(nóng)村建設(shè)，努力建設(shè)和諧湘潭縣，全縣經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，質(zhì)量效益顯著提高，發(fā)展活力不斷增強，人民生活進一步改善，社會事業(yè)全面進步 ！ 政府開始積極發(fā)展旅游業(yè)， 2020 年湘潭 縣旅游事業(yè)以 “ 中國鄉(xiāng)村旅游年 ”為契機，全力打造特色旅游品牌 ，現(xiàn)有酒店數(shù)量、檔次、規(guī)模將無法滿足未來旅游業(yè)發(fā)展的要求，星級酒店發(fā)展機遇初現(xiàn)。 湘潭縣近年人均住房面積增長情況 3940414243444546472020年 2020年 2020年湘潭縣近年人均住宅面積增長情況表單位：平方米 湘潭縣人均住宅面積略高于某些大城市，且呈逐年上升趨勢，表明 湘潭縣居民對居住生活的要求越來越高，湘潭縣房地產(chǎn)將有大的發(fā)展。 居民收入的穩(wěn)定增長，為各類投資產(chǎn)品贏得發(fā)展空間， 股票、基金、房產(chǎn)，成為居民最熱忠的話題。 湘潭縣近年全縣金融機構(gòu)各項存款余額增長情況 0102030405060702020年 2020年 2020年 2020年湘潭縣近年全縣金融機構(gòu)各項存款余額增長情況表單位：億元 金融機構(gòu)存貸款穩(wěn)步增長。 湘潭縣裕豐賓館可行性分析報告 4 湘潭縣近年財政總收入增長情況 23728280093516844668010000202003000040000500002020年 2020年 2020年 2020年湘潭縣近年財政總收入增長情況表單位：萬元 從上表可以看出， 2020 年到 2020 年，湘潭縣財政總收入增長了近 1 倍， 2020年，全縣財政總收入達 44668 萬元。 湘潭縣近年固定資產(chǎn)投資增長情況 28051015202530352020年 2020年 2020年 2020年湘潭縣近年固定資產(chǎn)投資增長情況表單位：億元 近年來，湘潭 縣以城帶鄉(xiāng)，城鎮(zhèn)化 建設(shè)步伐加快。 湘潭縣裕豐賓館可行性分析報告 3 （ 二 ） 、湘潭縣宏觀經(jīng)濟統(tǒng)計 近幾年湘潭縣 GDP 增長情況 0204060801002020年 2020年 2020年 2020年湘潭縣近年GDP增長情況表單位：億元 GDP 作為衡量經(jīng)濟發(fā)展水平的核心指標(biāo)，一直被各級黨政領(lǐng)導(dǎo)和社會各界所關(guān)注。 近幾年來，湘潭縣委、縣政府順應(yīng)改革開放形勢，以縣城搬遷、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)改制、彭總誕辰百周年紀(jì)念工程建設(shè)為契機，立足兩個轉(zhuǎn) 變，著眼開放帶動，狠抓投資環(huán)境建設(shè)，加大招商力度，回憶引資步伐。糧食、牲豬、漁業(yè)生產(chǎn)躋身全國百強縣先烈，湘蓮成為全國最大的生產(chǎn)基地和集散中心， 1995年被國務(wù)院授予了 “ 中國湘蓮之鄉(xiāng) ” 的光榮稱號。 改革開放以來，湘潭縣以其獨特的地理、 人 文、資源優(yōu)勢，被定為全國首批對外開放縣。境內(nèi)水陸交通便利，地理位置優(yōu)越， 10 302 國道、長潭高速公路、京珠高速公路、天易高速公路穿境而過，湘江橫貫境內(nèi)，京廣、湘黔鐵路橫跨東西南北。 湘潭縣裕豐賓館可行性分析報告 湘潭縣裕豐賓館 可行性分析報告 二 00 七年 十 月 長沙新路標(biāo)置業(yè)咨詢有限公司 湘潭縣裕豐賓館可行性分析報告 1 目 錄 第一章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 第二章 項目分析 第三章 項目定位 第四章 產(chǎn)權(quán)式銷售效益 分析 第五章 酒店經(jīng)營效益 預(yù)測 第六章 項目整體評估 湘潭縣裕豐賓館可行性分析報告 2 第一章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 一、湘潭縣宏觀經(jīng)濟分析 （ 一 ） 、湘潭縣簡介 湘潭縣地處湖南中部，位于湖南省 “ 五區(qū)一廊 ” 戰(zhàn)略要沖，轄 7 個鄉(xiāng)， 15個鎮(zhèn)， 113 萬人，總面積 2512 平方公里。這片神奇而古老的土地，物華天寶，人杰地 靈，孕育了老一輩無產(chǎn)階級革命家毛澤東、彭德懷、羅亦農(nóng)以及一代世界文化名匠齊白石、呂驥等人。全縣物產(chǎn)資源豐富，并蘊藏著大量的海泡石、煤、錳、矽砂等礦產(chǎn)資源，自古以來，農(nóng)、工、商、貿(mào)鼎盛，素有 “ 天下第一壯縣 ” 、“ 湘中明珠 ” 之美稱。自此，全縣更是發(fā)生了巨大的變化，農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，已初步建成糧、豬、漁、禽、蓮、茶、林、果、蠶、藥十大商品生產(chǎn)基地。 工業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)步入發(fā)展快車道，形成了建筑建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工、機械冶金、礦產(chǎn)開發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)名牌產(chǎn)品湘蓮系列、湘繡、芙蓉牌醬油、立德粉、水泵、鉀鈉水玻璃等走俏國際國內(nèi)市場。全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心開始形成，一座現(xiàn)代化的城市如一顆璀璨的明珠，崛起在湘江之濱，帶動了全縣經(jīng)濟和社會事業(yè)的更快發(fā)展。 雖然近幾年來湘潭縣的經(jīng)濟發(fā)展取得了明顯的突破， 全縣經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，質(zhì)量效益顯著提高，發(fā)展活力不斷增強 ?？h城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大， 基礎(chǔ)設(shè)施的完善， 為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了契機。 旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是財政收入增長的主要動力源。 2020 年末全縣金融機構(gòu)各項存款余額 億元 。 湘潭縣裕豐賓館可行性分析報告 5 湘潭縣近年人口數(shù)量增長情況 1121131142020年 2020年 2020年 2020年湘潭縣近年人口數(shù)量增長情況表單位：萬人 人口的增長、整體消費基數(shù)的增大，意味著整體消費需求的增加，從而 帶動了城市發(fā)展和相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展，也為房地產(chǎn)、酒店業(yè)的發(fā)展和提高帶來可能。 湘潭縣近年城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入增長情況 湘潭縣裕豐賓館可行性分析報告 6 78808846983302020400060008000100002020年 2020年 2020年湘潭縣近年城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入增長情況表單位：元 湘潭縣近年城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入逐年增長， 2020 年達 9833 元，居民生活水平 進 一步提高；但 收入仍然相 對較低，對房地產(chǎn)價格的承受能力依然有限。 二、湘潭縣房地產(chǎn)市場調(diào)查分析 （ 一 ） 、湘潭縣房地產(chǎn)現(xiàn)況 縣城易俗河位于長株潭經(jīng)濟一體化核心區(qū)，自然 條件優(yōu)越，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，擁有得天獨厚的投資環(huán)境。易俗河憑借緊靠湘潭市、挨近株洲的有利位置，房地產(chǎn)開發(fā)日益升溫，房地產(chǎn)投資保持快速增長，房產(chǎn)市場產(chǎn)銷兩旺，價格全面上漲， 湘潭縣裕豐賓館可行性分析報告 7 房地產(chǎn)業(yè)成為 湘潭 縣經(jīng)濟發(fā)展的亮點。湘潭縣房地產(chǎn)業(yè) 趁 縣城面貌改觀，品位提升的契機，改變 了 過去“ 重居住功能、輕生活設(shè)施 ” 的理念，營造良好的居住環(huán)境，激 發(fā)居民的消費需求。 空置房減少，二手房