20xx房地產(chǎn)估價(jià)師考試--案例與分析考試題-展示頁(yè)
2024-09-03 02:01本頁(yè)面
【正文】 ，檐高： 24m 用途：辦公 竣工日期： 1999年 12 月 1日 裝修：室內(nèi)普通裝修、公共部分精裝修 設(shè)施設(shè)備、建筑類(lèi)型、外觀、空間布局、維護(hù)保養(yǎng)使用情況等（略） 利用現(xiàn)狀：現(xiàn)空置 （三）權(quán)益狀況 根據(jù)《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)： 房地 字 [2020]第 號(hào)）記載：估價(jià)對(duì)象建筑物權(quán)利人： 、 ，所有權(quán)性質(zhì)：私有，用途：辦公，建筑面積 ，磚混一等。 。 。 ，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。 房地產(chǎn)評(píng)估有限公司（蓋章） 法定代表人： （簽字） 2020年 3月 16日 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明： 的。 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的期限 自 2020年 3月 16日起 1年。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 2020年 3月 5日。 4 A、 2136 B、 2165 C、 2179 D、 2206 三、下列房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告存在多處錯(cuò) 誤，請(qǐng)指明其中的 13處 （每指明一處錯(cuò)誤得 3分，本題全對(duì)得 40分。 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 （ ）。 A、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn) B、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和所得稅 C、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和購(gòu)地稅費(fèi) D、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)、投資利息和購(gòu)地稅費(fèi) （三）某房地產(chǎn)估價(jià)師運(yùn)用市場(chǎng)法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)一宗 4270m2的商業(yè)用地于 2020年 10月21日的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，該宗地的剩余使用期限為 39 年，兩種估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果分別為 2020元 /m2和 2300元 /m2。 A、目前住宅市場(chǎng)價(jià)格 B、未來(lái)住宅市場(chǎng)價(jià)格，折現(xiàn)至估價(jià)時(shí)點(diǎn) C、各期開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，分別折現(xiàn)至估價(jià)時(shí)點(diǎn) D、各期各年銷(xiāo)售時(shí)的平均市場(chǎng)價(jià)格，分別折現(xiàn)至估價(jià)時(shí)點(diǎn) ，應(yīng)采用（ ）。 ，正確的做法是（ ）?，F(xiàn)該開(kāi)發(fā)公司委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其能承受的最高掛牌出讓地價(jià)。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬取得該宗土地。 A、 B、 C、 D、 20年，合資結(jié)束后的凈資產(chǎn)按出資比例在出資各方間分配，則下述描述中最準(zhǔn)確的是（ ） A、業(yè)主方的作價(jià)出資額為二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)現(xiàn)值 B、業(yè)主方的作價(jià)出資額為二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)現(xiàn)值扣減 20年后房地產(chǎn)剩余價(jià)值的折現(xiàn)值 C、業(yè)主方的作價(jià)出資額為二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值扣減在合資中需要投入的更新改造費(fèi)用。 A、 B、 C、 D、 ，經(jīng)調(diào)查，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)該二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)的客觀年凈收益為 300萬(wàn)元。 ，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。經(jīng)批準(zhǔn)，該公司于 2020年 12月將該廠房改為二手汽車(chē)交易市場(chǎng)，并在辦理二手汽車(chē)交易市場(chǎng)手續(xù)時(shí)補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金，將土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屔虡I(yè)用地，土地使用期限為 40年，自 2020年 12月 31日起至 2045年 12月 30 日止，不可續(xù)期。 。 請(qǐng)問(wèn)： ，承租人是否毀約對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響較太。甲公司提供了臨街地段結(jié)構(gòu)、朝向相同的 3個(gè)臨街首層店面的成交情況，具體如下： 物業(yè)名稱(chēng) A B C 建筑面積 /m2 65 48 50 成交單價(jià) /（元 /m2） 15500 14500 15000 成交日期 2020 年 9 月 2020 年 8 月 2020 年 10月 請(qǐng)問(wèn)： ? 3個(gè)交易實(shí)例選做可比實(shí)例，對(duì)它們進(jìn)行個(gè)別因素修正，你認(rèn)為應(yīng)考慮哪 5個(gè)主要因素 ?（說(shuō)明：回答 若超過(guò) 5個(gè)，只按前 5個(gè)評(píng)分） （三） 2020年 8月甲公司購(gòu)買(mǎi)了某幢寫(xiě)字樓的第 6～ 8層， 2020年 5月甲公司與乙公司簽訂了一個(gè) 10年期、固定租金、租金按年支付的租賃合同。張某認(rèn)為該估價(jià)結(jié)果偏低，因 2020年 4月拆遷的鄰近商鋪的補(bǔ)償單價(jià)為 4000元 /m2。由于融資的需要，張某于 2020年 9月 30日委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該 房地產(chǎn)的低押價(jià)值，估價(jià)結(jié)果為 2300元 /m2。 1 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《案例與分析》試卷及答案 202074 14:48 2020年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試 —— 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析試卷 一、問(wèn)答題 （共 3題，每題 10分） （一）李某有一處房產(chǎn)，其《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為 300m2，用途為住宅，土地為出讓使用權(quán)，土地使用期限至 2060年 9月 30日。李某于 2020年 2月將該房屋改為商店并經(jīng)營(yíng)，于 2020年 6月以 3000元 /m2的價(jià)格將其賣(mài)給張某。 請(qǐng)問(wèn)： ，你認(rèn)為應(yīng)如何解釋該估價(jià)結(jié)果的合理性 ? 9月該房屋被列入拆遷范圍，房屋拆遷許可證頒發(fā)日為 2020年 9月 30日，乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受拆遷人委托進(jìn)行拆遷估價(jià)，估價(jià)結(jié)果為 2800元 /m2。你認(rèn)為應(yīng)如何解釋該估價(jià)結(jié)果的合理性 ? （二）甲公司有一建筑面積為 50m2的臨街首層店面，已出租，現(xiàn)擬以該店面向銀行申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房 地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。現(xiàn)要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分別對(duì)出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為 2020年 10月 15日。僅就租賃合同分析承租人會(huì)從哪些方面考慮是否毀約。 2 二、單項(xiàng)選擇題 （共 3大題， 10小題，每小題 2分） （一）某 公司有一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房，于 1997年 12月 31日建成投入使用，經(jīng)濟(jì)壽命為50年。 2020年 6月 30 日，該公司與他方合資，以該二手汽車(chē)交易市場(chǎng)的房地產(chǎn)作價(jià)出資。 A、作價(jià)出資價(jià)格應(yīng)為二手汽車(chē)交易市 場(chǎng)房地產(chǎn)的原始價(jià)值 B、作價(jià)出資價(jià)格應(yīng)為
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1