【正文】 3)河北省 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年計(jì)劃綱要； (4)石家莊市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年計(jì)劃綱要； (5)石家莊市 農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20212020）； (6)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； (7)建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。由此可見(jiàn)，加快農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)發(fā)展意義重大，前途光明。農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)既適應(yīng)了國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求，具備生態(tài)、節(jié)能 、環(huán)保等特點(diǎn)；又適應(yīng)了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺(tái)；還適應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的需要，涵蓋了一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)。 因此，興建河北東垣 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目，是擴(kuò)大就業(yè)促進(jìn)穩(wěn)定的需要。 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移就業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)民收入增長(zhǎng)的需要 農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收是社會(huì) 主義農(nóng)村建設(shè)的核心前提和基礎(chǔ)。 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)人與自然和諧相處，帶動(dòng)農(nóng)村居民綜合素質(zhì)提高的需要 農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的發(fā)展不僅順應(yīng)了旅游消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)，而且使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能的生態(tài)效應(yīng)得到有效顯現(xiàn)，它的發(fā)展是城市文明與農(nóng)村文明的雙向互動(dòng)，為城鄉(xiāng)居民提供了交流的平臺(tái)，提供了城市人了解農(nóng)民生產(chǎn)、生活情況的一個(gè)有效平臺(tái)，縮短了農(nóng)民了解和接受城市文明的距離，進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)村走向富裕和文明。它的發(fā)展背后是一個(gè)不斷發(fā)育成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)鏈拓展，是農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的融合。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的需要 農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身耕作的單一經(jīng)營(yíng)思想，拓展為農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)模式。它以技術(shù)密集為主要特征，以科技開(kāi)發(fā)、示范、輻射和推廣為主要內(nèi)容，以體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力，以促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)為目標(biāo)，是我市發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必然選擇。河北東垣集團(tuán)在省農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室的直接領(lǐng)導(dǎo)下，承接了千畝設(shè)施蔬菜基地項(xiàng)目，并于 2021 年 4月在藁城市九門回族鄉(xiāng) 黃莊村原果園地段破土動(dòng)工建設(shè) “ 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園 ” 。因此，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、技術(shù)上都是可行的，建議項(xiàng)目業(yè)主在盡快完成項(xiàng)目前期工作、保證工程建設(shè)質(zhì)量的前提下，可加快工程進(jìn)度，盡早發(fā)揮效益。同時(shí) 項(xiàng)目采用 “ 公司 +基地 +農(nóng)戶 ” 的經(jīng)營(yíng)模式，以此帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)地區(qū)種植及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，走共同致富的道路。 建設(shè)期限 2021 年 3 月～ 2021 年 12 月 總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 15 億元人民幣，其資金籌措為：項(xiàng)目業(yè)主自籌 5 億元 ， 意向合作方投資 3 億元，申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼及銀行貸款 7 億元。 河北東垣 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 項(xiàng) 目 單 位 ：河北東垣農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村 可研編制時(shí)聞：二零一二年七月二十日 目 錄 第一章 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 承擔(dān)單位 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)性質(zhì) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)期限 總投資及資金籌措 項(xiàng)目效益 主要技術(shù)指標(biāo) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 項(xiàng)目由來(lái) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的可行 性 第三章 承擔(dān)單位基本情況 第四章 市場(chǎng)分析 農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的應(yīng)用需求 農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的發(fā)展前景 第五章 區(qū)域選擇與建設(shè)條件 區(qū)域選擇 建區(qū)條件 園址選擇的合理性分析 第六章 建設(shè)規(guī)劃方案 建設(shè)的目標(biāo) 建設(shè)所遵循的原則 總平面規(guī)劃布局 規(guī)劃 建設(shè)內(nèi)容 新增 配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容 第七章 工程技術(shù)初步方案 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 給排水 電氣 消防 第八章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 概述 主要污染物產(chǎn)生分析 環(huán)境保護(hù)措施 節(jié)能 第九章 組織機(jī)構(gòu)定員及勞動(dòng)安全 明確管理機(jī)構(gòu) 確立項(xiàng)目運(yùn)作公司 人員管理 建立穩(wěn)定的技術(shù)依托關(guān)系 第十章 建設(shè)進(jìn)度及項(xiàng)目招標(biāo) 項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目招標(biāo) 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算的方式和依據(jù) 投資估算 資金來(lái)源及籌措方式 第十 二 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說(shuō)明 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 財(cái)務(wù)盈利性分析 風(fēng)險(xiǎn)性分析 第 十三章 綜合評(píng)價(jià)及建議 綜合評(píng)價(jià) 建議 第一章 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 承擔(dān)單位 河北東垣農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 建設(shè)地點(diǎn) 河北省藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村 建設(shè)性質(zhì) 新建 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目工程核心規(guī)劃區(qū) 3000 畝，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田 1 萬(wàn)畝，項(xiàng)目輻射區(qū) 4 萬(wàn)畝，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括：日光溫室區(qū)1100 畝， 休閑娛樂(lè)區(qū) 200 畝（ 飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場(chǎng)、家禽家畜動(dòng)物園、燒烤區(qū)、戲魚溪、健身 區(qū)、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng) ）； 農(nóng)奇藝觀景 區(qū) 500 畝 (果蔬標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、家庭農(nóng)莊、蔬菜新品種種植展示區(qū)、名優(yōu)綠化苗木展示園、藥用植物園、芳香植物園 )；道路廣場(chǎng) 50 畝 (道路、文化科技知識(shí)長(zhǎng)廊、篝火廣場(chǎng) )等。 配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容為：道路 8600m，溫棚 2021 ㎡ *3，公廁 200㎡ *2，接待中心 368 ㎡， 商場(chǎng) 200 ㎡， 茶莊 257 ㎡， 科技長(zhǎng)廊 2407㎡， 垃圾收集房 120 ㎡， 展廳及多媒體室 400 ㎡， 動(dòng)物籠舍 500 ㎡，橋梁 130 ㎡， 地面硬化 ㎡， 其他基礎(chǔ)設(shè)施（沼氣池、標(biāo)識(shí)標(biāo)志） 1000 ㎡， 綠化、美化、亮化 5000 ㎡， 農(nóng)業(yè)景觀建設(shè) 3000 ㎡。 項(xiàng)目效益 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園是以調(diào)整種植和養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，引進(jìn)開(kāi)發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂(lè)休閑于一體的現(xiàn)代 科技 農(nóng)業(yè)示范園， 項(xiàng)目建成是 引進(jìn)國(guó)家星火計(jì)劃高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣的新產(chǎn)業(yè)，將成為藁城市的一個(gè)新景點(diǎn)，農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的一個(gè)樣本，現(xiàn)代科 技農(nóng)業(yè)的一個(gè)模式 。該項(xiàng)目市場(chǎng)潛力大，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益都較 為 可觀，對(duì)促進(jìn)藁城市乃至省會(huì) 農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā) 快速發(fā)展，提升城市品位與形象，擴(kuò)增就業(yè)崗位等方面都具有很大的意義。 主要技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 占地面積 畝 400 2 規(guī)劃建設(shè)面積 m2 290830 3 配套設(shè)施 建設(shè)面積 m2 其 中 道路 m 8600 溫棚 m2 6000 2021 m23 公廁 m2 400 400 m22 接待中心 m2 368 商場(chǎng) m2 200 茶莊 m2 257 科技長(zhǎng)廊 m2 2407 垃圾收集房 m2 120 展廳及多媒體室 m2 400 動(dòng)物籠舍 m2 500 橋梁 m2 130 地面硬化 m2 其他基礎(chǔ)設(shè)施（沼氣池、標(biāo)識(shí)標(biāo)志） m2 1000 綠化、美化、亮化 m2 5000 農(nóng)業(yè)景觀建設(shè) m2 3000 4 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 其中：固定資產(chǎn) 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 6 稅金總額 萬(wàn)元 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 所得稅前 9 投資回收期 年 所得稅前 10 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 11 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 所得稅后 12 投資回收期 年 所得稅后 13 投資利潤(rùn)率 % 14 投資利稅率 % 15 盈虧平衡點(diǎn) % 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 項(xiàng)目由來(lái) 為了實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)跨越，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，增加農(nóng)民收入。該園是省農(nóng)開(kāi)辦在藁城市投資興建的唯一的一個(gè)綜合性農(nóng)業(yè)示范與推廣基地，除萬(wàn)畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田外，包括了設(shè)施蔬菜、種苗生產(chǎn)基地、畜禽水產(chǎn)良種繁育基地、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品加工基地，農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)培訓(xùn)基地，農(nóng)業(yè)信息和現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。 為了使河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園持續(xù)、健康、快速、高效地發(fā)展，根據(jù) 2021 年中央 1 號(hào)文件精神，并結(jié)合河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擬以 “ 都市型農(nóng)業(yè) ” 具有的科學(xué)性和可操作性，對(duì)河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的資源進(jìn)行融合，充實(shí)、包裝，使其與發(fā)展 “ 休閑觀光農(nóng)業(yè) ” 緊密結(jié)合，建成河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程。農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)涵蓋休閑、 農(nóng)家 觀賞觀光、農(nóng)事參與、農(nóng)耕文化、高效農(nóng) 業(yè) 、民俗風(fēng)情六大部分，是新形式下發(fā) 展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的閃光點(diǎn)。農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)一誕生就呈現(xiàn)出蓬勃的朝氣，引領(lǐng)著二十一世紀(jì)的綠色消費(fèi)。 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，帶動(dòng)工業(yè)對(duì)農(nóng)業(yè)、城市對(duì)農(nóng)村的反哺和投入的需要 農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)是有效溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展在為農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)注入活力的同時(shí)，可帶動(dòng)農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、村莊整治建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進(jìn)現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進(jìn)文化在農(nóng)村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對(duì) “ 三農(nóng) ” 產(chǎn)生全面深刻的影響，是實(shí)現(xiàn)以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個(gè)有效途徑。農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的發(fā)展，不僅有助于直接增加從事農(nóng)業(yè)休閑工作農(nóng)民的收入，更能促進(jìn)人流、物流、信息流等從城市向農(nóng)村的流動(dòng)，帶動(dòng)農(nóng)村特色種養(yǎng)業(yè) 、 農(nóng)產(chǎn)品加工流通業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和餐飲業(yè)等農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)民轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。 總之，隨著社會(huì)發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質(zhì)量已成為一種時(shí)尚。農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)具備經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個(gè)剛剛起步的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)藏著遠(yuǎn)大的市場(chǎng)潛力和廣闊的發(fā)展前景。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 編制依據(jù) 河北東垣農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)一期工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告于 2021年 11月由 河北東垣農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 委托河北農(nóng)業(yè)大學(xué)編制，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論 證完成。 編制范圍 (1)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)現(xiàn)狀等進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目 建設(shè)的必要性及有利條件。 (3)通過(guò)調(diào)查和測(cè)算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。 (5)定性分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 項(xiàng)目區(qū)基本情況 藁城 市 基本情況 (1)地理交通 藁城市位于河北省西南部，省會(huì)石家莊市東部，北臨新樂(lè)市、南接趙縣境，東與晉州 市、無(wú)極限接壤，西與石家莊市及正定縣搭界，西南與欒城縣毗鄰。 藁城市緊鄰省會(huì)石家莊、靠近京津，交通發(fā)達(dá)，石德鐵路橫跨境內(nèi)， 307 國(guó)道、省級(jí)正繞公路、石港告訴公路橫貫東西，市區(qū)距民航機(jī)場(chǎng) 30 公司，距京珠高速公路 15 公里。 1998 年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 億元，實(shí)現(xiàn) 財(cái)政收入 億元。 2021 年，達(dá)到 億元。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居河北省 “ 十強(qiáng) ” 縣（市）行列。 (3) 農(nóng)業(yè) 藁城市自然條件優(yōu)越。盛產(chǎn)小麥、玉米、花生、鴨梨及四季 蔬菜， “ 河北糧倉(cāng) ” 、 “ 燕趙天府 ” 之稱。 1992 年以來(lái)糧食總產(chǎn)連年穩(wěn)定在 億公斤左右，先后被確定為國(guó)家商品小麥基地、秸稈養(yǎng)牛示范基地和河北省糧食生產(chǎn)基地、瘦肉型豬養(yǎng)殖基地。 (4)固定資產(chǎn)投資 2021 年，藁城市完成固定資產(chǎn)投資 170 億元，建設(shè)投資超千萬(wàn)元項(xiàng)目 111 個(gè)、超億元項(xiàng)目 31 個(gè)，列入省重點(diǎn)項(xiàng)目的投資規(guī)模、個(gè)數(shù)均位居全市第一。 (5)人口和人民生活 藁城市總?cè)丝?77 萬(wàn)人， 2021 年，藁城市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 350億元，財(cái)政收入完成 億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 19788 元、 9893 元。市區(qū)內(nèi)擁有兩條省、市級(jí)樣板路和一個(gè)省級(jí)二星級(jí)公園，連續(xù)榮獲城市容貌 “ 燕趙杯 ” 金、銀獎(jiǎng)和 “ 河北省人居環(huán)境獎(jiǎng) ” 。東與南董鎮(zhèn)毗鄰，西與正定縣搭 界，北與張家莊鎮(zhèn)接壤。 (2)綜合經(jīng)濟(jì) 該鄉(xiāng)依托良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和民族特色經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，圍繞畜牧養(yǎng)殖、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和小城鎮(zhèn)建設(shè)，積極推進(jìn)全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營(yíng)格局初步形成。糧食總產(chǎn) 萬(wàn)噸，農(nóng)民人均純收入 3565 元。 1999 年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，糧食總產(chǎn) 3萬(wàn)噸，農(nóng)民人均純收入 3604元。 2021 年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，畜牧業(yè)產(chǎn)值 億元，糧食總產(chǎn) 萬(wàn)噸，全年上繳稅金 533 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 821萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入 3788 元 。投入資金在鄉(xiāng)機(jī)關(guān)大院內(nèi)先后建起了籃球場(chǎng)、乒乓球等健身場(chǎng)所。 九門鄉(xiāng)黃莊村村委會(huì)有 1000 多冊(cè)圖書供村民閱覽，大部分是養(yǎng)殖、種植、致富等方面的。 第三章 承擔(dān)單位基本情況 河北東垣農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司于 2021 年注冊(cè)成立，是由河北東垣