【正文】 加強宣傳，營造良好的旅游文化氛圍，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅 17 游是人通過與人文景觀、自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解人們由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。 、社會效益明顯，財務評估指標均高于一般農(nóng)業(yè)項目，項目是可行的。 ，保證了富平縣土地資源的高效利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式，項目的建設可帶動富平縣及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)科學技術的推廣利用和應用，使富平縣的環(huán)境質(zhì)量得以改善，真 正做到對資源與生態(tài)環(huán)境的保護。 、氣候適宜、雨量充沛、土地資源 16 豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項目。 因此， 博達紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的建設十分有必要。天豪國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的建設將帶動富平縣和周邊地區(qū)農(nóng)村運用高新生物技術走高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗和無污染的生態(tài)新路子，實現(xiàn)該地區(qū)從農(nóng)業(yè)資源型開發(fā)向農(nóng)業(yè)科技型開發(fā)轉變，達到生態(tài)效益，經(jīng)濟效益和社會效益的有機統(tǒng)一。 博達紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的 建立，可大力發(fā)展生態(tài)旅游，把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的建設與生態(tài)旅游的建設統(tǒng)一起來，提高產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)度，帶動其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。因此 富平縣博達紅霞商貿(mào) 有限公司抓住機遇決定在富平縣北一環(huán)以北興建一個以生態(tài)觀光、景觀綠化為宗旨，集花卉、果樹的種植以及觀光休閑于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為 332 畝。同人們旅游情趣多樣性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。在解決溫飽之 后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。 博達紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園是農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，觀光農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的 新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。本次 博達紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園項目的建設，公司將以“盡職創(chuàng)新、團結、奉獻”的企業(yè)精神，“百年基業(yè)，經(jīng)營為本”的質(zhì)量理念，“靠管理創(chuàng)信譽，向管理要效益，以管理促發(fā)展”的經(jīng)營方針，“優(yōu)良的質(zhì)量，完善的服務，最快的工期，最廉的售價”的服務宗旨創(chuàng)一流的企業(yè)。主要經(jīng)營范圍： 商貿(mào)公司，商務酒店，物流公司，養(yǎng)老院，生態(tài)園 。 富平縣博達紅霞商貿(mào) 有限公司成立于 20xx 年 12 月 8 日，注冊資金 500 萬元整，法定代表人為 吳紅俠 。 10 投資估算 該項目估算總投資費用為 11995 萬元，其中：工程直接費，工程建設其它費用 ，預備費 萬元，鋪底流動資金 萬元，建設期貸款利息 萬元。 ③ 供暖 該項目區(qū)采用中央空調(diào)供暖。 （ 2）基礎設施 ① 供水 生活用水由市政供水管網(wǎng)供給，其水源充足，水質(zhì)符合 國家飲用水標準；種植區(qū)灌溉、澆灑綠地、道路灑水、人工湖及釣魚區(qū)等用水由東雷抽黃渠管網(wǎng)及蓄水池供給。同時，應當前中國農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)業(yè)結構調(diào)整的需要，把項目區(qū)規(guī)劃成農(nóng)業(yè)技術交流中心和培訓基地及大專院校學生實訓基地，體現(xiàn) 博達紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的旅游科普功能，進一步營造旅游產(chǎn)品的精品形象。 （ 3）綠色食品產(chǎn)業(yè)園 在“綠色消費”已經(jīng)成為世界總體消費的大趨勢下，項目區(qū)的規(guī)劃應進一步加強有機綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃，以有機栽培的模式采用潔凈生產(chǎn) 有機農(nóng)產(chǎn)品，并注意將有機農(nóng)產(chǎn)品向有機食品轉化，形成品牌。 （ 1）農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園 天豪國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的設計采用多種生態(tài)農(nóng)業(yè)模式進行布局，目的是通過生態(tài)學原理，在富平建立一個能合理利用自然資源，保持生態(tài)穩(wěn)定和持續(xù)高效的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，獲得更多的糧食和其他農(nóng)副產(chǎn)品，實現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)農(nóng)業(yè)，并對 邊緣地區(qū)的農(nóng)業(yè)結構調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進行示范，體現(xiàn)生態(tài)旅游特色。其中：建構筑物基底占地 36323 ㎡ ， 綠地面積 ㎡ ，人工湖及垂釣區(qū)占地面積 120xx㎡ 。 1 目錄 1 總論 項目概況 建設單位情況 提出的理由 項目主要技術經(jīng)濟指標 編制依據(jù) 研究范圍 結論及建議 2 項目背景及必要性 項目建設背景 項目建設的必要性 項目建設的可行性 3 縣域概況與市場分析 項目區(qū)域概況 縣域經(jīng)濟概況 項目市場分析 4 建設條件與土地利用 項目選址 土地利用 5 工程方案 2 項目總體規(guī)劃 建設規(guī)劃 總平面設計 工程建設方案 工程技術方案 公共輔助工程 設備方案 6 環(huán)境保護 編制依據(jù) 環(huán)境影響評價應堅持的原則 建設施工期環(huán)境影響評價 項目運行期環(huán)境影響評價 7 節(jié)能措施 節(jié)能依據(jù) 能耗現(xiàn)狀 能耗分析 能源管理 節(jié)能措施 8 消防與安全 消防 安全 9 風險分析 3 農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風險 防范風險措施 10 組織機構及項目組織管理 組織機構 項目建設管理職責 人力資源配置 項目建成后管理 勞動定員及培訓 11 項目實施進度 建設工期 工程實施進度安排 工程實施進度表 12 投資估算和資金籌措 估算范圍 估算依據(jù) 估算結果 資金籌措 13 財務分析 評價依據(jù)及方法 基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 營業(yè)收入及總成本費用估算 4 利潤總額估算 盈虧平衡分析 財務盈利能力分析 敏感性分析 財務評價 14 社會、經(jīng)濟及生態(tài)影響分析 社會影響分析 經(jīng)濟影響分析 生態(tài)影響分析 綜合評價 15 招標投標管理 編制依據(jù) 招標方案 招標應遵循的原則 評標要點 16 結論及建議 研究結論 建議 附圖： 1 項目區(qū)鳥瞰圖 2 總平面布置圖 附表： 1 財務指標匯總表 2 項目總投資使用計劃及資金籌措 5 3 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加稅估算表 4 總成本費用估算 5 流動資金估算表 6 固定資產(chǎn)折舊費估算表 7 借款還本付息計劃表 8 資產(chǎn)負債表 9 利潤與利潤分配表 10 項目投資現(xiàn)金流量表 附件： 1 可行性研究報告委托書 2 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 3 組織機構代碼 4 稅務登記證 5 區(qū)域法定代表人證書 6 1 總 論 項目概況 項目名稱 博達紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園建設項目 建設單位 富平縣博達紅霞商貿(mào)有限公司 吳紅俠 新建 富平北一環(huán)以北 本項目規(guī)劃集觀光、 采摘、特色餐飲、自樂等活動于一體，吃、住、玩一條龍服務的度假、旅游、觀光、休閑的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園。 本項目規(guī)劃總用地 322 畝（約 公頃）。 項目建成后主要技術指標： 容積率 ，綠地率 %，建筑密度 %，停車位 165輛 7 主要建設內(nèi)容見 表 11 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 一 建筑物 1 管理中心 ㎡ 2300 2 檢測、配送中心 ㎡ 3200 3 植物工廠 ㎡ 1600 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范展示廳 ㎡ 3840 5 生態(tài)觀光園 ㎡ 8000 6 田園度假村 ㎡ 4200 7 有機食品體驗館 ㎡ 12600 8 樓待中心 ㎡ 1980 9 熱帶植物觀光區(qū) ㎡ 3840 10 零售項目 421 二 建筑物 1 蓄水池 ㎡ 4800 2 光照燈 個 1 三 其他管理 1 目光溫室種植 區(qū) ㎡ 17000 2 農(nóng)業(yè)觀光采摘體驗區(qū) ㎡ 17000 3 釣魚區(qū) 個 2 4 停車位 輛 165 5 人工湖 / / 通過科學規(guī)劃設計， 現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)觀光園區(qū) 應該是一個具備多種功能的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園，觀光農(nóng)業(yè)旅游園，有機農(nóng)業(yè) 8 綠色園以及科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園，從而實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益三者的統(tǒng)一。 （ 2）觀光農(nóng)業(yè)旅游園 天豪國際 農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的規(guī)劃將緊緊圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分利用田園景觀，當?shù)氐拿褡?風情和鄉(xiāng)土文化，在體現(xiàn)自然生態(tài)美的基礎上，運用美學和園藝核心技術，開發(fā)具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品，以供游客觀光、游覽、品嘗、購物、參與農(nóng)作、休閑、度假等多項活動，形成具有特色的“農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園”。 （ 4）科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園 9 通過在 項目區(qū)內(nèi)室外農(nóng)具展覽、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范展示廳等，對廣大游客和中小學生開展環(huán)保和科普教育。 （ 1）交通狀況 項目區(qū)位于富平縣北一環(huán)以北，西鄰 448 鄉(xiāng)道，東臨富昌大道，北邊為耕地，環(huán)境優(yōu)雅，交通便捷。 ② 供電 該項目區(qū)供電由市政電網(wǎng)供電，就近接入即可。 ④ 其它設施 通訊及交通道路、排水等基礎配套工程現(xiàn)已實施完備。 資金籌措 該項目資金籌措主要有兩方面，申請銀行貸款 6500 萬元，其余建設單位自籌解決。 富平縣博達紅霞商貿(mào) 有限公司是一家具有 多元化發(fā)展的商貿(mào)公司 。 富平縣博達紅霞商貿(mào)有限 公司以“顧客至上，誠信經(jīng)營”為宗旨，以“ 為客戶打造最優(yōu)秀的產(chǎn)品、 ” “讓客戶享 受最大的實惠”為方針，努力打造企業(yè)品牌形象。 11 提出的理由 隨著收入的增加、閑暇時間的增多、生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘、垂釣、天然溫泉等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心里需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此同時，節(jié)假日的增多、雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。 富平縣豐富的旅游資源和多樣的農(nóng)業(yè)資源，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空 12 間。 崇尚回歸自然、返 樸歸真的休閑旅游。項目的建設不但為富平縣提供了新的旅游項目，而且宣傳了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普知識，增加了經(jīng)濟效益，實現(xiàn)經(jīng)濟與社會的全面發(fā)展與進步。博達紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的效 益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結構再調(diào)整，轉移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)， 推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動了結構調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 項目主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標 13 表 12 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃總占地面積 Ha 合約 332米 建構筑物基底占地面積 ㎡ 36323 道路及場地硬化面積 ㎡ 綠地面積 ㎡ 人工湖及垂釣區(qū)占地面積 ㎡ 120xx 2 總建筑面積 ㎡ 41981 3 容積率 / 4 綠地率 % 5 建筑額度 % 6 停車位 輛 165 7 施工周期 月 36 8 估算總投資 萬元 11995 工程費 萬元 工程建設其他費 萬元 預備費 萬元 鋪底流動資金 萬元 建設期貸款利息 萬元 編制依據(jù) （ 1）建設項目可行性研究報告編制委托書 （ 2）《投資項目可行性研究指南》中國電力出版社 20xx 14 年 3 月 （ 3）《投資項目可行性研究工作手冊》中國物價出版社20xx年 9 月 （ 4）國家發(fā)改委 、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評估方法與參數(shù)》第三版（ 20xx 年） （ 5）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》（【 94】國農(nóng)綜字第 28號） （ 6）《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行其他涉農(nóng)企業(yè)貸款管理辦法》 （ 7）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國 農(nóng)辦 字 【 20xx】 175 號 ） （ 8）國務院關于印發(fā)《全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx20xx）》的通知（國發(fā)【 20xx】 4 號） （ 9）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 （ 10）《陜西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 （ 11）《富平縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 （ 12）《陜西省富平縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（ 2