【正文】 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 洛陽規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司 10 是 2021年的 ，年均增長 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 38億元，是 2021年的 ，年均增長 %；全縣存款余額 106億元，比 2021年增加 ；城鄉(xiāng)居 民儲(chǔ)蓄余額達(dá)62億元，是 2021年的 ；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由 2021年的 8070元增加到 16762元，年均增加 %；農(nóng)民人均純收入由 2021年的 2725元增加到 5738元，年均增長 %?？h城面積 1 0． 2平方公里。轄 1 4個(gè)鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )， 209個(gè)行政村， 1963個(gè)村民組， 4個(gè)居委會(huì)， 23個(gè)居民組， ， 3 1． 8萬人，漢族人口占9 7． 6％，滿、蒙、回等 1 9個(gè)民族人口占 2． 4％。東與嵩縣毗鄰，西與盧氏接壤，南與西峽抵足，北與洛寧摩肩。 39′～ 34176。 11′～112176。該項(xiàng)目是集合大型聲、光、電音樂噴泉及休閑 娛樂、商業(yè)購物為一體的下沉式廣場，該廣場的建設(shè)為改善旅游及城市文化配套設(shè)施，全面提升欒川城市印象具有重大意義，所以說 該項(xiàng)目的建設(shè)是切實(shí)可行的、必要的、迫切的。 建設(shè)周期 2021年 3月完成前期手續(xù)辦理 2021年 4月開工建設(shè)， 2021年 12月竣工投入使用 工期 21個(gè)月 欒川縣鳳凰廣場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 洛陽規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司 8 主要建設(shè)條件 擬建地點(diǎn)位于欒川縣城市建成區(qū)，交通 方便、環(huán)境、水、電等公用設(shè)施條件良好?？偨ㄖ娣e 15800㎡，其中地下商場 9800㎡，下沉廣場 6000㎡。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于欒川縣城區(qū)伏牛路胭脂河與伊河交匯處。 欒川縣鳳凰廣場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 洛陽規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司 7 確定總投資 9項(xiàng)旅游重點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)際完成 ，其中抱犢寨紅色旅游景區(qū) 開發(fā)、伏牛山游客服務(wù)中心續(xù)建等項(xiàng)目基本完成，秋潭水上樂園項(xiàng)目完成一期，老君山金頂復(fù)建項(xiàng)目、伏牛山滑雪場冰雪文化園項(xiàng)目、楊樹坪旅游新村建設(shè)項(xiàng)目、三川鎮(zhèn)高山農(nóng)業(yè)觀光采摘園等進(jìn)展順利。新批準(zhǔn)成立了重渡溝管委會(huì)和欒川縣旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 旅游體制改革邁出新步伐。今年以來，欒川主要景區(qū)游客接待量以 30%以上的增幅增長，景區(qū)門票收入突破 8000萬元，其中重渡溝、雞冠洞、老君山分別達(dá)到 2500萬元、 1800萬元和 1600萬元，同比分別增長 47%、 38%和 114%。 在渠道營銷上， 兌現(xiàn)2021年旅游專項(xiàng) 獎(jiǎng)勵(lì)資金 20萬元；先后在鄭州、太原、石家莊、徐州、運(yùn)城、晉城、西安、濟(jì)南、襄樊等 10個(gè)地市開展了旅游推介會(huì)，進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大客源市場。 在媒體宣傳上， 投資 576萬元在央視一套和新聞?lì)l道《天氣資訊》欄目進(jìn)行欒川整體宣傳，叫響“天上人間 .錦繡欒川”品牌 ；在中國旅游報(bào)、河南日?qǐng)?bào)、大河報(bào)、鄭州晚報(bào)等報(bào)紙上投資82萬元，投放版面 15個(gè)，進(jìn)行系列宣傳；實(shí)施引客入欒工程，在洛陽火車站及龍門高鐵站發(fā)布戶外廣告，通過手機(jī)短信平臺(tái)宣傳欒川，將一部分到洛陽旅游的游客引入欒川，實(shí)現(xiàn)了游客共享。屆時(shí)，欒川 5+2的 A級(jí)景區(qū)發(fā)展格局將確立， A級(jí)景區(qū)數(shù)量和總 A數(shù)繼續(xù)領(lǐng)先全國。 全縣累計(jì)投入 ，實(shí)施了伏牛山欒川游客中心續(xù)建工程、景區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)升級(jí)、景區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)、景區(qū)大環(huán)境整治等工作，目前，經(jīng)過艱苦細(xì)致的準(zhǔn)備和積極運(yùn)作，我縣打捆申報(bào)的老君山 雞冠洞景區(qū)在 8月通過了省級(jí)評(píng)審的基礎(chǔ)上，并于 10月份、 11月份順利通過國家 旅游局組織的摸底調(diào)查、資源評(píng)價(jià)、專家暗訪等全部環(huán)節(jié)，有幸成為全國本批 80余家申報(bào)景區(qū)唯一通過全部評(píng)審程序的景區(qū)。旅游市場秩序良好，全縣旅游業(yè)繼續(xù)保持健康、快速發(fā)展的態(tài)勢。欒川縣為加快旅游業(yè)的發(fā)展，將自然生態(tài)旅游作為旅游開發(fā)的重點(diǎn)。為加強(qiáng)生態(tài) 建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，保護(hù)自然資源，國家實(shí)施了黃河中上游欒川縣鳳凰廣場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 洛陽規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司 4 天然林生態(tài)保護(hù)工程等一系列政策措施。 （ 13） 在上述工作的基礎(chǔ)上，編制本項(xiàng)目完整的工程可行性研究報(bào)告。根據(jù)項(xiàng)目的計(jì)劃安排及資金籌措情況，本報(bào)告將著重研究以下幾個(gè)方面： （ 1）項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性； （ 2）市場需求分析； （ 3）建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條 件； （ 4）建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容； （ 5）廣場規(guī)劃布局與工程方案； （ 6）環(huán)境保護(hù)和節(jié)能； （ 7）物業(yè)管理； （ 8）項(xiàng)目進(jìn)度安排； （ 9）投資估算及資金籌措； （ 10）財(cái)務(wù)分析； （ 11） 依據(jù)國家頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，結(jié)合交通量預(yù)測結(jié)果及投資估算值，進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 (2)1993年 7月國家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》。轄區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，城區(qū)已形成“五縱五橫”的交通框架，洛盧路橫穿全境，洛欒快速通道的開通，大大縮短了洛欒之間的行程。 目前，全鎮(zhèn)擁有大型專業(yè)市場 5個(gè)，發(fā)展批發(fā)零售、餐飲住宿商戶 1100余家，從業(yè)人員 2200余人，年創(chuàng)產(chǎn)值 2欒川縣鳳凰廣場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 洛陽規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司 2 億元以上；建筑建材企業(yè) 10家，從業(yè)人員 770人，年創(chuàng)產(chǎn)值 5730萬元；加工、修理、裝飾企業(yè) 436家；小雜果基地 6個(gè)，已初步形成了以商貿(mào)、建筑建 材業(yè)為主，旅游、加工、運(yùn)輸、特色種養(yǎng)為輔的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。 近年來，城關(guān)鎮(zhèn)立足地處縣城的區(qū)位優(yōu)勢，確定了“商貿(mào)強(qiáng)鎮(zhèn)、旅游富鎮(zhèn)、狠 抓城建”的經(jīng)濟(jì)工作思路，通過政策傾斜，資金扶持，招商引資等手段，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。欒川縣鳳凰廣場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 洛陽規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司 1 第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 欒川縣鳳凰廣場建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位概況 承辦單位：欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府 法人代表：張建國 地 址： 河南省洛陽市欒川縣城耕辛東路 欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)位于欒川縣南部，系縣城所在地，是欒川的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。轄區(qū)以縣城為中心，東至東河，與欒川鄉(xiāng)羅莊村相接，西與欒川鄉(xiāng)西河村相鄰，南以老君山為界毗鄰西峽縣，北依赤土店鎮(zhèn)竹園村，總面積 平方公里。以傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)商貿(mào)業(yè)為依托，加大招商引資力度，積極培育旅游等消費(fèi)市場，大力發(fā)展服務(wù)、餐飲住宿等第三產(chǎn)業(yè)；加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，推進(jìn)城市化進(jìn)程，刺激和帶動(dòng)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的整體邁進(jìn)。 2021年，全鎮(zhèn)完成財(cái)政收入 760萬元，企業(yè)完成產(chǎn)值 ，入庫稅金 1739萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 2911元，全鎮(zhèn)人民正逐步向更加寬裕的小康社會(huì)邁進(jìn)。 可行性報(bào)告編制依據(jù) (1)發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制辦法》。 (3)《欒川 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 (4)《欒川縣城市交通規(guī)劃》 (5)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究指南》 (6)《欒川縣縣城總體規(guī)劃》（ 20212020） (7)《公路橋涵施工技術(shù)規(guī)范》（ JTJ0412021）和其它相關(guān)《技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定 (8)項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料 研究范圍及工作過程 本報(bào)告將對(duì)擬建項(xiàng)目的基本狀況及項(xiàng)目建成后的發(fā)展欒川縣鳳凰廣場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 洛陽規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司 3 前景社會(huì)效益。 （ 12） 廣泛征求項(xiàng)目輻射面范圍內(nèi)群眾對(duì)該工程的建設(shè)意見，爭取政府支持和群眾理解。 項(xiàng)目提出的理由 近年來，國家制定和實(shí)施了西部大開發(fā)戰(zhàn)略。河南省也積極實(shí)施東引西進(jìn)，加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游資源開發(fā)力度。 2021年，全縣累計(jì)接待游客 681萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 ，同比分別增長 12%和 15%，旅游項(xiàng)目投資和招商引資 ，增長 17%，旅游投訴率控制在 ‰以內(nèi)。欒川旅游先后榮獲“全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣”、 “旅游 工作先進(jìn)縣區(qū)”、“洛陽市旅游標(biāo)準(zhǔn)化示范縣”、“全國低碳旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)”、“中國旅游產(chǎn)品創(chuàng)新獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱號(hào)，欒川縣旅游質(zhì)監(jiān)所連續(xù)三年被河南省人民政府糾風(fēng)辦公室授予“群眾滿意基層站所”，伏牛山滑雪度假樂園被國家體育局、國家旅游局定為“中國體育精品旅游線路”。同時(shí)我縣抱犢寨景區(qū)創(chuàng)建國家 4A景區(qū)工作正在有序推進(jìn)，已通過省欒川縣鳳凰廣場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 洛陽規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司 5 旅游局驗(yàn)收，力爭明年年初申請(qǐng)國家旅游局驗(yàn)收。 堅(jiān)持“政府做形象，企業(yè)做市場”的工作思路，投資 576萬元在央視及中國旅游報(bào)等主流媒體進(jìn)行系列宣傳。 在節(jié)慶活動(dòng)方面， 全年舉辦節(jié)慶活動(dòng) 8項(xiàng)，其中，1月份舉辦了伏牛山滑雪旅游節(jié)，推出了山地旅游度假示范區(qū)論壇、旅游商品展、全國旅行商踩線等特色活動(dòng)，并高水平舉辦開幕式，創(chuàng)造性地將滑雪運(yùn)動(dòng)與動(dòng)感時(shí)尚的文藝演出結(jié)合，贏得一致好評(píng)，掀起了欒川冬季旅游的火爆局面； 5月份舉辦了老君山文化旅游節(jié)和老子圣 像祭拜大典； 7月份承辦了全省旅游局長座談會(huì)，舉辦了全國帳篷音樂節(jié)，推出了開幕式、文藝晚會(huì)、老君山負(fù)重賽跑、伏牛山滑雪場山地自行車賽、養(yǎng)子溝象棋公開賽等精彩活動(dòng)，來自全國 18個(gè)地市 5000余名“帳篷客 ” 匯聚欒川，活動(dòng)規(guī)模和影響力為歷年之最； 8月份舉辦了重渡溝萬人宴，近萬名游客品嘗農(nóng)家宴，欒川縣鳳凰廣場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 洛陽規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司 6 盛況空前； 9月份舉辦了河南省“三山同登”全民健身大賽暨金秋紅葉節(jié)開幕式，推出了龍峪灣森林徒步大會(huì)、全縣特色美食大賽等項(xiàng)活動(dòng)，掀起欒川旅游業(yè)新高潮； 10月份舉辦了全國萬名摩托車迷騎游欒川活動(dòng)。積極參加西安旅游交易會(huì)、海南中國廣告主周、千島湖縣域旅游經(jīng)濟(jì)論壇等一系列旅游活動(dòng)，進(jìn)一步宣傳推介欒川景區(qū)和“欒川模式”。先后接待 600人旅游專列、大巴團(tuán) 2個(gè)，300人以上大巴團(tuán) 14個(gè)，接待大巴團(tuán)數(shù)量比去年多 5個(gè)。欒川伏牛山旅游集團(tuán)組建工作已經(jīng)完成對(duì)雞冠洞、龍峪灣景區(qū)的資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)改制和人員安置方案已經(jīng)初步完成。 旅游商品開發(fā)工作穩(wěn)步推進(jìn)，舉辦了 2021河南省伏牛山旅游商品博覽會(huì)，參與本次博覽會(huì)的旅游商品企業(yè) 206家，展出 5大系列近千種旅游商品，參觀人數(shù)超過 27萬人次，欒川縣整體對(duì)外形象得以提升。 縱觀欒川旅游發(fā)展現(xiàn)狀，目前存在的最大問題是，作為欒川的政治文化中心的縣城，目前僅僅起到一個(gè)游客中轉(zhuǎn)的作用，為了延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，讓縣城成為欒川的最大最漂亮的景點(diǎn)，建設(shè)一批供游客“游、購、娛”的場所勢在必行。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目總占地面積 ㎡。