【正文】 燃油噸/年725 柴油電萬千瓦時/年水萬立方米/年9年均經(jīng)營收入萬元10年均總成本萬元11年均稅金及附加萬元12年均利潤總額萬元13年均稅后利潤萬元14總投資收益率%15投資回收期年含建設(shè)期2年16財務(wù)內(nèi)部收益率%12%17財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）萬元0六、問題與建議1．主要問題本項目的建設(shè)對擴大內(nèi)需、財政增收、增加就業(yè)、企業(yè)發(fā)展以及促進(jìn)**及周邊區(qū)域社會經(jīng)濟的發(fā)展，都具有非常重要的意義。2．研究范圍本報告重點對項目建設(shè)的必要性、市場預(yù)測、建設(shè)規(guī)模、場址選擇、場址條件、建設(shè)方案、建筑節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評價、組織機構(gòu)與人力資源配置、實施進(jìn)度計劃、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟及社會效益評價、風(fēng)險評價等進(jìn)行研究，進(jìn)而提出項目可行與否及有關(guān)建議。在近年的發(fā)展中真正形成了，企業(yè)文化是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的核心驅(qū)動力的局面。雙方按照《項目開發(fā)合同》的分工任務(wù)要求各司其職、各盡所能，確保項目的順利實施?？蒲谐晒@著，貢獻(xiàn)突出，先后獲第十屆“運盛青年科技獎”、第七屆“福建省青年科技獎”、“福建超大獎研金特等獎”、“福建省新長征突擊手”、“中國青年科技獎”等榮譽。主持的課題中有3項獲得福建省科學(xué)技術(shù)二等獎（排名第一），2項獲得福建省科學(xué)技術(shù)三等獎（排名第一）。主持承擔(dān)過10多項省部級科技攻關(guān)和重大產(chǎn)業(yè)化項目以及多項橫向合作課題。3．研發(fā)能力及技術(shù)力量項目技術(shù)負(fù)責(zé)人**，男，1967年1月出生，福建長樂人，博士，教授，博士生導(dǎo)師，國務(wù)院特殊津貼專家、“新世紀(jì)百千萬人才工程”國家級人選、“福建省高等學(xué)校新世紀(jì)優(yōu)秀人才支持計劃”人選，現(xiàn)任福建農(nóng)林大學(xué)食品科學(xué)學(xué)院院長、食品科學(xué)技術(shù)研究所所長，兼任福建省食品科學(xué)技術(shù)學(xué)會副理事長、福建省營養(yǎng)學(xué)會副理事長、福建省食品添加劑工業(yè)協(xié)會理事長。其長期從事農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)的研究開發(fā)工作，有著豐富的理論及實踐經(jīng)驗。作為**市級龍頭企業(yè)，公司采取“公司+基地+農(nóng)戶”的模式，走“產(chǎn)供銷一條龍、農(nóng)工商一體化”之路，培育無公害農(nóng)產(chǎn)品，其中公司無公害蔬菜產(chǎn)地的番茄、芹菜、茄子、辣椒等產(chǎn)品經(jīng)省綠色食品發(fā)展中心的檢測，獲得了無公害農(nóng)產(chǎn)品品牌。福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司以生產(chǎn)銷售優(yōu)質(zhì)無公害蔬菜為主營，現(xiàn)有無公害蔬菜、水果配送生產(chǎn)線一條，已形成一套合理規(guī)范的加工工藝。公司現(xiàn)為股份制公司，公司住所為**市**服務(wù)中心66號，法寶代表人：**，注冊資本3000萬元。3．項目建設(shè)功能定位以滿足公司自身農(nóng)產(chǎn)品加工項目的冷鏈物流任務(wù)為主，同時，努力承擔(dān)**境內(nèi)外其他農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)的冷鏈物流外包服務(wù)，為行業(yè)和當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟又好又快發(fā)展貢獻(xiàn)力量。2．實施目標(biāo)在建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略構(gòu)架下，依據(jù)國家《物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》、《福建省促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展條例（草案）》規(guī)劃定位，發(fā)揮**市資源優(yōu)勢和福建內(nèi)陸地區(qū)向我國中部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要功能，依托優(yōu)越的交通區(qū)位條件，以建設(shè)高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的“區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品冷鏈倉儲物流基地”為核心，重點培育三明地區(qū)和省內(nèi)各地級市等若干個物流節(jié)點，擴大本項目向周邊經(jīng)濟區(qū)特別是華東、華南地區(qū)的輻射能力。項目社會效益顯著。(2)社會效益本項目的實施是擴大城鄉(xiāng)內(nèi)需市場的需要，有利于有效保障城鄉(xiāng)兩級農(nóng)產(chǎn)品消費質(zhì)量，通過本項目使農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和消費市場有機結(jié)合，極大地改善農(nóng)民生活，拉動有效需求。同時，從財務(wù)不確定性分析來看，項目具有較強的抗風(fēng)險能力。建設(shè)資金由公司自籌解決。主要建設(shè)內(nèi)容為：建設(shè)輕鋼結(jié)構(gòu)復(fù)合式自動冷藏（凍）庫一座8000平方米，建設(shè)庫架合一結(jié)構(gòu)氣調(diào)庫一座9000平方米；建設(shè)調(diào)度配送中心大樓一座，共4層，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積2400平方米，建筑占地面積700平方米；建設(shè)辦公綜合樓一幢，共4層，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積2400平方米，建筑占地面積650平方米；建設(shè)宿舍樓一幢，共5層，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3000平方米，建筑占地面積650平方米；建設(shè)車輛修理中心一座，一層，鋼架結(jié)構(gòu)，總建筑面積2000平方米，建筑占地面積2200平方米；在調(diào)度配送大樓設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品檢測中心及信息區(qū)；配套完善項目區(qū)水、電、路、停車場等配套設(shè)施；購置綜合服務(wù)、信息、倉儲、調(diào)度配送等四個功能區(qū)的相關(guān)儀器設(shè)備。126附表：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表固定資產(chǎn)折舊費估算表無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表總成本估算表利潤和利潤分配表項目投資財務(wù)現(xiàn)金流量表第一章 總 論一、項目概況1．項目名稱：福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司“農(nóng)產(chǎn)品冷鏈倉儲物流基地”建設(shè)項目2．項目建設(shè)性質(zhì)：新建3．項目建設(shè)單位：福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司項目負(fù)責(zé)人：**聯(lián)系電話：4．項目擬地址：**市**大興工業(yè)區(qū)三期地塊內(nèi)5．建設(shè)年限：2年（2010年1月—2011年12月）6．主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 本項目擬占地面積100畝，項目主要由綜合服務(wù)、信息、倉儲、調(diào)度配送等四個功能區(qū)組成。126二、建議126 一、結(jié)論125第二十章 結(jié)論與建議124 三、社會風(fēng)險分析124 一、項目對社會的影響分析121第十五章 社會評價119四、項目風(fēng)險防范策略118三、分階段剖析項目風(fēng)險特征118二、項目風(fēng)險識別118 一、物流配送項目風(fēng)險研究的必要性116第十四章 項目風(fēng)險分析與防范115九、財務(wù)評價結(jié)論115八、不確定性分析114七、財務(wù)盈利能力分析114六、利潤總額及分配114五、總成本測算113四、營業(yè)收入及稅金測算112二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)105二、資金籌措計劃105一、投資估算104第十二章 投資估算與資金籌措103二、項目實施進(jìn)度計劃103一、項目管理102第十一章 項目管理與實施進(jìn)度計劃101二、勞動定員101一、企業(yè)組織管理機構(gòu)99第十章 企業(yè)組織與勞動定員97三、消防97二、勞動安全衛(wèi)生97 一、危害因素及程度分析95第九章 勞動安全、衛(wèi)生及消防93四、節(jié)水措施93三、節(jié)能措施93二、節(jié)能節(jié)水原則93一、措施的必要性88二、項目建設(shè)與運營期對環(huán)境的影響88 一、項目場址環(huán)境條件調(diào)查87五、總圖主要指標(biāo)86三、場區(qū)豎向設(shè)計71第六章 總圖運輸68七、公用工程47六、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計43五、主體工程技術(shù)方案42四、生產(chǎn)工藝技術(shù)方案42三、經(jīng)營方式41二、經(jīng)營范圍41 一、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模32第四章 項目選址與建設(shè)條件19二、項目擬建規(guī)模19一、市場分析5第二章 項目建設(shè)背景與必要性及意義3三、項目建設(shè)單位概況1二、項目實施指導(dǎo)思想與目標(biāo)1一、項目概況福建生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈倉儲物流基地建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總論5四、可行性研究報告編制依據(jù)與研究范圍6五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)7六、問題與建議10 一、項目建設(shè)背景10二、項目建設(shè)的必要性及意義15第三章 市場分析與擬建規(guī)模34 一、項目選址34二、項目區(qū)的建設(shè)條件34第五章 項目建設(shè)方案84 一、總平面布置原則84二、場區(qū)功能劃分86四、場內(nèi)外運輸87第七章 環(huán)境保護(hù)88三、環(huán)境保護(hù)措施91四、環(huán)境影響評價92第八章 節(jié)能節(jié)水101三、人員培訓(xùn)111第十三章 財務(wù)評價112 一、財務(wù)評價依據(jù)112三、主要成本構(gòu)成分析124二、項目與所在地互適性分析125 四、社會評價結(jié)論項目建成達(dá)產(chǎn)后，形成冷庫面積共17000平方米，每年配送冷鏈農(nóng)產(chǎn)品最高達(dá)25萬噸/年，每年配送交易額最高達(dá)125000萬元。7．項目總投資與融資方案：。8．項目效益概況(1)經(jīng)濟效益()，%，%，財務(wù)凈現(xiàn)值所得稅后（ic=12%），（含建設(shè)期2年），各項財務(wù)盈利指標(biāo)較好。因此，本項目從財務(wù)上看是可行的。同時，還可直接新增130個就業(yè)崗位外，并帶動目標(biāo)市場近千人就業(yè)。二、項目實施指導(dǎo)思想與目標(biāo)1．指導(dǎo)思想堅持以人為本，樹立可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀，以市場為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，以信息技術(shù)為支撐，以降低物流成本和提高綜合服務(wù)質(zhì)量為中心，以培育和規(guī)范物流配送市場為基礎(chǔ)，以發(fā)展現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送為重點，積極吸引省內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品物流資源和推進(jìn)現(xiàn)有物流資源的優(yōu)化配置，建立和完善現(xiàn)代物流配送服務(wù)體系，充分發(fā)揮項目在延伸產(chǎn)業(yè)鏈、擴大內(nèi)需保增長、促進(jìn)就業(yè)以及在推進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設(shè)中的促進(jìn)作用。到2014年，初步建立起能基本適應(yīng)三明和周邊地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展需求的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品冷鏈倉儲、物流、配送服務(wù)體系，把本項目建設(shè)成閩西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈倉儲、物流、配送集散中心。三、項目建設(shè)單位概況1．公司簡介項目建設(shè)單位——福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2009年8月，前身為麻嶺村無公害蔬菜產(chǎn)銷協(xié)會（成立于2006年1月）。公司主要從事農(nóng)產(chǎn)品種植、收購、加工、生產(chǎn)配送、銷售、出口等業(yè)務(wù)。目前三明、**、大田、沙縣等超市的蔬菜基本由公司配送，是三明市最大的蔬菜流通企業(yè)。2．法人代表基本情況公司法人代表：**，女，1978年生，福建**人，現(xiàn)任福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理。目前，主要負(fù)責(zé)無公害果蔬生產(chǎn)技術(shù)的研發(fā)及生產(chǎn)、加工、配送和銷售管理等工作。自1989年碩士研究生畢業(yè)留校至今，**同志一直從事食品科學(xué)的教學(xué)、研究和開發(fā)工作，主要涉及食品高新技術(shù)的應(yīng)用、天然產(chǎn)物的分離與鑒定、農(nóng)產(chǎn)品加工與貯藏、農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)學(xué)等領(lǐng)域的研究。現(xiàn)主持承擔(dān)福建省“十一五”重大科技專項一項，福建省自然科學(xué)基金項目一項，主研國家自然科學(xué)基金項目一項，研究總經(jīng)費近一千萬元。近幾年累計發(fā)表學(xué)術(shù)論文50多篇，出版專著一本，并獲得國家發(fā)明專利授權(quán)4項（第一發(fā)明人）。項目實施組織形式采取由項目承擔(dān)單位——福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和項目技術(shù)單位——福建農(nóng)林大學(xué)食品科技研究所雙方各派人員組成項目實施領(lǐng)導(dǎo)小組，由福建**生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)**為項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)組織項目的實施、年度項目工作總結(jié)報告、項目驗收，福建農(nóng)林大學(xué)食品科技研究所**教授為項目技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項目相關(guān)的技術(shù)工作。4．企業(yè)文化項目單位在“員工永遠(yuǎn)是企業(yè)利益的第一受益人”的核心價值觀的指導(dǎo)下，經(jīng)過多年的經(jīng)營提煉形成了明晰的企業(yè)經(jīng)營理念：(1)創(chuàng)造一支充滿生命力的組織體系，公司永遠(yuǎn)生存發(fā)展；(2)與努力工作的員工共存共榮；(3)追求企業(yè)利益的最大化，履行企業(yè)的社會責(zé)任。四、可行性研究報告編制依據(jù)與研究范圍1．編制依據(jù)(1)《九部委印發(fā)關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知》（發(fā)改運行[2004]1617號）；(2)《物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》（2009年02月25日）；(3)《福建省促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展條例（草案）》（2009年02月25日）(4)《福建省人民政府印發(fā)關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知》（閩政[2005]10號）；(5)《福建省“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》（20062010年）；(6)《三明市重點服務(wù)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》（20072010年）；(7)《投資項目可行性研究指南》；(8)**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；(9)《**市城市總體規(guī)劃》、《**市土地利用總體規(guī)劃》；(10)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等資料。五、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見表11。但也存在一些問題：(1)項目規(guī)模較大，時間較緊，建設(shè)資金能否按時到位將直接影響項目實施進(jìn)度。(3)項目建設(shè)單位要建立一支高素質(zhì)的物流配送管理隊伍。(2)建議政府建立物流行業(yè)管理人才、技術(shù)人才的引進(jìn)、儲備、培訓(xùn)等機制，同時，企業(yè)自身要加強和重視專業(yè)人才的培養(yǎng)和激勵措施。由于現(xiàn)代信息技術(shù)的飛速發(fā)展，知識更新頻率越來越快，過去靠學(xué)校教育一勞永逸的情況已不復(fù)存在，任何一名員工都應(yīng)該具備“活到老，學(xué)到老”的良好心態(tài)，及時吸納新知識、新技術(shù)，項目單位也要花大力氣抓好新知識的教育培訓(xùn)和新干部的常規(guī)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，努力建設(shè)一支高素質(zhì)的干部隊伍。第二章 項目建設(shè)背景與必要性及意義一、項目建設(shè)背景1．宏觀政策背景從04年《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》中明確提出：“……鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流、……連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式。到2010年，果蔬采后商品化率提高到60%以上，采后損失率降低到10%～15%，……大力發(fā)展冷卻肉、分割肉和熟肉制