【正文】 3) 建筑物基礎上的平面控制 ① 軸線的延長控制點要準確，標志要明顯，并設立保護； ② 選用大倍率、有光 學投點器的經(jīng)緯儀； ③ 儀器要進行嚴格的檢驗和校正； ④ 測量要盡量選在早晨、傍晚、陰天、無風的氣候條件下進行。 (2) 建筑物主要軸線的定位與標定 1) 定樁位 ① 定樁位時必須按照建筑施工控制網(wǎng)，實地定出控制軸線，再按設計的樁位圖中所示尺寸逐一加以定出樁位，定出的樁位之間的尺寸必須再進行一次校核平差； ② 嚴格控制樁頂標高。 測量質(zhì)量控制要點 (1) 建立施工控制網(wǎng) 1) 平面控制 ① 從整個施工過程考慮，建立從打樁、挖土、澆筑基礎墊層和建筑物施工過 程中的定軸線均能應用的施工控制網(wǎng)； ② 經(jīng)常復測校核施工控制網(wǎng)，隨著施工的進行，將控制網(wǎng)加密延伸到施工影響的區(qū)域之外； ③ 將控制軸線及時投影到建筑面層上，根據(jù)控制軸線作柱列線等細部放樣，以被綁扎鋼筋、立模板核澆筑混凝土之用。 工程施工 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編制人： 審核人： 審批人： XX市建設監(jiān)理公司 監(jiān) 理規(guī)劃 商丘市建設監(jiān)理公司 2 第一部分 工程概述 一、 工程項目名稱： 二、 工程地址： 三、 主要技術指標： 建筑用地面積： 占地面積： 總建筑面積： 層數(shù)： 建筑高度： 工程功能： 第二部分 技術 控制要點 根據(jù)建設方的要求，按照提供的設計說明文件，國家標準《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB503192020）、技術規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定標準等要求，正確掌握和執(zhí)行“ 虞城大同路商住樓 工程 ” 的設計標準、技術規(guī)范，履行業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的合同文件規(guī)定的職責，獨立地、公正地承擔對合同工程實施的目標控制，即項目的“質(zhì)量、進度、投資”三大控制。本著 “嚴格監(jiān)理、熱情服務、秉公辦事、一絲不茍” 的方針 ，全面負責工程項目監(jiān)理施工準備階段、施工階段和保修階段監(jiān) 理規(guī)劃 商丘市建設監(jiān)理公司 3 的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息與資料管理，組織與協(xié)調(diào)等工作，參加工程交工驗收和竣工驗收，確保合同目標的實現(xiàn)。 2) 高程控制 ① 工地上的高程控制點必須以精確的起算數(shù)據(jù)保證施工的要求； ② 高程控制點，要聯(lián)測到國家水準標志上或高速公路控制網(wǎng)上； ③ 外部水準點的標高系統(tǒng)與高速公路控制網(wǎng)的標高必須統(tǒng)一； ④ 工地所用的水準點必須固定，保證施工過程中標高監(jiān) 理規(guī)劃 商丘市建設監(jiān)理公司 4 的統(tǒng)一。 2) 建筑物基坑與基礎的測定 ① 開挖基坑時，根據(jù)規(guī)范和設計所規(guī)定的的精度（高程和平面）完成土方開挖； ② 基坑下輪廓線的定線和土方工程的定線，根據(jù)施工控制網(wǎng)定線； ③ 根據(jù)圖紙進行放樣，選擇最合適的工作方法進行放樣定位。 4) 建筑物基礎上的高程控制 監(jiān) 理規(guī)劃 商丘市建設監(jiān)理公司 5 ① 高程控制的水準點必須滿足基礎整個面積之用，要有高精度的絕對標高； ② 必須用二等水準測量確定水準標面的標高； ③ 水準網(wǎng)的主要技術要求按工程測量規(guī)范進行； ④ 水準測量必須做好野外記錄； ⑤ 測量豎向垂直度時，每隔 3～ 5條軸線選取一條豎向控制軸線，各層均應由初始控制線向上投測。 (4) 施工監(jiān)理的測量復核 1) 施工單位進場后，在項目監(jiān)理 工程師 的參與下，將規(guī)劃紅線控制點及高程水準點移交施工單位，施工單位須妥善保護； 2) 根據(jù)施工組織設計的計劃安排，施工單位進行測量定位放線后，應提交書面復核申請單，然后項目監(jiān)理組及時復核。待施工單位再次自檢合格后，書面報告項目監(jiān)理組申請第二次復核。 主體結構工程控制要點 : (1) 砌磚工程：磚的品種、規(guī)格和砂漿的品種、標號、砂漿試塊的數(shù)量及強度、砌體砂漿是否飽滿、橫平豎直，留直搓的做法要符合規(guī)定； (2) 鋼筋工程：鋼筋的型號、規(guī)格、數(shù)量及尺寸、鋼筋的接頭部位及搭接長度以及間距、排距等須符合設計及規(guī)范要求、框架結構節(jié)點鋼筋的錨固長度及抗震結構的箍筋必須符合有關規(guī)定； (3) 模板工程 ：嚴格控制軸線、標高及垂直度、模板及其支架的強度、剛度和穩(wěn)定性，以及有關模板質(zhì)量要求事項； (4) 砼工程：砼的配合比、原材料計量、攪拌、振搗及高層砼泵送的有關氣溫控制、管子鋪設等技術要求及砼養(yǎng)護和施工縫處理須符合設計要求及規(guī)范規(guī)定。砼試塊的數(shù)量及強度應符合規(guī)范規(guī)定。 2) 骨料的質(zhì)量管理 ① 粗骨料選用連續(xù)級配； ② 嚴格防止生石灰、燒過的白云石、鎂砂等有害物質(zhì)混入粗骨料； ③ 控制粗骨料的含泥量； ④ 對細骨料控制細度模數(shù)、含泥量和有害物質(zhì)； ⑤ 攪拌站對來料須逐車驗收，隨機取樣，按品種、規(guī)格、質(zhì)量分開堆放或進入指定的料倉。 2) 工程上實際用的配合比，須按工程單位分別存檔備查 。 2) 混凝土泵在施工現(xiàn)場的位置，要考慮攪拌運輸車進場和出場的方便，注意安全，最好距離建筑物有一定的距離 。 4) 對鋼筋的要求：利用型鋼支架架立上層鋼筋。 ② 檢查塌落度的損失 。 ④ 出料時發(fā)現(xiàn)混凝土拌合物有異?，F(xiàn)象，停止出料，采 取措施 。 ⑥ 泵送時加強通訊聯(lián)絡，及時反饋信息 。 監(jiān) 理規(guī)劃 商丘市建設監(jiān)理公司 10 ⑧ 混凝土泵使用完畢及時清洗 。 現(xiàn)澆框架結構的施工 控制要點 : (1) 模板及其支架的選用，應根據(jù)工程結構特點、材料供應情況和施工設備條件綜合考慮。模板及其支架應按有關規(guī)范的規(guī)定，進行承載力、剛度、穩(wěn)定性設計及模板組合設計 。層間及多支架支模時還應考慮施工荷載的傳遞對拆模強度要求的影響，并且模板支架應傳力明確，位置在同一豎向中心線上 。當采用氣壓焊、電渣壓力焊等焊接方法時，應按相應有關規(guī)定執(zhí)行 。 (5) 繼續(xù)澆筑混凝土時，施工縫的處理應遵照現(xiàn)行標準《混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范》中的有關規(guī)定執(zhí)行 。澆筑前應將其表面清理干凈，將鋼筋加以整理或施焊，然后澆筑早強、無收縮水泥配制的混凝土，澆筑后應加強養(yǎng)監(jiān) 理規(guī)劃 商丘市建設監(jiān)理公司 11 護 。 (8) 采用內(nèi)爬升塔式起重機時，支承塔式起重機的框架梁應經(jīng)設計核算，并采取加固措施 。 鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量控制要點： 針對鋁合金門窗安裝不規(guī)范、安裝質(zhì)量通病屢見不鮮，造成鋁合金門窗密封性能達不到要求、滲漏、晃動、脫槽 ，基至窗扇掉落等現(xiàn)象，我中心根據(jù)其它工程的監(jiān)理的經(jīng)驗，制定出鋁合金門窗 安裝質(zhì)量控制的有效措施： 1) 把好設計質(zhì)量關 提高鋁合金門窗安裝質(zhì)量 鋁合金門窗安裝前，應認真進行圖紙會審，按圖施工。 2) 控制預留洞口尺寸 針對目前存在的預留洞口尺寸偏差、位置不準等質(zhì)量通?。ǘ纯陬A留過大，給拼裝料的安裝和縫隙的填充帶來困難；洞口預留過小，無法嵌固；位置偏移過大，造成兩側縫隙大小不一）。 3) 鋁合金門窗的固定 鋁合金門窗外框應依賴連接體（腳頭）固定在洞口墻體上，不得將門窗外框直接埋入墻體。連接件的數(shù)量、位置應在框邊角不大于 180mm 處設一點，此后各點間距不大于 600mm，以確?？蚺c墻體的可靠連接 。 5) 打注嵌縫材料 用嵌縫膏密閉窗框四周的縫隙，是防止出現(xiàn)滲漏的第一道防線。在施工裝飾面層時應 嵌木楔，尺寸為 5mm 7mm，待裝飾面完成后，取出木楔，槽口應連續(xù)貫通，在槽內(nèi)由下而上打注嵌縫膏，窗下檻抹灰時應伸人下檻3～ 5mm，在陰角處打注嵌縫膏，這樣既能保證打膏厚度和寬度，也不致造成污染，注膏前應清潔表面，注膏后應檢查注膏是否連續(xù)，防止漏注。 (2) 參與電纜的耐壓試驗、泄露電流和絕緣電阻的試驗，記錄各項參數(shù) 。 (4) 電纜鋪設在溝、夾層、吊架、橋架上時，檢查各類支架的牢固程度，變形情況和電纜的固定情況 。 (6) 對埋入地下的管線，接頭應逐項檢查 。 (8) 檢查配管的防腐處理 。 監(jiān) 理規(guī)劃 商丘市建設監(jiān)理公司 14 (10)檢查成套配電及動力開關柜的電壓互感器、短路器、電流互感器、隔離開關、母線的交流耐壓試驗 。 (12)檢查電氣照明器具及配電箱的安裝質(zhì)量及接地（零）保護 。 給排水部分的主要監(jiān)理措施控制要點 : 在建筑主體施工階段，給排水工程的施工也是一個非常關鍵的階段。 (2) 混凝土澆灌審批程序一定要有專業(yè)監(jiān)理工程師參加 在主體施工階段，鋼筋混凝土工程是最主要的工程，主體施工的混凝土澆灌是最大的分項工程，協(xié)調(diào)好主體施工與監(jiān) 理規(guī)劃 商丘市建設監(jiān)理公司 15 專業(yè)施工隊之間的關系，保證主體工程的施工，同時也要保證專業(yè)施工預留、預埋工作準確無誤。項目總監(jiān)簽署混凝土澆灌令時，先檢查各專業(yè)監(jiān)理工程師的簽名， 核對無誤后簽發(fā)混凝土澆灌令，這樣確保專業(yè)工程已按圖紙、規(guī)范完成 。 (4) 及時與業(yè)主、設計單位聯(lián)系，解決施工過程中發(fā)現(xiàn)的有關技術問題 創(chuàng)無滲漏工程監(jiān)理 控制要點 確定目標制定質(zhì)量管理體系運行控制措施，從防水層本身施工質(zhì)量、防水構造的合理性、確保排水暢通三方面著手： (1) 屋面滲漏主要預控措施： 1) 屋面結構施工采用抗?jié)B混凝土，采 用新型防水材料，防水材料要核查產(chǎn)品準用證、出廠合格證、及使用說明書，進場后按規(guī)定見證取樣，送市檢測中心復試，合格后才能使用； 2) 設計圖紙必須經(jīng)過會審，應編制防水工程施工方案，監(jiān)理審核，必須由具有防水施工資質(zhì)的專業(yè)施工隊伍進行施監(jiān) 理規(guī)劃 商丘市建設監(jiān)理公司 16 工，操作者持證上崗； 3) 進行多層作法，均應進行數(shù)道工藝，逐層隱蔽，逐層經(jīng)監(jiān)理驗收； 4) 屋面管道四周應用 C20 細石混凝土邊澆灌邊搗實，并筑高于屋面 5cm 左右饅頭狀混凝土層后再作防水層； 5) 必須保證防水卷材搭接寬度、鋪貼順序，突出屋面結構采用無銹蝕、不易變形的鋁合金等壓條收 口，并用密封膠密封；出屋面構筑物下口應按設計要求做混凝土導墻；涂膜防水層應向上鋪涂，高出面層 30cm 以上或按設計要求； 6) 注意屋面泛水做灰餅進行控制，嚴防積水； 7) 水箱防滲漏，先對結構作 24 小時蓄水試驗，采用防水砂漿刮糙打底，可采用混凝土界面劑作結合層； 8) 防水層施工前基層一定要清理干凈，并保持清潔、干燥、平整、牢固，陰陽角抹成圓弧或鈍角，施工后及時全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時整改； 9) 屋面防水施工完成后，檢查有無滲漏積水，可作 24小時蓄水試驗，二次試驗均無滲漏表明施工質(zhì)量合格。 9) 陽臺、挑檐、遮陽板、雨篷、空調(diào)機擱板，窗洞上方須作滴水線槽（深度和寬度均不應小于 10mm），并注意排水坡度，防止倒泛水或積水； 10) 外門、窗選材質(zhì)量必須確保符合要求，門、窗框與墻體間應有 10～ 15mm 縫隙，用彈性填充料分層密實填塞后，雙面留有 5～ 8mm 深用硅酮膠填嵌（其相容性測試）： ① 第一次為主 體結構完成； ② 第二次為外飾面施工前，粉刷刮糙完成后；用高壓水龍噴水持續(xù)時間不少于 30 分鐘，檢查滲漏情況，經(jīng)監(jiān)理確認； (3) 廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要預控措施： 1) 管道安裝穿墻、穿板盡量采用套管，補洞砂漿用板底吊模四周修補，先潤濕洞壁，用 C20 細石砼和水泥砂漿加防滲劑，分三次補嵌，并最終做成饅頭狀； 2) 管道防水層應由下向上涂抹，并超過套管上口，靠墻面處防水材料也應向上鋪涂，并高出面層 30cm 以上，并要求確?；鶎痈稍铩⑶鍧?、平整；保證設計要求防水層厚度，完成防水層施工后，須進行 24 小時蓄水測試； 3) 地坪應做好泛水坡度，坡向地漏方向； 4) 衛(wèi)生間填充墻下應澆筑高度為 12～ 15cm的 C20細石砼導墻。 （ 二）實施監(jiān)理任務的工作方法和工作計劃 監(jiān)理服務目標 按設計圖紙要求，根據(jù)國家和河南省現(xiàn)行的法規(guī)、規(guī)范、技術標準、定額、設計文件和合同條文，通過嚴密的監(jiān)理組織，科學的監(jiān)理方法，有效的監(jiān)理手段，嚴格把關，使工程在目標工期內(nèi)，達到安全、適用、經(jīng)濟、美觀等特性的綜合要求，即工程結構質(zhì)量滿足使用安全要求 ,用功能、環(huán)境質(zhì)量滿足環(huán)保、衛(wèi)生、消防要求，使工程內(nèi)在質(zhì)量確保不留隱患，外觀質(zhì)量達到質(zhì)量評定標準，降低工程質(zhì)量等事故的發(fā)生率，使工程在規(guī)定的合同工期內(nèi)順利完成，力爭工程投資控制在預算內(nèi)。 (2) 進度服務目標： 本項目進度監(jiān)理的目標：保證該項工程按監(jiān)理計劃工期和工程承發(fā)包合同要求如期完工，督促設計單位、施工單位按相應合同工期完工，保證不因監(jiān)理因素影響工期，在建設資金和外部環(huán)境協(xié)調(diào)到位情況下，力爭在本工程計劃工期內(nèi)完成工程建設。 監(jiān)理服務依據(jù) 1) 監(jiān)理合同； 2) 業(yè)主與第三方簽訂的正式合同、協(xié)議及附件； 3) 合同