【正文】 指導 5．建立、拓展與客戶、社會各界的關系，建立健全完善的客戶關系管理體系 6．監(jiān)督、檢查客戶及售后服務情況，確?？蛻舴召|量不斷提高 7．對所轄部門經(jīng)理的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調 8．完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作 相關說明 （ 4）總工程師職位說明書 職位名稱 總工程師 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 所轄部門經(jīng)理 任職資格 1. 學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有工業(yè)與民用建筑、建筑結構、企業(yè)管理、項目管理、工程質量管理、工程成本控制及其他相關專業(yè)知識，具備高級專業(yè)技術職務任職資格 2. 工作經(jīng)驗 八年以上本行業(yè)相關工作經(jīng)驗，具有五年以上國內知名企業(yè)相關工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責概要 全面負責施工圖紙設計管理、施工現(xiàn)場管理、施工組織與協(xié)調、施工技術管理、施工質量管理和工程預決算管理等工作 崗位職責 1．組織制定并審核工程項目管理的各項規(guī)章制度、各階段工作計劃，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實施 情況，確保各項工作得以順利進行 2．負責組織施工圖紙設計管理以及外部設計單位的外聯(lián)工作 3．組織、管理企業(yè)所有在建的工程項目，負責審核、簽批工程技術文件 4．負責檢查各個工程項目的進度，通過組織和協(xié)調確保各項工程如期完成 5．監(jiān)督各項工程的施工質量，及時協(xié)調解決施工中的重大問題 6．參與施工招投標管理，簽審招投標文件，并對招投標工作予以技術指導 7．指導分管部門的發(fā)展方向，適時對工程系統(tǒng)的運行模式進行調整 8．負責對所轄部門經(jīng)理的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調 相關說明 （ 1） 項目前期部經(jīng)理職位說明書 （ 2） 投資發(fā)展主管職位說明書 （ 3） 項目開發(fā)主管職位說明書 （ 4） 項目規(guī)劃主管職位說明書 項目前期部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 項目前期部經(jīng)理 所屬部門 項目前期部 直接上級 副總經(jīng)理 直接下級 本部門主管人員 任職資格 1. 學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有企業(yè)管理、項目管理、工程預算、招投標管理、金融、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建的政策、法規(guī)及辦事流程，具有良好的溝通和協(xié)調能力 2. 工作經(jīng)驗 五年 以上本行業(yè)相關工作經(jīng)驗 職責概要 在副總經(jīng)理的領導下，根據(jù)企業(yè)的實際狀況進行企業(yè)發(fā)展方向定位并制定明確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及投資計劃，根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向，具體負責房地產(chǎn)項目開發(fā)的實施，并對土地投標及立項審批過程進行全程監(jiān)督 崗位職責 1．根據(jù)企業(yè)內外部競爭形勢，初步確定企業(yè)投資方向，編制企業(yè)投資發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)副總經(jīng)理審核后提請總經(jīng)理辦公會審議 2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，進行市場調研，負責編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃 3．具體負責制訂房地產(chǎn)投資計劃，并對投資進行監(jiān)督管理 4．定期或不定期組織房地產(chǎn)市場調研活動 ，并按時提交調研報告 5．關注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，定期或不定期向副總經(jīng)理及其他領導提交市場分析報告 6．根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負責房地產(chǎn)項目開發(fā)的全程管理工作 7．具體負責編制各項關于房地產(chǎn)項目開發(fā)的規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行 8．負責組織所有開發(fā)項目的前期手續(xù)的報批報建工作 9．負責項目的引進、前期談判和土地投標工作 10．負責組織房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃工作 11．負責為企業(yè)尋找土地資源，進行土地儲備和相關的調研工作 12．主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關工作 13．根據(jù)授 權，處理特殊事項或重大突發(fā)事件 14．負責本部門組織建設及對員工的培訓、考核工作 15．完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 投資發(fā)展主管職位說明書 職位名稱 投資發(fā)展主管 所屬部門 項目前期部 直接上級 項目前期部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有投資分析、金融、法律、房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有本職位工作經(jīng)歷者優(yōu)先 職責概要 在投資發(fā)展部經(jīng)理的領導下，具體負責企業(yè)內部項目投資計劃的編制、投資風險的 分析評估與實施管理工作 崗位職責 1．按照項目前期部經(jīng)理的要求，組織撰寫房地產(chǎn)項目的投資計劃 2．負責協(xié)調各部門做好投資計劃的實施工作 3．負責尋求新的投資領域或投資渠道，按時完成企業(yè)的投資計劃 4．負責評估投資風險，定期編制投資風險評估報告 5．負責對外投資、合作項目的洽談等工作 6．負責對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行研究，定期提交研究報告 7. 配合合同預算部編制項目開工前相關合同 8．完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 （ 3） 項目開發(fā)主管職位說明書 職位名稱 項目立項主 管 所屬部門 項目前期部 直接上級 項目前期部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有項目管理、招投標管理、工程預算、市場調研、公共關系管理等相關專業(yè)知識，熟悉國家有關房地產(chǎn)開發(fā)與投資的立項政策，熟悉房地產(chǎn)前期策劃、報建及招投工作，了解國內外房地產(chǎn)運營動態(tài)等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有部門主管工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責概要 在項目開發(fā)部經(jīng)理的領導下，全程負責房地產(chǎn)項目的各種立項報批工作，妥善處理與政府各相關部門的關系，具體負責土地、工程的投標管 理及投標文件的編制與起草等工作 崗位職責 1．全面負責房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項管理工作 2．負責辦理相關政府部門的房地產(chǎn)立項手續(xù) 3．負責向相關部門及人員傳達政府部門對新項目立項的特殊要求 4．積極爭取政府部門對新項目的優(yōu)惠政策 5．協(xié)助相關人員做好房地產(chǎn)項目的前期策劃工作及項目開發(fā)等相關工作 6．負責企業(yè)投標文件范本的完善工作 7．負責企業(yè)土地、工程投標組織管理工作 8. 配合合同預算部編制項目開工前相關合同 9．支持企業(yè)房地產(chǎn)項目應標，負責設計、整合工程設計方案 10． 協(xié)助相關部門做好房地產(chǎn)項目后期運作管理 11．完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 （ 4） 項目規(guī)劃主管職位說明書 職位名稱 項目規(guī)劃主管 所屬部門 項目前期部 直接上級 項目前期部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑、規(guī)劃及建筑結構等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)或設計院工作經(jīng)驗 職責概要 協(xié)助總工程師優(yōu)化項目的設計工作，組織規(guī)劃論證，規(guī)劃政府相關部門報批工作 崗位職責 1．負責新開發(fā)項目與政府規(guī)劃部門的協(xié)調工作 2. 參與項 目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作 3．組織本部門和相關部門進行討論、論證及審核 4. 配合合同預算部編制規(guī)劃、設計相關合同 5．配合合同預算部做好從規(guī)劃方案階段的工程成本控制工作 相關說明 （ 1） 設計管理部經(jīng)理職位說明書 （ 2） 結構設計師職位說明書 （ 3） 圖紙審核員職位說明書 （ 4） 資料管理員職位說明書 （ 1）設計管理部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 設計管理部經(jīng)理 所屬部門 設計管理部 直接上級 總工程師 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大 學本科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、城市規(guī)劃等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 五年以上相關工作經(jīng)驗，至少三年以上房地產(chǎn)企業(yè)或設計院的設計經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)過程的設計控制關鍵節(jié)點，持有注冊建筑工程師資格證書或注冊結構工程師資格證書 職責概要 作為設計管理部的負責人，負責指導本部門設計人員的工作，并對設計單位的設計方案及圖紙進行審核、把關，確保設計工作及時、順利完成 崗位職責 1．負責聯(lián)系市規(guī)劃委、各市政專業(yè)企業(yè)、設計院等外部單位，溝通設計事宜 2．負責領導工程設計的招標、協(xié)調工作 3．負 責組織編制《工程技術設計任務書》和組織開展設計前期的勘察工作 4．參與初步設計工作，并審查各階段各專業(yè)的設計成果，全面把關設計質量 5．參與施工設計圖紙的會審、施工圖技術交底等工作 6．負責施工圖設計變更的初審、上報設計院與設計變更的組織管理等工作 7．配合做好工程造價、面積預測以及工程竣工驗收工作，提供銷售所需的各種數(shù)據(jù)和圖紙 8．擔任本專業(yè)技術職稱評審委員會主任，主持技術職稱的評審、晉升等工作 9．負責培養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)本專業(yè)人才，不斷提高設計管理部的專業(yè)技術水平 10．負責組織本企 業(yè)設計圖紙、資料、檔案的收發(fā)、復印、歸檔等工作 相關說明 （ 2）結構設計師職位說明書職位說明書 職位名稱 結構設計師 所屬部門 設計管理部 直接上級 設計管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有工民建或建筑結構等相關專業(yè)知識，持有注冊結構工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)或設計院工作經(jīng)驗 職責概要 協(xié)助設計管理部經(jīng)理優(yōu)化項目的結構設計，控制設計質量與結構成本，項目結構設計管理及圖紙審查，協(xié)調設計單位，組織落實結構設計方案 崗位職責 1．組織 各專業(yè)人員收集結構設計資料，擬訂結構設計計劃 2．與設計院溝通、協(xié)調，做好樓盤結構、室內室外效果等建筑設計和質量把關工作 3．組織專業(yè)技術調研、現(xiàn)場結構勘測工作，并編寫《專業(yè)設計調研報告》 4．負責編寫《結構設計說明書》和《圖紙目錄》 5．負責初步審核結構設計文件和圖紙，整體把握結構設計及效果設計 6．負責參與結構施工的技術交底工作 7．配合報審工作，參與圖紙會審和重大設計變更工作 8．配合現(xiàn)場施工、質量檢驗、竣工驗收、設計回訪及設計技術總結工作 相關說明 （ 3） 圖紙審核 員職位說明書 職位名稱 圖紙審核員 所屬部門 設計管理部 直接上級 設計管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑、結構及水電等相關專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)或設計院工作經(jīng)驗 職責概要 對設計圖紙進行審核 崗位職責 1．協(xié)助結構工程師編寫《結構設計說明書》和《圖紙目錄》 2．審核結構設計方案，負責結構選型的成本控制工作 3．組織專業(yè)人員討論并修改設計方案 4．審核設計文件和圖紙并督促設計院進行修改 5．初步審核設計變更，參與圖紙 會審和重大設計變更工作 6．負責參與結構施工的技術交底工作 7．配合現(xiàn)場施工、質量檢驗、竣工驗收、設計回訪及設計技術總結工作 相關說明 （ 4） 資料管理員職位說明書 職位名稱 資料管理員 所屬部門 設計管理部 直接上級 設計管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學?？萍耙陨?，檔案管理、信息管理等相關專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)工程資料、各種建筑圖紙等各種檔案管理知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)檔案管理經(jīng)驗 職責概要 全面負責房地產(chǎn)工程資料、建筑圖紙的日常管理工作 1．做好工程項目資料、建筑圖紙及相關合同文本的收集與歸檔工作 2．負責辦理工程檔案、圖紙的查閱、借閱及檔案統(tǒng)計工作 3．認真做好檔案的日常安全管理工作 4．完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 4. 合同預算部 （ 1）合同預算部經(jīng)理職位說明書 （ 2） 造價工程師職位說明書 （ 3） 合同主管職位說明書 （ 1） 合同預算部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 合同預算部經(jīng)理 所屬部門 合同預算部 直接上級 副總經(jīng)理 直接下級 部門各主管 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、工 程項目管理、工程項目預決算、工程成本控制等相關專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關工作經(jīng)驗 職責概要 組織編制工程項目的概算、預算、決算、結算和成本控制工作，負責與工程相關的所有合同的編制、會審、會簽工作 崗位職責 1．貫徹國家、地區(qū)有關定額、預算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定部門的規(guī)章制度，經(jīng)批準后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資 2．參與項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作 3. 負責與工程相關的所有合同的編制、會審、會簽工作 4．組織初步設計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計工作 5．根據(jù)施工圖編制工程預算，并與設計概算對比分析，為審查施工圖提供支持 6．參與建筑施工圖紙、施工組織設計的會審工作 7．審核《項目工程量進度報告》，核實設計變更事項的費用 8．根據(jù)項目預算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額 9．負責制定預算定額和單價，參與審核材料和設備采購招標，提出專業(yè)性的意見 10．參與銷售相關的面積計算、價格制定、與招標相關的標底計算等工作 11．參與工程結算工作，并組織工程項 目的決算工作 12．負責造價管理