【正文】 指導(dǎo) 5．建立、拓展與客戶、社會各界的關(guān)系，建立健全完善的客戶關(guān)系管理體系 6．監(jiān)督、檢查客戶及售后服務(wù)情況，確?？蛻舴?wù)質(zhì)量不斷提高 7．對所轄部門經(jīng)理的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào) 8．完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 （ 4）總工程師職位說明書 職位名稱 總工程師 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 所轄部門經(jīng)理 任職資格 1. 學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科以上，具有工業(yè)與民用建筑、建筑結(jié)構(gòu)、企業(yè)管理、項目管理、工程質(zhì)量管理、工程成本控制及其他相關(guān)專業(yè)知識，具備高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格 2. 工作經(jīng)驗 八年以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，具有五年以上國內(nèi)知名企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責(zé)概要 全面負(fù)責(zé)施工圖紙設(shè)計管理、施工現(xiàn)場管理、施工組織與協(xié)調(diào)、施工技術(shù)管理、施工質(zhì)量管理和工程預(yù)決算管理等工作 崗位職責(zé) 1．組織制定并審核工程項目管理的各項規(guī)章制度、各階段工作計劃，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實施 情況，確保各項工作得以順利進行 2．負(fù)責(zé)組織施工圖紙設(shè)計管理以及外部設(shè)計單位的外聯(lián)工作 3．組織、管理企業(yè)所有在建的工程項目，負(fù)責(zé)審核、簽批工程技術(shù)文件 4．負(fù)責(zé)檢查各個工程項目的進度，通過組織和協(xié)調(diào)確保各項工程如期完成 5．監(jiān)督各項工程的施工質(zhì)量，及時協(xié)調(diào)解決施工中的重大問題 6．參與施工招投標(biāo)管理，簽審招投標(biāo)文件，并對招投標(biāo)工作予以技術(shù)指導(dǎo) 7．指導(dǎo)分管部門的發(fā)展方向，適時對工程系統(tǒng)的運行模式進行調(diào)整 8．負(fù)責(zé)對所轄部門經(jīng)理的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào) 相關(guān)說明 （ 1） 項目前期部經(jīng)理職位說明書 （ 2） 投資發(fā)展主管職位說明書 （ 3） 項目開發(fā)主管職位說明書 （ 4） 項目規(guī)劃主管職位說明書 項目前期部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 項目前期部經(jīng)理 所屬部門 項目前期部 直接上級 副總經(jīng)理 直接下級 本部門主管人員 任職資格 1. 學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有企業(yè)管理、項目管理、工程預(yù)算、招投標(biāo)管理、金融、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建的政策、法規(guī)及辦事流程，具有良好的溝通和協(xié)調(diào)能力 2. 工作經(jīng)驗 五年 以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 在副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)企業(yè)的實際狀況進行企業(yè)發(fā)展方向定位并制定明確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及投資計劃，根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向，具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目開發(fā)的實施，并對土地投標(biāo)及立項審批過程進行全程監(jiān)督 崗位職責(zé) 1．根據(jù)企業(yè)內(nèi)外部競爭形勢，初步確定企業(yè)投資方向，編制企業(yè)投資發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)副總經(jīng)理審核后提請總經(jīng)理辦公會審議 2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，進行市場調(diào)研，負(fù)責(zé)編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃 3．具體負(fù)責(zé)制訂房地產(chǎn)投資計劃，并對投資進行監(jiān)督管理 4．定期或不定期組織房地產(chǎn)市場調(diào)研活動 ，并按時提交調(diào)研報告 5．關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，定期或不定期向副總經(jīng)理及其他領(lǐng)導(dǎo)提交市場分析報告 6．根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目開發(fā)的全程管理工作 7．具體負(fù)責(zé)編制各項關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)的規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行 8．負(fù)責(zé)組織所有開發(fā)項目的前期手續(xù)的報批報建工作 9．負(fù)責(zé)項目的引進、前期談判和土地投標(biāo)工作 10．負(fù)責(zé)組織房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃工作 11．負(fù)責(zé)為企業(yè)尋找土地資源，進行土地儲備和相關(guān)的調(diào)研工作 12．主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關(guān)工作 13．根據(jù)授 權(quán)，處理特殊事項或重大突發(fā)事件 14．負(fù)責(zé)本部門組織建設(shè)及對員工的培訓(xùn)、考核工作 15．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 投資發(fā)展主管職位說明書 職位名稱 投資發(fā)展主管 所屬部門 項目前期部 直接上級 項目前期部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有投資分析、金融、法律、房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有本職位工作經(jīng)歷者優(yōu)先 職責(zé)概要 在投資發(fā)展部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)企業(yè)內(nèi)部項目投資計劃的編制、投資風(fēng)險的 分析評估與實施管理工作 崗位職責(zé) 1．按照項目前期部經(jīng)理的要求，組織撰寫房地產(chǎn)項目的投資計劃 2．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門做好投資計劃的實施工作 3．負(fù)責(zé)尋求新的投資領(lǐng)域或投資渠道，按時完成企業(yè)的投資計劃 4．負(fù)責(zé)評估投資風(fēng)險，定期編制投資風(fēng)險評估報告 5．負(fù)責(zé)對外投資、合作項目的洽談等工作 6．負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行研究，定期提交研究報告 7. 配合合同預(yù)算部編制項目開工前相關(guān)合同 8．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 （ 3） 項目開發(fā)主管職位說明書 職位名稱 項目立項主 管 所屬部門 項目前期部 直接上級 項目前期部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有項目管理、招投標(biāo)管理、工程預(yù)算、市場調(diào)研、公共關(guān)系管理等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)與投資的立項政策，熟悉房地產(chǎn)前期策劃、報建及招投工作，了解國內(nèi)外房地產(chǎn)運營動態(tài)等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有部門主管工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責(zé)概要 在項目開發(fā)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全程負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的各種立項報批工作，妥善處理與政府各相關(guān)部門的關(guān)系，具體負(fù)責(zé)土地、工程的投標(biāo)管 理及投標(biāo)文件的編制與起草等工作 崗位職責(zé) 1．全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項管理工作 2．負(fù)責(zé)辦理相關(guān)政府部門的房地產(chǎn)立項手續(xù) 3．負(fù)責(zé)向相關(guān)部門及人員傳達政府部門對新項目立項的特殊要求 4．積極爭取政府部門對新項目的優(yōu)惠政策 5．協(xié)助相關(guān)人員做好房地產(chǎn)項目的前期策劃工作及項目開發(fā)等相關(guān)工作 6．負(fù)責(zé)企業(yè)投標(biāo)文件范本的完善工作 7．負(fù)責(zé)企業(yè)土地、工程投標(biāo)組織管理工作 8. 配合合同預(yù)算部編制項目開工前相關(guān)合同 9．支持企業(yè)房地產(chǎn)項目應(yīng)標(biāo)，負(fù)責(zé)設(shè)計、整合工程設(shè)計方案 10． 協(xié)助相關(guān)部門做好房地產(chǎn)項目后期運作管理 11．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 （ 4） 項目規(guī)劃主管職位說明書 職位名稱 項目規(guī)劃主管 所屬部門 項目前期部 直接上級 項目前期部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有建筑、規(guī)劃及建筑結(jié)構(gòu)等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)或設(shè)計院工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 協(xié)助總工程師優(yōu)化項目的設(shè)計工作，組織規(guī)劃論證，規(guī)劃政府相關(guān)部門報批工作 崗位職責(zé) 1．負(fù)責(zé)新開發(fā)項目與政府規(guī)劃部門的協(xié)調(diào)工作 2. 參與項 目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作 3．組織本部門和相關(guān)部門進行討論、論證及審核 4. 配合合同預(yù)算部編制規(guī)劃、設(shè)計相關(guān)合同 5．配合合同預(yù)算部做好從規(guī)劃方案階段的工程成本控制工作 相關(guān)說明 （ 1） 設(shè)計管理部經(jīng)理職位說明書 （ 2） 結(jié)構(gòu)設(shè)計師職位說明書 （ 3） 圖紙審核員職位說明書 （ 4） 資料管理員職位說明書 （ 1）設(shè)計管理部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 設(shè)計管理部經(jīng)理 所屬部門 設(shè)計管理部 直接上級 總工程師 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大 學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，至少三年以上房地產(chǎn)企業(yè)或設(shè)計院的設(shè)計經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計控制關(guān)鍵節(jié)點，持有注冊建筑工程師資格證書或注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書 職責(zé)概要 作為設(shè)計管理部的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)指導(dǎo)本部門設(shè)計人員的工作，并對設(shè)計單位的設(shè)計方案及圖紙進行審核、把關(guān)，確保設(shè)計工作及時、順利完成 崗位職責(zé) 1．負(fù)責(zé)聯(lián)系市規(guī)劃委、各市政專業(yè)企業(yè)、設(shè)計院等外部單位，溝通設(shè)計事宜 2．負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)工程設(shè)計的招標(biāo)、協(xié)調(diào)工作 3．負(fù) 責(zé)組織編制《工程技術(shù)設(shè)計任務(wù)書》和組織開展設(shè)計前期的勘察工作 4．參與初步設(shè)計工作，并審查各階段各專業(yè)的設(shè)計成果，全面把關(guān)設(shè)計質(zhì)量 5．參與施工設(shè)計圖紙的會審、施工圖技術(shù)交底等工作 6．負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計變更的初審、上報設(shè)計院與設(shè)計變更的組織管理等工作 7．配合做好工程造價、面積預(yù)測以及工程竣工驗收工作，提供銷售所需的各種數(shù)據(jù)和圖紙 8．擔(dān)任本專業(yè)技術(shù)職稱評審委員會主任，主持技術(shù)職稱的評審、晉升等工作 9．負(fù)責(zé)培養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)本專業(yè)人才，不斷提高設(shè)計管理部的專業(yè)技術(shù)水平 10．負(fù)責(zé)組織本企 業(yè)設(shè)計圖紙、資料、檔案的收發(fā)、復(fù)印、歸檔等工作 相關(guān)說明 （ 2）結(jié)構(gòu)設(shè)計師職位說明書職位說明書 職位名稱 結(jié)構(gòu)設(shè)計師 所屬部門 設(shè)計管理部 直接上級 設(shè)計管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有工民建或建筑結(jié)構(gòu)等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)或設(shè)計院工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 協(xié)助設(shè)計管理部經(jīng)理優(yōu)化項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計，控制設(shè)計質(zhì)量與結(jié)構(gòu)成本，項目結(jié)構(gòu)設(shè)計管理及圖紙審查，協(xié)調(diào)設(shè)計單位，組織落實結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 崗位職責(zé) 1．組織 各專業(yè)人員收集結(jié)構(gòu)設(shè)計資料，擬訂結(jié)構(gòu)設(shè)計計劃 2．與設(shè)計院溝通、協(xié)調(diào)，做好樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)室外效果等建筑設(shè)計和質(zhì)量把關(guān)工作 3．組織專業(yè)技術(shù)調(diào)研、現(xiàn)場結(jié)構(gòu)勘測工作，并編寫《專業(yè)設(shè)計調(diào)研報告》 4．負(fù)責(zé)編寫《結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書》和《圖紙目錄》 5．負(fù)責(zé)初步審核結(jié)構(gòu)設(shè)計文件和圖紙，整體把握結(jié)構(gòu)設(shè)計及效果設(shè)計 6．負(fù)責(zé)參與結(jié)構(gòu)施工的技術(shù)交底工作 7．配合報審工作，參與圖紙會審和重大設(shè)計變更工作 8．配合現(xiàn)場施工、質(zhì)量檢驗、竣工驗收、設(shè)計回訪及設(shè)計技術(shù)總結(jié)工作 相關(guān)說明 （ 3） 圖紙審核 員職位說明書 職位名稱 圖紙審核員 所屬部門 設(shè)計管理部 直接上級 設(shè)計管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有建筑、結(jié)構(gòu)及水電等相關(guān)專業(yè)知識 2．工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)或設(shè)計院工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 對設(shè)計圖紙進行審核 崗位職責(zé) 1．協(xié)助結(jié)構(gòu)工程師編寫《結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書》和《圖紙目錄》 2．審核結(jié)構(gòu)設(shè)計方案，負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)選型的成本控制工作 3．組織專業(yè)人員討論并修改設(shè)計方案 4．審核設(shè)計文件和圖紙并督促設(shè)計院進行修改 5．初步審核設(shè)計變更，參與圖紙 會審和重大設(shè)計變更工作 6．負(fù)責(zé)參與結(jié)構(gòu)施工的技術(shù)交底工作 7．配合現(xiàn)場施工、質(zhì)量檢驗、竣工驗收、設(shè)計回訪及設(shè)計技術(shù)總結(jié)工作 相關(guān)說明 （ 4） 資料管理員職位說明書 職位名稱 資料管理員 所屬部門 設(shè)計管理部 直接上級 設(shè)計管理部經(jīng)理 直接下級 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)專科及以上，檔案管理、信息管理等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)工程資料、各種建筑圖紙等各種檔案管理知識 2．工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)檔案管理經(jīng)驗 職責(zé)概要 全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)工程資料、建筑圖紙的日常管理工作 1．做好工程項目資料、建筑圖紙及相關(guān)合同文本的收集與歸檔工作 2．負(fù)責(zé)辦理工程檔案、圖紙的查閱、借閱及檔案統(tǒng)計工作 3．認(rèn)真做好檔案的日常安全管理工作 4．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 4. 合同預(yù)算部 （ 1）合同預(yù)算部經(jīng)理職位說明書 （ 2） 造價工程師職位說明書 （ 3） 合同主管職位說明書 （ 1） 合同預(yù)算部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 合同預(yù)算部經(jīng)理 所屬部門 合同預(yù)算部 直接上級 副總經(jīng)理 直接下級 部門各主管 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工 程項目管理、工程項目預(yù)決算、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 組織編制工程項目的概算、預(yù)算、決算、結(jié)算和成本控制工作，負(fù)責(zé)與工程相關(guān)的所有合同的編制、會審、會簽工作 崗位職責(zé) 1．貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定部門的規(guī)章制度，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資 2．參與項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作 3. 負(fù)責(zé)與工程相關(guān)的所有合同的編制、會審、會簽工作 4．組織初步設(shè)計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計工作 5．根據(jù)施工圖編制工程預(yù)算，并與設(shè)計概算對比分析，為審查施工圖提供支持 6．參與建筑施工圖紙、施工組織設(shè)計的會審工作 7．審核《項目工程量進度報告》，核實設(shè)計變更事項的費用 8．根據(jù)項目預(yù)算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額 9．負(fù)責(zé)制定預(yù)算定額和單價，參與審核材料和設(shè)備采購招標(biāo)，提出專業(yè)性的意見 10．參與銷售相關(guān)的面積計算、價格制定、與招標(biāo)相關(guān)的標(biāo)底計算等工作 11．參與工程結(jié)算工作，并組織工程項 目的決算工作 12．負(fù)責(zé)造價管理