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房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研流程(doc)-營(yíng)銷制度表格-展示頁(yè)

2024-08-30 16:45本頁(yè)面
  

【正文】 (單個(gè)樓盤 )到線、面 (區(qū)域市場(chǎng) ),再由線、面 (區(qū)域市場(chǎng) )到體 (宏觀環(huán)境 );然后再?gòu)捏w回復(fù)到點(diǎn)、線和面,不斷的循環(huán)往復(fù),融會(huì)貫通,才可真正把握。單個(gè)樓盤的市場(chǎng)調(diào)查通常包括以下五大項(xiàng): 分析樓盤的地理位置 宏觀方面講,就是分析樓盤的區(qū)域歷史沿革,區(qū)域特性 (商業(yè)中心、工業(yè)中心、學(xué)院社區(qū)等 );了解區(qū)域交通狀況, (公交、地鐵、高架、輕軌、省市級(jí)公路、區(qū)縣級(jí)公路等 );公共配套設(shè)施 (水、電煤等市政配套;公園、學(xué)校、醫(yī)院、影劇院商業(yè)中心、超市、賓館、圖書館、體育場(chǎng)館、集貿(mào)市場(chǎng)、著名餐館等生活配套 )和人文環(huán)境等等。和其他商品不一樣,樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關(guān)鍵因素,它的優(yōu)劣與否,往往決定了樓盤的大部分價(jià)值。從產(chǎn)品力來(lái)看,產(chǎn)品類別與規(guī)劃,建筑設(shè)計(jì)與外觀,面積配比、戶型格局,建材標(biāo)準(zhǔn),智能化系統(tǒng)(可視對(duì)講系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、煤氣報(bào)警系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、緊急呼救系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)、遠(yuǎn)程遙控家電系統(tǒng)、 周邊防范系統(tǒng)、 LED 屏幕顯示系統(tǒng)),公共配套設(shè)施(衛(wèi)星電視、空調(diào)預(yù)留口、電話通訊分布、熱水系統(tǒng)、消防設(shè)施、電力額定功率),會(huì)所設(shè)施,施工進(jìn)度……等等。產(chǎn)品因素中有一特別項(xiàng)目,雖不是產(chǎn)品本身,但卻是產(chǎn)品的重要構(gòu)成,它就是我們常說(shuō)的公司的組成,即知道樓盤的投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)和物業(yè)管理等主要事項(xiàng)的承擔(dān)公司是誰(shuí) ?他們的資質(zhì)如何 ?彼此間是如何合作的 ?從而評(píng)估樓盤的資信度。市 場(chǎng)中,往往有許多價(jià)格方面的促銷活動(dòng),但萬(wàn)變不離其宗,其最終歸結(jié)于價(jià)格組合的三個(gè)方面。 了解廣告策略 廣告策略是指廣告的主要訴求點(diǎn),媒體選擇,廣告密度和實(shí)施效果等等。其中的銷售狀況是果,其他幾個(gè)方面都是因,了解因果,分 析其中的緣由,是單個(gè)樓盤,也是整個(gè)市調(diào)工
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