【正文】 項(xiàng)目 經(jīng)理。 D、 對違紀(jì)的 安保 員有權(quán)提出處罰意見，對表現(xiàn)突出的保安員有權(quán)提出獎(jiǎng)勵(lì)意見。 B、 有權(quán)對 外保 保安員的資格進(jìn)行審核。 S、 完成 項(xiàng)目 經(jīng)理交辦的其它事項(xiàng)。 Q、 組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。 O、 負(fù)責(zé)組織制定滅火應(yīng)急方案。 M、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)管理物業(yè)范圍內(nèi)的消防工作。 K、 負(fù)責(zé)平時(shí)檢查管項(xiàng)目 的 安保 工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)，并提出整改意見。 I、 負(fù)責(zé)做好保安、消防用品的采購、驗(yàn)證、監(jiān)督管理，并對需要維修物品提出申請。 G、 負(fù)責(zé)組織實(shí)施對 安保 員的培訓(xùn)及考核，對不合格保安員提出處理意見。 D、 負(fù)責(zé)主持本部門例會(huì)，總結(jié)本部門工作，傳達(dá)上級領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)主管部門的指示， E、 指導(dǎo)和布置具體落實(shí)措施。 B、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督管理處所管理物業(yè)范圍內(nèi)的安全防范工作，協(xié)調(diào)公安機(jī)關(guān)處理相 6 北京北辰信和物業(yè)管理有限責(zé)任公司 BEIJING NORTH STAR XINHE PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD 關(guān)的重大刑事案件和火災(zāi)事故。 根據(jù)以上項(xiàng)目安全管理的主要任務(wù)，為確保項(xiàng)目安全管理工作的有效執(zhí)行，安保部下設(shè)消防組、內(nèi)保組、警衛(wèi)隊(duì)三個(gè)專業(yè)部門。采取專業(yè)工作和群防群治工作相結(jié)合的方法，維護(hù)項(xiàng)目正常的治安、營業(yè)秩序。 按照“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，逐級落實(shí)項(xiàng)目各項(xiàng)安全崗位責(zé)任制。 根據(jù)“以防為主”的方針，做好安全防范工作。它的主要任務(wù)是： 保護(hù)業(yè)主和員工的人身、財(cái)產(chǎn)安全；保護(hù)好項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)和財(cái)物的安全。BEIJING NORTH STAR XINHE PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD 2 北京北辰信和物業(yè)管理有限責(zé)任公司 BEIJING NORTH STAR XINHE PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD 目 錄 序號 內(nèi) 容 備 注 1 安保部架構(gòu) 4 頁 2 部門概述 5 頁 3 安保部經(jīng)理崗位職責(zé) 57 頁 4 安保主管崗位職責(zé) 78 頁 5 消防主管崗位職責(zé) 8 頁 6 保安隊(duì)長崗位職責(zé) 89 頁 7 安保員崗位職責(zé) 911 頁 8 安保部員工的工作規(guī)范 11 頁 9 安保員職業(yè)道德規(guī)范 1113 頁 10 保安員培訓(xùn)制度 1315 頁 11 安保工作檢查標(biāo)準(zhǔn) 1518 頁 12 大堂崗崗位職責(zé)及操作規(guī)范 1819 頁 13 保安監(jiān)控制度 1920 頁 14 巡邏崗崗位職責(zé)及操作規(guī)范 2022 頁 15 車場崗崗位職責(zé)及操作規(guī)范 2224 頁 16 交接班操作規(guī)程 24 頁 17 對講機(jī)使用規(guī)定 2425 頁 18 安保部消防檢查制度 25 頁 19 停車場管理規(guī)定 2526 頁 20 安保員處理問題的原則和方法 27 頁 21 員工攜物進(jìn)出園區(qū)規(guī)定 27 頁 22 當(dāng)值中遇到不執(zhí)行規(guī)定、不聽勸阻的處理 2728 頁 23 對醉酒滋事或精神病人的處理 2829 頁 3 北京北辰信和物業(yè)管理有限責(zé)任公司 BEIJING NORTH STAR XINHE PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD 24 當(dāng)值中拾到遺失物品的 處理 29 頁 25 打架斗毆的處理 2930 頁 26 對搶劫、盜竊、兇殺、綁架等刑事案件應(yīng)急處理 3031 頁 27 發(fā)生刑事和治安災(zāi)害事故的處理 3132 頁 28 對突發(fā)性水浸和室內(nèi)水浸的處理辦法 32 頁 29 對突然死亡事件的處理 3233 頁 30 爆炸及可疑爆炸物品的緊急處理預(yù)案 3334 頁 31 對住戶 /租戶掛失財(cái)務(wù)的處理程序 3435 頁 32 發(fā)現(xiàn)販毒、吸毒嫌疑者的處理 35 頁 33 發(fā)現(xiàn)對食物中毒的處理 3536 頁 34 自然災(zāi)害的應(yīng)急處理 3637 頁 35 車輛及車場防火安全制度 3738 頁 36 動(dòng)用明火管理規(guī)定 3839 頁 37 電氣焊及噴燈工作防火安全制度 3940 頁 38 重點(diǎn)區(qū)域防火安全制度 4041 頁 39 現(xiàn)場施工管理規(guī)定 4142 頁 40 滅火應(yīng)急預(yù)案 4252 頁 41 42 43 44 45 4 北京北辰信和物業(yè)管理有限責(zé)任公司 BEIJING NORTH STAR XINHE PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD 安保 部架構(gòu) 保安班長 3 人 消防主管 1 人 消防中控室 8 人 保安部經(jīng)理 1 人 前臺(tái)崗 東門崗 西門崗 大廳崗 車庫崗 巡邏崗 保安主管 1 人 國泰保安隊(duì)長 1 人 5 北京北辰信和物業(yè)管理有限責(zé)任公司 BEIJING NORTH STAR XINHE PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD 部門概述 安 保 部 概 述 媒體村天居園保安部建立于 2021 年，它是項(xiàng)目行政管理的重要組成部分，是項(xiàng)目安全管理的專業(yè)職能部門。在項(xiàng)目經(jīng)理和上級有關(guān)安保部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下，信奉“安全是一切的保障”和“業(yè)主至上，安全第一”的原則做好項(xiàng)目的安全管理工作。 制定項(xiàng)目有關(guān)安全的各項(xiàng)規(guī)章制度和安全保衛(wèi)工作計(jì)劃。 防止刑事案件、治安事件及治安災(zāi)害事故的發(fā)生，為項(xiàng)目提供一個(gè)良好的安全經(jīng)營工作環(huán)境。 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理作好社會(huì)治安綜合治理工作。 搞好法制、安全宣傳教育的培訓(xùn)工作，提高項(xiàng)目全員的法制觀念和安全意識。 安保 部 經(jīng)理 崗位職責(zé) 職務(wù)名稱： 安保 部經(jīng)理 直接上級： 項(xiàng) 目 經(jīng)理 直屬下級： 安保 主管、消防主管 部門本職：保護(hù)住戶 /業(yè)主及管理處員工的人身、財(cái)產(chǎn)安全 主要職能：安全保衛(wèi) 工作職責(zé)： A、 在 項(xiàng)目 經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面主持 安保 部工作，對 項(xiàng)目 經(jīng)理負(fù)責(zé)。 C、 負(fù)責(zé)制定 安保 部的工作目標(biāo)、工作計(jì)劃和實(shí)施方案，并監(jiān)督檢查落實(shí)情況。 F、 負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督管理處 安保 、消防工作，發(fā)現(xiàn)問題向管理處提出整改意見， 并檢查落實(shí)情況。 H、 負(fù)責(zé)每月會(huì)同相關(guān)部門對各管理處實(shí)施消防安全檢查。 J、 負(fù)責(zé)根據(jù) 項(xiàng)目 經(jīng)理指示和實(shí)際情況對全體保安員進(jìn)行調(diào)整。 L、 負(fù)責(zé)保安部的文件管理工作。 N、 嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度，貫徹消防法規(guī)，負(fù)責(zé)檢查落實(shí)各項(xiàng)防火安全措施。 P、 負(fù)責(zé)組織落實(shí)義務(wù)消防員的培 訓(xùn)工作。 R、 負(fù)責(zé)做好消防用品的采購、驗(yàn)證及監(jiān)督管理。 職責(zé)權(quán)限： A、 有權(quán)對管理處的治安、消防工作制定具體措施，并實(shí)施檢查和監(jiān)督，對存在問題有權(quán)提出整改意見。 C、 對有不合格的保安員，有權(quán)提出處理意見。 E、 組織全體保安員的專業(yè)知識和技能的培訓(xùn)，有權(quán)布置、督導(dǎo)和考核，對考核不合格的 安保 員有權(quán)提出處理意見。 G、 根據(jù)管理處總物業(yè)經(jīng)理的指示和實(shí)際情況有權(quán)對全體 安保 員進(jìn)行調(diào)整。 B、 負(fù)責(zé)本管理處物業(yè)范圍內(nèi)的安全管理工作，對管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大案件和火災(zāi)事故負(fù)責(zé)。 D、 協(xié)助做好保安員的思想教育、法紀(jì)教育，組織保安員學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識和訓(xùn)練等。 F、 負(fù)責(zé)做好保安部用品的采購和管理工作。 H、 負(fù)責(zé)指導(dǎo)管理物業(yè)范圍內(nèi)的消防工作。 J、 協(xié)助主持召開部務(wù)會(huì)議，及時(shí)傳達(dá)上級指示，研究提出貫徹意見，并組織落實(shí)。 L、 負(fù)責(zé)督導(dǎo)保安部人員依據(jù)崗位職責(zé)，認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。 N、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保安部人員的關(guān)系。 職責(zé)權(quán)限： A、 對本管理處物業(yè)有權(quán)進(jìn)行安全監(jiān)督。 C、 對考核不合格的 安保 員有權(quán)給予處罰。 E、 有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，對各崗位 安保 人員進(jìn)行調(diào)整。 G、 有權(quán)對 安保 部人員上崗當(dāng)值情況進(jìn)行檢查、督導(dǎo)，有權(quán)對本班人員進(jìn)行表揚(yáng)和批評。 消防主管崗位職責(zé) 職務(wù)名稱：消防主管 直屬上級：保安部經(jīng)理 負(fù)責(zé) 小區(qū) 日常消防安全管理工作。 B、 貫徹消防法規(guī) 、落實(shí)“誰主管誰負(fù)責(zé)”的原則，協(xié)助各部完善防火制度及措施。 D、 開展經(jīng)常性的防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告，簽發(fā)隱患整改通知書。 E、 領(lǐng)導(dǎo)基層義務(wù)消防組織工作，學(xué)習(xí)消防知識，開展消防演練，落實(shí)消防管理驗(yàn)收的自查工作。 G、 協(xié)助組織火災(zāi)應(yīng)急方案和重點(diǎn)部位滅火作戰(zhàn)計(jì)劃的實(shí)施。 保安 隊(duì)長 崗位職責(zé) 職務(wù)名稱 :安保 隊(duì)長 直屬上級 :安保 部主管 管轄下級 :安保 安員 9 北京北辰信和物業(yè)管理有限責(zé)任公司 BEIJING NORTH STAR XINHE PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD 工作職責(zé)： A、 負(fù)責(zé)本管理處物業(yè)范圍內(nèi)的安全管理工作，對管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大案件和火災(zāi) 事故負(fù)責(zé)。 C、 負(fù)責(zé)本班人員的調(diào)配，對違反規(guī)定的 安保 員進(jìn)行處理。 E、 熟悉保安員各崗位職責(zé)，掌握管理區(qū)域內(nèi)治安保衛(wèi)工作規(guī)律及重點(diǎn)。 G、 負(fù)責(zé)本班人員的考勤，如實(shí)記錄本班當(dāng)值中遇到和處理的問題，重大問題要及時(shí)向保安部主管報(bào)告。 I、 對管理