【正文】 參加人員： 移交內(nèi)容記錄： 存在問(wèn)題： 解決辦法、完成時(shí)間： 移交雙方會(huì)簽： 土地移交方： 土地接受方： 簽字：（簽章） 簽字：（簽章） 時(shí)間： 時(shí)間： 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公用房及臨時(shí)圍墻工作 工作流程 ，選擇臨時(shí)辦公用房、臨時(shí)圍墻、大門的位置； VI 形象視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)要求，提供圍墻、大門、臨時(shí)辦公房的設(shè)計(jì)方案； （項(xiàng)目）工程部出具施工圖紙； （項(xiàng)目）工程部落實(shí)相關(guān)單位進(jìn)行施工； ，由（項(xiàng)目）工程部進(jìn)行驗(yàn)收，并移交銷售公司進(jìn)行表面 VI形象視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)實(shí)施。 協(xié)助工程部經(jīng)理起草、處理各類對(duì)內(nèi)、對(duì)外函件； 參加工程例會(huì)，完成例會(huì)紀(jì)要； 了解各專業(yè)工程現(xiàn)場(chǎng)的基本進(jìn)展情況，協(xié)助工程部（副）經(jīng)理完成工程周報(bào)、工程月報(bào)、下月資金計(jì)劃、日常行政物品計(jì)劃等方面的工作； 收發(fā)部門的傳真、文件、 Email，處理部門日常的一般文書(shū)工作； 協(xié)助工程部經(jīng)理作好 與公司內(nèi)部各部門、外部各單位之間的協(xié)調(diào)工作。隱蔽工程分部分項(xiàng)驗(yàn)收資料，各項(xiàng)原材料質(zhì)保書(shū)，設(shè)備合格證件，以及業(yè)務(wù)聯(lián)系單，變更通知單、工程承包、分包合同等； 竣工階段的資料 竣工報(bào)告、竣工圖、竣工資料、竣工驗(yàn)收單（包括有關(guān)部門驗(yàn)收）、設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收核定單 、竣工決算、竣工會(huì)議紀(jì)要、審計(jì)資料、沉降記錄、保修記錄、保修金結(jié)算資料等。 1做好整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中相關(guān)專業(yè)各類文件、資料的收集工作，并交由有 關(guān)檔案保管人員統(tǒng)一管理 工程部助理 崗 位名稱：工程部助理 上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：工程部經(jīng)理 部 門：（項(xiàng)目）工程部 地 點(diǎn)：項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng) 〈一〉、工作概述 協(xié)助工程部經(jīng)理處理工程部的日常事務(wù)，按公司要求完成相關(guān)報(bào)表的編制工作； 收集工程部各類工程技術(shù)文件、函件、圖紙等檔案資料，并分類保管； 在其它專業(yè)主管（工程師）的配合下，編訂工程竣工資料并上報(bào)政府有關(guān)檔案管理部門驗(yàn)收。 工程進(jìn)行階段，配合其它專業(yè)主管（工程師）做好相關(guān)工種的工作。 相關(guān)專業(yè)有關(guān)甲供乙供材料、設(shè)備的報(bào)價(jià)、數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)行審核，并按公司 程序上報(bào)。參加相關(guān) 專業(yè)的各分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定工作，并收集好相關(guān)的驗(yàn)收文件和資料，交由工程檔案管理人員保管； 理工程進(jìn)行過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)專業(yè)的變更事宜，審核有關(guān)變更內(nèi)容，并 按公司程序上報(bào)；協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)和施工及監(jiān)理方面的關(guān)系； 參加每周的工程例會(huì)，提出相關(guān)專業(yè)存在的問(wèn)題并落實(shí)解決方案； 配合相關(guān)部門做好工程各階段的相關(guān)專業(yè)工程量的完成情況及計(jì)劃表的統(tǒng) 計(jì)工作。 配合配套（主管）工程師進(jìn)行有關(guān)給排水、暖通工程方面的外配套征詢、申 請(qǐng)、實(shí)施等方面的工作。 水暖主管（工程師） 崗位名稱：水暖主管（工程師） 上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：工程部（副）經(jīng)理 部 門：（項(xiàng)目）工程部 地 點(diǎn)：項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng) 〈一〉、工作概述 項(xiàng)目實(shí)施前期，參與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及擴(kuò)初方案中有關(guān)給水、排水工程、暖通工程等方面的方案論證工作，并作出相關(guān)費(fèi)用的測(cè)算。 負(fù)責(zé)水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等配套工程的按期開(kāi)通工作。 協(xié)助、組織市政配套單項(xiàng)工程各項(xiàng)隱蔽工程 驗(yàn)收、并協(xié)助督促辦理有關(guān)手續(xù)。 協(xié)助、督促、檢查、控制市政配套施工單位的施工進(jìn)度，協(xié)調(diào)處理各施工單 位與市政配套施工單位在施工中的矛盾。 根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃，落實(shí)市相關(guān)政配套進(jìn)度和計(jì)劃。 負(fù)責(zé)水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等市政配套的工作。 協(xié)助、督促、檢查市政配套工程施工進(jìn)度；協(xié)助部門各專業(yè)主管（工程師） 進(jìn)行配套工程中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作。工程竣工后，協(xié)助有關(guān)人員進(jìn)行竣工資料的編制工作。做好相關(guān)專業(yè)甲供材料、設(shè)備的清點(diǎn)、驗(yàn)收及保管工作，和施工單位交接手續(xù)做好并做好記錄； 配合相關(guān)部門做好工程各階段相關(guān)專業(yè)工程量的完成情況及計(jì)劃表的統(tǒng)計(jì)工作。 〈二〉、主要工作職責(zé)和目標(biāo) 接受工程部（副）經(jīng)理的指令，完成其所交辦的工作； 根據(jù)需要，參與工程前期階段相關(guān)專業(yè)的工作；參與工程各階段相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)書(shū)的審核工作； 參與、配合專業(yè) 配套工程師進(jìn)行臨時(shí)、正式用電的征詢、申請(qǐng)、落實(shí)工作； 工程施工過(guò)程中，全面監(jiān)管有關(guān)電氣工程及智能化工程方面的工程管理工 作，并根據(jù)具體情況及時(shí)進(jìn)行各方面的專業(yè)協(xié)調(diào)工作并及時(shí)將情況反饋； 配合工程監(jiān)理單位，對(duì)相關(guān)專業(yè)的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控。 作為強(qiáng)弱電主管（工程師），協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，有關(guān)強(qiáng)、弱電及智能化系統(tǒng)方面的工程管理事宜，并根據(jù)不同的情況，提出合適的處理意見(jiàn)和解決方法。 監(jiān)督、控制工程實(shí)施階段，有關(guān)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及配套等單位的合同執(zhí)行 情況，并及時(shí)向工程部（副）經(jīng)理反饋有關(guān)信息； 工程進(jìn)行階段，配合其他專業(yè)主管（工程師）做好相關(guān)專業(yè)的工作； 1做好整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中相關(guān)專業(yè)各類文件資料的收集工作，并交由有關(guān)檔案保管人員統(tǒng)一管理。 〈二〉、主要工作職責(zé)和目標(biāo) 接受工程部（副）經(jīng)理的指令，完成其所交辦的工作； 根據(jù)部門工作范圍、職責(zé)和工程實(shí)際需要，參與工程前期相關(guān)專業(yè)的工作； 負(fù)責(zé)監(jiān)控工程現(xiàn)場(chǎng)的施工狀況，并根據(jù)具體情況及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)和反饋； 處理工程進(jìn)行過(guò)程所發(fā)生的本專業(yè)方 面的變更事宜，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)和施工及監(jiān)理方面的關(guān)系，并審核有關(guān)變更內(nèi)容； 配合工程監(jiān)理單位，對(duì)相關(guān)專業(yè)的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控。 土建主管（工程師） 崗位名稱：土建主管（工程師） 上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：（項(xiàng)目）工程部（副）經(jīng)理 部 門：（項(xiàng) 目）工程部 地 點(diǎn)：項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng) 〈一〉、工作概述 作為土建工程現(xiàn)場(chǎng)主要管理人員，應(yīng)協(xié)調(diào)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中各方面的關(guān)系，并根據(jù)不同的情況，提出合適的處理意見(jiàn)。 負(fù)責(zé)組織部門內(nèi)相關(guān)專業(yè)主管（工程師）進(jìn)行單位工程總結(jié)，提煉出工程管理過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，并在后續(xù)工程中吸取借鑒。 組織各專業(yè)工程主管 (工程師 )、各施工單位完成物業(yè)移交工作。 在工程竣工驗(yàn)收階段，負(fù)責(zé)： 組織部門各專業(yè)主管（工程師）及相關(guān)單位完成項(xiàng)目個(gè)階段的驗(yàn)收工作； 組織、落實(shí)各政府職能配套部門的竣工驗(yàn)收工作； 組織、落實(shí)、完成整體工程竣工備案工作、產(chǎn)證辦理工作； 配合集團(tuán)合約部、審計(jì)部完成工程項(xiàng)目的相關(guān)決算、審計(jì)工作。 組織本部門專業(yè)主管 (工程師 )對(duì)設(shè)計(jì)施工圖的會(huì)審工 作； 配合完成項(xiàng)目工程有關(guān)監(jiān)理單位方面的招投標(biāo)工作，落實(shí)有關(guān)監(jiān)理單位，組織部門各專業(yè)主管 (工程師 )審核有關(guān)監(jiān)理大綱； 配合完成項(xiàng)目工程總承包單位方面的招標(biāo)工作，落實(shí)總包單位進(jìn)場(chǎng)等相關(guān)事宜； 組織項(xiàng)目各專業(yè)主管 (工程上 )，向有關(guān)政府職能部門、配套部門進(jìn)行項(xiàng)目配套征詢、申請(qǐng)工作，并予以落實(shí)，確保工程順利進(jìn)行； 組織部門各專業(yè)主管 (工程師 )審核總包單位提交的工程總體施工組織設(shè)計(jì)并備案。配合其他部門做好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中的相關(guān)技術(shù)內(nèi)容的調(diào)研及編寫(xiě)工作； 、材料的考察調(diào)研工作，作出正確的選擇； 負(fù)責(zé)組織對(duì)監(jiān)理單位、總包施工單位及甲包工程單位的招標(biāo)考察，主持技術(shù)表的評(píng)標(biāo)工作。使公司所開(kāi)發(fā)的各個(gè)項(xiàng)目能按預(yù)期的設(shè)想順利進(jìn)行，并能在進(jìn)度、安全、質(zhì)量及成本上得到有效的控制。 定期或不定期的組織相關(guān)專業(yè)人員的技術(shù)培訓(xùn)工作，以便適應(yīng)社會(huì)及工程進(jìn) 展的要求。 根據(jù)工程的進(jìn)展情況，向集團(tuán)提交部門的用人計(jì)劃。 每月 25 日前提交項(xiàng)目工程每月中期付款報(bào)告。 〈五〉、其他 報(bào)表： 每周五下午 3： 00 鐘提交項(xiàng)目工程周報(bào)。 配合物業(yè)公司、客戶服務(wù)部處理客戶投訴的工程質(zhì)量問(wèn)題，并積極、有效地解決所存在的顯性、隱性質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)有效地組織相關(guān)施工單位在最短的時(shí)間內(nèi)完成整改工作，避免或減少工程質(zhì)量投訴。 〈四〉、移交物業(yè)使用階段 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程竣工后的修補(bǔ)、整改工作。 負(fù)責(zé)完成整體工程竣工驗(yàn)收備案工作。 〈三〉、竣工驗(yàn)收辦證階段 完成工程竣工所需的竣工工程資料、圖紙（設(shè)計(jì)變更）的收集、整理、復(fù)核、 移交工作。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府職能部門和相關(guān)合作企業(yè)單位的工作關(guān)系，以保證工程進(jìn)度順利實(shí)施。 1責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)施工過(guò)程中的安全施工、文明施工的管理工作。 1負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理例會(huì)、總包協(xié)調(diào)會(huì)的召開(kāi)，并協(xié) 調(diào)解決相關(guān)問(wèn)題。 1根據(jù)工程進(jìn)度，審核相關(guān)的工程備料款、進(jìn)度款，簽字并提交相關(guān)的請(qǐng)款單。 1負(fù)責(zé)施工過(guò)程中相關(guān)的工程簽證工作，并做好相關(guān)簽證實(shí)質(zhì)的認(rèn)證、工程量的核實(shí)及會(huì)簽工作，以作為今后支付工程款及竣工決算之用。 負(fù)責(zé)招標(biāo)過(guò)程中技術(shù)標(biāo)文件的整理、發(fā)放、回收及歸檔工作。 配合集團(tuán)合約部界定各類工程的工程承包范圍和施工范圍，并配合集團(tuán)合約部根據(jù)工程總進(jìn)度計(jì)劃編制施工單位（材料）招標(biāo)計(jì)劃。 在集團(tuán)工程成本管理中心及一級(jí)公司的領(lǐng)導(dǎo)下，參與各類甲供材料、設(shè)備單位的招標(biāo) 工作，負(fù)責(zé)審核相關(guān)資質(zhì)、材料質(zhì)量、施工方案，考察相關(guān)項(xiàng)目管理人員的配備情況，材料設(shè)備的工廠設(shè)備及加工能力情況。 負(fù)責(zé)簽發(fā)、簽收工程管理過(guò)程中的內(nèi)部函件、外部函件（包括施工單位、監(jiān)理單位、配套單位及相關(guān)政府職能部門）。 配合一級(jí)公司總經(jīng)理總工室完成各工程階段的施工圖會(huì)審及交底工作，并完成相關(guān)的圖紙會(huì)審紀(jì)要；工程進(jìn)行過(guò)程中，配合總工室對(duì)施工圖的設(shè)計(jì)對(duì)口工作。 負(fù)責(zé)編制、審核、調(diào)整工程竣工驗(yàn)收及物業(yè)交接手續(xù)的進(jìn)度計(jì)劃。 負(fù)責(zé)編制、審核、調(diào)整各配套工程的報(bào)建、委托、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收計(jì)劃。 負(fù)責(zé)編制、審核、調(diào)整內(nèi)精裝修工程的進(jìn)度計(jì)劃。 負(fù)責(zé)編制、審核、調(diào)整機(jī)電工程（含弱電系統(tǒng)）的進(jìn)度計(jì)劃。 負(fù)責(zé)編制、審核、調(diào)整樁基、 圍護(hù)結(jié)構(gòu)及土方開(kāi)挖的進(jìn)度計(jì)劃。 負(fù)責(zé)編制、審核、調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)總體工程進(jìn)度計(jì)劃。 1配合房產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)公司總經(jīng)理前期部門辦理建設(shè)工程施工許可證、報(bào)監(jiān)等相關(guān)手續(xù)。 在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，組織對(duì)監(jiān)理單位、總包施工單位及甲包工程單位的招投標(biāo)考察，主持技術(shù)標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作，并提交相關(guān)的評(píng)標(biāo)報(bào)告。 落實(shí)相關(guān)的地質(zhì)勘察工作，并將地質(zhì)勘察報(bào)告提交給相關(guān)部門和單位。 組織、落實(shí)相關(guān)市政協(xié)調(diào)會(huì)和市政工程征詢報(bào)建工作。 了解建設(shè)用地內(nèi)及周邊的地下障礙物、地下管線及周邊構(gòu)筑物的情況，并形成書(shū)面資料存檔。 配合公司前期部門對(duì)原始地塊進(jìn)行驗(yàn)收，提出整改意見(jiàn) ，最終接收地塊。據(jù)此，其工作范圍基本可概括為如下四個(gè)階段： 前期工程準(zhǔn)備階段； 工程施工管理階段； 竣工驗(yàn)收辦證階段； 移交物業(yè)使用階段。 天然集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā) 工程（項(xiàng)目）管理手冊(cè) （討論稿） 2021 年 10 月 18 日 詳 細(xì) 目 錄 第一章 工程部（項(xiàng)目）工作職責(zé)、范圍 工程部工作概述????????????????????????? 8 工程部工作職責(zé)和范圍?????????????????????? 8 （項(xiàng)目）工程部各崗位職責(zé)???????????????????? 12 31/a.1 工程部（副）經(jīng)理工作職責(zé)及崗位要求?????????????? 12 土建主管（工程師）工作 職責(zé)及崗位要求????????????? 18/a5 強(qiáng)弱電主管（工程師）工作職責(zé)及崗位要求???????????? 17 水暖主管（工程師）工作職責(zé)及崗位要求????????????? 18 配套主管（工程師）工作職責(zé)及崗位要求?????????????? 19 工程助理工作職責(zé)及崗位要求?????????????????? 21 第二章（項(xiàng)目）工程部管理流程及執(zhí)行表格 第一部分 工程前期施工準(zhǔn)備???????????????????? 24 施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地移交工作????????? ???????????? .24 工作流程???????????????????????????? 24 [適用表式 :項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)土地移交（協(xié)議）記錄 (編號(hào) : TRJTJLGS**XIANGMU土地移交 XXX)]25 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公用房及臨時(shí)圍墻工作???????????????? 26 2..1 工作流程??????????????????????????? 26 工程建設(shè)用臨水、電、通信、道路工作?????????????? 26 3..1 工作流程??????????????????? ???????? 26 工程現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘察工作????????????????????? 26 4..1 工作流程??????????????????????????????? 26 第二部分 工程施工過(guò)程管理 招標(biāo)工作技術(shù)標(biāo)評(píng)審??????????????????????? 27 適用范圍???????????????????????????????? ..27 經(jīng)辦 \協(xié)辦部門?????????????????????????????? 27 工作流程????????????????????? ??????????? .27 [適用表式 :項(xiàng)目監(jiān)理、總包、分