【正文】 、圍墻是否完整，是否與主干道相通完整； 小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地是否清理干凈、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房是否已拆除清理完畢； 停車(chē)場(chǎng)是否有符合交通管理局要求的交通設(shè)施標(biāo)志、減速設(shè)施； 綠化面積、施工是否符合設(shè)計(jì)要求，草坪、花卉、喬灌木等長(zhǎng)勢(shì)是否良好、是否 有病蟲(chóng)害，是否有黃土裸露現(xiàn)象、園林小品是否完好等。 接管驗(yàn)收必須堅(jiān)持合格一項(xiàng)接管一項(xiàng)的原則。 前期準(zhǔn)備工作： 小區(qū)竣工驗(yàn)收三個(gè)月前，部分工程技術(shù)人員開(kāi) 始進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)小區(qū)施工進(jìn)行跟進(jìn)，主要了解小區(qū)設(shè)備設(shè)施整體情況，熟悉各類(lèi)設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地等；熟悉水、電 、采暖 管道線路鋪設(shè)位置及走向，為入住后的管理維修打基礎(chǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 根據(jù)移交單位申請(qǐng)驗(yàn)收所提供的資料（如竣工圖、設(shè)備清單、設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄等），編制驗(yàn)收 所涉及內(nèi)容的各種表格，并制定驗(yàn)收計(jì)劃。 對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工作方法等。每組相關(guān)施工單位至少有一人陪同。對(duì)實(shí)物的驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號(hào)、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量，核對(duì)安裝位置等，并作試運(yùn)行以驗(yàn)證功能。 驗(yàn)收后不合格項(xiàng)的處理 初次現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收結(jié)束后，驗(yàn)收小組專業(yè)人員對(duì)各單項(xiàng)不合格內(nèi)容進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。由開(kāi)發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。 驗(yàn)收小組根據(jù)開(kāi)發(fā)商約定的日期對(duì)整改內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行記錄和統(tǒng)計(jì)。 驗(yàn)收后的處理工作 驗(yàn)收小組專業(yè)人 員根據(jù)分工寫(xiě)出單項(xiàng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部的單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告形成綜合性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)定及意見(jiàn)書(shū)，呈報(bào) 物業(yè) 公司 總經(jīng)理 。 公司總經(jīng)理代表物業(yè)公司與移交單位進(jìn)行正式移交， 填寫(xiě)《接管驗(yàn)收移交記錄》 并辦理有關(guān)手續(xù)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 設(shè)備項(xiàng)目組五人、環(huán)境設(shè)施 項(xiàng)目組六人，文件資料組三人，負(fù)責(zé)人即為組長(zhǎng)。 環(huán)境組主要驗(yàn)收內(nèi)容為：房屋 室內(nèi) 、房屋公共部位（樓宇標(biāo)準(zhǔn)層、地下室、天臺(tái)、樓道等）、小區(qū)道路、 小區(qū)圍墻、 小區(qū)沙井、檢查井、綠化工程 、 水景工程、 垃圾箱、保安崗?fù)?。 接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及 職責(zé)分工： 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 。 接管驗(yàn)收資料要求： 資料內(nèi)容見(jiàn)《接管驗(yàn)收資料清單》。將遺留問(wèn)題在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》進(jìn)行登記備忘，并在公司 行政 部歸檔長(zhǎng)期保存。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 目 的：維護(hù)業(yè)主及物業(yè)接管單位的利益。 方法和過(guò)程控制 ： 否 是 收集統(tǒng)計(jì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 呈報(bào)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組并及時(shí)反饋建設(shè)單位 影響正常使用與 安全的質(zhì)量問(wèn)題 必須約定期限整改 和調(diào)試，直至合格 可過(guò)運(yùn)行，邊整改，直至合格 提請(qǐng)接管驗(yàn)收小組復(fù)驗(yàn) 接管驗(yàn)收項(xiàng)目組 建設(shè)單位提出解決方案，雙方簽字認(rèn)可 建設(shè)單位 建設(shè)單位 責(zé)任人及要求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 8 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 目的： 確保樓宇住用的正常使用功能 內(nèi)容 ： 新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) 主體結(jié)構(gòu)： a 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò) GBJ7(建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 )的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。 (GBJ10 一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 )。 d 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外墻不得滲水。 b 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。 樓地面： a 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。 b 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、 盥洗 間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有 積水，不允許倒泛水和滲漏。 裝修： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 9 a 鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度。 c 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 e 抹灰應(yīng)表面干整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 g 油漆，刷漿應(yīng)色澤一致 。 電氣： a 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。 b 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。 d 電氣產(chǎn)品、材料必須是符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。 f 開(kāi)關(guān)、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面。如：電器通電，燈具試亮，開(kāi)關(guān)試控制等。 i 各種避雷裝置的 所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合 GBJ232(電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 )的要求 。 K 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求 。管道試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 10 GBJ242(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 )的要求。 b 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、 可靠，控制閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活 。 d 高位水箱進(jìn)水管與水井檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修 。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。 冒、滴、漏現(xiàn)象 。 f 水泵安裝應(yīng)有減震措施，運(yùn)行時(shí)平穩(wěn)無(wú)較大震動(dòng) 。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎 。 d 房屋入口處必須做室外道路，井與主干道相通。 e 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格，位置須符合有關(guān)規(guī)定 。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通；無(wú)阻塞物。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 11 接管驗(yàn)收資料清單 一、產(chǎn)權(quán)資料 1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告； 2 規(guī)劃許可證； 3 投資許可證； 4 土地使用合同； 5 建筑開(kāi)工許可證； 6 用地紅 線圖。 三 、 施工設(shè)計(jì)資料： 1 地質(zhì)報(bào)告書(shū)； 2 圖紙會(huì)審記錄； 3 設(shè)計(jì)變更通知單； 4 工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)； 5 重要的施工會(huì)議紀(jì)要； 6 隱蔽工程 驗(yàn)收記錄； 7 沉降觀測(cè)記錄； 8 鋼筋、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 12 9 新材料、新配件的鑒定合格證書(shū)； 10 沙漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； 11 供水的試壓報(bào)告； 12 其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。 五、業(yè)主資料： 1 已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； 2 已購(gòu)房的業(yè)主的購(gòu)房合同復(fù)印件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 13 接管驗(yàn)收對(duì)各施工單位的基本要求 各施工單位驗(yàn)收前先與 物業(yè)公司 簽定保修責(zé)任書(shū) 要求供水供電的施工單位每天 保障供水和供電。 要求各施工單位人員 聽(tīng)從 物業(yè)公司 的統(tǒng)一協(xié)調(diào) 和安排。 要求各施工單位準(zhǔn)備好驗(yàn)收用的工器具和材料。 要求各施工單位每天一上班就從 物業(yè)公司 領(lǐng)取不合格項(xiàng)報(bào)告并 一周內(nèi)完成整改。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 14 接管驗(yàn)收物料準(zhǔn)備 序 號(hào) 物料名稱 數(shù) 量 備 注 1 對(duì)講機(jī) 8 部 組員聯(lián)絡(luò)用 2 兩極插頭 10 個(gè) 試驗(yàn)戶內(nèi)電源插座 3 三極插頭 10 個(gè) 試驗(yàn)戶內(nèi)電源插座 4 膠 管 3 根 每根 20 米，引水試驗(yàn)地漏 5 水 桶 4 個(gè) 提水試驗(yàn)地漏 6 打壓機(jī) 4 臺(tái) 水系統(tǒng)打壓試 驗(yàn) 7 驗(yàn)收記錄表 各種 驗(yàn)收記錄 8 線號(hào)筆 4 支 校驗(yàn)戶用電表 9 園珠筆 100 支 驗(yàn)收記錄 10 可寫(xiě)膠布 40 卷 貼鑰匙房號(hào) 11 單強(qiáng)夾 15 個(gè) 便攜記錄表 12 A4 復(fù)寫(xiě)紙 10 盒 復(fù)寫(xiě)記錄 13 工具 6 套 現(xiàn)場(chǎng)使用 14 工具包 10 個(gè) 便于物品攜帶 15 安全帽 12 個(gè) 安全防護(hù) 16 小錘 4 把 檢查空谷 17 彩色粉筆 6 盒 白、紅、綠各 2 盒 18 記錄本 20 本 記錄 19 標(biāo)簽紙 20 張 貼電表開(kāi)關(guān) 20 燈頭 20 個(gè) 試電 21 膠質(zhì)線 100 米 平方 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 15 接管驗(yàn)收資料移交登記表 移交文件名稱 移 交 件 數(shù) 移交人（單位） 接收人 備注 中管網(wǎng)房