【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 40 頁 吊頂。每 3 年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)地磚損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換。每年對配件上油一次。對斷裂損壞部位 可按原截面型號用電焊接換。每年保養(yǎng)一次。根據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每 2年應(yīng)刷油漆一次，最長時間不超過 4 年。對生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆；對防火門及其它類型門每年對軸承上油一次。 門。樓梯間踏步每 3 年進(jìn)行保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修理。對粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫的應(yīng)修補(bǔ)；對磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換，對認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現(xiàn)有脫落或空鼓的地方，及時修補(bǔ)或進(jìn)行更換。 內(nèi)墻飾面。每年對重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗；每 3 年進(jìn)行全面清洗。對面磚破碎或裂縫較大的應(yīng)及時更換，并對面磚接縫處用白水泥勾縫。 ： 屋頂。 ：一般情況下，建筑物的清潔保養(yǎng)由外包的清潔公司按照社 區(qū)環(huán)境部制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)執(zhí)行，由管理處及公司職能部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查并填寫相應(yīng)的記錄；其它保養(yǎng)內(nèi)容由管理處委托的保養(yǎng)供方（以下簡稱供方）負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)記錄》。 公共建筑設(shè)施的保養(yǎng) ：通過對建筑有計(jì)劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。 第三十六條 本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 建制鎮(zhèn)的房屋修繕管理有特殊要求而不適用于本規(guī)定的，由省、自治 區(qū)、直轄市人民政府建 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 40 頁 設(shè)行政主管部門另行規(guī)定。逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)行執(zhí)行。 具體處罰辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門制定，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第三十一條 房屋修繕企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)健全各項(xiàng)管理制度，嚴(yán)格遵守國家 和地方有關(guān)房屋修繕的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)紀(jì)律，保證工程質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。 第三十條 從事房屋修繕業(yè)務(wù)的企事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門申請辦理資質(zhì)登記，并按照批準(zhǔn)的資質(zhì)等級承接修繕任務(wù)。 第二十八條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對房屋修繕工程定額的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，并組織對房屋修繕工程定額進(jìn)行測定，為修訂定額積累資料。 【章名】 第七章 房屋修繕定額管理 第二十六條 各級人民政府房地產(chǎn)行政主 管部門必須建立、健全房屋修繕工程定額管理制度，對房屋修繕工程定額實(shí)行歸口管理。 第二十四條 房屋修繕工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限，應(yīng)當(dāng)在工程合同中載明。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 40 頁 中修以上的房屋修繕工程竣工后，由房屋管理部門或者房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》組織質(zhì)量檢驗(yàn)評定。 房屋修繕工程的分類，按照《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。用于出租的私有房屋，其所有人籌集修繕資金確有困難的，按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十條 單 位自管房的修繕資金，由單位自行解決。 【章名】 第五章 房屋修繕資金管理 第十八條 房屋修繕資金的安排應(yīng)當(dāng)與下列要求相適應(yīng)： （一）保證住用安全； （二）翻修危險房屋； （三）具備正常的使用功能； （四）在可能的情況下改善住房條件。年度房屋修繕計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容： （一）房屋結(jié)構(gòu)類型； （二）修繕面積； （三）修繕分類； （四）修繕費(fèi)用； （五）計(jì)劃期內(nèi)房屋完好率、危房率。 房屋修繕近期計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)計(jì)劃，進(jìn)行資金和材料平 衡。排險解危的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。 在房屋修繕時，該房屋的使用人和相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋的修繕。 第十三條 房屋所有人和其他負(fù)有房屋修繕責(zé)任的人（以下簡稱修繕責(zé)任人），應(yīng)當(dāng)定期查勘房屋，掌握房屋完損情況，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕；在暴風(fēng)、雨、雪等季節(jié)，應(yīng)當(dāng)做好 預(yù)防工作。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 40 頁 第十一條 因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或者給予賠償。 異產(chǎn)毗連房屋的修繕，其所有人依照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》承擔(dān)責(zé)任。其房屋修繕管理工作，應(yīng)當(dāng)接受當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。 第七條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對于城市房屋修繕的管理，應(yīng)當(dāng)履行下列主要職責(zé)： （一）貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)城市房屋修繕的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和方針、政策、組織編制城市房屋修繕的長期規(guī)劃和近期計(jì)劃，并督促實(shí)施； （二）按照管理權(quán)限對房屋修繕企事業(yè)單位進(jìn)行資質(zhì)管理； （三）組織或參與房屋修繕定 額的編制、修訂，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況； （四）指導(dǎo)并督促房屋所有人落實(shí)房屋修繕資金； （五）負(fù)責(zé)房屋修繕工程的安全、質(zhì)量監(jiān)督管理； （六）組織房屋修繕業(yè)務(wù)、技術(shù)的培訓(xùn)和房屋修繕新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用； （七）依法調(diào)解和處理有關(guān)房屋修繕的爭議和糾紛。 【章名】 第二章 房屋修繕管理機(jī)構(gòu)的職責(zé) 第六條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作。 對于文物保護(hù)建筑、古建筑和優(yōu)秀近代建筑等有保護(hù)價值房屋的修繕，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四條 城市房屋的所有人、使用人和房屋修繕企、事業(yè)單位，均應(yīng)遵守本規(guī)定。 第三條 本規(guī)定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)。 第二條 本規(guī)定適用于城市（指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)）房屋的修繕管理。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 40 頁 深圳 XX物業(yè)管理公司管理規(guī)程 城市房屋修繕管理規(guī)定??????????????? 3 公共建筑設(shè)施的保養(yǎng)??????????????? 10 房屋維修標(biāo)準(zhǔn)?????????????????? 13 首問責(zé)任制工作規(guī)程??????????????? 15 綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)規(guī)程???????????????? 17 維修值班工作規(guī)程???????????????? 22 社區(qū)文體活動組織實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程???????? 26 公共場地使用管理規(guī)程?????????????? 30 娛樂設(shè)施管理方案???????????????? 32 保安服務(wù)操作規(guī)程???????????????? 40 1設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序???????????? 62 1消防器材管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程???????????? 67 1住戶投訴處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序???????????? 73 1停車場管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程????????????? 77 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 40 頁 1交通管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程?????????????? 80 1消防中心職責(zé)?????????????????? 84 城市房屋修繕管理規(guī)定 【頒布單位 】 建設(shè)部 【頒布日期】 19910708 【實(shí)施日期】 19910801 【章名】 前言 《城市房屋修繕管理規(guī)定》已于１９９１年６月２４日經(jīng)第五次部常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自１９９１年８月１日起施行。 【章名】 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規(guī)定。 公有住宅向個人出售后的維修養(yǎng)護(hù)管理辦法另行制定。 本規(guī)定所稱房屋所有人，是指持房屋產(chǎn)權(quán)證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。 第五條 城市房屋的修繕，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地區(qū)和季節(jié)的特點(diǎn)，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風(fēng)、防霉等相結(jié)合。 對于工業(yè)建筑、公共建筑的修繕，還應(yīng)當(dāng)參照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城市房屋修繕管理工作。 第八條 自管房單位的房屋修繕管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)，由其主管部門制定。 【章名】 第三章 房屋修繕責(zé)任 第九條 依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定修繕房屋，是房屋所有 人應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任。 第十條 租賃房屋的修繕，由租賃雙方依法約定修繕責(zé)任。 第十二條 在已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給建設(shè)單位的危險房屋，其拆除前的修繕由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。發(fā)現(xiàn)房屋險情及時搶險修復(fù)。 第十四條 對于房屋所有人或者修繕責(zé)任人不及時修繕房屋，或者因他人阻礙，有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險的，當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門可以采取排險解危的強(qiáng)制措施。 【章名】 第四章 房屋修繕計(jì)劃管理 第十五條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織編制的房屋修繕長期規(guī)劃和近期計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)規(guī)定規(guī)劃或者計(jì)劃期內(nèi)改善房屋完損狀況和使用條件的總目標(biāo)及實(shí)施步驟 。 第十六條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和監(jiān)督直管公房管理單位、自管房單位編制年度房屋修繕計(jì)劃，并檢查其執(zhí)行情況。 第十七條 直管公房管理單位和自管房單位應(yīng)當(dāng)對年度房屋修繕計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行定期統(tǒng)計(jì)，并報(bào)送當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行 政主管部門。 第十九條 直管公房修繕資金的籌措，可以通過下列途徑： （一）房租收入中應(yīng)當(dāng)用于房屋修繕的部分； （二）從城市維護(hù)建設(shè)資金中適當(dāng)劃撥； （三）本系統(tǒng)多種經(jīng)營收入的部分盈余； （四）法規(guī)和政策允許用于房屋修繕的其他資金。 第二十一條 私有房屋的修繕資金，由房屋所有人自行解決。 【章名】 第六章 房屋修繕質(zhì)量管理 第二十二條 對于中修以上的房屋修繕工程，房屋所有人或者修繕責(zé)任人必須向房屋所在地的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不得施工。 第二十三條 中修以上的房屋修繕工程，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行查勘設(shè) 計(jì)，并嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)組織施工。凡檢驗(yàn)評定不合格的，不得交付使用。 第二十五條 房屋修繕工程發(fā)生重大事故的，由縣級以上地方人民政府房地主行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查處理。 第二十七條 房屋修繕工程定額，應(yīng)當(dāng)做到項(xiàng)目設(shè)置恰當(dāng)，結(jié)構(gòu)合理平均先進(jìn)，簡明適用，并考慮下列因素： （一）施工場地和修、用并存的限制； （二）拆卸、修補(bǔ)與原有結(jié)構(gòu)的結(jié)合； （三）舊材料的加工及其他合理利用； （四）手工操作為主和工程零星分散的特性。 【章名】 第八章 房屋修繕企事業(yè)單位管理 第二十九條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對房屋修繕企事業(yè)單位實(shí)行歸口管理。 已取得施工企業(yè)《資質(zhì)等級證書》或《資質(zhì)審查證書》的單位，凡從事房屋修繕業(yè)務(wù)的，可以不另行領(lǐng)取資質(zhì)證書，但應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門辦理核準(zhǔn)等級手續(xù)。 【章名】 第九章 法律責(zé)任 第三十二條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以給予行政處罰： （一）房屋所有人或者修繕責(zé)任人不按照國家和地方有關(guān)規(guī)定修繕房屋，造成房屋嚴(yán)重?fù)p壞或危害他人生命財(cái)產(chǎn)的； （二）無故阻礙房屋修繕，造成嚴(yán)重后果的； （三）無證或者越級承擔(dān)房屋修繕任務(wù)的； （四）中修以上的房屋修繕工程