【正文】 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。　　可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　?duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。　　本合同終止時(shí)，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料?！　‘?dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付。　　審議乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告?！　彾ㄒ曳綌M訂的物業(yè)管理方案?！　〉谒恼录?、乙雙方權(quán)利義務(wù)　　第十七條：甲方權(quán)利、義務(wù)：　　代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益?！　〉谌挛泄芾砥谙蕖　〉谑鶙l：委托管理期限為__年?！　〉谑龡l：負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：　　物業(yè)管理費(fèi)：____　　保潔費(fèi)：_____　　保安費(fèi)：______　　房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________　　維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________　　第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)?！　〉谑粭l：維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等?！　〉诰艞l：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運(yùn)?！　〉谄邨l：公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理?！　“ǎ汗灿玫纳?、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等?！　“ǎ簶巧w、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等?！　〉谌龡l：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〗ㄖ娣e：約XXX平方米，地下X層、地上X層?！　〉诙l：物業(yè)基本情況：　　物業(yè)類型：。即從年月1日至年12月31日共個(gè)月,乙方每月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣萬(wàn)仟佰元整(￥元/月)?！　∑渌唧w詳細(xì)內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《樓物業(yè)服務(wù)方案》?！　〉诙l治安維護(hù)防范服務(wù)　　一、實(shí)行24小時(shí)門崗值班和樓宇巡邏制度。　　二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理。　　第九條共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。　　二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)室保持清潔?！　∷摹次飿I(yè)服務(wù)方案各項(xiàng)規(guī)范向甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)的及時(shí)性和有效性?！　《?、落實(shí)安全防范措施，協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護(hù)公共治安秩序的服務(wù)工作。　　二、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方?！　〉谒恼码p方權(quán)利和義務(wù)　　第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)　　一、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況?！　〉谒臈l維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。　　第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)　　第二條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)室的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運(yùn)及“門前三包”?！　∥蟹剑菏兄屑?jí)人民法院(以下簡(jiǎn)稱甲方)　　受托方：物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)　　甲方為加強(qiáng)對(duì)市中級(jí)人民法院樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實(shí)行物業(yè)服務(wù)。在日常中，寫字樓物業(yè)因?yàn)槠浞?wù)的寫字樓類型不同，而具有不同的類型和特點(diǎn)。 編號(hào)： 寫字樓物業(yè)服務(wù)協(xié)議書甲 方 乙 方 簽訂日期 年 月 日 XXXXXX公司（本合同模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。） 寫字樓物業(yè)在日常對(duì)寫字樓的管理中起著不可取代的重要作用。為大家提供《寫字樓物業(yè)服務(wù)協(xié)議書》，歡迎閱讀。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：　　第一章委托服務(wù)的物業(yè)　　第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況　　甲方委托服務(wù)的樓座落于新興三路號(hào)，為1幢高15層樓宇，占地面積約㎡，庭院道路和綠化面積約㎡，大樓總建筑面積為㎡?！　〉谌龡l本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作。　　第三章服務(wù)期限　　第五條服務(wù)期限為壹年零貳個(gè)月，從年月1日起至年12月31日止。甲方每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核，對(duì)不滿意現(xiàn)象提出改進(jìn)意見和建議?！　〉谄邨l乙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度。　　三、有義務(wù)甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜?！　〉谖逭挛飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容　　第八條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)　　一、實(shí)行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清?！　∪?、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時(shí)清洗?！　∫弧⒐╇娫O(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案?！　∪?、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。　　二、停車場(chǎng)車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)?！　〉诹挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算及支付　　第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)　　一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用單價(jià)　　按樓及周邊庭院道路總體面積平方米計(jì)，每月每平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣元。　　第一章總則　　第一條：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將荊州投資廣場(chǎng)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守?！　∽湮恢茫骸　≌嫉孛娣e：約XX平方米?！　∥泄芾淼奈飿I(yè)構(gòu)成：XX大廈?！　〉诙挛泄芾硎马?xiàng)　　第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　〉谖鍡l：共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理?！　〉诹鶙l：市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)等?！　〉诎藯l：附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所等?！　〉谑畻l：交通與車輛停放秩序的管理?！　〉谑l：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料?！　〉谑鍡l：對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復(fù)等措施?！　∽?