【正文】 4小時(shí)門崗值班和樓宇巡邏制度?！　?在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方)，由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用?！　“幢竞贤谑鍡l的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理?！　z查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況?！　〉谑l：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料?！　〉谖鍡l：共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理?！　〉谝徽驴倓t　　第一條：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將荊州投資廣場(chǎng)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守?！　∫?、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案?！　〉谄邨l乙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：　　第一章委托服務(wù)的物業(yè)　　第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況　　甲方委托服務(wù)的樓座落于新興三路號(hào)，為1幢高15層樓宇，占地面積約㎡，庭院道路和綠化面積約㎡，大樓總建筑面積為㎡。在日常中，寫字樓物業(yè)因?yàn)槠浞?wù)的寫字樓類型不同，而具有不同的類型和特點(diǎn)?！　〉谒恼码p方權(quán)利和義務(wù)　　第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)　　一、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況?！　《⒎课莸墓矘翘?、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)室保持清潔。　　其他具體詳細(xì)內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《樓物業(yè)服務(wù)方案》?！　〉谌龡l：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉诰艞l：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運(yùn)?！　〉谒恼录?、乙雙方權(quán)利義務(wù)　　第十七條：甲方權(quán)利、義務(wù)：　　代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益?！　”竞贤K止時(shí)，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。　　嚴(yán)格遵守國家的價(jià)格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。　　一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案?！　”嵸M(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?！　「邔幼≌娞葸\(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。　　第二十六條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退?！　〖追?蓋章)乙方(蓋章)　　法定代表人(或被授權(quán)人)法定代表人(或被授權(quán)人)　　日期：日期：　　甲方：　　乙方：　　甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：　　一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂　　甲方使用區(qū)域?yàn)樽鶈卧?，本單元的建筑面積為平方米。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額?！　〖追酵庖曳剑ɑ蛞曳绞跈?quán)的代理人）在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知）進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議?！　〖追剑簒x有限公司　　法定地址：　　法人代表：　　聯(lián)系電話：　　乙方：　　法定地址：　　法人代表：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》(下稱“租賃合同”)時(shí)之附件，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守。員工薪酬福利費(fèi)。代收服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營用水、經(jīng)營用電?！　「綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所?！　。⒓皶r(shí)處理?！　??！　懽謽侵醒肟照{(diào)使用管理規(guī)定　　　?。喊春贤?guī)定執(zhí)行?！　??！　　㈦姽彩聵I(yè)費(fèi)用。　　，應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng)，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)?！　∫曳竭`約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，甲方有權(quán)向乙方收取清理費(fèi)?！　?二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。　　(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。　　(承重墻)及消防等公共設(shè)施?！　?四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用?！　?三)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水電費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用?！　∥?、財(cái)產(chǎn)安全　　(一)甲方對(duì)乙方的財(cái)物及人事安全不承擔(dān)保管、保險(xiǎn)責(zé)任?！　?五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi)、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對(duì)分層出租的樓層)?！　?二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金?！　?四)協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。　　(三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用：　　開戶銀行：　　帳號(hào)：　　收款單位全稱：　　八、協(xié)議期限　　本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致?！　?六)(專項(xiàng)維修基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù))。　　六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用　　(一)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月?！　?五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護(hù)保養(yǎng)工作。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或　　(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況?！　　２坏脤⑸罾?、雜物倒入廁所、管道，否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失?！　?四)大廈停車場(chǎng)交通設(shè)施維護(hù)與車輛停放、進(jìn)出管理?！　“恕⑵渌　”緟f(xié)議的有效期與租賃合同期限相同，乙方在簽署正式租賃合同時(shí)須與甲方簽訂此服務(wù)協(xié)議，本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　七、違約責(zé)任　　雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　　段飿I(yè)管理制度》和《商戶裝修手冊(cè)》相關(guān)規(guī)定，不得在“沿江一號(hào)購物中心”內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或違規(guī)施工時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)