【正文】 澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)，都要遞交書面材料。未參加開標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)書將被視為無效標(biāo)書，原封退回。開標(biāo)與評(píng)標(biāo)發(fā)包人將于2014年1月17日 15時(shí) 00 分開標(biāo)，宣布發(fā)包人認(rèn)為需要宣布和說明的其他事項(xiàng)。時(shí)間：2014年 1月17 日 15時(shí)00分 地點(diǎn)：河南安廈工程管理有限公司 發(fā)包人對(duì)投標(biāo)截止時(shí)間以后收到的投標(biāo)書，將原封退給投標(biāo)人。(2)在封皮上標(biāo)明“正本”或“副本”，并在封口處加蓋公章，在封皮上寫明：①招標(biāo)人名稱；②投標(biāo)的合同名稱；③投標(biāo)人名稱和地址；④“開標(biāo)前不得啟封”的字樣。，投標(biāo)保證金將被沒收：（1）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同協(xié)議；（3）投標(biāo)人違反有關(guān)規(guī)定，串通作弊，哄抬標(biāo)價(jià)的；（4）投標(biāo)人在投標(biāo)書中提供虛假材料。投標(biāo)保證金：人民幣 壹 萬元整，于投標(biāo)截止時(shí)間前現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式交到駐馬店市歡樂愛家置業(yè)有限公司并換取相應(yīng)證明。授權(quán)書以書面委托的方式出具，并附在投標(biāo)書中。(2)投標(biāo)人編制的投標(biāo)書，其中應(yīng)有正本壹份，副本二份，并明確寫明“正本”或“副本”，兩者如有不一致處，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)書，應(yīng)符合招標(biāo)文件要求，不允許出現(xiàn)重要偏離或保留。（3） 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的收，支測(cè)算。 平方米）名稱投標(biāo)報(bào)價(jià)多層住宅高層住宅聯(lián)排別墅寫字樓商業(yè)（2） 投標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)文件的格式進(jìn)行報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/月/平方米計(jì)算。(2)補(bǔ)充通知將以書面形式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)所有投標(biāo)人起到約束作用。投標(biāo)人收到發(fā)包人的書面答復(fù)后應(yīng)給予回執(zhí)。招標(biāo)范圍：(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及公用部位的使用維修；(2) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)； (3) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生； (4) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安要求、公共生活秩序； (5) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、車輛管理； （6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)智能化系統(tǒng)的管理； (7) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)文化活動(dòng)； (8) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)。規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停位300個(gè)。建筑物共計(jì) 4 幢，建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻（高層）。總建筑面積：。百合苑”物業(yè)管理服務(wù)2工程地點(diǎn)駐馬店市中華路與駿馬路交叉口東南3建設(shè)規(guī)模4招標(biāo)范圍見投標(biāo)須知 5資金來源自籌，已落實(shí)6投標(biāo)人資質(zhì)要求物業(yè)管理資質(zhì)三級(jí)及以上資質(zhì)7項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書人員8投標(biāo)有效期60日歷天9投標(biāo)保證金人民幣壹萬元整（以現(xiàn)金方式在購買招標(biāo)文件時(shí)提交）10招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)時(shí)間：2014年 1 月 2 日 地點(diǎn)：河南安廈工程管理有限公司11踏勘現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)人自行踏勘12答疑時(shí)間：2014年 00 月 00 日 地點(diǎn)：河南安廈工程管理有限公司13投標(biāo)文件份數(shù)正本一份、副本二份14投標(biāo)文件提交截止時(shí)間及地點(diǎn)時(shí)間：2014年 1 月 17 日 15 時(shí) 00 分地點(diǎn)：河南安廈工程管理有限公司15開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)時(shí)間：2014年 1 月 17 日 15 時(shí) 00 分地點(diǎn)：河南安廈工程管理有限公司16評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)綜合評(píng)分法17招標(biāo)責(zé)任單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：李總電 話：1393966390118費(fèi) 用資料費(fèi)1000元、招標(biāo)文件資料費(fèi)不予退還。 “愛家百合苑”物業(yè)管理服務(wù) 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)單位：駐馬店市歡樂愛家置業(yè)有限公司 代理機(jī)構(gòu)：河南安廈工程管理有限公司 二0一四年一月編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第 53 頁 共54頁目 錄投標(biāo)須知前附表 2 第一章 投標(biāo)須知 3 工程概況： 3 物業(yè)管理用房的配置情況 3 招標(biāo)范圍： 3 招標(biāo)文件的組成： 3 招標(biāo)文件的澄清 3 招標(biāo)文件的修改 4 投標(biāo)書的編制 4 投標(biāo)保證金 5 投標(biāo)書的遞交 5 開標(biāo)與評(píng)標(biāo) 6 1合同授予 6 第二章 評(píng)標(biāo)辦法 8 一、評(píng)標(biāo)辦法制定依據(jù) 8 二、評(píng)標(biāo)原則 8 三、評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu) 8 四、評(píng)標(biāo)內(nèi)容 8 五、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 8 六、評(píng)標(biāo)程序 10 七、評(píng)標(biāo)紀(jì)律 10 評(píng) 標(biāo) 計(jì) 分 卡 11 技術(shù)標(biāo)評(píng)分細(xì)則 13 第三章 合同條款及格式 14 附件一： 22 附件二： 23 附件三： 24 附件四： 25 第四章 技術(shù)規(guī)范及要求 28 第五章　投標(biāo)文件的格式 31 （一）投 標(biāo) 函 33 投標(biāo)函附錄 34 （二）投標(biāo)報(bào)價(jià) 35 （三）授權(quán)書 36 （五）技術(shù)標(biāo) 38 (六)投標(biāo)書附表 39 表一、投標(biāo)人一般情況表 40 表二、人員配備與機(jī)構(gòu)設(shè)置框圖 41 表三、擬委任的本合同項(xiàng)目主要人員資歷表 41 表四、擬投入的本合同項(xiàng)目主要保潔隊(duì)伍資歷表 42 表五、擬投入的本合同項(xiàng)目主要設(shè)備表 43 表六、已完成類似項(xiàng)目經(jīng)歷表 44 表七、在承擔(dān)項(xiàng)目主要情況表 45 投標(biāo)須知前附表序號(hào)內(nèi) 容說 明 與 要 求1工程名稱“愛家第一章 投標(biāo)須知工程概況： 本項(xiàng)目位于駐馬店市中華路與駿馬路交叉口東南。本項(xiàng)目的建筑密度 % ，%，綠化率30% 。 招標(biāo)方式：邀請(qǐng)招標(biāo)物業(yè)管理用房的配置情況物業(yè)管理辦公用房，建筑面積為150平方米，位于小區(qū)內(nèi)。 招標(biāo)文件的組成：投標(biāo)須知投標(biāo)須知前附表評(píng)標(biāo)辦法；合同條款及格式技術(shù)規(guī)范及要求；投標(biāo)文件的格式；招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人要求澄清招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人對(duì)其在距投標(biāo)截止期前收到的要求澄清的問題，將以書面形式答復(fù)，并發(fā)送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。招標(biāo)文件的修改(1)在投標(biāo)截止日期前的任何時(shí)候，招標(biāo)人可書面補(bǔ)充通知修改招標(biāo)文件。投標(biāo)書的編制詳見第五章投標(biāo)文件的格式； （1）招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)表，必須加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章。投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)表； （元/月投標(biāo)人如有漏項(xiàng)，則被認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用已包括在其他項(xiàng)目的單價(jià)和費(fèi)用中，招標(biāo)人在合同實(shí)施過程中，將不再另行支付費(fèi)用。60天。(1)投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求遞交投標(biāo)書，發(fā)包人不接受選擇性的報(bào)價(jià)。(3)投標(biāo)書的正本和副本，均由投標(biāo)人的法定代表人或經(jīng)授權(quán)的代理人簽署。投標(biāo)書如有增加或修正的事項(xiàng)，都應(yīng)由法定代表人或經(jīng)授權(quán)的代理人簽字或蓋章證明。，投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)結(jié)果確定后五日內(nèi)無息退還。投標(biāo)書的遞交(1) 投標(biāo)書正本和副本應(yīng)分別密封包裝，不密封的投標(biāo)文件無效。（3）開標(biāo)時(shí)由投標(biāo)人當(dāng)眾拆開封皮，若投標(biāo)人未將投標(biāo)文件按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)人將不承擔(dān)與此有關(guān)的責(zé)任。在投標(biāo)書截止時(shí)間之后，至投標(biāo)有效期結(jié)束前，投標(biāo)人不得修改或撤回投標(biāo)書。投標(biāo)人應(yīng)委派代表參加開標(biāo)，并簽字證明出席。在宣布授予中標(biāo)人合同之前，凡屬于投標(biāo)書的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及有關(guān)授予合同的信息都將保密。（2）投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致時(shí)，以大寫金額為準(zhǔn)；以不同文字方式投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議時(shí)，以中文文本為誰。(2)如果投標(biāo)書實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，發(fā)包人將拒絕該投標(biāo)書。1合同授予發(fā)包人將把合同授予其投標(biāo)書實(shí)質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件要求且綜合條件最優(yōu)的投標(biāo)人。(2)中標(biāo)通知書將成為合同的組成部分。 第二章 評(píng)標(biāo)辦法 “愛家一、評(píng)標(biāo)辦法制定依據(jù)（一）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；（二）國家七部委《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》；（三）建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》。三、評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)招標(biāo)人組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)委會(huì)），評(píng)委會(huì)由5人組成，專家評(píng)委5人。四、評(píng)標(biāo)內(nèi)容對(duì)各投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件的完整性、響應(yīng)性、物業(yè)管理計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況和投標(biāo)報(bào)價(jià)，以及投標(biāo)人擬投入本工程的人員配備及主要工作人員的綜合素質(zhì)、擬用于本工程的主要設(shè)備、已完成的類似項(xiàng)目的業(yè)績等進(jìn)行審查和分析。五、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)采用綜合評(píng)分法（總分值100分）：（1） “商務(wù)標(biāo)”部分“商務(wù)標(biāo)”部分評(píng)分值占總分值的60分（其中價(jià)格分為30分，綜合分為30分）。投標(biāo)報(bào)價(jià)在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上超過50%范圍以外的廢標(biāo)（如有出現(xiàn)超過50%的，將去掉該報(bào)價(jià)后重新計(jì)算基準(zhǔn)價(jià)格）。 投標(biāo)報(bào)價(jià)的平均值，應(yīng)在所有投標(biāo)人的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)中如出現(xiàn)2個(gè)相同的最高價(jià)、1個(gè)最低價(jià)或者2個(gè)相同的最低價(jià)、1個(gè)最高價(jià)，則將在去掉這3個(gè)報(bào)價(jià)后計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)平均值。具體扣分分值見下表：扣分表一：偏離百分比177。%177。%177。%177。%177。%177。%177。%177。%177。%扣分標(biāo)準(zhǔn)0123457911價(jià)格分由物業(yè)處工作人員計(jì)算確定，計(jì)算分值均保留小數(shù)點(diǎn)后一位，小數(shù)點(diǎn)后第二位四舍五入。將每位專家評(píng)委對(duì)“商務(wù)標(biāo)”部分的評(píng)分值累加除以專家評(píng)委數(shù)，得