【正文】 1 2 2 27號(hào)樓 6層， 1 22 號(hào)樓 18層， 231 號(hào)樓 25 層， 2 30 號(hào)樓 28 層， 3 3 3 3 37 號(hào)樓 30 層） 。 五、項(xiàng)目層數(shù) 為 1— 30層。具體配置位于 項(xiàng)目 29號(hào)樓和 03號(hào)樓及 01商業(yè)樓部分 ， 室內(nèi)簡單裝修，具備水、電、網(wǎng)絡(luò)等使用功能，計(jì)劃于 2020 年 8月 交付 中標(biāo)人 使用。 四、按照國家、省和市有關(guān)規(guī)定，新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)配置必要的物業(yè)管理配套設(shè)施。 第三批交付預(yù)期為 2020年 09 月 1日，交付面積 13 幢， 其中：住宅 ， 架空層 m2，地下面積 m2 （其中：地下車庫面積 m2，其他地下室面積 m2） ，公建配套面積 m2， 綠化面積 m2。 第 一批交付預(yù)期為 2020年 8月 1日，交付面積 m2，其中 1幢面積為 m2（其中：商 業(yè)用房 m2，消控室 20 m2，物業(yè)用房 990 m2），1幢幼兒園 m2， 1幢體育館 m2（含部分物業(yè)用房 420m2）， 1座變電站 m2， 1座開關(guān)站 m2 ，綠化面積 m2。地面車位 179 個(gè)、地下汽車位 1611個(gè)。 招標(biāo)項(xiàng)目建筑類型： 住宅、商業(yè) 招標(biāo)項(xiàng)目施工單位 ： 有限公司 一、 項(xiàng)目 占地面積 為 ，總建筑面積 為 m2，容積率為 ， 建筑密度 為 %，綠化率 ≥ 45 %。 招標(biāo)人（蓋章）： 年 月 日 — 4 — 第一章 招標(biāo)項(xiàng)目簡介 第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 招標(biāo)人名稱： 房產(chǎn)發(fā)展有限公司 招標(biāo)項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目 招標(biāo)項(xiàng)目地址及區(qū)域四至： 東起鐘南街，西至無名河，南起東沙湖路，北至沈滸路。2020 年 05 月 15 日 — 2 — 招標(biāo)文件目錄 招標(biāo)人承諾及重 要提示 第一章 招標(biāo)項(xiàng)目簡介 第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 第二節(jié) 項(xiàng)目保修有關(guān)規(guī)定 第二章 投標(biāo)人須知 第一節(jié) 投標(biāo)人須知表 第二節(jié) 招標(biāo)說明 第三節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容 第四節(jié) 招標(biāo)文件 第五節(jié) 投標(biāo)文件的編制 第六節(jié) 投標(biāo)文件的數(shù)量和要求 第七節(jié) 投標(biāo)文件的遞交 第八節(jié) 投標(biāo)保證金及投標(biāo)單位法定代表人證明材料 第九節(jié) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo) 第十節(jié) 合同簽訂 第十一節(jié) 投訴處理 附件 附件一 綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（格式） 附件二 評(píng)委評(píng)分表（格式） 附近三 法人代表人授權(quán)書（格式） 附近四 投標(biāo)文件封 面（格式） 附件五 前期物業(yè)管理委托合同（示范文本） 附件 六 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖 — 3 — 招標(biāo)人承諾及重要提示 本 招標(biāo)項(xiàng)目已經(jīng) 區(qū) 物業(yè)行政主管部門 審核， 市物業(yè)行政主管部門同意，且符合相關(guān)法律、法規(guī)及本市的政策規(guī)定，承諾 招標(biāo)文件 提供的項(xiàng)目數(shù)據(jù)等均符合城市規(guī)劃等部門的要求， 設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)與實(shí)際設(shè)計(jì)基本一致， 招標(biāo)文件將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之一， 并承諾 認(rèn)真履行 所涉義務(wù) 。 招標(biāo)人提示，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真領(lǐng)會(huì)招標(biāo)文件精神，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)完整 并實(shí)質(zhì) 響應(yīng)招標(biāo)文件要求，投標(biāo)文件的承諾 等 也將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之 一，并認(rèn)真履行。 招標(biāo)項(xiàng)目總建筑面積： （本標(biāo)書所述面積均為工程圖測(cè)算面積，最終以房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)） 總 建 筑面積為 。 二、 項(xiàng)目 簡介 ： 物業(yè)類型 可售建筑面積 （ m2） 建筑比例 % 戶 數(shù)（套） 備注 多層住宅 18 228 小高層、高層住宅 80 1504 商業(yè)用房 2 合 計(jì) 100 地下總建筑面積為 m2，地下車庫面積 ，架空層面積 m2，公建配套 m2 （含地下面積 ）， 綠地總面積 — 5 — 為 m2。 三、 項(xiàng)目 建設(shè)、交付計(jì)劃： 該項(xiàng)目 二次規(guī)劃 ， 三期實(shí)施，建設(shè)施工期預(yù)計(jì)自 2020 年 12 月起至 2020 年 9月止。 第二批交付預(yù)期為 2020年 6月 30 日，交付面積 ，共 17幢，其中：住宅 ，架空層面積 m2，地下建筑面積 m2（其中：地下車庫面積 m2，其他地下室面積 m2），公建配套 m2 （含物業(yè)用房 180m2），綠化面積 m2。 項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備： 住宅客梯、太陽能、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、周界紅外線報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、主要公共區(qū)域閉 路電視監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)、家庭緊急求救系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)等。招標(biāo)人承諾在本項(xiàng)目內(nèi)無償提供物業(yè)服務(wù) 用房，總建筑面積為 1590m2。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房 配置 將滿足以下 要求： 1. 應(yīng)設(shè)置在項(xiàng)目中心區(qū)域或項(xiàng)目出入口附近； 2. 應(yīng)為地面以上的獨(dú)立成套房屋，具備水、電、通訊等使用功能并 達(dá)到簡 — 6 — 裝修水平； 3. 未配備電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房位置不超過第三樓層； 4. 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、人防工程、室內(nèi)層高不足 米的房屋不計(jì)入物業(yè)服務(wù)用房面積。其中體育館 1層、幼兒園 3層、商業(yè)用房 3層，住宅 6— 30層。 六、項(xiàng)目 住宅 總 戶數(shù) 為 1732 戶 。 其中 5號(hào)樓架空層 m2； 123 號(hào)樓架空層 m2，共計(jì) m2； 1 1 25號(hào)樓架空層 m2，共計(jì) m2； 1 22號(hào)樓架空層 m2，共計(jì) m2； 28 號(hào)樓架空層 m2； 2 31 號(hào)樓架空層 m2，共計(jì) m2； 32號(hào)樓架空層 m2； 35號(hào)樓架空 層 m2； 3 3 37號(hào)樓架空層 m2，共計(jì) m2。 九、項(xiàng)目汽車位 為 1790 個(gè)，其中地下 1611個(gè)、地上 179 個(gè)。 十一、項(xiàng)目公共配套、設(shè)施總面積為 。 十二、項(xiàng)目交通組織： 商業(yè)敞開式，小區(qū)住宅共有 兩個(gè) 出入口；住宅全封閉，主出入口位于商業(yè)正南部，小區(qū) 東側(cè) 為 1個(gè)人行出入口。 十四、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)概況為 基礎(chǔ)采用 Φ 400管樁及 350*350預(yù)防方樁基礎(chǔ)，高層采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，多層采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)體系，商業(yè)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。 十五、項(xiàng)目消 防概況 ： 1．符合消防規(guī)范、小區(qū)車道環(huán)通，設(shè)置消防車道和等高地。 3．室外消火栓系統(tǒng)為市政給水與消防泵房聯(lián)合的供水低壓制供水系統(tǒng)，消火栓間距不大于 120米，保護(hù)半徑小于 150米，并考慮在消防水泵接合器附近設(shè)置。在地下室消防水泵房內(nèi)設(shè)有消防水池，專用消防泵，兩路出口，在建筑物內(nèi)消防管成環(huán)狀布置，在最高建筑物頂設(shè)置消防水箱。建筑物均設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火器。 6 .消防控制室位于： 28樓北側(cè)。 3．其他：小區(qū)設(shè)置監(jiān)控中心兼消防控制室。多層住宅每戶采用太陽能熱水系統(tǒng)，電輔助加熱。 2. 室內(nèi)污廢水合流，室外雨污水分流，不設(shè)化糞池，污水排入市政污水管網(wǎng)，雨水排入周邊天然河道。 150KW（每六層為一分區(qū)），排污泵能耗 348KW。 10 幢多層 8幢高層配備太陽能熱水系統(tǒng)，電輔助加熱，每戶 2KW，共 280套，總功率 560KW。局部設(shè)有精致水景、噴泉，水景面積約達(dá) 240平方米，綠化總用水量 6000噸 /年、水景總用水量 3600噸 /年，水景、噴泉的能耗 60KW。 二十一、項(xiàng)目公用照明系統(tǒng) ： 路燈公共照明功率 260KW， 走廊 /公共樓道照明總功率 170KW（多層 走廊 /公共樓道照明功率數(shù)據(jù) 約 40KW，小高層、高層 — 9 — 走廊 /公共樓道照明總功率 約 130KW） ，配置的樓道燈是感應(yīng)白熾燈， 電梯照明功率含在電梯總輸出功率內(nèi) 。 二十二、 項(xiàng)目 承接查驗(yàn)規(guī) 定 ： （一）招標(biāo) 人 在物業(yè)交付使用 15日前 與 中標(biāo) 人 完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。 （三） 現(xiàn)場查驗(yàn) 20 日前 招標(biāo) 人 向 中標(biāo) 人 移交下列資料： 1. 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 2. 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 3. 供水、供電、供氣、供熱、通信、有 線電視等準(zhǔn)許使用文件； — 10 — 4. 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 5. 承接查驗(yàn)所必需的其他資料。 物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。 （四）物業(yè)承接查驗(yàn) 其他 未盡事宜，按國家住建部《 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 》