物業(yè)公司綜合管理工作手冊(cè)-展示頁
2025-01-17 03:32本頁面
【正文】 物業(yè)綜合管理工作手冊(cè)一、接管驗(yàn)收規(guī)定 。：負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收中的資料驗(yàn)收和設(shè)備系統(tǒng)及配套設(shè)施的驗(yàn)收，并指導(dǎo)及配合物業(yè)管理處完成崗位和責(zé)任交接工作。，由公司總經(jīng)理確定成立物業(yè)驗(yàn)收小組。物業(yè)驗(yàn)收小組會(huì)同物業(yè)管理處，根據(jù)物業(yè)管理合同的要求制定相應(yīng)《物業(yè)驗(yàn)收計(jì)劃》，在驗(yàn)收計(jì)劃中明確驗(yàn)收的步驟、驗(yàn)收的項(xiàng)目、驗(yàn)收項(xiàng)目所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的責(zé)任人員。物業(yè)驗(yàn)收小組會(huì)同物業(yè)管理處按驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行資料的接管驗(yàn)收，認(rèn)真審查驗(yàn)收移交方提供的產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料，并記錄在《驗(yàn)收交接記錄》中，對(duì)于個(gè)別一時(shí)難以備齊的資料，在不影響整個(gè)接管驗(yàn)收的進(jìn)度下，可由交接雙方議定，限期提交并做好記錄備查。《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)物業(yè)的實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量。，主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)?！斗课荨⒃O(shè)備、設(shè)施整改報(bào)告》落實(shí)實(shí)施后，物業(yè)驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)證，并在《房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報(bào)告》中記錄結(jié)果。，按驗(yàn)收計(jì)劃要求進(jìn)行，做到三符合。在完成資料交接和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后，物業(yè)管理處各崗位人員進(jìn)駐崗位，配合移交方崗位人員一起履行運(yùn)行職責(zé)，此期間不承擔(dān)管理責(zé)任，僅作為責(zé)任移交過程。在崗位移交完成后，移交方人員撤離現(xiàn)場(chǎng)，全部管理責(zé)任由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)。，填寫《驗(yàn)收交接記錄》。，同物業(yè)的移交單位辦理相關(guān)的手續(xù)等存檔。 、設(shè)備、設(shè)施整改報(bào)告 房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報(bào)告棟號(hào)： 驗(yàn)收時(shí)間： 編號(hào) 項(xiàng)目名稱存在問題簡(jiǎn)述 備 注驗(yàn)收人： 移交人：驗(yàn)收交接記錄 編號(hào)交接記錄 備 注驗(yàn)收人： 移交人：二、收費(fèi)管理規(guī)定，并在費(fèi)用收齊后的三日內(nèi)上交公司財(cái)務(wù)部門。每月10至15日為收費(fèi)日，收費(fèi)員須在每月10日前后上門向每位業(yè)主發(fā)放收費(fèi)通知書，并提醒業(yè)主在15日前交費(fèi)。、水電費(fèi)、車輛管理費(fèi)、有償維修費(fèi)等按季度收取。、車輛管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，工程維修組提供的水電、供暖費(fèi)抄記數(shù)據(jù)，綜合組、工程維修組、保潔組提供的有償服務(wù)費(fèi)清單等準(zhǔn)確計(jì)算每戶業(yè)主的應(yīng)收費(fèi)用。：《物業(yè)管理費(fèi)一覽表》 《自來水費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表》 《電費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表》 《供暖燃油費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表》 《自來水繳費(fèi)通知單》 《公用電攤費(fèi)繳費(fèi)單》 自來水繳費(fèi)通知單 年 月 日房 號(hào)戶主姓名水費(fèi)單價(jià) 元/度收費(fèi)金額上月抄表數(shù)本月抄表數(shù)實(shí) 用 數(shù) 經(jīng)辦人：公用電攤費(fèi)繳費(fèi)單年 月 日房 號(hào)業(yè)主姓名面 積單 價(jià) 元/平方米收 費(fèi)金 額備 注 收款人：三、入住管理規(guī)定寫字樓入住管理規(guī)定入住管理工作由管理處的綜合組主管實(shí)施。：《入住登記表》 入 住 登 記 表
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