【正文】 50 平米以下，同時又實(shí)現(xiàn)了臥、廳、廚、衛(wèi)多功能性。 炫特區(qū)特邀美國 VBN 設(shè)計公司精心設(shè)計，設(shè)計理念前衛(wèi)、時尚，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品共性與居住個性完美統(tǒng)一。讓年 輕人能真正體驗到無負(fù)擔(dān)的高品質(zhì)生活。針對當(dāng)代年輕人的經(jīng)濟(jì)狀況，項目推出了首付 萬 ( 起 ) ，月供 880( 起 ) 的超低負(fù)擔(dān)入住標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)內(nèi)戶型的設(shè)計、景觀的規(guī)劃及社區(qū)內(nèi)部所有配套建設(shè)皆是針對年輕人的生活習(xí)慣繪制規(guī)劃。它一改通常人們認(rèn) 為的小戶型由滯銷的大戶型改造而來或是設(shè)置在大盤的較差位置等不良形象，而是將小戶型這一產(chǎn)品作為一個社區(qū)來進(jìn)行大規(guī)模宣傳和經(jīng)營。 小戶型的發(fā)展一直是一個求新求變的過程，但在發(fā)展過程中也遇到了各種各樣的問題，如何使小戶型項目真正地成為房地產(chǎn)項目中的一大類型，長久地占有一定的市場份額，如何促進(jìn)小戶型今后的發(fā)展，使其不斷聚集人氣，創(chuàng)造市場亮點(diǎn)，已成為開發(fā)商目前面臨的問題。比如四季沙龍，項目定位為酒店式公寓，第一、二層為商鋪，上面的 25 層為全裝修住宅。小戶型不僅是用來住的，將商務(wù)區(qū)中以居住為主的小戶型項目轉(zhuǎn)變成商務(wù)功能的小空間，比將一個大戶型社區(qū)改成小戶型要來得方便得多。這種方式還可以避免小戶型項目在整體環(huán)境方面的欠缺。將都市性容納進(jìn)項目的本身屬性使小戶型與周邊的成熟環(huán)境融為一體，通過提升服務(wù)，充分發(fā)揮小戶型項目的附加舒適度，使小戶型不局限在項目的單一的樓里，而是依托整個社區(qū)環(huán)境，作為整個社區(qū)產(chǎn)品的一種類型出現(xiàn)。比如炫特區(qū)，他們正努力地在舒適性與價格之間找到一個契合點(diǎn)，使產(chǎn)品不那么另類，也更加滿足各種層次的消費(fèi)者。當(dāng)下較為流行的三種形 式，其一， 產(chǎn)品回歸 。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各行各業(yè)都會需要大批的年輕人加入，對小戶型項目的需求也會增加，小戶型租、售市場將一如既往，小戶型項目的發(fā)展?jié)摿o限。因為小戶型項目總價低的特點(diǎn)滿足了追求生活質(zhì)量、渴望自由、渴望獨(dú)立的年輕一代的居住需求，小戶型項目銷售火爆就是最好的例證。圓角家具方便人行走，不會產(chǎn)生觸碰，等于節(jié)省了空間，質(zhì)地輕柔的布料、木頭，都讓人產(chǎn)生親近感，增加居室溫馨感的同時，也方便使用。購買家具時，不要選擇大尺度的，桌、椅、茶幾這些物件只要剛好滿足人體供需要求就可以。 多用圓角和吊柜 設(shè)計框架搭建起來后，家具選購和陳設(shè)決定房間的實(shí)用率和方便性?！靶馒P城 用色彩調(diào)和視覺效果 居室空間里，色彩的搭配技巧對于氣氛的營造起到相當(dāng)重要的作用。布袋式的床沒有形態(tài)，折起來又可省下很多空間。采用折疊式的家具，是使一廳多用的好方法。打通空間之后，弱化各個空間之間的分界，是小戶型與大戶型設(shè)計手法相比的明顯特征。 室內(nèi)裝修 小戶型面積有限，繁復(fù)、多層次的裝修使室內(nèi)空間顯得狹窄，而且生活是一種過 程，居住小戶型的人士多數(shù)參加工作時間不長、生活不固定，所以不要急于在住進(jìn)房子初期就把所有地 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 44 頁 方都填滿，因為日后隨著生活的改變，你會增加很多雜物，預(yù)留一定的空間去給以后購置的物品作緩沖是非常必要的。 新工藝 取消預(yù)制樓板，采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，這樣不僅可增強(qiáng)樓梯的抗震性，也可以將商品房的凈高提高 3 厘米到 5 厘米，增加了居住舒適度?！爱?dāng)代萬國城”采用新型空調(diào)系統(tǒng)，保持室內(nèi) 2026 度，相對濕度 30%70% ，新鮮純凈的空氣給居住者提供了優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。 創(chuàng)新技術(shù) 面積小、總價低是小戶型的獨(dú)特之處，但僅僅有這些是不夠的，小戶型的居住舒適性當(dāng)然不 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 44 頁 如大戶型，又是因為是年輕一族熱衷的房產(chǎn)品，所以 在技術(shù)上往往更應(yīng)該具有其前瞻性、創(chuàng)新性。 深圳東門 168 —— 它的戶型可以自由組合，隨意拆分，靈活可變：兩套單身公寓可以組合成一套一房一廳；一套單身 公寓和一套一房一廳可以組合成一套二房二廳??因為在設(shè)計時就考慮到了戶型之間的隨意組合和拆分，特別是組合后和拆分后的門、廚房、衛(wèi)生間的布置等各個細(xì)節(jié)，所以在變動后仍很實(shí)用。 上海新天地 88 ，它的臥室、廚房、書房、客廳即是一個整合的大空間，各空間并沒有被完全分隔。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 44 頁 空間構(gòu)成 小戶型的內(nèi)部空間因其獨(dú)特性而成為設(shè)計創(chuàng)新的重要切入點(diǎn)。 北京的“空間 二、小戶型建筑特點(diǎn) 外形立面 小戶型樓盤設(shè)計都比較追求時尚、新穎的 外形和立面，這是一個潮流，與此同時，實(shí)用、環(huán)保也受到越來越多的關(guān)注。老年人不再需要在城里上班，所以也就沒必要住在城里的房 子，搬到郊區(qū)的較小面積的房屋， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 44 頁 郊區(qū)的環(huán)境總好過城里，這樣也符合老年人修身養(yǎng)性，頤養(yǎng)天年要求；而城里的房子給了自己的孩子居住，這樣就可以使年輕人能夠方便的上下班，因此可以說是一個兩全齊美的選擇。這兩個時段中的居民都會表現(xiàn)出一種明顯的過渡心態(tài)，會接受面積不夠大卻足以夠用的小戶型。 小戶型的居住方式 小戶型住戶在年齡上有兩極分化的特點(diǎn) —— 即年輕人（ 30 歲以下）和老年人（ 60 歲以上）。這種聚居也都會為這附近帶來相當(dāng)一批小戶型住宅的投資者，從而為那些需要依托某個專項區(qū)域工作的人士提供生活工作上的便利。 第三類小戶型聚居地則是以工作為導(dǎo)向的。比如在紐約 CBD 的核心區(qū)，就有許多出租的小戶型公寓，這類公寓的業(yè)主往往是某個歷史悠久的商業(yè)世家，這些小戶型的租戶則多是一些商界新銳人物，對他們而言時間永 遠(yuǎn)是最珍貴的，所以他們不可能把大量的時間用在乘車進(jìn)城和乘車下班的路上，所以他們大多選擇租用鬧市區(qū)的小戶型公寓，另外再購買一幢郊區(qū)的別墅，過一種典型的“ 5+2 ” 式生活。既是投資就必須伴隨風(fēng)險，購買小戶型總價低，易于出租，無疑是降低風(fēng)險的有效辦法之一。 房產(chǎn)功能的變化，需要小戶型 除了居住、保值外，近年來房產(chǎn)的投資功能開始被消費(fèi)者關(guān)注。 消費(fèi)觀念的變化，需要小戶型 如今“一步到位，買個大房子”的置業(yè)觀念已經(jīng)發(fā)生了變化，二次、三次置業(yè)者屢見不鮮。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 44 頁 國內(nèi)小戶型建筑淺析 一、總論 國內(nèi)小戶型產(chǎn)生的淵源 家庭結(jié)構(gòu)的變化，需要小戶型 改革開放帶來了各種新的思潮、新的生活方式，個性化生活成為時尚，三口之家、“丁克”家庭越來越多，多代同堂已不多見。單個家庭人口變少直接導(dǎo)致所需居室數(shù)量變少。分階段多次置業(yè)的觀念正為更多人所接受，對那些年輕、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太雄厚的一次置業(yè)者來說，小戶型可能是第一選擇?；钴S的房屋租賃市場加上國家對住房消費(fèi)的金融支持，“投資”意識已經(jīng)在個體購房者中興起。 小戶型的城市空間分布 第一類是鬧市中心，包括 CBD 區(qū)域和市中心，這種地段小戶型的出現(xiàn)，主要是由于地段的原因在起作用。 第二類小戶型集中在城市軌道交通的車站附近，在此居住的居民多為年輕的上班一族， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 44 頁 他們由于買不起市中心的房子，但又要每天準(zhǔn)時到市中心去上班，所以他們最樂于購買軌道車站附近的小戶型物業(yè)，這樣住宅與車站在 15 分鐘步行距離以內(nèi)，不需要任何換乘工具，就可以直接乘地鐵上下班，而軌道交通最大的特點(diǎn)就是沒有紅綠燈，準(zhǔn)時準(zhǔn)點(diǎn)，所以輕軌快速交通的車站附近， 總會聚集大量的小戶型物業(yè)，這也就是國外通常所說的聯(lián)合開發(fā)的概念。比如在大學(xué)城附近部分學(xué)生和教師的聚居，在科技園附近 IT 產(chǎn)業(yè)人士的聚居，在電視臺附近廣告人的聚居等等。 從上述三種聚居不難看出，小戶型的聚居地往往和時間有著重要的關(guān)系，人們暫居于小戶型的目的往往大多數(shù)是為了求得時間上的節(jié)約，這種節(jié)約要么通過接近工作場地實(shí)現(xiàn)，要么通過接近城市交通設(shè)施實(shí) 現(xiàn)，之所以有這種需要，還是由于小戶型的暫居性決定的，因為小戶型暫居一族都是缺少時間的人。這兩段時光恰恰是一個人一生住房生活的兩個時段 —— 開始和結(jié)束。對于年輕人來說，一旦他們立業(yè)成家，他們就總要從小戶型搬去一間更大的房子，而將現(xiàn)在所購的小戶型出租。 由于戶型小，內(nèi)部能容納的功能少，再加上居住小戶型的年輕一族往往是收入條件比較好，但時間緊張的創(chuàng)業(yè)階段的年輕人，所以更傾向于花錢買方便，用金錢換得時間，所以小區(qū)周邊成熟的城市配套設(shè)施以及交通便利等條件也是舒適生活必不可少的。 就理論上而言，在目前的技術(shù)條件下什么樣的外形都能設(shè)計，關(guān)鍵是如何滿足房子的實(shí)用性要求，即使是一些帶弧形、帶邊角的地方也可以通過設(shè)計創(chuàng)新來增加小戶型的舒適度；而在立面上則更注重新材料的使用或材料的創(chuàng)新用法。蒙太奇” —— 外形方正大氣，與其內(nèi)部靈活開敞的居住空間相吻合，同時通過立面的再設(shè)計將原來裸露的空調(diào)機(jī)位全部用金屬打孔鋼板整體屏蔽，外立面看不到任何一部空調(diào)室外機(jī)，金屬鋼板經(jīng)過打孔處理，成為半透明、可呼吸的立面材料，使 建筑立面即年輕又極富個性。由于小戶型產(chǎn)品具有過渡性，所以在空間上并非追求永恒、固定而長久，而是呈動態(tài)的、可變遷狀態(tài)，這樣它就可以根據(jù)人們需要的改變而有成長與變化的可能。這樣的流動空間形式，可以為業(yè)主提供多種置業(yè)的可能。 所以，一個優(yōu)秀的具有創(chuàng)新精神的小戶型設(shè)計，其空間除了具有合理、緊湊等基本特性外，還應(yīng)具有流動性