我國房地產(chǎn)稅費(fèi)制度(ppt32)-地產(chǎn)制度-展示頁
2024-08-25 15:43本頁面
【正文】 營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅服務(wù) 、 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。 下載 3. 稅率 營業(yè)稅的稅率 ， 依不同行業(yè)而設(shè)置 。 2. 征稅范圍 凡在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù) ， 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的 ，均屬于營業(yè)稅的征收范圍 。 下載 我國房地產(chǎn)稅收體系 房地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)的課稅 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的課稅 房地產(chǎn)占用環(huán)節(jié)的課稅 房地產(chǎn)所得環(huán)節(jié)的課稅 建筑業(yè)營業(yè)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 印花稅 耕地占用稅 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅 城市建設(shè)維護(hù)稅 土地增值稅 契稅 遺產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 城市房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅 下載 營業(yè)稅 營業(yè)稅 是對(duì)我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額征收的一種稅。是指以自然資源為課稅對(duì)象的稅種。 如車船使用稅、 耕地占用稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 、 土地增值稅 、 印花稅 、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等 ， 均屬此類稅種 。 行為稅 。 是指以各種財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象的一種稅種 ， 如房產(chǎn)稅和契稅 。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中涉及此類的稅種主要有企業(yè)所得稅 。 所得稅 。 指以商品流轉(zhuǎn)額和非商品流轉(zhuǎn)額作為課稅對(duì)象的稅種 。 我國稅收體系 流轉(zhuǎn)稅 。 2 房地產(chǎn)行政事業(yè)性收費(fèi) 主要內(nèi)容 下載 167。下載 第九章 下載 167。 1 房地產(chǎn)主要稅收 167。 1 房地產(chǎn)主要稅收 營業(yè)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 印花稅 耕地占用稅 契稅 土地增值稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅 我國稅收體系 下載 目前我國的稅收體系可按征稅對(duì)象不同劃分為商品流轉(zhuǎn)稅、資源稅、財(cái)產(chǎn)稅、所得稅和行為稅五大類。 也稱為商品及勞務(wù)課稅 。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中涉及此類的稅種主要有營業(yè)稅 、 城市維護(hù)建設(shè)稅、 關(guān)稅等 。 所得稅又稱收益稅 ， 是指以企業(yè)利潤和個(gè)人收入作為課稅對(duì)象的稅種 。 財(cái)產(chǎn)稅 。 由于我國過去長期不承認(rèn)土地的價(jià)值 ， 因而在財(cái)產(chǎn)稅中一直沒有有關(guān)土地的稅種 。 是指以納稅人各種特定的行為作為課稅對(duì)象的稅種 。 資源稅 。我國現(xiàn)行的征稅范圍僅包括礦產(chǎn)品和鹽兩大類資源。 1. 營業(yè)稅的納稅義務(wù)人 營業(yè)稅的納稅義務(wù)人是指在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的法人組織和公民。 這里說的應(yīng)稅勞務(wù)，是指 《 營業(yè)稅條例 》 上規(guī)定的應(yīng)納營業(yè)稅的勞務(wù)，包括：交通運(yùn)輸業(yè)、建筑安裝業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通訊業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)稅目征收范圍的勞務(wù)。 交通運(yùn)輸業(yè) 、 建筑業(yè) 、 郵電通訊業(yè) 、 文化體育業(yè)稅率為 3％ ； 金融保險(xiǎn)業(yè) 、 服務(wù)業(yè) 、 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) ， 銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率為 5％ 文化娛樂業(yè)稅率為 5－ 20％。 這里講的價(jià)外費(fèi)用，包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。 下載 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入按期征收的稅賦。房產(chǎn)稅一般應(yīng)由房屋所有人交納；但房屋屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位交納；房屋出典的，由承典人交納；房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛懸而未決的，由代管人或使用人交納。房屋的附屬設(shè)施或配套設(shè)施，也作為房屋一并征稅。 下載 3. 計(jì)稅依據(jù) 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種： (1)從價(jià)計(jì)征 即按房產(chǎn)原值減除一定比例后的余值計(jì)征 。 減除部分為房產(chǎn)原值的 10％ 至 30％ ， 具體
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