某物業(yè)管理公司工程部作業(yè)指導(dǎo)書(doc55)-工程綜合-展示頁
2024-08-25 12:49本頁面
【正文】 （ 5） 23 ． 計(jì) 劃 性 維 修 管 理（ 5） 24 ． 設(shè) 備 巡 視 管 理（ 6） 25 ． 節(jié) 能 運(yùn) 行 管 理（ 6） 26． 設(shè)備、資料建檔及管理 （ 6） 27 ． 接 管 驗(yàn) 收 標(biāo) 準(zhǔn)（ 7） 28 ． 前 期 介 入 管 理（ 9） 三、 崗位職責(zé) （ 10） 31. 工程部經(jīng)理崗位職責(zé) （ 10 ） 32. 工 程 部 主 管 崗 位 職 責(zé)（ 10） 33. 專業(yè)工程師崗位職責(zé) （ 11） 34. 專 業(yè)領(lǐng)班崗位職責(zé) （ 11） 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 54 頁 35. 電工崗位職責(zé) （ 11） 36. 弱電維修工崗位職責(zé) （ 12） 37. 水工崗位職責(zé) （ 12） 38. 空調(diào)工崗位職責(zé) （ 13） 39. 電梯維修工崗位職責(zé)度 （ 14） 310. 裝修工崗位職責(zé) (木、瓦、油工 )（ 14） 311. 機(jī)房值班人員崗位職責(zé) （ 14） 四、 規(guī)章制度 （ 15） 41. 交接班制度 （ 15） 42. 巡查制度 （ 15） 43. 檔案借閱制度 （ 16） 44. 材料管理制度 （ 16） 45. 公用工具管理制度 （ 17） 46. 衛(wèi)生管理制度 （ 17） 47. 電梯管理制度 （ 17） 48. 電梯安全管理制度 （ 17） 49. 臨時施工用電管理制度 （ 18） 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 54 頁 410. 配電室值班制度 （ 18） 411. 報告制度 （ 19） 412. 配電室防火制度 （ 19） 413. 配電室（配電柜、箱）的管理制度 （ 19） 414. 配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度 （ 20） 415. 配電室事故處理制度 （ 20） 416. 倒閘停、送電操作票制度 （ 20） 417. 機(jī)房值班制度 （ 22） 418. 給排水 管理制度 （ 22） 419. 水泵房（水井）的管理制度 （ 23） 420. 公共設(shè)施維修保養(yǎng)制度 （ 23） 421. 房屋維修制度 （ 23） 422. 消 防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度 （ 24） 423. 值班電話制度 （ 24） 五、 操作規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn) （ 24） 51. 高低壓配電柜操作指導(dǎo) （ 24） 52. 空調(diào)機(jī)控制箱及、水泵控制箱作業(yè)指導(dǎo) （ 31） 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 54 頁 53. 蓄水池清洗作業(yè)指導(dǎo) （ 32） 54. 水泵作業(yè)指導(dǎo) （ 33） 55. 水工巡查作業(yè)指導(dǎo) （ 35 ） 56. 風(fēng) 機(jī) 盤 管 清 洗 及 檢 修 作 業(yè) 指 導(dǎo)（ 35） 57. 空調(diào)機(jī)巡視檢查作業(yè)指導(dǎo) （ 36） 58. 空調(diào)系統(tǒng)換季作業(yè)指導(dǎo) （ 36） 59. 電梯困人救援作業(yè)指導(dǎo) （ 37） 510. 房 屋（設(shè)備設(shè)施）養(yǎng)護(hù)和修繕作業(yè)指導(dǎo) （ 37） 六、 服務(wù)管理規(guī)范 （ 42） 61. 入戶維修工作程序 （ 42） 62. 服務(wù)用語 （ 44） 63. 職業(yè)紀(jì)律 （ 45） 七、 突發(fā)事件說明 （ 45） 71. 采暖系統(tǒng)緊急處理程序 （ 45） 72. 制冷機(jī)緊急處理程序 （ 46） 73. 空調(diào)機(jī)組緊急處理程序 （ 46） 74. 配電系統(tǒng)緊急處理程序 （ 47） 75. 電梯緊急處理程序 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 54 頁 （ 48） 76. 生活水系統(tǒng)緊急處理程序 （ 49） 77. 機(jī)房火災(zāi)緊急處理程序 （ 49） 78. 易燃?xì)怏w、瓦斯泄漏緊急處理程序 （ 49） 八、 表格 （附加） 一、部門簡介 XX 物業(yè)管理有限公司工程部主要負(fù)責(zé)物業(yè)公司所管轄的物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)任務(wù)，保障各設(shè)備設(shè)施處于 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 54 頁 正常的安全運(yùn)行狀態(tài)，配合市政水、電、氣、熱各部門做好能源消耗 計(jì)量工作，協(xié)助環(huán)衛(wèi)、防疫、勞動局等有關(guān)部門做好檢查、報表申報、年審等各項(xiàng)工作。在物業(yè)接管期間，工程部負(fù)責(zé)熟悉接管項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)
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