綠地地產(chǎn)高容量住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告doc-公寓住宅-展示頁(yè)
2024-08-25 09:15本頁(yè)面
【正文】 ，端套 米，進(jìn)深 18 米，南 北間距按照 15 米控制，東西間距按照 6 米控制，退界按照 6米控制，規(guī)劃 54 棟 68 聯(lián)排，計(jì)算強(qiáng)排容積率為 ，建筑密度達(dá)到 45%。如何來(lái)提高低層住宅比例呢 ?那么應(yīng)盡可能提高低層住宅部分的容積率。綠地高容量住宅規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、住宅開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析 土地容積率在 以下，一般基本可以規(guī)劃為低層為主的居住社區(qū) 。 范圍內(nèi)，可以考慮設(shè)置成低層住宅 +高層住宅的模式，一般來(lái)講，低層住宅售價(jià)高，在合理范圍內(nèi)應(yīng)盡量提高低層住宅產(chǎn)品比例，以提高土地價(jià)值。首先我們對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行分析，以此來(lái)分析低層住宅的容量極限。一般而言，住宅地塊建筑密度都會(huì)控制在 30%以?xún)?nèi)，因此建筑密度是限制容積率提升的最大障礙。附表 1 對(duì)低層住宅容量進(jìn)行了分析，可以看出在建筑密度控制在 30%時(shí)，建筑面積基底系數(shù)取 3，則容積率可以達(dá)到 。 建筑密度受地塊條件、建筑間距、建筑進(jìn)深、日照分析等諸多因素影響，具體項(xiàng)目可以根據(jù)強(qiáng)排和當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)確定。 在建筑密度無(wú)法突破的情況下，提高容量的主要設(shè)計(jì)手法有 (見(jiàn)附圖 3)： ，以提高建筑面積基底系數(shù)。
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