金沙新城地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總綱(doc)-地產(chǎn)綜合-展示頁(yè)
2024-08-24 23:33本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目 概況 區(qū)位：該項(xiàng)目位于成都市正西面，成溫邛公路、清江西路（成黃路）以北，青羊大道以西，羊市街西延線以南區(qū)域。 所屬地：成都市青羊區(qū)金沙街道辦事處。 臨界現(xiàn)狀： 該項(xiàng)目地塊東臨芙蓉路（規(guī)劃路、寬 25 米），與“置信蘭苑”構(gòu)成一片，同時(shí)北連規(guī)劃建設(shè)中占地 250 畝的體育公園和城市級(jí)綠化帶和“摸底河”。蘭苑”及“置信從本項(xiàng)目用地西界以東基本完成拆遷，而以西的民宅和工、商業(yè)用房密集量大，基本上還沒(méi)有拆遷，這意味著整個(gè)片區(qū)去舊迎新尚需時(shí)日，這使形象宣傳與現(xiàn)實(shí)差距形成的負(fù)面效應(yīng)將影響項(xiàng)目的定位和前期啟動(dòng)、推廣。 道路網(wǎng)絡(luò)與寬度 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有主要道路為青羊大道、清江西路（成黃路）、新成溫路、三環(huán)路（將于 2020 年底通車）四條外圍交通主干道，其寬度依次為40 米、 20 米、 50 米和 80 米，其中成黃路將在今年動(dòng)工拓寬為 40 米。 總征地面積 建筑用地面 積 覆蓋率 D 容積率 PRA 綠地率 GRA 本項(xiàng)目 本項(xiàng)目 本項(xiàng)目 35%以上 二、 策劃思路 1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)與景觀環(huán)境設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，采取雙動(dòng)設(shè)計(jì)，以互補(bǔ)互改達(dá)到較完美的統(tǒng)一。 3. 創(chuàng)造富有特色的居住小區(qū)、居住空間、景觀和生態(tài)環(huán)境，有利于城市居住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 三、 總體布局 本次規(guī)劃建筑用地達(dá) 畝，建筑面積約 26 萬(wàn)平方米，戶數(shù)約 2500 戶，達(dá)到居住小區(qū)級(jí)別。充分考慮主要人流、車流方向，進(jìn)行道路交通組織、出入口分布、前期售樓大廳、樓盤形象展示區(qū)域、會(huì)所、以及文化館的設(shè)置。同時(shí)考慮有利于分期分組開發(fā)，為開發(fā)商的分期開發(fā)創(chuàng)造良好的規(guī)劃條件。這樣既富有變化，又生動(dòng)、活潑，既具有人性化居住空間，也比較容易回歸自然。 2. 串聯(lián)式空間組合其空間尺度大小收放變化有序，把人們視 線引向終點(diǎn)景觀（達(dá)到高潮部分），居住者漫步于串聯(lián)空間內(nèi)，可感覺(jué)居住空間環(huán)境景觀變化之美妙。 五、 規(guī)劃指標(biāo) 建筑高度： 該項(xiàng)目根據(jù)成都房產(chǎn)市場(chǎng)的特征，以及結(jié)合該地塊規(guī)劃控制高度的指標(biāo)，同時(shí)為了滿足高生態(tài)指標(biāo)的目的，而不減少容積率，以及配合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的實(shí)施，我們定位于小區(qū)以六層多層建筑為主，局部
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