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房地產(chǎn)物業(yè)管理中海物業(yè)管理有限公司南京公司工作流程圖-文庫吧資料

2025-05-22 06:14本頁面
  

【正文】 有 通知維修人員 安全防護 排出故障 見 ZH/( 6) 82021《電梯困 人處理流程圖》 運 行 確定有無被困人員 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 中海物業(yè)管理有限公司南京公司 文 件 號 ZH/ 作 業(yè) 指 導 書 版號 /狀態(tài) C/0 標 題 恒壓變頻生活供水系統(tǒng)操作流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1 頁 開通電源 檢查電源電壓是否正常 否 查明原因,維修、處理 正常 重新設定數(shù)據(jù) 否 檢查相關數(shù)據(jù) 是否正常 正常 確認水池有水 確認給水閥打開 排出氣體 控制開關設定 自動 ,水泵工作 有 檢查水泵 內(nèi)是否有空氣 否 檢查壓力表數(shù)據(jù)是否正常 無 正常 查明原因,維 修,恢復工作 正常運行 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 中海物業(yè)管理有限公司南京公司 文 件 號 ZH/ 作 業(yè) 指 導 書 版號 /狀態(tài) C/0 標 題 低壓變配電設備維修保養(yǎng)流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1 頁 填寫倒閘操作票 管理處主任審批 人員準備 工具準備 標識牌準備 實施維修 按時拉閘斷電 驗證確實無電 做好接地線 維修結束、檢查 拆掉接地線、標牌 按時合閘送電 填寫維修記錄 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 中海物業(yè)管理有限公司南京 公司 文 件 號 ZH/( 1) 12021 作 業(yè) 指 導 書 版號 /狀態(tài) C / 0 標 題 新接樓宇入伙管理流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 2 頁 管理處組建 入伙前 3個月組建管理處,主任、工程主管、助理員、維修等人員若干進場,入伙前 1 個月所有人員配齊。 通知管理處主要領導到場處理,確定車輛沖卡原因 撥打“ 110” 報警,向公司領導報告 因車輛故障導致沖 (撞 )閘 協(xié)助公安人員破案,詢問目擊者、證人,組織取證 責成事故車主對車場被毀設施進行賠償 向班長、護衛(wèi)主管報告 按領導要求做好善后工作,做好值班記錄 值班記錄 查找并通知車主到場 駕駛員因生理原因導致車輛失控 采取整改措施,繼續(xù)跟進,發(fā)現(xiàn)新的情況及時報告 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 中海物業(yè)管理有限公司南京 公司 作 業(yè) 指 導 書 文 件 號 ZH/ 版號 /狀態(tài) C / 0 標 題 發(fā)現(xiàn)可疑車輛出場處置 流 程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1 頁 及時跟蹤、觀察、確認開車人員, 留意車輛車況是否受損 通知出口崗車管員做好安全預防工作 出口崗車管員認真核對開車人員的身份,是否憑月卡出場,檢查車輛行駛證、駕駛證與車主之間的關系。 如車主未能到場,可采取措施將門鎖上,加強看護 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 中海物業(yè)管理有限公司南京 公司 作 業(yè) 指 導 書 文 件 號 ZH/ 版號 /狀態(tài) C / 0 標 題 車 輛沖卡處理 流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1 頁 盜搶沖卡 沖(撞)閘 車輛沖卡出場 車場出口崗車管員及時記錄沖 卡車輛的車型,車牌號, 顏色及逃走方向。 密切跟進,及時向上級領導反饋事態(tài)發(fā)展變化情況。 通知車主及保險公司到場。 將車 推至安全地帶,防止阻塞車場交通 安排安保員看管好車輛 查明情況,妥善保管貴重物品 聯(lián)系汽修廠,協(xié)助車主做好善后工作 報告安保主管,組織安保員滅火,火勢無法控制時,按《滅火應急規(guī)程》操作。 了解事故原因,阻止肇事駕駛員脫逃。 5 日前將 當月停車卡辦理情況整理成表張貼在車場崗亭 每月 4 日收銀員向公司財務部報上月的《停車場經(jīng)營情況月報表》 用完一本定額發(fā)票及時繳費領發(fā)票 下班時 安保主管組織日結算,填寫《日當班收入統(tǒng)計表》 對出入車輛按規(guī)定計時收費 收費員帶發(fā)票存根、廢發(fā)票和停車費收入和《日當班收入統(tǒng)計表》到財務室繳費,財務室出具收據(jù) 財務人員每月至少兩次到停車場檢查,填寫 《停車場收費情況抽查表》 收費車管員辭工、調(diào)崗、探家時,將周轉備用金、發(fā)票、停車費收入及《日當班收入統(tǒng)計表》一 并交清 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 報告安保主管、通知當事車主到場。 七 、服從領班的工作安排,配合其他崗位做好車場管理工作 。 四、勸阻閑散人員不準 進入地下車庫,阻止車輛逆行或隨意停放 五、按時開關車場照明,保證車 場足夠的照明光度,負責 做好車場節(jié)能工作 。 在巡查過程中發(fā)現(xiàn)車門未鎖,應立即聯(lián)系車主并暫時代車主看管好車內(nèi)物品,防止丟失 。 熟悉長住卡的車主、車型 、車牌號,并按規(guī)定指揮泊車,禁止占用他人車位 。 通知電梯維修工 通過電梯對講善言安慰乘客,穩(wěn)定情 緒,告知故障正在處理中,不要強行開門及觸動電梯內(nèi)按鈕 被困者內(nèi)如有小孩、老人、孕婦或出現(xiàn)人多供養(yǎng)不足的情況需特別留意,必要向消防人員或急救中心求救 報告班長或管理處 救出被困者 詢問被困者情況,表達歉意及安慰 如有不適者 立即送往醫(yī)院觀察、救治 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 中海物業(yè)管理有限公司南京 公司 作 業(yè) 指 導 書 文 件 號 ZH/( 6) 92021 版號 /狀態(tài) C / 0 標 題 管理處火災處理流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 2 頁 NO YES YES NO 消防監(jiān)控中心 通知巡邏 赴現(xiàn) 場驗證 是否火警 通知班長及管理處 火警現(xiàn)場 撥打“ 119” 5 分鐘內(nèi)能否撲滅 派人到道口迎接消防隊 向消防隊領導匯報 物業(yè) 管理部到現(xiàn)場 。 人力資源部,或管理處接到審批文件后,按照公司領導批示,對相關責任人進行處罰。如有典型意義,組織擬發(fā)通報或召開安保主管工作會議,防止類似情況再次發(fā)生;及時修改文件下發(fā)。調(diào)查人須將調(diào)查結論實事求是報告部門經(jīng)理。 安保主管必須在第一時間將事件性質(zhì)、目前事態(tài)、請求公司幫助的事項及時與物管部取得聯(lián)系,隨后在規(guī)定時間內(nèi),將事件性質(zhì)、發(fā)生經(jīng)過、結果以及對責任人的處理意見填寫在《突發(fā)事件記錄表》上,報告所物業(yè)管理部。 救火完畢,保護現(xiàn)場, 維護秩序,協(xié)助調(diào)查 動用大樓消防設施自救滅火,組織維持秩序 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 中海物業(yè)管理有限公司 南京公司 作 業(yè) 指 導 書 文 件 號 ZH/( 6) 02021 版號 /狀態(tài) C/0 標 題 突發(fā)事件處理流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1 頁 治 安 事 件 趕赴事發(fā)現(xiàn)場 查清情況 報警 、 報告 控制電梯 救護傷員 配合偵查工作 交 通 事 故 趕赴事發(fā)現(xiàn)場 封鎖保護現(xiàn)場 報警報告 救護傷員 配合調(diào)查 突 發(fā) 事 件 分 類 緊 急 停 電 緊急停電后 管理處操作 各工種票 回復送電后 維修工操作 崗位恢復工作 公告原因 記 錄 過程監(jiān)視 火 災 報警報告 緊急通報 疏散救護 自救滅火 防煙排煙 安全警戒 設施保障 電 梯 關 人 接警 安慰被困人 通知電梯班 盤動放人 道歉安慰 其他 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 中海物業(yè)管理有限公司南京 公司 作 業(yè) 指 導 書 文 件 號 ZH/( 6) 32021 版號 /狀態(tài) C / 0 標 題 安保工作重大事項報告處置流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1 頁 管理處領導迅即到出事現(xiàn)場,通過內(nèi)部或外部了解事件發(fā)生的真實情況。關閉煤氣 消控中心消除報警信號,儀器復位。 消控中心向 119 消防報警,打開應急 廣播通知相應樓層有序撤離向公司領導報告 誤報 查明誤報原因向消控中心報告 總值班、管理處負責人、班長急赴現(xiàn)場指揮,呼叫機動安保,值班電工急赴現(xiàn)場。 通知巡邏崗檢查有無損壞公物情況,如有則令其修復 核對搬家工人退場情況 搬 家 工 人 登記、搬入 搬家工人登記、搬出 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 中海物業(yè)管理有限公司南京 公司 作 業(yè) 指 導 書 文 件 號 ZH/( 5) 262021 版號 /狀態(tài) C / 0 標 題 外來人員出入管理流程
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