【正文】 箱 )清洗及消毒記錄表》開(kāi)始放水時(shí)間和結(jié)束時(shí)間； 二次供水的清洗消毒程序 通 過(guò)外委方進(jìn)行，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由乙方負(fù)責(zé)，保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向管理處提供清洗后水質(zhì)的國(guó)家衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告； 宜賓雅信物業(yè)管理有限公司 萊茵河畔項(xiàng)目工程維修部管理制度 版本 A/0 編號(hào) YXWY（萊茵河畔） SB 名稱(chēng) 二次供水管理規(guī)定 頁(yè)碼 1/2 生效期 2021 年 9 月 1 日 編制 王宏 更改 鄧勇 審核 王宏 批準(zhǔn) 曾宏 工程管理冊(cè) 27 共 79 頁(yè) 注水 在清洗工作結(jié)束后，開(kāi)閘向水池（箱）注水，以達(dá)到標(biāo)定水位高度。并負(fù)責(zé)聯(lián)系衛(wèi)生部門(mén)的水質(zhì)檢查聯(lián)系工作； 管理處負(fù)責(zé)發(fā)出停水通知，并向用戶(hù)或單位解釋停水原因。二次供水是指從一次配水網(wǎng)引入的水通過(guò)二次供水裝置再次 (或多次 )提供給用戶(hù)使用的生活用水。 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 附加說(shuō)明： 宜賓雅信物業(yè)管理有限公司 萊茵河畔項(xiàng)目工程維修部管理制度 版本 A/0 編號(hào) YXWY（萊茵河畔） SB 名稱(chēng) 給排水設(shè)備設(shè)施 運(yùn)行管 理規(guī)定 頁(yè)碼 2/2 生效期 2021 年 9 月 1 日 編制 王宏 更改 鄧勇 審核 王宏 批準(zhǔn) 曾宏 工程管理冊(cè) 26 共 79 頁(yè) 1 目的 保 證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶(hù)身體健康。 3 職責(zé) 管理處負(fù)責(zé)向用戶(hù)通知停水情況； 工程維修部 主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理及檢查監(jiān)督； 維修人員負(fù)責(zé)給排水的操作、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。生活水泵隔日進(jìn)行輪換運(yùn)行； 生活水泵主接觸器開(kāi)關(guān)元件每月檢查清潔一次； 不得擅自更改機(jī)房線(xiàn)路、器材，若需改動(dòng)，須經(jīng) 工程維修部 主管同意方可進(jìn)行； 消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài)，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確； 消防泵、噴淋泵按照 消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，保持機(jī)房干凈整潔無(wú)塵，每周打掃一次，不得堆放雜物； 水泵房機(jī)組每月清掃一次，設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬； 管道每年年底 12 月至次年 1 月進(jìn)行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵； 按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng)； 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 附加說(shuō)明： 宜賓雅信物業(yè)管理有限公司 萊茵河畔項(xiàng)目工程維修部管理制度 版本 A/0 編號(hào) YXWY（萊茵河畔） SB 名稱(chēng) 水泵房管理制度 頁(yè)碼 1/1 生效期 2021 年 9 月 1 日 編制 王宏 更改 鄧勇 審核 王宏 批準(zhǔn) 曾宏 工程管理冊(cè) 24 共 79 頁(yè) 1 目的 確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好狀態(tài)，保證生活用水的需要。 3 職責(zé) 工程維修部 主管負(fù)責(zé)對(duì)水泵房管理情況進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督和檢查； 管理處維修人員負(fù)責(zé)按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)、維修、清潔、記錄。 記錄 《 __________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》 相關(guān)支持文件 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 宜賓雅信物業(yè)管理有限公司 萊茵河畔項(xiàng)目 工程維修部 作業(yè)規(guī)程 版本 A/0 編號(hào) YXWY（萊茵河畔）SB 名稱(chēng) 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 頁(yè)碼 3/3 生效期 2021 年 9 月 3 日 編制 王宏 更改 鄧勇 審核 王宏 批準(zhǔn) 曾宏 工程管理冊(cè) 22 共 79 頁(yè) 柴油發(fā)電機(jī) 運(yùn)行 記 錄表 NO： 巡視時(shí)間 室內(nèi)溫度 運(yùn)行頻率 室內(nèi)溫度 冷卻水溫 電池電壓 柴油用量 年 月 日 星期 A B B C C A A B C 天氣 運(yùn)行時(shí)間 負(fù)責(zé)人 運(yùn)行情況： 天氣 運(yùn)行時(shí)間 負(fù)責(zé)人 運(yùn)行情況： 天氣 運(yùn)行時(shí)間 負(fù)責(zé)人 運(yùn)行情況： ； 工程管理冊(cè) 23 共 79 頁(yè) 1 目的 通過(guò)對(duì)水泵房的管理，保障用戶(hù)生活經(jīng)營(yíng)用水和消防儲(chǔ)備用水。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚； b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c) 機(jī)房不干凈； d) 接班人未到崗； e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 交接班要求 交接人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 機(jī)房 應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線(xiàn)足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。使其功率得到充分的利用。對(duì)于手動(dòng)操作的柴油發(fā)電機(jī)，在?！笆须姟皶r(shí)，應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并開(kāi)始供電；在來(lái)”市電“時(shí)，應(yīng)在 20 分鐘內(nèi)關(guān)停柴油 發(fā)電機(jī)。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線(xiàn)等； f) 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置 柴油發(fā)電機(jī)“飛車(chē)“的處置：柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生”飛車(chē)“現(xiàn)象時(shí)， 發(fā)電機(jī) 管理員需沉宜賓雅信物業(yè)管理有限公司 萊茵河畔項(xiàng)目 工程維修部 作業(yè)規(guī)程 版本 A/0 編號(hào) YXWY（萊茵河畔）SB 名稱(chēng) 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 頁(yè)碼 1/3 生效期 2021 年 9 月 3 日 編制 王宏 更改 鄧勇 審核 王 宏 批準(zhǔn) 曾宏 工程管理冊(cè) 20 共 79 頁(yè) 著、冷靜、迅速果斷得采取措施： a) 切斷油路：將油門(mén)開(kāi)關(guān)拉到停機(jī)位置，如果柴油機(jī)停下來(lái)，可以拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管； b) 切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口（切斷氣路時(shí)，一定要注意安全）； c) 絕對(duì)禁止減少或去掉負(fù)載； d) 柴油機(jī)停機(jī)后，應(yīng)立即查找原因。處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給 工程 維修部組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求支援解決。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： a) 有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)； b) 有無(wú)異常氣味； c) 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象； d) 機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常； e) 頻率偏差是否較大； f) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象； g) 各信號(hào)燈指示是否正常； h) 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過(guò) 45 ℃，用半導(dǎo)體濕度計(jì)）； i) 回風(fēng)是否順暢； j) 緊固件是否有松動(dòng)現(xiàn)象； k) 柴油箱油位； l) 消音效果是否理想； m) 每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行 半小時(shí)。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控 發(fā)電機(jī) 管理員應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔 1 小時(shí)進(jìn)行一次記錄。 設(shè)備維護(hù)組 組長(zhǎng)負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 運(yùn)行檢查及保養(yǎng)周期 保養(yǎng)檢查項(xiàng)目 保養(yǎng)檢查周期 運(yùn)行 8小時(shí) 每周或運(yùn)行 50 小時(shí) 每月或運(yùn)行100 小時(shí) 半年或運(yùn)行250 小時(shí) 每年或運(yùn)行500 小時(shí) 檢查發(fā)電機(jī)組 1 宜賓雅信物業(yè)管理有限公司 萊茵河畔項(xiàng)目 工程維修部 作業(yè)規(guī)程 版本 A/0 編號(hào) YXWY（萊茵河畔） SB 名稱(chēng) 柴油發(fā)電機(jī) 操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 頁(yè)碼 2/4 生效期 2021 年 9 月 3 日 編制 王宏 更改 鄧勇 審核 王宏 批準(zhǔn) 曾宏 工程管理冊(cè) 18 共 79 頁(yè) 檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊 1 檢查機(jī)油位 1 檢查冷卻水位 2 檢查空氣及機(jī)油濾清器 1 檢查電瓶充電系統(tǒng) 1 排出柴油過(guò)濾水分 1 檢查冷卻水和防銹劑 1 檢查驅(qū)動(dòng)皮帶張力 1 1 檢查燃油油位 4 檢查電瓶液位及比重 1 檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口 1 更換潤(rùn)滑油和濾清器 1 檢查水箱管路有無(wú)松脫或磨損 1 保養(yǎng)檢查項(xiàng)目 保養(yǎng)檢查周期 運(yùn)行 8小時(shí) 每周或運(yùn)行 50 小時(shí) 每月或運(yùn)行100 小時(shí) 半年或運(yùn)行250 小時(shí) 每年或運(yùn)行 500小時(shí) 更換柴油濾清器 1 清潔冷卻系統(tǒng) 1 發(fā)電機(jī)外部清潔 用抹布擦除油污和積塵 每周一次 發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量 保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行 8H；機(jī)油位接近油尺 HI，不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下 50MM，不夠加滿(mǎn) 每周一次 機(jī)油濾清器 更換機(jī)油濾清器 1 個(gè) 250 運(yùn)行小 時(shí) 燃油濾清器 更換機(jī)油濾清器 1 個(gè) 500 運(yùn)行小時(shí) 空氣濾清器 更換空氣濾清器個(gè) 250 運(yùn)行小時(shí) 機(jī)油 更換機(jī)油 機(jī)油發(fā)黑且無(wú)粘度時(shí) 水箱水 換水 250 運(yùn)行小時(shí) 工程管理冊(cè) 19 共 79 頁(yè) 斷路器、電纜接點(diǎn) 對(duì)斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線(xiàn)耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。此時(shí)應(yīng)先切斷機(jī)組負(fù)載，并立即將噴油泵開(kāi)關(guān)手柄轉(zhuǎn)到切斷油路的位置上，使柴油機(jī)立即停機(jī)。 。 5 度時(shí)，應(yīng)將水泵及柴油機(jī)的冷卻水全部放盡。 停機(jī)方法 ： 逐漸卸下負(fù)載，斷開(kāi)負(fù)載開(kāi)關(guān)，將控制屏開(kāi)關(guān)按下“停止”按鈕。 “ 啟 動(dòng)”按鈕，經(jīng)過(guò) 3 秒的延時(shí)后接觸器吸合，柴油機(jī)點(diǎn)火啟動(dòng)，轉(zhuǎn)速應(yīng)控制在 900 轉(zhuǎn) /分左右，并密切注意機(jī)油壓力的指示，若油壓無(wú)指示，應(yīng)立即停機(jī)檢查； ，經(jīng)過(guò) 15 秒以后轉(zhuǎn)速增加 到 1500 轉(zhuǎn) /分，出水溫度在 5060 宜賓雅信物業(yè)管理有限公司 萊茵河畔項(xiàng)目 工程維修部 作業(yè)規(guī)程 版本 A/0 編號(hào) YXWY（萊茵河畔） SB 名稱(chēng) 柴油發(fā)電機(jī) 操 作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 頁(yè)碼 1/4 生效期 2021 年 9 月 3 日 編制 王宏 更改 鄧勇 審核 王宏 批準(zhǔn) 曾宏 工程管理冊(cè) 17 共 79 頁(yè) 度，機(jī)油溫度達(dá) 45 度左右，觀察控制屏頻率應(yīng)為 50 赫茲，電壓應(yīng)為 380410 伏，如果電壓偏高或偏低時(shí)可調(diào)節(jié)磁場(chǎng)變阻器或 AVR 調(diào)節(jié)器電位器調(diào)整電壓； ，待控制屏上的供電綠燈閃亮后，可合上發(fā)電機(jī)與配電柜的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，然后逐漸增加負(fù)載，向外送電。冷卻水量應(yīng)位于水箱開(kāi)口處往下約 5cm 位置。 設(shè)備維護(hù)組柴油發(fā)電機(jī)管理人員依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。 適用范圍 食用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)柴油發(fā)電機(jī)的操作。油庫(kù)存油兩桶以上； 分析運(yùn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況及時(shí)報(bào)告 工程維修部 主管及管理處主任解決 ；